Неліктен балама мәмілені қолдану, оған қанша тараптар қатысады, сонымен қатар ол қандай уақытта орындалады - біз кәсіби маманмен бірге түсінеміз.
«Сіздің ақшаңыз - бұл біздің пәтеріміз» мәміле схемасы қарапайым және тартымды, өйткені қатысушылардың аз саны тәуекелдерді азайтады. Бірақ мұндай схема әрдайым мүмкін емес және себептер әртүрлі болуы мүмкін.
Неліктен балама мәмілеге жүгініңіз
ҚАУІПСІЗДІК ҚАУІПСІЗДІГІ
Егер пәтер иелерінің бірі болса, онда кәмелетке толмаған бала немесе күзетші иесі болса, онда мұндай нысанды қамқоршылыққа рұқсатпен сатуға болады. Әдетте, олар, әдетте, сатып алынған пәтердегі баланың бір мезгілде (сыпырылған) қатысуымен ғана сатуға рұқсат етіледі. Бөлісу аймақтан кем болмауы керек және оның сатылатын объектідегі үлесінің құны болуы керек.
Ана астанасы ипотекасын иеленушілердің ипотекасын ажырату қабілетімен, балаларды ипотекалық пәтерде жоққа шығару үшін толық несие бойынша төлемдерден кейін баж бар. Мұндай пәтерді одан әрі сатумен сіз қамқоршылықтың рұқсат алуыңыз керек. Сондықтан балама нұсқаларды болдырмауға болмайды.
Сирек жағдайларда, пәтердегі баланың (ісінуі) сатылатын пәтерлердің (ісінуі) аз және шамалы, бұл тұрғын үй жалғыз емес, осы акцияның құнын банктік шотқа қоюға рұқсат етіледі. Ол кәмелетке толмағанның (қамқоршысының) атынан ашылуы керек.
Сатушыда қазір тіркелуге болмайды
Көбінесе, пәтер мен оның отбасын сатушы жаңадан сатып алынған тұрғын үйден басқа, жаңа тұруға орын жоқ. Сондықтан балама мәмілеге жүгініңіз.Қосымша ақы төленетін пәтерлерді сатып алу кезінде
Адамдар аз немесе арзан тұрғын үй сатып ала алады. Керісінше - аудандағы тұрғын үй жағдайын жақсарту, нөмірлер саны, қосымша ақы бар аудандар. Конгресс, екі немесе одан да көп квадратқа шығады, коммуналдық пәтер кен орны - барлық жағдайларда тек балама мәміле жасау мүмкін.
Психологиялық себептер
Нарық тұрақсыздығы және валюта бағамы сатушылардан қорқады. Пәтер иелері өз қолында ақшамен бірге болудан қорқады және сізге қажет пәтер алмайды.Сатып алушының себептері
- Сізге белгілі бір жерде пәтер сатып алу керек, бірақ ақысыз опциялар жоқ, ал жағдайды мерзімсіз ауыстыру мүмкін емес;
- Маған тек балама ретінде сатылатын пәтер маған өте ұнады;
- Балама пәтердің құны еркін опциялардан төмен (әдетте 5-15%).
2 Балама мәмілеге қанша қатысушы
Қарапайым жағдайда, мәміле қатысушыларының екі пәтеріндегі баламалар кемінде үшеуінде:
- Ақшасы бар «Жоғарғы сатып алушы» (еркін немесе ипотека);
- Бірінші пәтерді сатушы, сол уақытта екінші пәтерді сатып алушы;
- Екінші пәтер сатушысы (тегін), олар жай пәтер сатады және мәміле нәтижесінде ақша алады.
Қарапайым балама транзакцияның қысқаша сипаттамасында сіз жағдайдың күрделілігін сезіне аласыз. Бірақ бірнеше «үздік сатушылар» болуы мүмкін: мысалы, егер бір пәтердегі конгресс болған кезде бірнеше нысан сатылса. Және пәтерлерді бір уақытта сату және сатып алушылар тізбектегі екіден көп болуы мүмкін. Тізбегі байланыстар санының өсуі сөзсіз тәуекелдердің өсуіне әкеледі.
3 Мәміленің уақыты қандай?
Алдын ала келісімнің сатысында, мәмілеге қол жеткізу күнін, тізбектегі пәтерлерді заңды және физикалық азат ету мерзімін дұрыс күту қажет. Пәтерлерді тізбегіндегі пәтерлерді тексеру қажеттілігін тіркеу, қажетті куәліктер, құжаттар, нотариаттық өтініштер және міндеттемелер беру қажет. Мысалы, пәтер пайдаланушыларынан пәтер сатып алуға және сату келісімдеріне қол қоймаған (DKP). Пайдаланушылардың үзіндісі, мүмкін болған кезде, мүмкін болған кезде, мүмкіндігінше өзара қоныстанушыларды ұйымдастырудағы банк ұяшықтарына қол жеткізу шарттарымен қолдау көрсетіледі.
Сатылым шартының нотариалдық нысаны болған жағдайда, ТКБ меншігіне меншік құқығын беру бойынша қызметтер көрсетуі бар нотариаттық кеңсені таңдау пайдалы.
Нотариустанда тіркелу қажетті дайындық жұмыстарымен бірге балама операциялардың тәуекелдерін азайтуға көмектеседі.
Мәтін: Л.Датшинова, жылжымайтын мүлік сарапшысы
Мақала №5 «Үй» журналында жарияланды (2019). Сіз жарияланымның басылған нұсқасына жазыла аласыз.
