Per què utilitzar un acord alternatiu, quants costats hi participen, així com a quina hora es realitza, entenem juntament amb un professional.
L'esquema de la transacció "Els vostres diners és el nostre apartament" és el més simple i més atractiu, perquè un petit nombre de participants minimitza els riscos. Però aquest esquema no sempre és possible i les causes poden ser diferents.
1 Per què recórrer a un acord alternatiu
Quan necessiteu permís d'atenció
Si un dels propietaris de l'apartament és un fill menor o un propietari protegit, és possible vendre aquest objecte amb el permís de la tutela. I, per regla general, es permeten una venda tals només amb la dotació simultània del nen (escombrat) de la participació en l'apartament adquirit. La quota no hauria de ser menys que la zona i el cost de la seva participació en l'objecte que es vengui.
Amb la capacitat d'extingir una hipoteca del capital de maternitat amb els pares dels propietaris, hi ha un deure després dels pagaments de préstecs complets per descartar els nens en un apartament hipotecari. Amb més apartament, haureu d'obtenir el permís de la tutela. Per tant, no es poden evitar alternatives.
En casos rars, quan la proporció del nen (inflor) a l'apartament venut és petit i insignificant i aquest habitatge no és per a l'únic, es pot permetre el valor d'aquesta participació al compte bancari. Cal obrir-se en nom d'un menor (tutor).
Quan el venedor no té cap lloc per registrar-se
Sovint, el venedor de l'apartament i la seva família no hi ha cap lloc per emetre una nova residència, excepte en l'habitatge recentment adquirit. Per tant, recórrer a un acord alternatiu.En comprar apartaments amb suplement
La gent pot comprar allotjament menys o més barat amb suplement. I, al contrari, per millorar les condicions de l'habitatge de la zona, el nombre d'habitacions, la zona amb un suplement. Congrés, que viatja en dos o més quadrats, la liquidació de l'apartament comunitari - en tots aquests casos només és possible un acord alternatiu.
Motius psicològics
La inestabilitat del mercat i el tipus de canvi de divises tenen por dels venedors. Els propietaris dels apartaments tenen por de quedar-se amb diners a les mans i no recollir l'apartament que necessiteu.Causes del comprador
- Heu de comprar un apartament en un lloc determinat, però no hi ha opcions gratuïtes adequades, i la situació no es pot ajornar indefinidament;
- M'ha agradat molt l'apartament que només es pot vendre com a alternativa;
- El cost d'un apartament alternatiu està per sota de les opcions gratuïtes (normalment del 5-15%).
2 Quants participants en un acord alternatiu
En el cas més simple, alternatives de dos apartaments dels participants de la transacció almenys tres:
- "Comprador superior" amb diners (lliure o hipotecari);
- El venedor del primer apartament, que és alhora el comprador del segon apartament;
- El venedor del segon apartament (gratuït), que simplement ven un apartament i rep diners com a resultat de la transacció.
Fins i tot en una descripció tan curta de la transacció alternativa més senzilla, es pot sentir la complexitat de la situació. Però hi pot haver diversos "venedors primers": per exemple, si es venen diversos objectes al mateix temps en un congrés en un apartament. I els compradors, venent alhora i compra d'apartaments, també poden ser significativament més de dos a la cadena. L'augment del nombre d'enllaços de la cadena condueix inevitablement a un augment dels riscos.
3 Què són el moment de la transacció
Ja en l'etapa de l'acord avançat, cal esperar correctament la data d'accés a la transacció, el moment de l'alliberament legal i físic d'apartaments a la cadena. És important registrar la necessitat de comprovar els apartaments en una cadena, proporcionant els certificats necessaris, documents, declaracions notarials i obligacions. Per exemple, des dels usuaris d'apartaments que no signen acords de compra i venda d'apartaments (DKP). Extracte d'usuaris, a més de les aplicacions, sempre que sigui possible, és compatible amb les Condicions d'accés a les cèl·lules bancàries per organitzar els colons mútues.
En el cas d'una forma notarial del contracte de venda, és útil triar una oficina notarial amb la prestació de serveis per a la transferència de la transferència de propietat del DCC.
La inscripció al notari ajuda a minimitzar els riscos de les transaccions alternatives juntament amb les activitats preparatòries necessàries.
Text: L. Starshinova, expert immobiliari
L'article es va publicar a la revista "House" núm. 5 (2019). Podeu subscriure-us a la versió impresa de la publicació.
