Po co używać alternatywnej transakcji, ile boków jest w nim zaangażowanych, a także po godzinie - rozumiemy razem z profesjonalistą.
Schemat transakcji "Twoje pieniądze to nasz apartament" jest najprostszy i najbardziej atrakcyjny, ponieważ niewielka liczba uczestników minimalizuje ryzyko. Ale taki schemat nie zawsze jest możliwy, a przyczyny mogą być inne.
1 Dlaczego uciekaj się do alternatywnej transakcji
Kiedy potrzebujesz pozwolenia na opiekę
Jeśli jeden z właścicieli mieszkania jest drobnym dzieckiem lub pilnowanym właścicielem, to możliwe jest sprzedanie takiego obiektu z pozwoleniem na opiekę. I one z reguły, mają taką sprzedaż tylko z jednoczesnym wyposażeniem dziecka (zamiatną) udział w zakupie mieszkania. Udział powinien być nie mniejszy niż obszar i koszt jego udziału w sprzedawanym obiekcie.
Dzięki zdolności do zgasania kredytu hipotecznego kapitału macierzyńskiego z rodzicami właścicieli, istnieje obowiązek od pełnych płatności kredytowych w celu wykluczenia dzieci w mieszkaniu hipotecznym. Z dalszym sprzedażą takim mieszkaniem, będziesz musiał uzyskać zgodę na opiekę. Dlatego nie można uniknąć alternatyw.
W rzadkich przypadkach, gdy udział dziecka (obrzęk) na mieszkaniu sprzedawany jest mały i nieznaczny, a ta obudowa nie jest dla jedynej, może umieścić wartość tego udziału na koncie bankowym. Musi być otwarty w imię małego (opiekuna).
Kiedy sprzedawca nigdzie się zarejestruje
Często sprzedawca mieszkania i jego rodziny nie ma miejsca na wydanie nowej rezydencji, z wyjątkiem nowo zakupionego mieszkania. Dlatego uciekaj się do alternatywnej transakcji.Dopiero kupować mieszkania za dodatkową opłatą
Ludzie mogą kupić mniej lub tańsze zakwaterowanie za dodatkową opłatą. Wręcz przeciwnie - w celu poprawy warunków mieszkaniowych w tym obszarze, liczbę pokoi, obszar za dodatkową opłatą. Kongres, podróżowanie na dwa lub więcej kwadratów, rozliczenie mieszkania komunalnego - we wszystkich przypadkach możliwe jest tylko alternatywna transakcja.
Powody psychologiczne
Niestabilność rynku i kurs wymiany walut przestraszony przez sprzedawców. Właściciele apartamentów boją się pozostać z pieniędzmi na rękach i nie odbierają mieszkania, którego potrzebujesz.Przyczyny kupującego
- Musisz kupić mieszkanie w określonym miejscu, ale nie ma odpowiednich bezpłatnych opcji, a sytuacja nie może być odroczona w nieskończoność;
- Bardzo podobał mi się mieszkanie, które można sprzedawać tylko jako alternatywę;
- Koszt alternatywnego mieszkania znajduje się poniżej darmowych opcji (zwykle 5-15%).
2 Ilu uczestników w alternatywnej transakcji
W najprostszym przypadku alternatywy z dwóch mieszkań uczestników transakcji co najmniej trzy:
- "Górny kupujący" z pieniędzmi (bezpłatny lub hipoteczny);
- Sprzedawca pierwszego mieszkania, który jest jednocześnie kupującym drugiego mieszkania;
- Sprzedawca drugi apartament (za darmo), który po prostu sprzedaje mieszkanie i otrzymuje pieniądze w wyniku transakcji.
Nawet w tak krótkim opisie najprostszej alternatywnej transakcji można poczuć złożoność sytuacji. Ale może być kilka "najlepszych sprzedawców": na przykład, jeśli sprzedawane są kilka obiektów w tym samym czasie, gdy kongres w jednym mieszkaniu. A kupujący, jednocześnie sprzedający i kupując apartamenty, mogą być również znacznie więcej niż dwa w łańcuchu. Wzrost liczby łączy w łańcuchu nieuchronnie prowadzi do wzrostu ryzyka.
3 Jakie są czas transakcji
Już na etapie postępowania zaliczki konieczne jest prawidłowe oczekiwanie daty dostępu do transakcji, terminy wyzwolenia prawnego i fizycznego mieszkań w łańcuchu. Ważne jest, aby zarejestrować potrzebę sprawdzenia apartamentów w łańcuchu, zapewniając niezbędne certyfikaty, dokumenty, oświadczenia notarialne i obowiązki. Na przykład od użytkowników apartamentów, którzy nie podpisują umów o zakupie mieszkania i sprzedaży (DKP). Wyciąg użytkowników, oprócz aplikacji, gdy tylko możliwe jest obsługiwane przez warunki dostępu do komórek bankowych w organizowaniu wzajemnych osadników.
W przypadku formy notarialnej umowy sprzedaży przydatne jest wybór biura notarialnego z dostarczaniem usług w celu przeniesienia przeniesienia własności DCC.
Rejestracja na notariuszie pomaga zminimalizować ryzyko transakcji alternatywnych wraz z niezbędnymi działaniami przygotowawczymi.
Tekst: L. Starshinova, ekspert nieruchomości
Artykuł został opublikowany w magazynie "House" nr 5 (2019). Możesz subskrybować drukowaną wersję publikacji.
