ولې یو بدیل سوداګري وکاروئ، په دې کې څو اړخونه پکې دخیل دي، په بیله بیا کوم وخت ترسره کیږي - موږ د مسلکي سره یوځای پوهیږو.
د معاملې سکیم "ستاسو پیسې زموږ اپارتمان دی" ترټولو ساده او زړه راښکونکی دی، ځکه چې یو لږ شمیر ګډونوال خطرونه کموي. مګر دا ډول سکیم تل امکان نلري او لاملونه توپیر کیدی شي.
1 ولې یو بدیل معاملې ته مخه کړئ
کله چې پاملرنې اجازه ته اړتیا لري
که چیرې د اپارتمان مالکین یو کوچنی ماشوم یا ساتونکي مالک وي، نو د سرپرست په اجازه داسې څیز وپلورئ. او دوی، د یوې قاعدې په توګه، دا ډول پلور اجازه لري چې یوازې د اپارتمان په وخت کې د ماشوم په ورته وخت کې (سوپټ) شریک کړئ. ونډه باید د سیمې په پرتله لږ نه وي او په هغه څیز کې به وپلورل شي.
د مالکینو له مور او پلار سره د زېږون پلازمینې د مینځلو وړتیا سره، د پور په اپارتمان کې د ماشومانو د واکمنۍ بشپړولو وروسته دنده شتون لري. د داسې اپارتمان په کارولو سره، تاسو اړتیا لرئ د سرپرستۍ اجازه ترلاسه کړئ. نو ځکه نو بدیل نشي مخنیوی کیدی.
په نادره قضیو کې، کله چې د ماشوم پلورل شوي (د پړسوب) برخه کوچنۍ او مهمه ده او دا هستوګنه یوازې د یو ځای لپاره نه ده، اجازه لري چې د دې شریک ارزښت په بانکي حساب کې واچوي. دا باید د کوچني (سرپرست) په نوم پرانیستل شي.
کله چې پلورونکی د ثبت کولو لپاره ځای ونلري
اکثرا، د اپارتمان پلورونکي او د هغه کورنۍ هیڅ ځای نشته چې د نوي استوګنې برنامې تشریح کولو لپاره هیڅ ځای شتون نلري، مګر پرته لدې چې نوي پیرود شوي کور کې. له همدې امله، یو بدیل معاملې ته مراجعه وکړئ.کله چې اپارتمانونه د لرې کولو سره واخلئ
خلک کولی شي د مصرف سره لږ یا ارزانه هستوګنه واخلي. او په دې سیمه کې د هستوګنې شرایطو ښه کول، د خونو شمیر، ساحه د مصرف سره. کانګرس، چې دوه یا ډیرو چوکیو ته سفر کوي، د سوکال اپارتمان بیا جوړجاړی - پدې وروستیو کې یوازې یو بدیل معامله ممکن.
رواني دلایل
د بازار بې ثباتي او د اسعارو د تبادلې نرخ د پلورونکو لخوا ویره لري. د اپارتمانونو مالکین د دوی په لاسونو کې د پیسو سره پاتې کیدو څخه ویره لري او اپارتمان نه غوره کوي چې تاسو ورته اړتیا نلرئ.د پیرودونکي لاملونه
- تاسو اړتیا لرئ په یو ځانګړي ځای کې یو اپارتمان واخلئ، مګر هیڅ مناسب وړیا انتخابونه شتون نلري، او وضعیت د نامعلوم وخت لپاره نشي ځنډیدلی؛
- زه واقعیا اپارتمان خوښوم چې یوازې د بدیل په توګه پلورل کیدی شي؛
- د بدیل اپارتمان قیمت د وړیا انتخابونو څخه ښکته دی (معمولا 5-15٪).
2 په بدیل کې څومره ګډونوالو ته
په ساده حالت کې، لږترلږه د لیږد د دوه مرکزونو څخه چې لږترلږه درې:
- د پیسو سره "اپیل پیرودونکي" (وړیا یا ګروي)؛
- د لومړي اپارتمان پلورونکی، کوم چې په ورته وخت کې د دوهم اپارتمان پیرودونکی دی؛
- د دوهم اپارتمان پلورونکی (وړیا)، کوم چې په ساده ډول اپارتمان پلوري او د معاملې په پایله کې پیسې ترلاسه کوي.
حتی د ساده بدیل لیږد په داسې لنډ تفصیل کې، تاسو کولی شئ د وضعیت پیچلتیا احساس کړئ. مګر دلته ممکن ډیری "غوره پلورونکي" وي: د مثال په توګه، که چیرې ډیری توکي په ورته وخت کې وپلورل شي کله چې یو کانګرس کې کانګرس. او پیرودونکي، په ورته وخت کې د اپارتمانونو پلورل او پیرودل، هم په زنځیر کې له دوه څخه د پام وړ ډیر کیدی شي. په زنځیر کې د لینکونو شمیر کې زیاتوالی په زنځیر ډول د خطراتو زیاتوالي لامل کیږي.
3 د معاملې وخت څه دی
دمخه د پرمختګ تړون په مرحله کې، دا اړینه ده چې لیږد ته د لاسرسي نیټه، د زنځیرونو قانوني او فزیکي آزادۍ وخت. دا مهمه ده چې په زنځیر کې د اپارتمانونو د چک کولو اړتیا ثبت کړئ، کوم سندونه، سندونه، غیر قانوني بیانونه او مکلفیتونه وړاندې کوي. د مثال په توګه، د اپارتمانونو کاروونکو څخه چې د اپارتمان د پیرود او پلور تړونونه (DKP) لاسلیک نکړي (DKP). د کاروونکو استخراج، د غوښتنلیکونو سربیره، هرکله چې د احتمالي حجرو ته د متقابل جوړونکو تنظیم کولو کې بانک حجرو ته لاسرسی ومومي.
د پلور تړون د غیر صحي ب form ه په قضیه کې، د عامه ساتنې د DCC د ملکیت لیږد لیږد لپاره د خدماتو چمتو کولو لپاره د عامه دفتر غوره کول ګټور دي.
په پام کې نیولو سره په پام کې د اړین تیاري فعالیتونو سره د بدیل لیږد خطرات کمولو کې مرسته کوي.
متن: ایل ستورووا، د املاکو ماهر
مقاله د مجلې "کور" نمبر (2019) کې خپور شو. تاسو کولی شئ د خپرونې چاپ شوي نسخې ته ګډون وکړئ.
