ಪರ್ಯಾಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಏಕೆ ಬಳಸುವುದು, ಅದರಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಬದಿಗಳು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಯಾವ ಸಮಯದಲ್ಲಾದರೂ ಅದನ್ನು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ನಾವು ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ವಹಿವಾಟಿನ ಯೋಜನೆಯು "ನಿಮ್ಮ ಹಣ ನಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್" ಎಂಬುದು ಸರಳ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಣ್ಣ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಅಂತಹ ಒಂದು ಯೋಜನೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಾರಣಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.
1 ಪರ್ಯಾಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಏಕೆ ಆಶ್ರಯಿಸಬೇಕು
ಆರೈಕೆ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಚಿಕ್ಕ ಮಗು ಅಥವಾ ಕಾವಲು ಮಾಡಿದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ರಕ್ಷಕನ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಂತಹ ವಸ್ತುವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಮತ್ತು ಅವರು ನಿಯಮದಂತೆ, ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಗುವಿನ ಏಕಕಾಲಿಕ ದೌರ್ಜನ್ಯವನ್ನು ಮಾತ್ರ (ಮುನ್ನಡೆದರು) ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಾರದು ಮತ್ತು ಅದರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಮಾರಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ಮಾಲೀಕರ ಪೋಷಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾತೃತ್ವ ಬಂಡವಾಳದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಂದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ, ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ತಳ್ಳಿಹಾಕಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಲದ ಪಾವತಿಗಳ ನಂತರ ಕರ್ತವ್ಯವಿದೆ. ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ರಕ್ಷಕನ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅಪರೂಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಮಗು (ಊತ) ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಲ್ಪವಾದದ್ದು ಮತ್ತು ಈ ವಸತಿ ಒಂದೇ ಆಗಿಲ್ಲ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಪಾಲನ್ನು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹಾಕಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಣ್ಣ (ಗಾರ್ಡಿಯನ್) ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ತೆರೆಯಬೇಕು.
ಮಾರಾಟಗಾರನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಎಲ್ಲಿಯೂ ಇಲ್ಲ
ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಅವರ ಕುಟುಂಬದ ಮಾರಾಟಗಾರ ಹೊಸದಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಹೊಸ ನಿವಾಸವನ್ನು ವಿತರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಳವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪರ್ಯಾಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಆಶ್ರಯಿಸಿ.ಮೇಲ್ಕಟ್ಟುಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ
ಜನರು ಅಧಿವೇಶನದಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಅಗ್ಗದ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ - ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು, ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಅಧಿಕ ಚಾರ್ಜ್ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶ. ಕಾಂಗ್ರೆಸ್, ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಚೌಕಗಳಾಗಿ ಪ್ರಯಾಣಿಸುತ್ತಾ, ಕೋಮು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಸಾಹತು - ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಪರ್ಯಾಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಧ್ಯ.
ಮಾನಸಿಕ ಕಾರಣಗಳು
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಕರೆನ್ಸಿ ವಿನಿಮಯ ದರ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಹೆದರುತ್ತಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಯಲು ಭಯಪಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು.ಖರೀದಿದಾರನ ಕಾರಣಗಳು
- ನೀವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಉಚಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮುಂದೂಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ;
- ನಾನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ನಾನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಇಷ್ಟಪಟ್ಟಿದ್ದೇನೆ;
- ಪರ್ಯಾಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವೆಚ್ಚವು ಉಚಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5-15%) ಕೆಳಗೆ ಇದೆ.
2 ಪರ್ಯಾಯ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಭಾಗವಹಿಸುವವರು
ಸರಳವಾದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ವಹಿವಾಟಿನ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ಎರಡು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಂದ ಪರ್ಯಾಯಗಳು:
- ಹಣದೊಂದಿಗೆ "ಮೇಲಿನ ಖರೀದಿದಾರ" (ಉಚಿತ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ);
- ಮೊದಲ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರ, ಇದು ಎರಡನೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖರೀದಿದಾರನ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ;
- ಎರಡನೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರ (ಉಚಿತ), ಇದು ಕೇವಲ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಸರಳ ಪರ್ಯಾಯ ವಹಿವಾಟಿನ ಅಂತಹ ಒಂದು ಚಿಕ್ಕ ವಿವರಣೆಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಹಲವಾರು "ಟಾಪ್ ಸೆಲ್ಲರ್ಸ್" ಇರಬಹುದು: ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ವಸ್ತುಗಳು ಮಾರಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು, ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿರಬಹುದು. ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿರುವ ಲಿಂಕ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಅಪಾಯಗಳ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
3 ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯ ಯಾವುದು
ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರವೇಶದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಭೌತಿಕ ವಿಮೋಚನೆಯ ಸಮಯ. ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅಗತ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳು, ನೋಟಿಯಾಲ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಬಳಕೆದಾರರಿಂದ (ಡಿಕೆಪಿ). ಬಳಕೆದಾರರ ಹೊರತೆಗೆಯಲು, ಅನ್ವಯಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಾಧ್ಯವಾದಾಗ ಪರಸ್ಪರ ವಸಾಹತುಗಾರರನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುವಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೋಶಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶದ ನಿಯಮಗಳು ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿವೆ.
ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ನೇಮಕಾತಿ ರೂಪದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡಿಸಿಸಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಸೇವೆಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗೆ ಒಂದು ನೇಮಕಾತಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ನೋಟರಿ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ ವಹಿವಾಟಿನ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪಠ್ಯ: ಎಲ್. ಸ್ಟಾರ್ಶಿನೋವಾ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಕ್ಸ್ಪರ್ಟ್
ಲೇಖನವನ್ನು "ಹೌಸ್" ನಂ 5 (2019) ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಯಿತು. ಪ್ರಕಟಣೆಯ ಮುದ್ರಿತ ಆವೃತ್ತಿಗೆ ನೀವು ಚಂದಾದಾರರಾಗಬಹುದು.
