چرا از یک معامله جایگزین استفاده می کنید، چند طرف در آن شرکت می کنید، و همچنین چه زمانی انجام می شود - ما با یک حرفه ای درک می کنیم.
طرح معامله "پول شما آپارتمان ما است" ساده ترین و جذاب ترین است، زیرا تعداد کمی از شرکت کنندگان خطرات را به حداقل می رساند. اما چنین طرح همیشه امکان پذیر نیست و علل می تواند متفاوت باشد.
1 چرا به یک معامله جایگزین مراجعه کنید
هنگامی که نیاز به مراقبت نیاز دارید
اگر یکی از صاحبان آپارتمان یک فرزند کوچک یا صاحب محافظ باشد، ممکن است چنین شیء را با اجازه سرپرستی به فروش برسانید. و آنها به عنوان یک قاعده، تنها به فروش می رسند تنها با کمک مالی به طور همزمان کودک (جابجایی) سهم در آپارتمان خریداری شده است. سهم باید کمتر از منطقه باشد و هزینه سهم آن در جسم فروخته شود.
با توانایی خاموش کردن یک وام مسکن از سرمایه مادران با والدین صاحبان، وظیفه پس از پرداخت وام کامل برای رد کردن کودکان در یک آپارتمان وام مسکن وجود دارد. با فروش بیشتر چنین آپارتمان، شما باید اجازه مراقبت از سرپرستی را دریافت کنید. بنابراین، جایگزین ها را نمی توان اجتناب کرد.
در موارد نادر، زمانی که سهم فرزند (تورم) در آپارتمان فروخته می شود کوچک و ناچیز است و این مسکن تنها برای تنها نیست، مجاز به ارزش این سهم در حساب بانکی نیست. این باید به نام یک جزئی (سرپرست) باز شود.
هنگامی که فروشنده هیچ جایی برای ثبت نام ندارد
اغلب، فروشنده آپارتمان و خانواده اش هیچ جایی برای حل و فصل اقامت جدید وجود ندارد، به جز در مسکن تازه خریداری شده. بنابراین، به یک معامله جایگزین مراجعه کنید.هنگام خرید آپارتمان ها با هزینه اضافی
مردم می توانند مسکن کمتر یا ارزان تر را با هزینه اضافی خریداری کنند. و برعکس - برای بهبود شرایط مسکن در منطقه، تعداد اتاق ها، منطقه با هزینه اضافی. کنگره، سفر به دو یا چند مربع، حل و فصل آپارتمان جمعی - در تمام این موارد تنها یک معامله جایگزین امکان پذیر است.
دلایل روانشناسی
بی ثباتی بازار و نرخ ارز ارز توسط فروشندگان ترسیده می شود. صاحبان آپارتمان ها می ترسند با پول خود در دست خود بمانند و آپارتمان شما را انتخاب کنند.علل خریدار
- شما باید یک آپارتمان را در یک مکان خاص خریداری کنید، اما گزینه های رایگان مناسب وجود ندارد، و وضعیت را نمی توان به طور نامحدود به تعویق انداخت؛
- من واقعا آپارتمان را دوست داشتم که تنها می تواند به عنوان جایگزین فروخته شود؛
- هزینه آپارتمان جایگزین زیر گزینه های رایگان است (معمولا 5-15٪).
2 تعداد شرکت کنندگان در یک معامله جایگزین
در ساده ترین مورد، جایگزینی از دو آپارتمان از شرکت کنندگان معامله حداقل سه:
- "خریدار بالا" با پول (رایگان یا وام مسکن)؛
- فروشنده آپارتمان اول، که در همان زمان خریدار از آپارتمان دوم است؛
- فروشنده آپارتمان دوم (رایگان)، که به سادگی یک آپارتمان را به فروش می رساند و به عنوان یک نتیجه از معامله پول دریافت می کند.
حتی در چنین شرح مختصری از ساده ترین معامله جایگزین، شما می توانید پیچیدگی وضعیت را احساس کنید. اما ممکن است چند فروشنده برتر وجود داشته باشد: به عنوان مثال، اگر چندین اشیا در همان زمان فروخته شوند، زمانی که یک کنگره در یک آپارتمان فروخته می شود. و خریداران، به طور همزمان فروش و خرید آپارتمان، همچنین می تواند به طور قابل توجهی بیش از دو در زنجیره. افزایش تعداد لینک ها در زنجیره ناگزیر منجر به افزایش خطرات می شود.
3 زمان معامله چیست؟
در حال حاضر در مرحله قرارداد پیشرفت، لازم است به درستی انتظار داشته باشید که تاریخ دسترسی به معامله، زمان بندی آزادی قانونی و فیزیکی آپارتمان ها در زنجیره. مهم است که ثبت نام نیاز به بررسی آپارتمان ها را در یک زنجیره، ارائه گواهینامه های لازم، اسناد، اظهارات و تعهدات اسناد رسمی. به عنوان مثال، از کاربران آپارتمان ها که قراردادهای خرید و فروش آپارتمان را امضا نمی کنند (DKP). استخراج کاربران، علاوه بر برنامه های کاربردی، هر زمان که ممکن است توسط شرایط دسترسی به سلول های بانکی در سازماندهی مهاجران متقابل پشتیبانی می شود.
در مورد یک فرم اسناد رسمی قرارداد فروش، مفید است که یک دفتر اسناد رسمی را با ارائه خدمات برای انتقال انتقال مالکیت DCC انتخاب کنید.
ثبت نام در دفتر اسناد رسمی به کاهش خطرات معاملات جایگزین همراه با فعالیت های پیشگیرانه لازم کمک می کند.
متن: L. Starshinova، کارشناس املاک و مستغلات
این مقاله در مجله "خانه" منتشر شد شماره 5 (2019). شما می توانید به نسخه چاپی این نشریه مشترک شوید.
