ఒక ప్రత్యామ్నాయ లావాదేవీ ఏమిటి: రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడు చెప్పారు

ఎందుకు ఒక ప్రత్యామ్నాయ ఒప్పందం ఉపయోగించండి, ఎన్ని వైపులా అది పాల్గొంటుంది, అలాగే అది నిర్వహించారు ఏ సమయంలో - మేము ఒక ప్రొఫెషనల్ కలిసి అర్థం.

లావాదేవీ యొక్క పథకం "మీ డబ్బు మా అపార్ట్మెంట్" సరళమైన మరియు అత్యంత ఆకర్షణీయమైనది, ఎందుకంటే కొంతమంది పాల్గొనేవారు ప్రమాదాలను తగ్గిస్తారు. కానీ అలాంటి పథకం ఎల్లప్పుడూ సాధ్యం కాదు మరియు కారణాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.

1 ప్రత్యామ్నాయ ఒప్పందానికి ఎందుకు రిసార్ట్

సంరక్షణ అనుమతి అవసరం

అపార్ట్మెంట్ యజమానులలో ఒకరు ఒక చిన్న పిల్లవాడు లేదా కాపాడిన యజమాని అయితే, అటువంటి వస్తువును రక్షించటానికి ఇది సాధ్యమవుతుంది. మరియు వారు, ఒక నియమం వలె, పిల్లల ఏకకాలంలో ఏకకాలంలో (తుడిచిపెట్టుకుపోయిన) కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్లో ఒక అమ్మకం అనుమతించబడతాయి. ఈ ప్రాంతం కంటే తక్కువగా ఉండాలి మరియు వస్తువులో దాని వాటా ఖర్చు చేయాలి.

యజమానుల తల్లిదండ్రులతో ప్రసూతి రాజధాని యొక్క తనఖాను చల్లారు చేసే సామర్ధ్యంతో, తనఖా అపార్ట్మెంట్లో పిల్లలను పాలించడానికి పూర్తి రుణ చెల్లింపుల తర్వాత ఒక విధి ఉంది. అటువంటి అపార్ట్మెంట్ను మరింత అమ్ముడవుతో, మీరు సంరక్షక అనుమతిని పొందాలి. అందువలన, ప్రత్యామ్నాయాలు తప్పించుకోలేవు.

అరుదైన సందర్భాల్లో, చైల్డ్ యొక్క వాటా (వాపు) విక్రయించిన అపార్ట్మెంట్లో చిన్నది మరియు తక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఈ హౌసింగ్ మాత్రమే కాదు, బ్యాంకు ఖాతాలో ఈ వాటా యొక్క విలువను ఉంచడానికి అనుమతించబడుతుంది. ఇది ఒక చిన్న (సంరక్షకుడు) పేరుతో తెరవబడాలి.

విక్రేత ఎక్కడా నమోదు చేసుకున్నప్పుడు

తరచుగా, అపార్ట్మెంట్ మరియు అతని కుటుంబం యొక్క విక్రేత కొత్తగా కొనుగోలు చేయబడిన గృహాలలో మినహా, ఒక కొత్త నివాసం జారీ చేయడానికి స్థలం లేదు. అందువలన, ప్రత్యామ్నాయ ఒప్పందం కు రిసార్ట్.

సర్ఛార్జ్ తో అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసినప్పుడు

ప్రజలు సర్ఛార్జ్తో తక్కువ లేదా తక్కువ ధరలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. మరియు విరుద్దంగా - ప్రాంతంలో గృహ పరిస్థితులను మెరుగుపరచడానికి, గదుల సంఖ్య, ఒక సర్ఛార్జ్ ఉన్న ప్రాంతం. కాంగ్రెస్, రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చతురస్రాలు, మతపరమైన అపార్ట్మెంట్ యొక్క పరిష్కారం - ఈ సందర్భాలలో మాత్రమే ప్రత్యామ్నాయ ఒప్పందం సాధ్యమవుతుంది.

మానసిక కారణాలు

మార్కెట్ అస్థిరత్వం మరియు కరెన్సీ మార్పిడి రేటు అమ్మకందారులచే భయపడింది. అపార్టుమెంట్లు యజమానులు వారి చేతుల్లో డబ్బు ఉండడానికి మరియు మీకు అవసరమైన అపార్ట్మెంట్ తీయటానికి భయపడ్డారు.

కొనుగోలుదారు యొక్క కారణాలు

• మీరు ఒక నిర్దిష్ట స్థలంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయాలి, కానీ సరైన ఉచిత ఎంపికలు లేవు, మరియు పరిస్థితి నిరవధికంగా వాయిదా వేయబడదు;
• ప్రత్యామ్నాయంగా విక్రయించే అపార్ట్మెంట్ను నేను నిజంగా ఇష్టపడ్డాను;
• ప్రత్యామ్నాయ అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు ఉచిత ఎంపికలు (సాధారణంగా 5-15%) క్రింద ఉంది.

ప్రత్యామ్నాయ ఒప్పందంలో ఎన్ని పాల్గొనేవారు

సరళమైన సందర్భంలో, లావాదేవీ యొక్క పాల్గొనే రెండు అపార్టుమెంట్లు నుండి ప్రత్యామ్నాయాలు కనీసం మూడు:

• డబ్బు (ఉచిత లేదా తనఖా) తో "ఎగువ కొనుగోలుదారు";
• మొదటి అపార్ట్మెంట్ యొక్క విక్రేత, అదే సమయంలో రెండవ అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారు;
• రెండవ అపార్ట్మెంట్ (ఉచిత) యొక్క విక్రేత, ఇది కేవలం అపార్ట్మెంట్ను విక్రయిస్తుంది మరియు లావాదేవీ ఫలితంగా డబ్బును పొందుతుంది.

సరళమైన ప్రత్యామ్నాయ లావాదేవీ యొక్క అటువంటి చిన్న వివరణలో, మీరు పరిస్థితి సంక్లిష్టతని అనుభవించవచ్చు. కానీ అనేక "టాప్ సెల్లెర్స్" ఉండవచ్చు: ఉదాహరణకు, ఒక అపార్ట్మెంట్లో ఒక కాంగ్రెస్ ఒక కాంగ్రెస్ అదే సమయంలో విక్రయించినట్లయితే. మరియు కొనుగోలుదారులు, ఏకకాలంలో అమ్మకం మరియు అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు, కూడా గొలుసు రెండు కంటే ఎక్కువ ఉంటుంది. గొలుసులో ఉన్న లింకుల సంఖ్యలో పెరుగుదల ప్రమాదాల్లో పెరుగుదలకు దారితీస్తుంది.

3 లావాదేవీ సమయం ఏమిటి

ఇప్పటికే అడ్వాన్స్ ఒప్పందం యొక్క దశలో, లావాదేవీకి ప్రాప్యత తేదీని సరిగ్గా ఆశించడం అవసరం, గొలుసులో అపార్టుమెంట్లు చట్టపరమైన మరియు శారీరక విముక్తి యొక్క సమయం. అవసరమైన సర్టిఫికేట్లను, పత్రాలు, నోవారియల్ స్టేట్మెంట్స్ మరియు బాధ్యతలను అందించడం, గొలుసులో అపార్టుమెంట్లను తనిఖీ చేయవలసిన అవసరాన్ని నమోదు చేయడం ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్ యొక్క వినియోగదారుల నుండి అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి ఒప్పందాలు (DKP). వినియోగదారుల సారం, అనువర్తనాలకు అదనంగా, పరస్పర స్థిరపడినవారిని నిర్వహించడంలో బ్యాంకు కణాలకు యాక్సెస్ నిబంధనల ద్వారా సాధ్యమైనంతవరకు మద్దతు ఇస్తుంది.

అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క ఒక నోటరియల్ రూపం విషయంలో, DCC యొక్క యాజమాన్యం యొక్క బదిలీ బదిలీ కోసం సేవల నియమాలతో నోటరియల్ కార్యాలయాన్ని ఎంచుకోవడానికి ఉపయోగపడుతుంది.

నోటరీలో రిజిస్ట్రేషన్ అవసరమైన సన్నాహక కార్యకలాపాలతో పాటు ప్రత్యామ్నాయ లావాదేవీల నష్టాలను తగ్గిస్తుంది.

టెక్స్ట్: L. Starshinova, రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల

వ్యాసం పత్రికలో "హౌస్" నం 5 (2019) ప్రచురించబడింది. ప్రచురణ యొక్క ముద్రిత సంస్కరణకు మీరు చందా చేయవచ్చు.