Miért használhat egy alternatív megoldást, hány oldal van belépve benne, valamint mikor végzik el - megértjük a szakemberrel együtt.
A rendszer a tranzakció „A pénz a lakás” a legegyszerűbb és legvonzóbb, mert egy kis számú résztvevő minimalizálja a kockázatokat. De egy ilyen rendszer nem mindig lehetséges, és az okok eltérőek lehetnek.
1 Miért érdemes egy alternatív megoldást
Mikor kell ellátni az engedélyt
Ha a lakás egyik tulajdonosa kiskorú gyermek vagy őrzött tulajdonos, akkor lehet eladni egy ilyen tárgyat a gondnokság engedélyével. És mivel általában olyan értékesítést engedélyeznek, csak a gyermekek egyidejűleg (söpört) a vásárolt lakásban. A részesedésnek nem lehet kevesebb, mint a terület és az értékesített tárgy részvényének költsége.
Az a képesség, hogy oltsa el a jelzálog szülési tőke tulajdonosok szülők, van egy adó után a teljes hitel kifizetések, hogy zárja ki a gyermekek a jelzálog lakás. Egy ilyen lakás további értékesítésével meg kell adnia a gondnokság engedélyét. Ezért az alternatívák nem kerülhetők el.
Ritka esetekben, amikor a részesedése a gyermek (duzzanat) a lakás eladott kicsi és jelentéktelen, és ez a ház nem az az egyetlen, hagyjuk, hogy az értéke ennek részesedése a bankszámlájára. Meg kell nyitni egy kisebb (gyám) nevében.
Amikor az eladónak nincs sehol regisztrálnia
Gyakran előfordul, hogy az eladó a lakás és családja Nincs hely kiadni egy új lakóhelyet, kivéve az újonnan vásárolt házat. Ezért egy alternatív megoldást igényel.Mikor vásárolnak apartmanokat felár ellenében
Az emberek kevesebb vagy olcsóbb szállást vásárolhatnak felárral. És éppen ellenkezőleg - a lakáskörülmények javítása a területen, a szobák száma, a felár ellenében. Kongresszus, két vagy több négyzetbe utazva, a közösség települése - mindezen esetekben csak alternatív megoldás lehetséges.
Lélektani okok
A piaci instabilitás és a devizaárfolyam az eladók megijednek. Az apartmanok tulajdonosai félnek pénzt a kezükön, és nem veszik fel a szükséges lakást.A vevő okai
- Meg kell vásárolnia egy lakást egy bizonyos helyen, de nincs megfelelő szabad lehetőség, és a helyzetet nem lehet elhalasztani határozatlan ideig;
- Nagyon tetszett a lakás, amely csak alternatívaként lehet értékesíteni;
- Az alternatív lakás költsége az ingyenes opciók alatt van (általában 5-15%).
2 Hány résztvevő egy alternatív megoldásban
A legegyszerűbb esetekben a tranzakció résztvevőinek két apartmanjának alternatívái legalább három:
- "Felső vevő" pénzzel (szabad vagy jelzálog);
- Az első lakás eladója, amely egyidejűleg a második lakás vevője;
- A második lakás eladója (ingyenes), amely egyszerűen eladja a lakást, és pénzt kap a tranzakció eredményeként.
Még a legegyszerűbb alternatív tranzakciójú ilyen rövid leírásban is érezheti a helyzet összetettségét. De lehet, hogy több "top eladó": például, ha több objektumot is eladnak egyszerre, amikor egy apartman kongresszusa. És a vásárlók, egyidejűleg értékesítik és vásárolnak apartmanokat, szintén szignifikánsan többek lehetnek a láncban. A láncban lévő linkek számának növekedése elkerülhetetlenül a kockázatok növekedéséhez vezet.
3 Melyek a tranzakció időzítése
Már abban a szakaszban, az előleg megállapodás, szükséges, hogy helyesen várni időpontját hozzáférést a tranzakció, az időzítés a jogi és fizikai felszabadítása lakások a láncban. Fontos, hogy regisztráljon, hogy ellenőrizni kell apartmanok egy lánc, a szükséges igazolásokat, dokumentumokat, nyilatkozatokat közjegyzői és kötelezettségeit. Például az apartmanok felhasználói számára, amelyek nem írják alá az apartman vásárlási és eladási megállapodások (DKP). A felhasználók kivonata az alkalmazások mellett, amikor csak lehetséges, a banksejtekhez való hozzáférési feltételek támogatják a kölcsönös telepesek szervezésében.
Az értékesítési szerződés közjegyzői formájában hasznos lehet közjegyzői iroda kiválasztani a DCC tulajdonjogának átruházására szolgáló szolgáltatások nyújtását.
A közjegyzőben való regisztráció segíti az alternatív tranzakciók kockázatának minimalizálását a szükséges előkészítő tevékenységekkel együtt.
Szöveg: L. Starshinova, ingatlan szakértő
A cikket a "House" 5 (2019) magazinban tették közzé. Feliratkozhat a kiadvány nyomtatott verziójára.
