എന്തുകൊണ്ടാണ് ഒരു ബദൽ കരാർ ചെയ്യുന്നത്, അതിൽ എത്ര വശങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതുപോലെ തന്നെ അത് ഏത് സമയത്താണ് നടപ്പിലാക്കുന്നത് - ഞങ്ങൾ ഒരു പ്രൊഫഷണലിനൊപ്പം മനസ്സിലാക്കുന്നു.
"നിങ്ങളുടെ പണം ഞങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റാണ്" ഏറ്റവും ലളിതവും ആകർഷകവുമാണ് "എന്ന ഇടപാടിന്റെ പദ്ധതി, കാരണം പങ്കെടുത്തവർ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. എന്നാൽ അത്തരമൊരു പദ്ധതി എല്ലായ്പ്പോഴും സാധ്യമല്ല, കാരണങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും.
1 എന്തുകൊണ്ട് ഒരു ബദൽ ഇടപാടിലേക്ക് തിരിയുന്നു
പരിചരണ അനുമതി ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ
അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരു കുട്ടിയോ കാവൽക്കാരനോ ആണെങ്കിൽ, രക്ഷാധികാരിയുടെ അനുമതിയോടെ അത്തരമൊരു വസ്തു വിൽക്കാൻ കഴിയും. വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ പങ്ക് വഹിക്കുന്ന (സ്വവദിനേ) മാത്രം പങ്കിട്ട ഒരു ചട്ടം പോലെ അത്തരം വിൽപ്പനയെ അത്തരമൊരു വിൽപ്പനയെ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു. വിഹിതം പ്രദേശത്തേക്കാൾ കുറവല്ല, വിൽക്കുന്ന ഒബ്ജക്റ്റിൽ അതിന്റെ പങ്ക് വിലയിരുത്തണം.
ഉടമകളുടെ മാതാപിതാക്കളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമകളുമായി ഒരു മോർട്ട്ജ് കട്ടപ്പെടുത്താനുള്ള കഴിവ്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ കുട്ടികളെ തള്ളിക്കളയുന്നതിന് പൂർണ്ണ വായ്പ പേയ്മെന്റുകൾക്ക് ശേഷം ഒരു കടമയുണ്ട്. അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൂടുതൽ വിൽക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് രക്ഷാകർതൃത്വത്തിന്റെ അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്. അതിനാൽ, ബദലുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയില്ല.
അപൂർവ സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വിറ്റ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ കുട്ടികളുടെ (വീക്കം) ചെറുതും നിസ്സാരവുമാണ്, ഈ ഭവനത്തിന് ഒരേയൊരു സ്ഥലമല്ല, ഈ വിഹിതത്തിന്റെ മൂല്യം ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിൽ ഉൾപ്പെടുത്താൻ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു ചെറിയ (രക്ഷാധികാരി) എന്ന പേരിൽ ഇത് തുറക്കണം.
വിൽപ്പനക്കാരന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഒരിടത്തും ഇല്ല
മിക്കപ്പോഴും, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനക്കാരനും കുടുംബവും പുതുതായി വാങ്ങിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിലല്ലാതെ ഒരു പുതിയ വസതി നൽകാനുള്ള സ്ഥലമില്ല. അതിനാൽ ഒരു ബദൽ ഇടപാടിലേക്ക് മടങ്ങുക.സർചാർജുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ
ആളുകൾക്ക് സർചാർജുമായി കുറവോ വിലകുറഞ്ഞ താമസമോ വാങ്ങാം. നേരെമറിച്ച് - പ്രദേശത്തെ ഭവന വ്യവസ്ഥകൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന്, മുറികളുടെ എണ്ണം, സർചാർജ് ഉള്ള പ്രദേശം. കോൺഗ്രസ്, സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സെറ്റിൽമെന്റ് - ഈ സന്ദർഭങ്ങളിൽ - ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഒരു ബദൽ കരാർ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ.
മാനസിക കാരണങ്ങൾ
വിപണി അസ്ഥിരതയും കറൻസി വിനിമയ നിരക്ക് വിൽപ്പനക്കാരും ഭയപ്പെടുന്നു. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമകൾ കൈയ്യിൽ പണത്തോടൊപ്പം താമസിക്കാൻ ഭയപ്പെടുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എടുക്കരുത്.വാങ്ങുന്നയാളുടെ കാരണങ്ങൾ
- നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത സ്ഥലത്ത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്, പക്ഷേ അനുയോജ്യമായ സ trons ജന്യ ഓപ്ഷനുകളൊന്നുമില്ല, സാഹചര്യം അനിശ്ചിതമായി മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല;
- ബദലായി മാത്രം വിൽക്കാൻ കഴിയുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എനിക്ക് ശരിക്കും ഇഷ്ടപ്പെട്ടു;
- ഒരു ബദൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വില സ mealk ജന്യ ഓപ്ഷനുകൾക്ക് താഴെയാണ് (സാധാരണയായി 5-15%).
ഒരു ബദൽ ഇടപാടിൽ എത്ര പങ്കാളികളാണ്
ഏറ്റവും ലളിതമായ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇടപാടിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ രണ്ട് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ നിന്നുള്ള ഇതരമാർഗങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് മൂന്ന്:
- പണം (സ or ജന്യമോ പണയം) ഉള്ള "മുകളിലെ വാങ്ങുന്നയാൾ";
- ആദ്യ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനക്കാരൻ, അതേ സമയം തന്നെ രണ്ടാമത്തെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾ;
- ഇടപാടിന്റെ ഫലമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുകയും പണം സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന രണ്ടാമത്തെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ (സ്വതന്ത്ര) വിൽപ്പനക്കാരൻ (സ free ജന്യ) വിൽപ്പനക്കാരൻ.
ലളിതമായ ഇതര ഇടപാടിന്റെ അത്തരമൊരു ഹ്രസ്വ വിവരണത്തിൽ പോലും, നിങ്ങൾക്ക് സാഹചര്യത്തിന്റെ സങ്കീർണ്ണത അനുഭവപ്പെടും. എന്നാൽ നിരവധി "മികച്ച വിൽപ്പനക്കാർ" ഉണ്ടാകാം: ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു കോൺഗ്രസ് ഒരേ സമയം വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ. വാങ്ങുന്നവർ, ഒരേസമയം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽക്കുകയും വാങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ ശൃംഖലയിലെ രണ്ടിൽ കൂടുതൽ കൂടുതലായിരിക്കാം. ചെയിനിലെ ലിങ്കുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിക്കുന്നത് അനിവാര്യമായും അപകടസാധ്യതകളിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.
ഇടപാടിന്റെ സമയം എന്തൊക്കെയാണ്
ഇതിനകം മുൻകൂർ ഉടമ്പടിയുടെ ഘട്ടത്തിൽ, ഇടപാടിലേക്കുള്ള പ്രവേശന തീയതി ശരിയായി പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, ചങ്ങലയിലെ നിയമപരവും ശാരീരികവുമായ വിമോചനത്തിന്റെ സമയമാണ്. ഒരു ശൃംഖലയിൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, ആവശ്യമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ, പ്രമാണങ്ങൾ, നോട്ടറി പ്രസ്താവനകൾ, ബാധ്യതകൾ എന്നിവ നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങലും വിൽപ്പന കരാറുകളും (ഡികെപി) ഒപ്പിടാത്ത അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഉള്ള ഉപയോക്താക്കളിൽ നിന്ന്. ഉപയോക്താക്കളുടെ വേർതിരിച്ചെടുക്കുന്ന, അപ്ലിക്കേഷനുകൾക്ക് പുറമേ, സാധ്യമാകുമ്പോഴെല്ലാം, പരസ്പര കുടിയേറ്റക്കാർ സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിലെ ബാങ്ക് സെല്ലുകളിലേക്കുള്ള പ്രവേശന നിബന്ധനകൾ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു.
വിൽപ്പനയുടെ കരാറിന്റെ നോട്ടറിയൽ രൂപത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഡിസിസിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാൻ സേവനങ്ങൾ കൈമാറുന്നതിനായി ഒരു നോട്ടറിയൽ ഓഫീസ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് ഉപയോഗപ്രദമാണ്.
ആവശ്യമായ തയ്യാറെടുപ്പ് പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കൊപ്പം ഇതര ഇടപാടുകളുടെ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കാൻ നോട്ടറിയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ സഹായിക്കുന്നു.
വാചകം: എൽ. സ്റ്റാർഷിനോവ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ദ്ധൻ
"ഹ House സ്" നമ്പർ 5 (2019) മാസികയിൽ ലേഖനം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു. പ്രസിദ്ധീകരണത്തിന്റെ അച്ചടിച്ച പതിപ്പിലേക്ക് നിങ്ങൾക്ക് സബ്സ്ക്രൈബുചെയ്യാനാകും.
