Kenapa menggunakan perjanjian alternatif, berapa banyak pihak yang terlibat di dalamnya, serta masa yang dijalankan - kita faham bersama dengan seorang profesional.
Skim transaksi "Wang anda adalah apartmen kami" adalah yang paling mudah dan paling menarik, kerana sebilangan kecil peserta meminimumkan risiko. Tetapi skim sedemikian tidak selalu mungkin dan sebab-sebab yang boleh berbeza.
1 Mengapa menggunakan perjanjian alternatif
Apabila memerlukan kebenaran penjagaan
Jika salah seorang pemilik apartmen adalah anak kecil atau pemilik yang dijaga, maka adalah mungkin untuk menjual objek tersebut dengan izin of the Guardianship. Dan mereka, sebagai peraturan, dibenarkan seperti jualan hanya dengan endowmen serentak kanak-kanak (menyapu) bahagian dalam apartmen yang dibeli. Bahagian itu mestilah tidak kurang daripada kawasan dan kos bahagiannya dalam objek yang dijual.
Dengan keupayaan untuk memadamkan gadai janji ibu kota bersalin dengan ibu bapa pemilik, ada tugas setelah pembayaran pinjaman penuh untuk memerintah kanak-kanak di sebuah apartmen gadai janji. Dengan selanjutnya menjual apartmen seperti itu, anda perlu mendapatkan izin of the Guardianship. Oleh itu, alternatif tidak boleh dielakkan.
Dalam kes-kes yang jarang berlaku, apabila bahagian kanak-kanak (bengkak) di apartmen yang dijual adalah kecil dan tidak penting dan perumahan ini bukan untuk satu-satunya, dibenarkan untuk meletakkan nilai bahagian ini dalam akaun bank. Ia mesti dibuka atas nama seorang kanak-kanak kecil (penjaga).
Apabila penjual tidak mempunyai tempat untuk mendaftar
Selalunya, penjual apartmen dan keluarganya tidak ada tempat untuk mengeluarkan kediaman baru, kecuali di perumahan yang baru dibeli. Oleh itu, menggunakan perjanjian alternatif.Apabila membeli pangsapuri dengan bayaran tambahan
Orang boleh membeli penginapan kurang atau lebih murah dengan bayaran tambahan. Dan sebaliknya - untuk memperbaiki keadaan perumahan di kawasan itu, bilangan bilik, kawasan dengan bayaran tambahan. Kongres, perjalanan ke dua atau lebih dataran, penyelesaian apartmen komunal - dalam semua kes ini hanya satu perjanjian alternatif yang mungkin.
Alasan psikologi
Ketidakstabilan pasaran dan kadar pertukaran mata wang takut oleh penjual. Pemilik pangsapuri takut untuk tinggal dengan wang di tangan mereka dan tidak mengambil apartmen yang anda perlukan.Punca pembeli
- Anda perlu membeli sebuah apartmen di tempat tertentu, tetapi tidak ada pilihan percuma yang sesuai, dan keadaan tidak dapat ditangguhkan selama-lamanya;
- Saya sangat menyukai apartmen yang hanya boleh dijual sebagai alternatif;
- Kos apartmen alternatif adalah di bawah pilihan percuma (biasanya 5-15%).
2 Berapa ramai peserta dalam perjanjian alternatif
Dalam kes yang paling mudah, alternatif dari dua pangsapuri peserta transaksi sekurang-kurangnya tiga:
- "Pembeli atas" dengan wang (percuma atau gadai janji);
- Penjual apartmen pertama, yang pada masa yang sama pembeli apartmen kedua;
- Penjual apartmen kedua (percuma), yang hanya menjual sebuah apartmen dan menerima wang sebagai hasil daripada transaksi.
Walaupun dalam penerangan ringkas mengenai transaksi alternatif yang paling mudah, anda boleh merasakan kerumitan keadaan. Tetapi mungkin ada beberapa "penjual teratas": Sebagai contoh, jika beberapa objek dijual pada masa yang sama apabila sebuah kongres dalam satu apartmen. Dan pembeli, pada masa yang sama menjual dan membeli pangsapuri, juga boleh menjadi lebih daripada dua dalam rantai. Peningkatan bilangan pautan dalam rantai tidak dapat dielakkan membawa kepada peningkatan risiko.
3 Apakah masa transaksi
Sudah di peringkat perjanjian pendahuluan, adalah perlu untuk mengharapkan tarikh akses kepada transaksi, masa pembebasan undang-undang dan fizikal pangsapuri di rantai. Adalah penting untuk mendaftarkan keperluan untuk memeriksa pangsapuri dalam rantaian, menyediakan sijil, dokumen yang diperlukan, penyata dan obligasi notari. Sebagai contoh, dari pengguna pangsapuri yang tidak menandatangani Perjanjian Pembelian dan Jualan Pangsapuri (DKP). Ekstrak pengguna, sebagai tambahan kepada aplikasi, apabila mungkin disokong oleh terma akses kepada sel-sel bank dalam menganjurkan peneroka bersama.
Dalam hal suatu bentuk notari dari kontrak jualan, berguna untuk memilih pejabat notari dengan penyediaan perkhidmatan untuk pemindahan pemindahan pemilikan DCC.
Pendaftaran di notari membantu meminimumkan risiko transaksi alternatif bersama-sama dengan aktiviti persediaan yang diperlukan.
Teks: L. Starshinova, Pakar Harta Tanah
Artikel itu diterbitkan dalam majalah "House" No. 5 (2019). Anda boleh melanggan versi yang dicetak dalam penerbitan.
