Pse të përdorësh një marrëveshje alternative, sa anë janë të përfshirë në të, si dhe në atë kohë që kryhet - ne kuptojmë së bashku me një profesionist.
Skema e transaksionit "Paratë tuaja është banesa jonë" është më e thjeshtë dhe më tërheqëse, sepse një numër i vogël pjesëmarrësish minimizojnë rreziqet. Por një skemë e tillë nuk është gjithmonë e mundur dhe shkaqet mund të jenë të ndryshme.
1 Pse përdoren një marrëveshje alternative
Kur duhet leja e kujdesit
Nëse një nga pronarët e banesës është një fëmijë i mitur ose një pronar i ruajtur, atëherë është e mundur të shesësh një objekt të tillë me lejen e kujdestarisë. Dhe ata, si rregull, lejohen një shitje e tillë vetëm me dhënien e njëkohshme të fëmijës (përfshihet) në banesën e blerë. Pjesa duhet të jetë jo më pak se zona dhe kostoja e pjesës së saj në objektin që shitet.
Me aftësinë për të shuar një hipotekë të kapitalit të lindjes me prindërit e pronarëve, ka një detyrë pas pagesave të plota të kredisë për të përjashtuar fëmijët në një apartament hipoteke. Me shitjen e mëtejshme të një apartamenti të tillë, ju do të duhet të merrni lejen e kujdestarisë. Prandaj, alternativat nuk mund të shmangen.
Në raste të rralla, kur pjesa e fëmijës (ënjtje) në banesë të shitur është e vogël dhe e parëndësishme dhe kjo strehim nuk është për të vetmin, lejohet të vendosë vlerën e kësaj pjese në llogarinë bankare. Duhet të hapet në emër të një të mituri (kujdestar).
Kur shitësi nuk ka ku të regjistrohet
Shpesh, shitësi i banesës dhe familjes së tij nuk ka vend për të lëshuar një vendbanim të ri, përveç në strehimin e sapo blerë. Prandaj, përdorni një marrëveshje alternative.Kur blini apartamente me shtesë
Njerëzit mund të blejnë strehim më pak ose më të lirë me shtesë. Dhe përkundrazi - për të përmirësuar kushtet e banimit në zonë, numri i dhomave, zona me një shtesë. Kongresi, duke udhëtuar në dy ose më shumë sheshe, zgjidhjen e banesës komunale - në të gjitha këto raste vetëm një marrëveshje alternative është e mundur.
Arsyet psikologjike
Paqëndrueshmëria e tregut dhe kursi i këmbimit valutor janë të frikësuar nga shitësit. Pronarët e apartamenteve kanë frikë të qëndrojnë me para në duart e tyre dhe të mos marrin apartamentin që ju nevojitet.Shkaqet e blerësit
- Ju duhet të blini një apartament në një vend të caktuar, por nuk ka mundësi të përshtatshme të lira, dhe situata nuk mund të shtyhet për një kohë të pacaktuar;
- Unë me të vërtetë i pëlqente banesa që mund të shitet vetëm si alternativë;
- Kostoja e një apartamenti alternativ është nën opsionet e lira (zakonisht 5-15%).
2 Sa pjesëmarrës në një marrëveshje alternative
Në rastin më të thjeshtë, alternativat nga dy apartamente të pjesëmarrësve të transaksionit të paktën tre:
- "Blerësi i sipërm" me para (pa pagesë ose hipotekë);
- Shitësi i apartamentit të parë, i cili është në të njëjtën kohë blerësi i banesës së dytë;
- Shitësi i banesës së dytë (pa pagesë), e cila thjesht shet një apartament dhe merr para si rezultat i transaksionit.
Edhe në një përshkrim të tillë të shkurtër të transaksionit më të thjeshtë alternativ, ju mund të ndjeni kompleksitetin e situatës. Por mund të ketë disa "shitës të lartë": për shembull, nëse disa objekte shiten në të njëjtën kohë kur një kongres në një apartament. Dhe blerësit, shitjen e njëkohësisht dhe blerjen e apartamenteve, gjithashtu mund të jenë dukshëm më shumë se dy në zinxhir. Rritja e numrit të lidhjeve në zinxhir në mënyrë të pashmangshme çon në një rritje të rreziqeve.
3 Cilat janë kohën e transaksionit
Tashmë në fazën e marrëveshjes paraprake, është e nevojshme për të pritur saktë datën e qasjes në transaksion, kohën e çlirimit ligjor dhe fizik të apartamenteve në zinxhir. Është e rëndësishme të regjistroheni nevojën për të kontrolluar apartamente në një zinxhir, duke siguruar certifikatat, dokumentet, deklaratat noteriale dhe detyrimet. Për shembull, nga përdoruesit e apartamenteve që nuk nënshkruajnë marrëveshjet e blerjes dhe shitjes së apartamenteve (DKP). Ekstrakti i përdoruesve, përveç aplikimeve, sa herë që të jetë e mundur mbështetet nga kushtet e qasjes në qelizat bankare në organizimin e kolonëve të ndërsjellë.
Në rastin e një forme noteriale të kontratës së shitjes, është e dobishme të zgjidhni një zyrë noteriale me ofrimin e shërbimeve për transferimin e transferimit të pronësisë së KKK-së.
Regjistrimi në noter ndihmon në minimizimin e rreziqeve të transaksioneve alternative së bashku me aktivitetet e nevojshme përgatitore.
Tekst: L. Starshinova, ekspert i pasurive të paluajtshme
Artikulli u botua në revistën "Shtëpia" nr. 5 (2019). Ju mund të abonoheni në versionin e shtypur të botimit.
