Por que usar un acordo alternativo, cantos lados están implicados nel, así como a que hora se realiza - entendemos xunto cun profesional.
O esquema da transacción "O seu diñeiro é o noso apartamento" é o máis sinxelo e atractivo, porque un pequeno número de participantes minimiza os riscos. Pero tal esquema non sempre é posible e as causas poden ser diferentes.
1 Por que recorrer a un acordo alternativo
Cando necesite o permiso de atención
Se un dos propietarios do piso é un neno menor ou un dono gardado, entón é posible vender tal obxecto co permiso da tutela. E eles, por regra xeral, están permitidos tal venda só coa dotación simultánea do neno (Swept) Compartir no apartamento adquirido. A participación non debe ser inferior á área e ao custo da súa participación no obxecto que se vende.
Coa capacidade de extinguir unha hipoteca de capital de maternidade cos pais dos propietarios, hai un deber tras pagamentos completos de préstamos para descartar os nenos nun apartamento de hipoteca. Con máis vender tal apartamento, terás que obter o permiso da tutela. Polo tanto, non se poden evitar alternativas.
En casos raros, cando a parte do neno (inchazo) no apartamento vendida é pequena e insignificante e esta vivenda non é para a única, ten permiso para poñer o valor desta participación na conta bancaria. Debe abrirse en nome dun menor (gardián).
Cando o vendedor non ten onde rexistrarse
Moitas veces, o vendedor do departamento e a súa familia non hai lugar para emitir unha nova residencia, excepto na vivenda recentemente comprada. Polo tanto, recorre a un acordo alternativo.Cando compre apartamentos con recargo
A xente pode mercar un aloxamento menos ou máis barato con sobretaxa. E ao contrario: mellorar as condicións de vivenda na zona, o número de habitacións, a zona cunha sobretaxa. O Congreso, viaxando a dous ou máis cadrados, a liquidación do apartamento comunitario - en todos estes casos só é posible un acordo alternativo.
Razóns psicolóxicas
A inestabilidade do mercado ea taxa de cambio de divisas teñen asustado polos vendedores. Os propietarios dos pisos teñen medo de quedarse con diñeiro nas súas mans e non recoller o piso que necesita.Causas do comprador
- Debe comprar un apartamento nun determinado lugar, pero non hai opcións gratuítas axeitadas e a situación non pode ser adiada indefinidamente;
- Gustoume moito o apartamento que só se pode vender como alternativa;
- O custo dun apartamento alternativo está por baixo das opcións gratuítas (normalmente 5-15%).
2 Cantos participantes nun acordo alternativo
No caso máis sinxelo, alternativas de dous pisos dos participantes da transacción polo menos tres:
- "Comprador superior" con diñeiro (libre ou hipoteca);
- O vendedor do primeiro apartamento, que é ao mesmo tempo o comprador do segundo apartamento;
- O vendedor do segundo apartamento (gratuíto), que simplemente vende un apartamento e recibe cartos como resultado da transacción.
Incluso nunha breve descrición da transacción alternativa máis sinxela, pode sentir a complexidade da situación. Pero pode haber varios "mellores vendedores": por exemplo, se varios obxectos véndense ao mesmo tempo cando un congreso nun apartamento. E os compradores, a venda e compra de vivendas simultaneamente poden ser significativamente máis que dúas na cadea. O aumento do número de enlaces da cadea inevitablemente leva a un aumento dos riscos.
3 Cal é o momento da transacción
Xa na fase do Acordo Advance, é necesario esperar correctamente a data de acceso á transacción, o calendario da liberación legal e física dos pisos da cadea. É importante rexistrar a necesidade de comprobar apartamentos nunha cadea, proporcionando os certificados necesarios, documentos, declaracións notariais e obrigas. Por exemplo, dos usuarios de vivendas que non asinan acordos de compra e venda de apartamentos (DKP). Extracto de usuarios, ademais das aplicacións, sempre que sexa posible apoiado polos termos de acceso a células bancarias na organización dos colonos mutuos.
No caso dunha forma notarial do contrato de venda, é útil elixir unha oficina notarial coa prestación de servizos para a transferencia da transferencia de propiedade do DCC.
A inscrición no notario axuda a minimizar os riscos de transaccións alternativas xunto coas actividades preparatorias necesarias.
Texto: L. Starshinova, experto inmobiliario
O artigo foi publicado na revista "House" n º 5 (2019). Pode subscribirse á versión impresa da publicación.
