Zergatik erabili alternatiba akordioa, zenbat aldeetan parte hartzen duten, baita zer ordutan egiten den ere, profesional batekin batera ulertzen dugu.
"Zure dirua gure apartamentua da" transakzioaren eskema sinpleena eta erakargarriena da, izan ere, parte-hartzaile kopuru txiki batek arriskuak minimizatzen ditu. Hala ere, horrelako eskema ez da beti posible eta arrazoiak desberdinak izan daitezke.
1 Zergatik estazio alternatiba batera
Arreta baimena behar denean
Apartamentuaren jabeetako bat haur txikia edo zaindutako jabea bada, posible da horrelako objektu bat saltzea tutorearen baimenarekin. Eta, normalean, salmentarako aukera ematen diete salmentak haurraren (saskiratzeak) partekatzen duen aldi berean erositako apartamentuan. Partekatzea ez da area baino txikiagoa eta bere kuota saltzen ari den objektuaren kostua baino.
Jabeen gurasoekin amatasun-kapitalaren hipoteka itzaltzeko gaitasunarekin, mailegu osoko ordainketak egin ondoren betebeharra dago hipoteka apartamentu batean haurrak baztertzeko. Horrelako apartamentu bat saltzearekin batera, tutorearen baimena lortu beharko duzu. Beraz, ezin dira alternatibak saihestu.
Gutxitan saltzen diren apartamentuan (hantura) haurraren zati bat (hantura) saltzen denean txikia eta hutsala da eta etxebizitza hau ez da bakarra da, kuota honen balioa banku kontuan jartzea baimenduta dago. Adingabe baten izenean ireki behar da (Guardian).
Saltzaileak ez du inora erregistratu
Askotan, apartamentuaren eta bere familiaren saltzaileak ez dago egoitza berri bat igortzeko lekurik, erosi berri diren etxebizitzetan izan ezik. Hori dela eta, estazio alternatibo batera jo.Apartamentuak errekarguekin erostea
Jendeak ostatu gutxiago edo merkeagoa erosi dezake errekarguarekin. Eta aitzitik - inguruko etxebizitza baldintzak hobetzeko, gela kopurua, errekargua duen eremua. Kongresua, bi karratu edo gehiagotan bidaiatzea, apartamentu komunaren likidazioa - kasu horietan guztietan akordio alternatiboa baino ez da posible.
Arrazoi psikologikoak
Merkatuaren ezegonkortasuna eta moneta-truke-tasa saltzaileek beldur dira. Apartamentuen jabeek beldur dira eskuetan diruarekin egoteko eta ez duzu behar duzun apartamentua jasotzeko.Eroslearen kausak
- Apartamentu bat erosi behar duzu leku jakin batean, baina ez dago doako aukera egokirik, eta egoera ezin da mugagabean atzeratu;
- Asko gustatu zitzaidan alternatiba gisa saldu daitekeen apartamentua;
- Apartamentu alternatibo baten kostua doako aukeren azpitik dago (normalean% 5-15).
2 Zenbat parte-hartzaile akordio alternatibo batean
Kasurik sinpleenean, transakzioko bi apartamentuen alternatibak gutxienez hiru:
- "Goiko eroslea" diruarekin (doakoa edo hipoteka);
- Lehen apartamentuaren saltzaileak, aldi berean, bigarren apartamentuaren eroslea;
- Bigarren apartamentuko saltzaileak (doakoa), besterik gabe, apartamentu bat saltzen du eta dirua jasotzen du transakzioaren ondorioz.
Nahiz eta transakzio alternatibo sinpleenaren deskribapen laburrean, egoeraren konplexutasuna sentitu dezakezu. Baina zenbait "Saltzaile nagusiak" egon daitezke: adibidez, hainbat objektu aldi berean saltzen badira Kongresua apartamentu batean. Eta erosleak, aldi berean, apartamentuak saltzen eta erostea, katearen bi baino gehiago ere nabarmen daitezke. Katearen esteken kopuruak areagotzeak arriskuak areagotzen ditu.
3 Zein dira transakzioaren denbora
Aldez aurretik akordioaren fasean, beharrezkoa da transakziora sartzeko data behar bezala espero, katearen apartamentuak askapen juridiko eta fisikoaren denbora. Garrantzitsua da kate batean apartamentuak ikusteko beharra erregistratzea, beharrezko ziurtagiriak, dokumentuak, notarioaren adierazpenak eta betebeharrak eskaintzea. Adibidez, apartamentuak ez dituzten apartamentuen erabiltzaileak, salmenta eta salmenta hitzarmenak (DKP). Erabiltzaileen erauzketak, aplikazioez gain, ahal den neurrian, mutualitateen kolonoak antolatzeko banku-zeluletara sartzeko baldintzak onartzen ditu.
Salmenta kontratuaren notarioaren kasuan, erabilgarria da notarial bulego bat aukeratzea DCCren jabetza transferitzeko zerbitzuak eskaintzeko zerbitzuak eskaintzeko.
Notarioan izen emateak transakzio alternatiboen arriskuak minimizatzen ditu beharrezko prestaketa jarduerei.
Testua: L. Starshinova, higiezinen aditua
Artikulua "House" 5 zenbakiko aldizkarian argitaratu zen (2019). Argitalpenaren inprimatutako bertsiora harpidetu zaitezke.
