Por que usar um acordo alternativo, quantos lados estão envolvidos nele, assim como a que horas são realizados - entendemos juntos com um profissional.
O esquema da transação "Seu dinheiro é o nosso apartamento" é o mais simples e atraente, porque um pequeno número de participantes minimiza os riscos. Mas tal esquema nem sempre é possível e as causas podem ser diferentes.
1 Por que recorrer a um acordo alternativo
Quando precisa de permissão de cuidados
Se um dos proprietários do apartamento é uma criança menor ou um proprietário guardado, é possível vender tal objeto com a permissão da tutela. E eles, por via de regra, são permitidos como uma venda apenas com a dotação simultânea da participação da criança (varrida) no apartamento comprado. A participação não deve ser menor que a área e o custo de sua participação no objeto sendo vendido.
Com a capacidade de extinguir uma hipoteca de capital de maternidade com os pais dos proprietários, há um dever depois de pagamentos completos de empréstimo para descartar crianças em um apartamento hipotecário. Com mais vendendo tal apartamento, você precisará obter a permissão da tutela. Portanto, alternativas não podem ser evitadas.
Em casos raros, quando a participação da criança (inchaço) no apartamento é vendida é pequena e insignificante e este alojamento não é para o único, é permitido colocar o valor dessa participação na conta bancária. Deve ser aberto em nome de um menor (guardião).
Quando o vendedor não tem lugar em nenhum lugar para se registrar
Muitas vezes, o vendedor do apartamento e sua família não há lugar para emitir uma nova residência, exceto na habitação recém-comprada. Portanto, recorrer a um acordo alternativo.Quando comprar apartamentos com sobretaxa
As pessoas podem comprar acomodações menos ou mais baratas com sobretaxa. E pelo contrário - para melhorar as condições de habitação na área, o número de quartos, a área com uma sobretaxa. Congresso, viajando em dois ou mais quadrados, a liquidação do apartamento comunal - em todos esses casos, apenas um acordo alternativo é possível.
Razões psicológicas
A instabilidade do mercado e a taxa de câmbio são assustadas pelos vendedores. Os proprietários dos apartamentos têm medo de ficar com dinheiro em suas mãos e não pegar o apartamento que você precisa.Causas do comprador
- Você precisa comprar um apartamento em um determinado lugar, mas não há opções gratuitas adequadas, e a situação não pode ser adiada indefinidamente;
- Eu realmente gostei do apartamento que só pode ser vendido como alternativa;
- O custo de um apartamento alternativo está abaixo de opções gratuitas (geralmente 5-15%).
2 Quantos participantes em um acordo alternativo
No caso mais simples, alternativas de dois apartamentos dos participantes da transação pelo menos três:
- "Comprador superior" com dinheiro (livre ou hipoteca);
- O vendedor do primeiro apartamento, que é ao mesmo tempo o comprador do segundo apartamento;
- O vendedor do segundo apartamento (gratuito), que simplesmente vende um apartamento e recebe dinheiro como resultado da transação.
Mesmo em uma descrição tão pequena da transação alternativa mais simples, você pode sentir a complexidade da situação. Mas pode haver vários "vendedores principais": por exemplo, se vários objetos são vendidos ao mesmo tempo em que um congresso em um apartamento. E compradores, simultaneamente vendendo e comprando apartamentos, também podem ser significativamente mais do que dois na cadeia. O aumento do número de links na cadeia inevitavelmente leva a um aumento nos riscos.
3 Qual é o tempo da transação
Já na fase do acordo antecipado, é necessário esperar corretamente a data de acesso à transação, o momento da libertação legal e física dos apartamentos na cadeia. É importante registrar a necessidade de verificar apartamentos em uma cadeia, fornecendo os certificados necessários, documentos, declarações e obrigações notariais. Por exemplo, dos usuários de apartamentos que não assinam acordos de compra e venda de apartamentos (DKP). Extrato de usuários, além de aplicativos, sempre que possível é suportado pelos termos de acesso a células bancárias na organização de colonos mútuos.
No caso de uma forma notarial do contrato de venda, é útil escolher um escritório notarial com a prestação de serviços para a transferência da transferência de propriedade do DCC.
O registro no notário ajuda a minimizar os riscos de transações alternativas junto com as atividades preparatórias necessárias.
Texto: L. Starshinova, especialista em imóveis
O artigo foi publicado na revista "House" nº 5 (2019). Você pode se inscrever na versão impressa da publicação.
