На форумах патэнцыйных навасёлаў ужо шмат гадоў не цішэюць баталіі наконт аздаблення ад забудоўшчыка. Ці варта марнаваць дадатковыя сродкі на гатовы тыпавой рамонт ці ўсё-ткі купіць кватэру танней і зрабіць аздабленне самастойна?
Фота: Барклая «Мядовая даліна»
Плюс: Эканомія на аздабленні каля 10%
Калі вы абмежаваныя ў сродках, то чыставая аздабленне можа стаць для вас сапраўдным выратаваннем, бо нават калі вы будзеце рабіць рамонт самастойна і з самых даступных матэрыялаў, то ў выніку вы ўсё роўна пераплаціце за рамонт каля 10%. Забудоўшчык, размяшчаючы масавым попытам і магчымасцю закупляць аддзелачныя матэрыялы вялікімі партыямі з салідным дысконтам, можа «прадаць» вам рамонт па цане значна танней рынкавай.
Фота: Барклая «Мядовая даліна»
Іншы плюс, звязаны з коштам - пры куплі кватэры з чыставога аздабленнем рамонт ўключаецца ў кошт іпатэкі. Як вядома, стаўкі па іпатэцы значна ніжэй за стаўкі па спажывецкіх крэдытах, у якія вам, магчыма, прыйдзецца «залезці», каб адштукаваць ўсё на свой густ.
Фота: Барклая «Мядовая даліна»
Мінус: Нельга атрымаць падатковы вылік за рамонт
Мала хто ведае, але па дзейсным падатковаму заканадаўству пры набыцці жылля ў новабудоўлі з чарнавы аздабленнем вы можаце прэтэндаваць на падатковы вылік за куплю аздобных матэрыялаў і правядзенне рамонтных прац. Вылік складае 13%, гранічна дапушчальная сума, з якой вырабляецца вылік - 2 млн рублёў. То бок, калі вы патрацілі на рамонт кватэры, скажам, за 1 млн рублёў, то вы можаце паспрабаваць вярнуць за 130 000 рублёў у выглядзе падатковага выліку. А вось калі новабудоўля здаецца нават з чыставога аздабленнем (і нават частковай чыставога аздабленнем), то нават калі вы будзеце перарабляць рамонт за забудоўшчыкам, у падатковым вылік вам адмовяць.
Фота: Барклая «Мядовая даліна»
Плюс: «заязджаў і жыві»
Стан аздаблення «заезжай і жыві», як часта любяць пісаць у аб'явах аб здачы і продажы кватэр, можа сапраўды апынуцца значным плюсам, калі ў вас падціскае час і вы не хочаце марнаваць лішнія сродкі на арэнду кватэры падчас правядзення рамонту. Выдатна такі варыянт падыдзе і ўладальнікам інвестыцыйнага жылля - для здачы кватэру ў арэнду сапраўды не мае сэнсу моцна турбавацца аб аздабленні. Калі вы разумееце, што цяперашняя кватэра - гэта прамежкавы варыянт перад пераездам у больш прасторнае і камфортнае жыллё, то марнаваць дадатковыя сродкі на шыкоўную аздабленне таксама не мае сэнсу.
Фота: Барклая «Мядовая даліна»
Мінус: Дадатковая кошт
Кватэра з базавай чыставога аздабленнем каштуе ў сярэднім на 10-15% даражэй, чым яе «чарнавы» сабрат. Калі вы ўсё роўна плануеце ў найбліжэйшай будучыні перарабляць рамонт пад сябе, то марнаваць гэтыя дадатковыя грошы не мае ніякага сэнсу. Але каб скараціць час на правядзенне рамонтных прац, варта прыгледзецца да кватэрах з так званай предчистовой аздабленнем - у гэтым выпадку вы атрымаеце кватэру з ужо Выраўнаваны сценамі і столлю, на падлозе будзе сцяжка, на столі - грунтоўка, у кватэры будзе ўся інжынерная разводка і радыятар . Па вялікім рахунку, вам застанецца толькі закупіць дэкаратыўныя матэрыялы і правесці аздабленне. На кошце жылля гэта адаб'ецца менш адчувальна: прыйдзецца даплаціць каля 5-7% ад кошту кватэры.
Фота: Барклая «Мядовая даліна»
Плюс: Добрая часовае рашэнне да заканчэння ўсаджвання дома
Усім вядома, што на працягу некалькіх гадоў новы дом яшчэ падвяргаецца невялікі ўсаджванні. Калі ў самым пачатку выдаткавацца на дарагі рамонт, то прыгатуйцеся ліць слёзы па расколін на свежапафарбаванымі сцяне. Зрэшты, праблема ўсаджвання часта перабольшваецца: у большасці выпадкаў часу пабудовы дома цалкам хапае для таго, каб дом «асёл». Аднак спецыялісты раяць да правядзення рамонту ўсё ж правесці ў новым доме хаця б адну зіму - справа тут не ў ўсаджванні, проста ў гэтым выпадку вы праверыце, наколькі цёплымі атрымаліся сцены, ці няма прамярзання, герметычныя Ці стыкі ў дождж, ці спраўна працуе ацяпленне. Яшчэ варта ўлічыць фактар рамонту ў суседзяў: калі вы робіце рамонт раней за ўсіх, то прыгатуйцеся, што суседскія рамонтныя работы, напэўна, стануць прычынай новых агрэх ў аздабленні вашай кватэры. Так як рамонт ад забудоўшчыка ў гэтым выпадку не меней шкада «паставіць пад удар», на першым часе цалкам мэтазгодна пакінуць яго.
Фота: Барклая «Мядовая даліна»
Мінус: Абмежаванасць варыянтаў
Розныя забудоўшчыкі могуць прапанаваць вам розныя варыянты чыставога аздаблення. Калі ў адным ВК вас папросяць выбраць з трох варыянтаў аднолькава ванітны шпалер, то ў офісе продажаў іншы новабудоўлі перад вамі раскладуць некалькі варыянтаў добра прадуманых гатовых інтэр'ерных рашэнняў пад розную стылістыку. Як правіла, у другім выпадку гэта 3-4 варыянты: класіка і парачка сучасных стыляў з больш цікавымі каляровымі акцэнтамі. Даволі часта ў гатовым дызайн-вырашэнні добра прапрацаваны каляровыя палітры і кватэру, аформленую ў гэтых палітрах, лёгка абставіць на свой густ. Але калі вы хочаце чаго-то «гэтакага», то давядзецца рабіць рамонт сваімі сіламі - выбар гатовых рашэнняў у забудоўшчыка моцна абмежаваны.«У праекце ВК« Мядовая даліна »мы прапанавалі пакупнікам жылля тры варыянты тыпавой аздаблення: скандынаўскі мінімалізм, сучасная класіка і фьюжн. Лагічна выказаць здагадку, што першыя два варыянты пакупнікі выбіраюць ўсё ж часцей - падабраць інтэр'ер да базавых светлым колерам аздаблення значна прасцей, чым у адважным ф'южн - у нашым варыянце для гасцінай прапанаваны сцены жоўтага і фіялетавага колераў, на такія эксперыменты вырашаюцца не ўсё ».
Аляксандр Красавін
Першы намеснік старшыні праўлення карпарацыі «Барклая»
Плюс: Тады не трэба будзе мець справу з брыгадамі аддзелачнікаў
Калі ў вас няма дызайнера ці вы яго нанялі толькі для таго, каб намаляваць праект, то прыгатуйцеся да працяглага працэсу спачатку пошуку, а затым - суправаджэння рамонтных прац. Знайсці добрасумленную і даступную па кошту работ брыгаду не так-то проста, а пастаянны кантроль працэсу рамонту здольны выбіць з каляіны нават самага ураўнаважанага чалавека. Пры гэтым, вам, хутчэй за ўсё, самастойна прыйдзецца ездзіць па будаўнічых крамах, доўга лаяцца з мужам з нагоды пліткі ў ваннай, дакупляць матэрыялы ў краме на другім канцы горада, таму што вы няправільна разлічылі колькасць неабходнай фарбы, а ў вашым краме патрэбнае адценне скончыўся . Калі вы гатовыя праз усё гэта пакорліва прайсці і жыць у рэжыме рамонту 2-3 месяцы, то, вядома, ніхто не мае права вас адгаворваць. Але калі рамонт для вас - лішні і бескарысны стрэс, то лепш усё-ткі скарыстацца тыпавых рашэннем і супакоіцца на гэтым. У рэшце рэшт, некаторыя з іх бываюць вельмі нават нічога.
