Днес въпросът за отнемането на земя в тези собственици, които не се третират правилно. В същото време нормата на закона, която позволява премахването на Земята, е валидна от 2010 година. Струва ли си да се притеснявате собствениците на селските сайтове и домакинските земи?
Снимка: Legion-Media
Днес въпросът за отнемането на земя в тези собственици, които не се третират правилно. В същото време нормата на закона, която позволява премахването на Земята, е валидна от 2010 година. Струва ли си да се притеснявате собствениците на селските сайтове и домакинските земи?
Смята се, че от 386,5 милиона хектара земеделска земя в Русия всъщност не се използват около 56 милиона хектара, т.е. около 14%. За да се увеличат добивите, през следващите 5 години се планира да влезе отново в оборот от около 10 милиона хектара в момента.
Възможни опции
Въпреки факта, че частната собственост е една от непоклатимите основи на държавата, законът позволява отстраняване на земята: за държавни или общински нужди; в неправилното използване на земеделска земя и предназначени за жилищно строителство; в заявка; При изпълнението на съдебно решение за конфискация.
Във всички случаи, с изключение на втората, категорията на земята няма значение. Това означава, че днес заявката на неизползваните метали трябва да се страхува само от залята, чиито раздели са разположени на територията на селските селища. Възможно е обаче да се въведе такава мярка за собствениците на обектите в SNT. Поне този въпрос беше разгледан миналото лято на среща на представители на градинарските асоциации с председателя на правителството на Руската федерация.
Изработената земя може да бъде иззела за държавна (общинска) трябва да приложи международни договори на Руската федерация или за изграждането, реконструкцията на държавни или местни обекти. Решението за отнемане на Земята се приема от изпълнителните органи на съответното равнище. За подвижната област на своя собственик (притежател на авторски права) заплаща парична компенсация или (ако собственикът е съгласен) да предостави друга земя. Невъзможно е да се обжалва решението за оттеглянето на държавата.
Тъй като почти шестата част от страната на страната в Московския регион не е издадена в съответствие с изискванията на законодателството, тогава няма информация за тези инциденти в нито кадастъра или данъчната служба. Това означава, че техните собственици се отклоняват от плащането на основни данъци върху собствеността
При природни бедствия, инциденти, епидемии, епизоди и други обстоятелства, които имат извънредна ситуация, упълномощен орган на държавните органи имат право на подходяща земя за защита на жизнените интереси на гражданите, обществото и държавите от заплахите. В този случай оттеглянето може да бъде временно. Тогава решението за оттегляне е валидно, докато спешната авария бъде спряна. Ако е невъзможно да се върне пророченият сайт на собственика, той компенсира пазарната стойност на Земята или (по негово искане) да осигури еквивалентна земя. Ако имотът е запазен, след като изчезне заплаха, която е накарала да оттегли мястото, собственикът има право да изисква връщане чрез съда.
Освен това Земята може да бъде оттеглена като санкция за престъпни действия (получаване на участък в резултат на престъпление или придобиване на земя за средства от престъпни деяния). В такава ситуация решението за оттегляне е неограничено, жалбата не подлежи, обезщетението за бившия собственик не се изплаща.
Снимка: Legion-Media
Харта на градински партньорство
Във всеки SNT има няколко празни места, чиито собственици не се лекуват с земя по различни причини. На първо място, такива инциденти представляват заплаха от гледна точка на пожарната безопасност, защото разрушените сгради върху тях често служат като място за депониране и също може да бъде убежище за всички видове асоциални личности. Основните причини, поради които собствениците не се интересуват от сайта: собствениците са решили да продадат земята, но цената, предложена от други членове на партньорството, не им подхожда, така че търсят продавач; Бившият собственик умря, но без наследници; Наследниците не са вписали законни права, но те ще продават.
Може ли ръководството на партньорството да се противопоставя на територията на територията? Защитата на защитата е - компетентна компилираната харта на SNT, в текста, на която санкциите трябва да бъдат залегнали в тези, които не подкрепят своята земя в правилно (включително огнеупорен) състояние. Въпреки това, най-често такива разпоредби не са включени в Хартата, тъй като в началото мнозинството от партньорството Ryano се втурна в битка с плевели, озеленяване навън, сградите са изградени и премахват строителния боклук.
Lover Gardeners може да бъде посъветван само да действа заедно, но задължително под ръководството на председателя на партньорството (обикновено е запознат с всички ключови данни, а именно длъжностните лица, отговорни за надзора на състоянието на обектите). Заедно с председателя на SNT е необходимо редовно (което е много важно) да изготвя протоколи за назначаването с назначаването или ирационалното използване на обекта (включително не по предназначение, както и ако дейностите на собственика са значително намалява плодородието на земеделска земя или екологичната ситуация значително се влоши).
Освен това щетите се считат за причина за припадъка. И накрая, последната причина е неспазването на задълженията за рекултивация на земята, като извършват задължителни мерки за подобряване и защита на почвата, така че те да могат да бъдат използвани по предназначение. Разбира се, ние не говорим за факта, че сайтът трябва да бъде ръководен от идеално състояние в деня след покупката. Ако притежавате контур, предназначен за селскостопанска проверка на територията, както и да се обадите на оторизирания, представител на пожарната и местната администрация за определяне на състоянието на къщата и градината. Те имат право да налагат санкции за нарушения на правилата и въпреки че размерът на възстановяването е малък, постоянното внимание от властите на властите е малко удоволствие.
Най-вероятно небрежните дакли скоро ще се споразумеят за продажбата на обекта или ще изчистят тяхната територия. Ако заговорът не се използва, защото наследниците не искат да влизат в техните права, като осигуряват трудностите при осъществяването на регистрационните власти, може да им предложи следващия изход от ситуацията. Първо, трябва да отидете на нотариуса, за да направите пълномощно на члена на SNT, който ще (разбира се, не е свободен), за да направи изпълнението на документи. След това трябва да влезете в правата на наследството и след това - да регистрирате новия собственик на сайта. След това се продава земя (най-добрият вариант е да се продава на членовете на партньорството, така че нов или потенциален собственик да може да бъде ангажиран във всички формалности, а сумата, приета от сделката, е разделена между наследниците и SNT (в Отчет за дълговете за вноски и плащания).
Снимка: Legion-Media
Неподходяща употреба
Упълномощените държавни органи проверяват как се използват земята, предназначена за селскостопанска продукция, жилищно строителство или друга конструкция. Ако се разкрие, че собственикът е привлечен от земното неподходящо, сайтът е обект на оттегляне. Концепцията за "неправилна употреба" е предвидена в чл. 45 Land Code на Руската федерация. На първо място, тя се отнася за използването на земята в съответствие с назначаването или ирационалното използване на обекта (включително не по предназначение, както и ако дейностите на собственика значително намаляват плодородието на земеделска земя или екологичната ситуация се е влошила значително).
Освен това щетите се считат за причина за припадъка. И накрая, последната причина е неспазването на задълженията за рекултивация на земята, като извършват задължителни мерки за подобряване и защита на почвата, така че те да могат да бъдат използвани по предназначение. Разбира се, ние не говорим за факта, че сайтът трябва да бъде ръководен от идеално състояние в деня след покупката. Ако притежавате възел, предназначен за селскостопанско производство, след това започнете да нараствате подходящи култури в продължение на 3 години (ако по-дълъг период не е установен със закон).
Този интервал не включва периода на развитие на обекта, както и времето, през което Земята не може да бъде използвана, за да бъде назначена поради природни бедствия или други обстоятелства. Ако се разкрие, че собственикът използва сайта неподходящо, земята ще се продава от публични търговци или държавата ще бъде закупена за собствените си нужди. Средствата, обърнати от продажбата, ще бъдат прехвърлени на бившия собственик (по-малко разходи за търговия и провеждане на търговия). За разлика от други случаи на изземване на площадката, може да бъде предотвратено искане поради неправилно използване. За да направите това, е необходимо да започнете да се овладеят станцията и да се заплаща наказание за административното престъпление в сроковете, посочени в предупреждението.
Снимка: Legion-Media
Процедура за изземване
За да се идентифицират парцелите, които се използват с нарушение на правилата, Федералната агенция за недвижими имоти и нейните териториални органи притежават планирано или непланирано административно проучване на инциденти. През последните години съвременните технически средства се използват активно за тези цели - въздушен изглед на терена, например, с помощта на квадкоптери. Според резултатите от проучването, актът е съставен. Ако се разкрият нарушения, органът за надзор на земята издава задачата на собственика. В същото време се предписва наказание за неадекватно използване на земя в размер от 0.3 до 0.5% от кадастралната стойност на обекта, но не по-малко от 3 хиляди рубли.Ако нарушенията не са премахнати от собственика в срока, установен в закона (обикновено той е 30 дни), упълномощената държава или общинска власт отново назначава наказание за глоба. Неговият размер за небрежни земевладелци е от 10 до 20 хиляди рубли. Когато собственикът продължава да пренебрегва законовите изисквания, служителите на Държавната служба за надзор надзор призовават на изпълнителната власт на учредителния орган на Руската федерация, която от своя страна има право да прехвърли делото пред Съда за премахване и продажба Парцел от публични търгове.
В рамките на десет дни от датата на влизане в сила на съдебния акт за оттеглянето на Земята (или от датата на решението относно детайлите), изпълнителните органи са длъжни да се свържат с Rospreestr, за да издадат прекратяването на собствеността върху земята. Освен това трябва да изпратите съобщение до данъчната инспекция, която се дава на седем дни. В шестмесечния период от датата на влизане в сила на решението на съда относно изземването на обекта, местните власти, ако е необходимо, организират кадастрални произведения и провеждане на публичен търг.
Ако последните са признати като невалидни, земята за 2 месеца може да бъде придобита в държавна или общинска собственост на първоначалната цена. Когато собственикът на сайта не е съгласен с решението за оттегляне, упълномощеният държавен орган има право да представи изискването да продаде земята на съда. Изготвянето на документи за припадъци на обекти е невероятно дълъг и сложен процес. Може би затова случаите на принудително отчуждаване на земята все още са редки. Въпреки това, законодателят подобрява регулаторната рамка и практиката показва, че е необходим ефективният механизъм за припадъци.
Неизползване по местоназначение
Властите имат право да изтеглят земя, когато не се използва по предназначение, т.е.
- Селскостопанските култури не се култивират върху обработваема земя и не обработват почвата, или глътката и (или) поръчването на Пасня е над 15% от площта.
- Територията не прави трева, или съдържанието на плевелни растения в тревата надвишава 30% от площта на площта;
- В пасищата, говедата не падне;
- На земите с многогодишни насаждения, реколтата не се отстранява и пънките не пристани;
- разгръщането и (или) прокламацията на земеделска земя (но не обработваема земя) надвишава 30%;
- Clocharity и (или) Windarting е над 20% от площта.
