Hari ini, pertanyaan tentang penarikan tanah di pemilik yang tidak diperlakukan dengan benar. Pada saat yang sama, norma hukum, yang memungkinkan penghapusan bumi, berlaku sejak 2010. Apakah perlu mengkhawatirkan pemilik situs negara dan masa kerja lahan rumah tangga?
Foto: Legion-Media
Hari ini, pertanyaan tentang penarikan tanah di pemilik yang tidak diperlakukan dengan benar. Pada saat yang sama, norma hukum, yang memungkinkan penghapusan bumi, berlaku sejak 2010. Apakah perlu mengkhawatirkan pemilik situs negara dan masa kerja lahan rumah tangga?
Para ahli dari ruang negara diyakini bahwa dari 386,5 juta hektar lahan pertanian di Rusia sebenarnya tidak digunakan sekitar 56 juta hektar, yaitu sekitar 14%. Untuk meningkatkan hasil, dalam 5 tahun ke depan direncanakan untuk masuk kembali ke omset sekitar 10 juta hektar saat ini.
Opsi yang mungkin
Terlepas dari kenyataan bahwa properti pribadi adalah salah satu fondasi negara yang tak tergoyahkan, undang-undang tersebut memungkinkan pemindahan lahan tanah: untuk kebutuhan negara bagian atau kota; Dalam penggunaan lahan pertanian yang tidak tepat dan dimaksudkan untuk konstruksi perumahan; dalam daftar permintaan; Dalam pelaksanaan keputusan pengadilan tentang penyitaan.
Dalam semua kasus, kecuali untuk yang kedua, kategori tanah tidak masalah. Ini berarti bahwa hari ini, permintaan logam yang tidak digunakan harus ditakuti hanya dengan daken yang bagiannya terletak di wilayah pemukiman pedesaan. Namun, ada kemungkinan bahwa ukuran seperti itu akan diperkenalkan untuk pemilik situs di SNT. Setidaknya, masalah ini dipandang musim panas lalu pada pertemuan perwakilan Asosiasi Berkebun dengan Ketua Pemerintah Federasi Rusia.
Lahan yang dibuat dapat disita untuk negara bagian (kota) perlu menerapkan perjanjian internasional dari Federasi Rusia atau untuk konstruksi, rekonstruksi objek negara atau lokal. Keputusan penarikan Bumi diadopsi oleh badan eksekutif tingkat yang relevan. Untuk area yang dapat dilepas dari pemiliknya (pemegang hak cipta) membayar kompensasi moneter atau (jika pemilik setuju) menyediakan tanah lain. Tidak mungkin untuk mengajukan banding terhadap keputusan penarikan untuk negara.
Sejak hampir bagian keenam dari Dacha negara di wilayah Moskow tidak dikeluarkan sesuai dengan persyaratan undang-undang, maka tidak ada informasi tentang insiden-insiden ini dengan baik kadastre atau layanan pajak. Ini berarti bahwa pemilik mereka menghindar dari pembayaran pajak properti dasar
Dengan bencana alam, kecelakaan, epidemi, episode dan keadaan lain, yang memiliki keadaan darurat, badan otoritas negara yang berwenang memiliki hak untuk memperbaiki plot darat untuk melindungi kepentingan vital warga negara, masyarakat dan negara-negara dari ancaman. Dalam hal ini, penarikan mungkin bersifat sementara. Kemudian keputusan penarikan berlaku sampai darurat dihentikan. Jika tidak mungkin untuk mengembalikan situs yang dioptimili ke pemilik, itu mengkompensasi nilai pasar Bumi atau (atas permintaannya) menyediakan tanah yang setara. Jika properti telah dilestarikan, maka setelah menghilang ancaman yang menyebabkan penarikan situs, pemilik memiliki hak untuk menuntut pengembalian di pengadilan.
Selain itu, bumi dapat ditarik sebagai sanksi atas tindakan kriminal (mendapatkan plot sebagai akibat dari kejahatan atau pembebasan lahan untuk dana dari tindakan kriminal). Dalam situasi seperti itu, keputusan penarikan tidak terbatas, banding tidak tunduk, kompensasi untuk pemilik sebelumnya tidak dibayar.
Foto: Legion-Media
Piagam Kemitraan Taman
Di setiap SNT, ada beberapa situs kosong, yang pemiliknya tidak diperlakukan dengan tanah karena berbagai alasan. Pertama-tama, insiden seperti itu menimbulkan ancaman dari sudut pandang keselamatan kebakaran, karena bangunan bobrok pada mereka sering berfungsi sebagai tempat untuk TPA, dan juga bisa menjadi tempat perlindungan bagi semua jenis kepribadian asosial. Alasan utama mengapa pemilik tidak peduli dengan situs tersebut: Pemilik memutuskan untuk menjual tanah, tetapi harga yang diusulkan oleh anggota lain dari kemitraan tidak cocok untuk mereka, sehingga mereka mencari penjual; Mantan pemilik meninggal, tetapi tidak ada ahli waris; Para pewaris tidak melakukan hak hukum, tetapi mereka akan menjual.
Bisakah kepemimpinan kemitraan menolak wilayah wilayah ini? Perlindungan perlindungan adalah - Piagam SNT yang dikompensasi secara kompeten, dalam teks mana sanksi harus diabadikan pada mereka yang tidak mendukung tanah mereka dalam keadaan yang tepat (termasuk perapian). Namun, paling sering ketentuan tersebut tidak termasuk dalam piagam, karena pada awalnya mayoritas anggota kemitraan Ryano bergegas ke pertempuran dengan gulma, lansekap ke luar, bangunan dibangun dan menghapus sampah konstruksi.
Kekasih tukang kebun hanya dapat disarankan untuk bertindak bersama, tetapi tentu di bawah kepemimpinan Ketua Kemitraan (biasanya terbiasa dengan semua tokoh-tokoh kunci, yaitu pejabat yang bertanggung jawab untuk mengawasi negara bagian). Bersama dengan Ketua SNT, perlu secara teratur (yang sangat penting) untuk menyusun protokol penunjukan dengan penunjukan atau penggunaan yang tidak irasional (termasuk tidak pada tujuan yang dimaksud, dan juga jika kegiatan pemiliknya secara signifikan mengurangi kesuburan lahan pertanian atau situasi lingkungan telah meningkat secara signifikan).
Selain itu, kerusakan dianggap sebagai alasan kejang. Akhirnya, alasan terakhir adalah kegagalan untuk mematuhi tugas untuk reklamasi tanah, melaksanakan langkah-langkah wajib untuk meningkatkan dan melindungi tanah sehingga dapat digunakan pada tujuan yang dimaksud. Tentu saja, kita tidak berbicara tentang fakta bahwa situs harus dipimpin oleh keadaan ideal sehari setelah pembelian. Jika Anda memiliki garis besar yang ditujukan untuk inspeksi pertanian wilayah, serta untuk menyebut distrik yang berwenang, perwakilan dari Departemen Pemadam Kebakaran dan administrasi lokal untuk memperbaiki keadaan rumah dan taman. Mereka memiliki hak untuk memaksakan hukuman karena pelanggaran aturan, dan meskipun jumlah pemulihannya kecil, perhatian terus-menerus dari pihak berwenang adalah sedikit kesenangan.
Kemungkinan besar, daches lalai akan segera sepakat pada penjualan situs atau akan membersihkan wilayah mereka. Jika plot tidak digunakan karena ahli waris tidak ingin masuk ke dalam hak-hak mereka, memberikan kesulitan menghubungi otoritas pendaftaran, seseorang dapat menawarkan mereka dengan cara selanjutnya dari situasi. Pertama, Anda harus pergi ke notaris untuk membuat surat kuasa pada anggota SNT, yang akan (tentu saja, tidak gratis) untuk melakukan eksekusi dokumen. Maka Anda perlu masuk ke dalam hak waris, dan kemudian - mendaftarkan pemilik baru situs. Setelah itu, plot darat dijual (opsi terbaik adalah menjual kepada anggota kemitraan sehingga pemilik baru atau potensial dapat terlibat dalam semua formalitas, dan jumlah yang diterima dari transaksi dibagi antara ahli waris dan SNT (dalam Akun hutang pada kontribusi dan pembayaran).
Foto: Legion-Media
Penggunaan yang tidak pantas
Badan-badan negara resmi memverifikasi bagaimana tanah yang dimaksudkan untuk produksi pertanian, perumahan atau konstruksi lainnya digunakan. Jika terungkap bahwa pemilik tertarik pada yang tidak pantas duniawi, situs ini dapat ditarik. Konsep "penggunaan yang tidak tepat" disediakan dalam seni. 45 Kode Tanah Federasi Rusia. Pertama-tama, ini disebut dalam pikiran yang tidak menggunakan Bumi sesuai dengan pengangkatan atau penggunaan yang tidak rasional (termasuk tidak pada tujuan yang dimaksudkan, dan juga jika kegiatan pemilik telah secara signifikan mengurangi kesuburan lahan pertanian. atau situasi lingkungan telah memburuk secara signifikan).
Selain itu, kerusakan dianggap sebagai alasan kejang. Akhirnya, alasan terakhir adalah kegagalan untuk mematuhi tugas untuk reklamasi tanah, melaksanakan langkah-langkah wajib untuk meningkatkan dan melindungi tanah sehingga dapat digunakan pada tujuan yang dimaksud. Tentu saja, kita tidak berbicara tentang fakta bahwa situs harus dipimpin oleh keadaan ideal sehari setelah pembelian. Jika Anda memiliki node, ditujukan untuk produksi pertanian, maka mulailah tumbuh tanaman yang tepat selama 3 tahun (jika periode yang lebih lama tidak ditetapkan oleh hukum).
Interval ini tidak termasuk periode pengembangan situs, serta waktu di mana bumi tidak dapat digunakan untuk ditunjuk karena bencana alam atau keadaan lain. Jika terungkap bahwa pemilik menggunakan situs secara tidak tepat, tanah akan dijual dari pedagang publik baik negara akan dibeli untuk kebutuhan mereka sendiri. Dana terbalik dari penjualan akan ditransfer ke pemilik sebelumnya (lebih sedikit biaya untuk perdagangan dan melakukan perdagangan). Berbeda dengan kasus-kasus penyitaan situs lain, permintaan karena penggunaan yang tidak benar dapat dicegah. Untuk melakukan ini, perlu untuk mulai menguasai stasiun dan membayar penalti untuk pelanggaran administrasi dalam batas waktu yang ditentukan dalam peringatan.
Foto: Legion-Media
Prosedur kejang
Untuk mengidentifikasi plot darat yang digunakan dengan pelanggaran aturan, Badan Federal untuk objek real estat dan badan-badan teritorialnya mengadakan survei administrasi yang dijadwalkan atau tidak terjadwal terhadap insiden. Dalam beberapa tahun terakhir, sarana teknis modern secara aktif digunakan untuk keperluan ini - pandangan udara dari medan, misalnya, dengan bantuan quadcopters. Menurut hasil survei, tindakan itu disusun. Jika pelanggaran terungkap, otoritas pengawasan lahan negara mengeluarkan tugas kepada pemilik. Pada saat yang sama, penalti diresepkan untuk penggunaan lahan yang tidak memadai dari 0,3 hingga 0,5% dari nilai kadastral situs, tetapi tidak kurang dari 3 ribu rubel.Jika pelanggaran tidak dihilangkan oleh pemilik dalam tenggat waktu yang ditetapkan dalam Undang-Undang (biasanya 30 hari), otoritas negara atau kota yang berwenang kembali menunjuk denda denda. Ukurannya untuk pemilik tanah lalai adalah dari 10 hingga 20 ribu rubel. Ketika pemilik terus mengabaikan persyaratan hukum, karyawan layanan pengawasan lahan negara menarik bagi otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, yang pada gilirannya, memiliki hak untuk mentransfer kasus ke pengadilan untuk menghapus dan menjual plot darat dari lelang publik.
Dalam sepuluh hari sejak tanggal berlakunya tindakan peradilan pada penarikan Bumi (atau dari tanggal keputusan atas perincian), otoritas eksekutif berkewajiban untuk menghubungi Rosreestr untuk mengeluarkan penghentian kepemilikan tanah. Selain itu, Anda harus mengirim pesan ke inspeksi pajak, yang diberikan kepada tujuh hari. Dalam periode enam bulan sejak tanggal berlakunya keputusan pengadilan atas penyitaan situs, otoritas lokal, jika perlu, mengatur kerja kadaster dan melakukan pelelangan publik.
Jika yang terakhir diakui sebagai tidak valid, lahan tanah selama 2 bulan dapat diperoleh di properti negara bagian atau kota dengan harga awal. Ketika pemilik situs tidak setuju dengan keputusan untuk mundur, badan negara resmi memiliki hak untuk menyajikan persyaratan untuk menjual Bumi ke Pengadilan. Persiapan dokumen untuk kejang situs adalah proses yang sangat panjang dan kompleks. Mungkin itulah sebabnya kasus-kasus alienasi daratan yang dipaksakan masih jarang. Namun, legislator meningkatkan kerangka peraturan, dan praktik menunjukkan bahwa mekanisme kejang yang efektif diperlukan.
Non-Digunakan Menurut Tujuan
Pihak berwenang memiliki hak untuk menarik plot darat ketika tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, yaitu:
- Tanaman pertanian tidak berkultivasi pada tanah yang subur dan tidak memproses tanah, atau tanah liat dan (atau) pengadaan Pashny adalah lebih dari 15% dari wilayah tersebut.
- Wilayah ini tidak membuat rumput, atau isi penyiangan tanaman di rumput melebihi 30% dari area area;
- Di padang rumput, ternak tidak rontok;
- Di tanah dengan penanaman abadi, panen tidak dihilangkan dan tunggul tidak pelabuhan;
- penyebaran dan (atau) proklamasi lahan pertanian (tetapi tidak subur) melebihi 30%;
- Clocharity dan (atau) Wildarting lebih dari 20% dari daerah.
