Имрӯз, масъалаи хуруҷи замин дар он соҳибон, ки ба таври дуруст эҳё намешаванд. Ҳамзамон, меъёри қонун, ки ба нест кардани замин имкон медиҳад, инҷониб аз соли 2010 эътибор дорад. Оё соҳибони сайтҳои кишварӣ ва даҳонӣ нигарон аст?
Аксҳо: Легион-ВАО
Имрӯз, масъалаи хуруҷи замин дар он соҳибон, ки ба таври дуруст эҳё намешаванд. Ҳамзамон, меъёри қонун, ки ба нест кардани замин имкон медиҳад, инҷониб аз соли 2010 эътибор дорад. Оё соҳибони сайтҳои кишварӣ ва даҳонӣ нигарон аст?
ИСТИФОДАИ ОМӮЗИШИ КИШВАРИ КОМИШАҲО ОБУНАНД, ки аз 386,5 миллион гектар заминҳои кишоварзӣ дар Русия дар асл тақрибан 56 миллион гектар истифода намешавад, ин тақрибан 14% -ро ташкил медиҳад. Бо мақсади зиёд кардани ҳосил, дар 5 соли оянда аз нав ба гардиш дар як гардиши тақрибан 10 миллион гектар ба нақша гирифта шудааст.
Имконоти имконпазир
Сарфи назар аз он, ки амволи хусусӣ яке аз таҳкурсии қоғазҳои қоғазии Давлат аст, қонун имкон медиҳад, ки замини хориҷ кардани замин: барои эҳтиёҷоти давлатӣ ё мунисипалӣ; дар истифодаи нодурусти заминҳои кишоварзӣ ва барои сохтмони манзил пешбинӣ шудааст; дар рекорҷ; Дар иҷрои қарори суд оид ба мусодираи суд.
Дар ҳама ҳолатҳо, ба истиснои якум, категорияи замин аҳамият надорад. Ин маънои онро дорад, ки имрӯз дар қаламравие, ки қурбие, ки дар қаламрави нуқтаҳои аҳолинишини деҳот пешбинӣ шудааст, ҷузъи металлҳои истифоданашударо ҷиҳати асосноки металакти истифоданашуда намоёнанд. Аммо, мумкин аст, ки чунин тадбир барои соҳибони сайтҳо дар SNT шинос карда мешавад. Ҳадди аққал дар маҷлиси намояндагони Ассотсиатсияҳои боғдорӣ бо раиси Ҳукумати Федератсияи Россия тобистони соли гузашта дида баромада шуд.
Баррасии заминҳо барои давлат (мунисипалӣ) барои татбиқи шартномаҳои байналмилалии байналмилалии Федератсияи Россия ё сохтмон, азнавсозии объектҳои давлатӣ ё маҳаллӣ бояд дастгир карда шавад. Қарор дар бораи бозхондани замин аз ҷониби мақомоти иҷроияи сатҳи дахлдор қабул карда мешавад. Барои минтақаи ҷудошудаи соҳибаш (дорандаи ҳуқуқи муаллифӣ) ҷуброни пулӣ пардохт мекунад ё (агар соҳиби он) заминҳои дигарро таъмин кунад. Аз болои тасмимгирии давлат шикоят кардан ғайриимкон аст.
Қариб қарори шашуми ДаКас дар вилояти Маскав мувофиқи талаботи қонунгузорӣ дода намешавад, пас маълумот дар бораи ин ҳодисаҳо дар бораи кадастри ва хидмати андоз дода намешавад. Ин маънои онро дорад, ки соҳибони онҳо аз пардохти андозҳои асосии амволи асосӣ шармоянд
Бо офатҳои табиӣ, садамаҳо, эпидемия, эпизодҳо ва ҳолатҳои дигар, мақоми ваколатдори мақомоти давлатӣ барои ҳифзи манфиатҳои ҳаётан муҳими шаҳрвандон, ҷомеа ва давлатҳои хатарҳо ҳуқуқ доранд. Дар ин ҳолат, бозхонд метавонад муваққатӣ бошад. Он гоҳ қарор дар бораи бозхонд то даме ки қатъ шудани ҳолати фавқулодда эътибор дорад. Агар баргардонидани сайтро баргардонидани макони пропилизатсияро ба соҳибнишуда ғайриимкон бошад, он арзиши бозории замин ё (бо дархости ӯ) замини баробарро таъмин мекунад. Агар амвол нигоҳ дошта шавад, пас аз нопадид шудани таҳдиде, ки барои боздоштани сайт оварда шудааст, соҳиби он ҳуқуқ дорад баргардонидани суди баргардонад.
Илова бар ин, замин метавонад барои корҳои ҷиноӣ барои амалҳои ҷиноӣ ҷазо гирад (гирифтани қитъаи дар натиҷаи ҷиноят ё гирифтани замин барои маблағҳо барои маблағҳо барои маблағҳои амалҳои ҷиноятӣ). Дар чунин ҳолат, қарор дар бораи бозпурсӣ номаҳдуд аст, шикоят бояд ба моликияти собиқ пардохт карда намешавад.
Аксҳо: Легион-ВАО
Оинномаи шарики боғ
Дар ҳар як SUNT, якчанд сайтҳои холӣ мавҷуданд, ки соҳибони онҳо бо замин бо сабабҳои гуногун муносибат намекунанд. Пеш аз ҳама, чунин ҳодисаҳо аз нуқтаи назари бехатарии сӯхтор таҳдид мекунанд, зеро биноҳои фарсудашавии онҳо аксар вақт ба ҷои худ ҳамчун ҷой барои партов хидмат мекунанд ва инчунин метавонад барои ҳама гуна шахсиятҳои интихобӣ метавонад паноҳгоҳ бошад. Сабабҳои асосии соҳибон ба сайт аҳамият намедиҳанд: Соҳибон тасмим гирифтанд, ки заминро фурӯшанд, аммо нархҳои аз ҷониби аъзои дигари шарикӣ ба онҳо мувофиқат накарданд; Моликияти пештара мурд, аммо меросхӯр нест; Ворисони онҳо ба ҳуқуқҳои қонунӣ дохил намешаванд, аммо онҳо мефурӯшанд.
Оё роҳбарияти шарикӣ метавонад ба қаламрав муқобилат кунад? Ҳимояи ҳимоя - эмномаи рақобатноки Снт, дар матни он санксияҳо бояд дар бораи онҳое, ки замини худро дар ҳолати дуруст (аз ҷумла оташпорусӣ) дастгирӣ намекунанд, ба вуҷуд оварда шаванд. Аммо, аксар вақт чунин муқаррарот ба Хартия дохил карда нашудаанд, зеро дар аввал аз аксарияти шарикони Райан, истгоҳи кабудизорҳо сохта мешаванд ва партовҳои сохтмонро хориҷ мекунанд.
Богбонҳои дӯстдошта танҳо маслиҳат медиҳанд, ки якҷоя амал кунанд, аммо ҳатман бо роҳбарияти раиси шарикӣ, яъне шахсони мансабдоре, ки барои таҳти роҳбарии вазъи сайтҳо масъуланд, тасдиқ мекунанд. Якҷоя бо раиси SNT, он мунтазам зарур аст (аз он хеле муҳим аст) барои тартиб додани протоколҳои таъиншуда бо таъиноти таъиншуда ё истифодаи оқилонаи сайт ва инчунин агар фаъолияти соҳибе ба таври назаррас дошта бошанд Норасоии ҳосили заминҳои кишоварзӣ ё вазъияти экологӣ бадтар шудааст.
Ғайр аз он, зиён сабаби мусодирашаванда ҳисобида мешавад. Ниҳоят, оқил набудани натиҷаҳои ривоҷ додани вазифаҳо барои такмили замин, ки чораҳои ҳатмии заминро барои беҳтар ва ҳимояи хок, то ки дар таъиноти пешбинишуда истифода шаванд. Албатта, мо дар бораи он, ки сайт бояд аз ҷониби як иди беҳтарин пас аз харид гузарад, сухан намегӯянд. Агар шумо дар бораи санҷиши кишоварзии қаламрав пешбинӣ шуда бошад, инчунин занг занед, ки намояндаи Департаменти оташнишон ва маъмурияти маҳаллиро барои ислоҳи ҳолати хона ва боғ ваколатдор кардаед. Онҳо ҳуқуқ доранд барои вайрон кардани қоидаҳо ҷаримаи ҷазоро таъин кунанд ва гарчанде ки маблағи барқароршавӣ хеле хурд ва диққати махсуси мақомот лаззат аст.
Эҳтимолан, daches-и бепарвоён ба қарибӣ ба фурӯши сайт розӣ мешаванд ё қаламрави онҳоро тоза мекунанд. Агар қитъа истифода нашавад, зеро ворисон намехоҳанд ба ҳуқуқҳои худ ворид шаванд ва мушкилоти тамос бо мақомоти бақайдгириро таъмин кунанд, то ба онҳо роҳи дигарро аз вазъ пешниҳод кунад. Аввалан, шумо бояд ба нотамом муроҷиат кунед, то қудрати адвокатро аз узви Снт созад, ки иҷрои ҳуҷҷатҳоро кӣ (албатта озод намекунад). Он гоҳ шумо бояд ба ҳуқуқи мерос ворид шавед ва сипас - соҳиби нави сайтро қайд кунед. Пас аз ин, қитъаи замин фурӯхта мешавад (беҳтарин варианти беҳтар), ки соҳиби нав ё потенсиалӣ аз рӯи транзаксия қабул карда мешавад ва аз ворисҳо ва SNT қабул шудааст (дар ҳисоби қарзҳо оид ба саҳмҳо ва пардохтҳо).
Аксҳо: Легион-ВАО
Истифодаи номувофиқ
Мақомоти ваколатдори давлатӣ тасдиқ мекунанд, ки чӣ гуна замин барои истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ, манзил ё дигар сохтмон истифода мешавад. Агар маълум шавад, ки соҳиби он ба заминии заминӣ кашида шудааст, сайт бояд бозхонд. Консепсияи «Истифодаи номатлуб» дар санъат таъмин карда мешавад. 45 Кодекси замини Федератсияи Россия. Пеш аз ҳама, он бо истифодаи замини истифодаи замин мутобиқи таъинот ё истифодаи оқилонаи сайт (аз ҷумла ба ҳадафи пешбинишуда ва инчунин агар фаъолияти соҳибкории заминҳои кишоварзӣ коҳиш дода шавад ё вазъияти экологӣ хеле бадтар карда шудааст).
Ғайр аз он, зиён сабаби мусодирашаванда ҳисобида мешавад. Ниҳоят, оқил набудани натиҷаҳои ривоҷ додани вазифаҳо барои такмили замин, ки чораҳои ҳатмии заминро барои беҳтар ва ҳимояи хок, то ки дар таъиноти пешбинишуда истифода шаванд. Албатта, мо дар бораи он, ки сайт бояд аз ҷониби як иди беҳтарин пас аз харид гузарад, сухан намегӯянд. Агар шумо гиреҳи истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ дошта бошед, пас ба воя расонидани зироатҳои дахлдор барои 3 сол оғоз намоед (агар ба дарозмуддати қонун муқаррар карда нашавад).
Ин фосилаи мазкур давраи рушди сайт ва инчунин вақти дар давоми он, ки замин бо сабаби офатҳои табиӣ ё дигар ҳолатҳо таъин карда намешавад. Агар маълум шавад, ки моликро ба таври номувофиқ истифода мебарад ҳам, заминро аз тоҷирони ҷамъиятӣ фурӯхта мешавад ё давлат барои эҳтиёҷоти худ харидааст. Маблағҳое, ки аз фурӯш бекор карда шудаанд, ба соҳиби пештар дода мешаванд (хароҷоти камтар барои савдо ва савдо). Дар муқоиса бо дигар ҳолатҳои мусодираи сайт, рекоробиќти іамчун бо сабаби истифодаи номатлуб пешгирӣ карда шавад. Барои ин, зарур аст, ки хатти истгоҳро хатм кардан ва ҷарима барои хафуси маъмурӣ дар ҳудуди дар огоҳнома пардохт кунад.
Аксҳо: Легион-ВАО
Тартиби мусодира
Бо мақсади муайян кардани қитъаҳои замин, ки бо вайрон кардани қоидаҳо, агенти федералӣ барои объектҳои амволи ғайриманқул ва мақомоти ҳудудии он таҳқиқоти маъмурии ба нақша гирифта шудаанд ё таҳқиқоти маъмурии ҳодисаҳои маъмурӣ баргузор мекунанд. Дар солҳои охир, воситаҳои муосири техникӣ барои ин мақсадҳо фаъолона истифода мешаванд - Намунаи ҳавоӣ дар бораи маҳал, масалан, бо ёрии квадкоперҳо. Тибқи натиҷаҳои тадқиқот, акт таҳия шудааст. Агар қонуншиканӣ ошкор шаванд, мақоми давлатии идоракунии замин супориши соҳаро баррасӣ мекунад. Ҳамзамон, ҷазо барои истифодаи нокифояи замин ба андозаи аз 0,3 то 0,5% -и арзиши кадастри сайт муқаррар карда мешавад, аммо на камтар аз 3 ҳазор рубл.Агар қонуншиканҳо аз ҷониби соҳиби мӯҳлати муқарраршуда аз ҷониби соҳиби муқарраршуда бартараф карда нашаванд (одатан 30 рӯз), давлати ваколатдори давлатӣ ё коммуналӣ аз ҷаримаи ҷарима таъин карда мешаванд. Андозаи он барои ноҳияҳои беэҳтиётӣ аз 10 то 20 ҳазор рубл мебошад. Вақте ки соҳиби сарвазир ба талаботи ҳуқуқӣ, кормандони хадамоти давлатии идоракунии замин дахл дорад, ба ҳокимияти иҷроияи Федератсияи Русия, ки дар навбати худ ҳуқуқ дорад ба суд парвандаро барои хориҷ кардан ва фурӯш барорад қитъаи замин аз музоядаи оммавӣ.
Дар давоми даҳ рӯз аз рӯзи эътибор пайдо кардани амали судӣ оид ба боздошти замин (ё аз рӯзи тафсилот), мақомоти иҷроия ӯҳдадоранд, ки ба Рӯҳулнет барои қатъ кардани қатъи моликияти замин муроҷиат кунанд. Ғайр аз он, шумо бояд ба санҷиши андоз паём фиристед, ки ба ҳафт рӯз дода мешавад. Дар давраи шаш моҳ аз рӯзи эътибор пайдо кардани қарори суд ба ҳабс гирифтани макон, мақомоти маҳаллӣ, агар зарур бошад, кадасталцияро ташкил диҳед ва музоядаи оммавиро гузаронед.
Агар охирин беэътибор дониста шаванд, қитъаи замин дар тӯли 2 моҳ бо нархи аввалия ё мунисипалӣ ба даст овардан мумкин аст. Вақте ки соҳиби сайт бо қарори баромадан розӣ намешавад, мақоми ваколатдори давлатӣ ҳуқуқ дорад талаботи фурӯши заминро ба додгоҳ пешниҳод кунад. Омодасозии ҳуҷҷатҳо барои забт кардани сайтҳо як раванди бениҳоят дароз ва мураккаб мебошанд. Эҳтимол, аз ин рӯ, парвандаҳои бегона кардани замин ҳанӯз камёбанд. Бо вуҷуди ин, қонунгузор заминаи меъёриҳоро такмил медиҳад ва амалиёт нишон медиҳад, ки механизми самарабахши мусодира зарур аст.
Бо роҳи таъинот истифода намешавад
Мақомот ҳуқуқ доранд, ки қитъаи заминро ҳангоми истифодаи мақсадноки худ хориҷ кунанд, яъне:
- Зироатҳои кишоварзӣ дар замини корам парвариш намекунанд ва хок ё хариди гил ва (ё) харидори pashy -ро беш аз 15% масоҳати он иҷро намекунанд.
- Ҳудия алафро намекунад, ё мундариҷаи алафҳои бегона дар ҳайвонот аз 30% масоҳати минтақа зиёд аст;
- Дар чарогоҳҳо чорвои калонфалӣ намеафтад;
- Дар замин бо ниҳолҳои бисёрсола ҳосил ҳосил карда намешавад, ҳосили нест карда намешавад ва нолозимон банд нестанд;
- Ҷойгиркунӣ ва (ё) ва эълон намудани заминҳои кишоварзӣ (вале заминҳои корнашуда) аз 30% зиёд аст;
- Clotwarity ва (ё) watharting беш аз 20% минтақа аст.
