Sot, çështja e tërheqjes së tokës në pronarët që nuk trajtohen siç duhet janë ringjallur. Në të njëjtën kohë, norma e ligjit, e cila lejon heqjen e tokës, është e vlefshme që nga viti 2010. A ia vlen të brengosni pronarët e vendeve të vendit dhe mandat e tokës shtëpiake?
Foto: Legjion-Media
Sot, çështja e tërheqjes së tokës në pronarët që nuk trajtohen siç duhet janë ringjallur. Në të njëjtën kohë, norma e ligjit, e cila lejon heqjen e tokës, është e vlefshme që nga viti 2010. A ia vlen të brengosni pronarët e vendeve të vendit dhe mandat e tokës shtëpiake?
Ekspertët e dhomës së vendit besohet se nga 386.5 milion hektarë tokë bujqësore në Rusi aktualisht nuk përdoren rreth 56 milionë hektarë, që është, rreth 14%. Në mënyrë që të rritet rendimenti, në 5 vitet e ardhshme është planifikuar të ri-hyjë në një qarkullim prej rreth 10 milion hektarë në këtë moment.
Mundësitë e mundshme
Përkundër faktit se prona private është një nga themelet e palëvizshme të shtetit, ligji lejon heqjen e tokës të tokës: për nevojat shtetërore ose komunale; në përdorimin e pahijshëm të tokës bujqësore dhe të destinuara për ndërtimin e banesave; në kërkim; Në ekzekutimin e një vendimi gjyqësor për konfiskimin.
Në të gjitha rastet, me përjashtim të dytë, kategoria e tokës nuk ka rëndësi. Kjo do të thotë se sot kërkesa e metaleve të papërdorura duhet të ketë frikë vetëm nga Dacificat, seksionet e të cilave ndodhen në territorin e vendbanimeve rurale. Megjithatë, është e mundur që një masë e tillë të futet për pronarët e vendeve në SNT. Së paku, kjo çështje u shikua verën e kaluar në një takim të përfaqësuesve të shoqatave të kopshtarisë me Kryetarin e Qeverisë së Federatës Ruse.
Toka e bërë mund të konfiskohet për nevojat shtetërore (komunale) për të zbatuar traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse ose për ndërtimin, rindërtimin e objekteve shtetërore ose lokale. Vendimi për tërheqjen e tokës miratohet nga organet ekzekutive të nivelit përkatës. Për zonën e lëvizshme të pronarit të tij (mbajtësi i të drejtës së autorit) paguan kompensim monetar ose (nëse pronari pajtohet) siguron tokë tjetër. Është e pamundur të ankohet kundër vendimit për tërheqjen për shtetin.
Që nga pothuajse pjesa e gjashtë e dachas në rajonin e vendit në rajonin e Moskës nuk është lëshuar në përputhje me kërkesat e legjislacionit, atëherë nuk ka informacion në lidhje me këto incidente në as kadastrën ose shërbimin tatimor. Kjo do të thotë që pronarët e tyre të shly larg nga pagesa e taksave bazë të pronës
Me fatkeqësitë natyrore, aksidentet, epidemitë, epidemat, episodet dhe rrethanat e tjera, të cilat kanë një emergjencë, një organ i autorizuar i autoriteteve shtetërore ka të drejtën e një komploti të tokës për të mbrojtur interesat jetësore të qytetarëve, shoqërisë dhe shteteve nga kërcënimet. Në këtë rast, tërheqja mund të jetë e përkohshme. Pastaj vendimi për tërheqjen është i vlefshëm derisa të ndalet emergjenca. Nëse është e pamundur të kthehet në vendin e propilizuar tek pronari, kompenson vlerën e tregut të tokës ose (sipas kërkesës së tij) të sigurojë një tokë ekuivalente. Nëse prona është ruajtur, atëherë pas zhdukjes së një kërcënimi që ka shkaktuar tërheqjen e vendit, pronari ka të drejtë të kërkojë një kthim në gjykatë.
Përveç kësaj, toka mund të tërhiqet si një sanksion për veprimet penale (marrjen e një komploti si rezultat i një krimi ose blerjeje të tokës për fonde nga vepra penale). Në një situatë të tillë, vendimi për tërheqjen është i pakufizuar, ankesa nuk është subjekt, kompensimi për ish-pronarin nuk paguhet.
Foto: Legjion-Media
Karta e Partneritetit të Kopshtit
Në çdo SNT, ka disa vende të zbrazëta, pronarët e të cilëve nuk trajtohen me tokë për arsye të ndryshme. Para së gjithash, incidente të tilla paraqesin një kërcënim nga këndvështrimi i sigurisë së zjarrit, sepse ndërtesat e shkatërruara në to shpesh shërbejnë si një vend për deponinë dhe gjithashtu mund të jenë një strehë për të gjitha llojet e personaliteteve asociale. Arsyet kryesore pse pronarët nuk kujdesen për vendin: pronarët vendosën të shesin tokën, por çmimi i propozuar nga anëtarët e tjerë të partneritetit nuk i përshtaten atyre, kështu që ata po kërkojnë një shitës; Ish pronari vdiq, por pa trashëgimtarë; Trashëgimtarët nuk hynin në të drejta ligjore, por ata do të shesin.
A mundet udhëheqja e partneritetit të rezistojë territorit të territorit? Mbrojtja e mbrojtjes është - një kartë e përpiluar me komplot i SNT, në tekstin e të cilit sanksionet duhet të mbahen në ato që nuk e mbështesin tokën e tyre në gjendje të duhur (duke përfshirë shtetin e zjarrit). Megjithatë, më shpesh dispozita të tilla nuk përfshihen në statut, sepse në fillim shumica e anëtarëve të partneritetit Ryano nxituan në një betejë me barërat e këqija, peizazhit jashtë, ndërtesat janë ndërtuar dhe hequr plehrat e ndërtimit.
Lover cirk mund të këshillohen që të veprojnë së bashku, por domosdoshmërisht nën udhëheqjen e Kryetarit të Partneritetit (zakonisht është i njohur me të gjitha shifrat kryesore, përkatësisht zyrtarët përgjegjës për mbikëqyrjen e shtetit të vendeve). Së bashku me Kryetarin e SNT, është e nevojshme rregullisht (e cila është shumë e rëndësishme) për të hartuar protokollet e emërimit me emërimin ose përdorimin irracional të faqes (duke përfshirë jo në qëllimin e synuar, si dhe nëse aktivitetet e pronarit kanë në mënyrë të konsiderueshme reduktuar pjellorinë e tokës bujqësore ose situata mjedisore është përkeqësuar në mënyrë të konsiderueshme).
Përveç kësaj, dëmi konsiderohet një arsye për sekuestrim. Së fundi, arsyeja e fundit është mosrespektimi i detyrave për rikuperimin e tokës, kryerja e masave të detyrueshme për të përmirësuar dhe mbrojtur tokën në mënyrë që ato të mund të përdoren në qëllimin e synuar. Natyrisht, nuk po flasim për faktin se faqja duhet të udhëhiqet nga një shtet ideal ditën pas blerjes. Nëse zotëroni një skicë të destinuar për inspektimin bujqësor të territorit, si dhe për të thirrur distriktin e autorizuar, përfaqësues të departamentit të zjarrit dhe administratës lokale për të rregulluar gjendjen e shtëpisë dhe kopshtit. Ata kanë të drejtë të vendosin dënime për shkelje të rregullave, dhe megjithëse shuma e rimëkëmbjes është e vogël, vëmendja e vazhdueshme nga autoritetet e autoriteteve është pak kënaqësi.
Më shumë gjasa, daches neglizhente së shpejti do të bien dakord për shitjen e faqes ose do të qartë territorin e tyre. Nëse komploti nuk përdoret për shkak se trashëgimtarët nuk duan të hyjnë në të drejtat e tyre, duke siguruar vështirësitë e kontaktit të autoriteteve të regjistrimit, mund t'i ofrojë atyre mënyrën e ardhshme të situatës. Së pari, duhet të shkoni në noter për të bërë një autorizim për anëtarin e SNT, i cili do të jetë (natyrisht, jo i lirë) të bëjë ekzekutimin e dokumenteve. Pastaj ju duhet të hyni në të drejtat e trashëgimisë, dhe pastaj - regjistroni pronarin e ri të faqes. Pas kësaj, ngritja e tokës është shitur (opsioni më i mirë është të shesë për anëtarët e partneritetit në mënyrë që një pronar i ri ose potencial të mund të angazhohet në të gjitha formalitetet dhe shuma e pranuar nga transaksioni është i ndarë në mes të trashëgimtarëve dhe snt (në Llogaria e borxheve mbi kontributet dhe pagesat).
Foto: Legjion-Media
Përdorim i papërshtatshëm
Organet e autorizuara shtetërore verifikojnë se si përdoret toka për prodhim bujqësor, strehim ose ndërtime të tjera. Nëse zbulohet se pronari është tërhequr në tokë të papërshtatshme, vendi është subjekt i tërheqjes. Koncepti i "përdorimit të pahijshëm" është dhënë në Art. 45 Kodi i tokës i Federatës Ruse. Para së gjithash, është referuar në mungesë të mos përdorimit të tokës në përputhje me emërimin ose përdorimin irracional të faqes (duke përfshirë edhe qëllimin e synuar, si dhe nëse aktivitetet e pronarit kanë ulur ndjeshëm fertilitetin e tokës bujqësore ose situata mjedisore është përkeqësuar ndjeshëm).
Përveç kësaj, dëmi konsiderohet një arsye për sekuestrim. Së fundi, arsyeja e fundit është mosrespektimi i detyrave për rikuperimin e tokës, kryerja e masave të detyrueshme për të përmirësuar dhe mbrojtur tokën në mënyrë që ato të mund të përdoren në qëllimin e synuar. Natyrisht, nuk po flasim për faktin se faqja duhet të udhëhiqet nga një shtet ideal ditën pas blerjes. Nëse zotëroni një nyje, të destinuar për prodhim bujqësor, atëherë filloni të rriteni kulturat e duhura për 3 vjet (nëse një periudhë më e gjatë nuk është përcaktuar me ligj).
Kjo interval nuk përfshin periudhën e zhvillimit të vendit, si dhe kohën gjatë së cilës toka nuk mund të përdoret për t'u emëruar për shkak të fatkeqësive natyrore ose rrethanave të tjera. Nëse zbulohet se pronari përdor vendin në mënyrë të papërshtatshme, toka do të shitet nga tregtarët publikë ose shteti do të blejë për nevojat e tyre. Fondet e ndryshuara nga shitja do të transferohen tek ish-pronari (më pak shpenzime për tregtimin dhe kryerjen e tregtimit). Në kontrast me rastet e tjera të konfiskimit të faqes, kërkesa për shkak të përdorimit të pahijshëm mund të parandalohet. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të filloni të zotëroni stacionin dhe të paguani një dënim për kundërvajtje administrative në afatet kohore të specifikuara në paralajmërim.
Foto: Legjion-Media
Procedura e sekuestrimit
Në mënyrë që të identifikohen parcelat e tokës që përdoren me shkelje të rregullave, Agjencia Federale për objektet e pasurive të paluajtshme dhe organet territoriale të saj mbajnë një studim administrativ të planifikuar ose të paplanifikuar të incidenteve. Në vitet e fundit, mjetet moderne teknike përdoren në mënyrë aktive për këto qëllime - pamje ajrore të terrenit, për shembull, me ndihmën e quadcopters. Sipas rezultateve të sondazhit, është hartuar akti. Nëse zbulohen shkelje, Autoriteti i Mbikëqyrjes së Tokës Shtetërore lëshon detyrën për pronarin. Në të njëjtën kohë, një dënim është përshkruar për përdorimin joadekuat të tokës në madhësi nga 0.3 në 0.5% të vlerës kadastrale të faqes, por jo më pak se 3 mijë rubla.Nëse shkeljet nuk eliminohen nga pronari në afatin e përcaktuar në akt (zakonisht është 30 ditë), autoriteti i autorizuar ose autoriteti komunal përsëri emëron një gjobë. Madhësia e saj për pronarët e likuidueshëm të tokës është nga 10 në 20 mijë rubla. Kur pronari vazhdon të injorojë kërkesat ligjore, punonjësit e Shërbimit të Mbikëqyrjes së Tokës Shtetërore ankohen tek autoriteti ekzekutiv i entitetit përbërës të Federatës Ruse, e cila, nga ana tjetër, ka të drejtën të transferojë rastin në gjykatë për të hequr dhe shitur komplot i tokës nga ankandet publike.
Brenda dhjetë ditëve nga data e hyrjes në fuqi të aktit gjyqësor për tërheqjen e Tokës (ose nga data e vendimit për detajet), autoritetet ekzekutive janë të detyruara të kontaktojnë Rosreestr për të nxjerrë ndërprerjen e pronësisë së tokës. Përveç kësaj, duhet të dërgoni një mesazh në inspektimin tatimor, i cili i jepet shtatë ditëve. Në periudhën gjashtëmujore nga data e hyrjes në fuqi të vendimit të Gjykatës për sekuestrimin e vendit, autoritetet lokale, nëse është e nevojshme, organizojnë punime kadastrale dhe kryerjen e ankandit publik.
Nëse këto të fundit njihen si të pavlefshme, toka për 2 muaj mund të merret në pronën shtetërore ose komunale me çmimin fillestar. Kur pronari i faqes nuk pajtohet me vendimin për t'u tërhequr, organi shtetëror i autorizuar ka të drejtë të paraqesë kërkesën për të shitur tokën në gjykatë. Përgatitja e dokumenteve për konfiskimet e vendeve është një proces tepër i gjatë dhe kompleks. Ndoshta kjo është arsyeja pse rastet e tjetërsimit të detyruar të tokës janë ende të rralla. Megjithatë, ligjvënësi përmirëson kuadrin rregullator dhe praktika tregon se mekanizmi efektiv i sekuestrimit është i nevojshëm.
Mosdorëzimi nga destinacioni
Autoritetet kanë të drejtë të tërheqin një komplot toke kur nuk përdoret për qëllimin e synuar, që është:
- Kulturat bujqësore nuk kultivojnë në tokë të punueshme dhe nuk përpunojnë tokën, ose claying dhe (ose) prokurimi i Pashny është mbi 15% të zonës.
- Territori nuk bën bar, ose përmbajtja e bimëve të barazimit në baras, tejkalon 30% të zonës së zonës;
- Në kullota, bagëtia nuk bie;
- Në tokat me mbjellje shumëvjeçare, korrja nuk hiqet dhe trungjet nuk mbajnë;
- vendosjen dhe (ose) shpalljen e tokës bujqësore (por jo tokën e punueshme) tejkalon 30%;
- ClohCharity dhe (ose) Wildarting është mbi 20% e zonës.
