Ngayon, ang tanong ng pag-withdraw ng lupa sa mga may-ari na hindi ginagamot ng maayos na nabuhay. Kasabay nito, ang pamantayan ng batas, na nagpapahintulot sa pagtanggal ng Earth, ay may bisa mula noong 2010. Ito ba ay nagkakahalaga ng nababahala sa mga may-ari ng mga site ng bansa at tenures sa lupa ng sambahayan?
Larawan: Legion-Media.
Ngayon, ang tanong ng pag-withdraw ng lupa sa mga may-ari na hindi ginagamot ng maayos na nabuhay. Kasabay nito, ang pamantayan ng batas, na nagpapahintulot sa pagtanggal ng Earth, ay may bisa mula noong 2010. Ito ba ay nagkakahalaga ng nababahala sa mga may-ari ng mga site ng bansa at tenures sa lupa ng sambahayan?
Ang mga eksperto ng silid ng bansa ay pinaniniwalaan na mula 386.5 milyong ektarya ng agrikultura lupa sa Russia ay talagang hindi ginagamit ang tungkol sa 56 milyong ektarya, iyon ay, tungkol sa 14%. Upang madagdagan ang mga ani, sa susunod na 5 taon ay pinlano na muling pumasok sa isang paglilipat ng tungkulin ng mga 10 milyong ektarya sa sandaling ito.
Mga posibleng pagpipilian
Sa kabila ng katotohanan na ang pribadong ari-arian ay isa sa mga hindi natitinag na pundasyon ng estado, pinahihintulutan ng batas ang pag-alis ng lupa ng lupa: para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo; sa hindi wastong paggamit ng lupang pang-agrikultura at inilaan para sa pagtatayo ng pabahay; sa requisition; Sa pagpapatupad ng desisyon ng korte sa kumpiskasyon.
Sa lahat ng kaso, maliban sa pangalawa, ang kategorya ng lupa ay hindi mahalaga. Nangangahulugan ito na ngayon ang requisition ng hindi nagamit na riles ay dapat na matakot lamang sa pamamagitan ng mga dacifices na ang mga seksyon ay matatagpuan sa teritoryo ng mga rural na pakikipag-ayos. Gayunpaman, posible na ang gayong panukalang ito ay ipakikilala para sa mga may-ari ng mga site sa SNT. Hindi bababa sa, ang isyu na ito ay tiningnan noong nakaraang tag-init sa isang pulong ng mga kinatawan ng mga asosasyon sa paghahardin kasama ang Tagapangulo ng Pamahalaan ng Russian Federation.
Ang ginawa ng lupa ay maaaring makuha para sa estado (munisipyo) ay kailangang ipatupad ang mga internasyonal na kasunduan ng Russian Federation o para sa pagtatayo, pagbabagong-tatag ng estado o lokal na mga bagay. Ang desisyon sa pag-withdraw ng Earth ay pinagtibay ng mga ehekutibong katawan ng may-katuturang antas. Para sa naaalis na lugar ng kanyang may-ari (may-ari ng copyright) magbayad ng pera sa pera o (kung ang may-ari ay sumasang-ayon) magbigay ng iba pang lupain. Imposibleng mag-apela laban sa desisyon sa pag-withdraw para sa estado.
Dahil halos ang ika-anim na bahagi ng Dachas ng bansa sa rehiyon ng Moscow ay hindi ibinibigay alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, pagkatapos ay walang impormasyon tungkol sa mga insidente na ito sa hindi cadastre o serbisyo sa buwis. Nangangahulugan ito na ang kanilang mga may-ari ay nahihiya mula sa pagbabayad ng mga pangunahing buwis sa ari-arian
Sa mga natural na kalamidad, aksidente, epidemya, episodes at iba pang mga pangyayari, na may emergency, isang awtorisadong katawan ng mga awtoridad ng estado ay may karapatan na wastong isang lupain upang protektahan ang mga mahahalagang interes ng mga mamamayan, lipunan at estado mula sa mga banta. Sa kasong ito, ang withdrawal ay maaaring pansamantala. Pagkatapos ay ang desisyon sa withdrawal ay may bisa hanggang ang emergency ay tumigil. Kung imposibleng ibalik ang propilized site sa may-ari, ito ay bumabayad para sa halaga ng merkado ng Earth o (sa kanyang kahilingan) ay nagbibigay ng katumbas na lupain. Kung ang ari-arian ay napanatili, pagkatapos ay matapos mawala ang isang banta na sanhi upang bawiin ang site, ang may-ari ay may karapatang humingi ng pagbabalik sa korte.
Bilang karagdagan, ang lupa ay maaaring i-withdraw bilang isang kapahintulutan para sa mga kriminal na pagkilos (pagkuha ng isang balangkas bilang resulta ng isang krimen o pagkuha ng lupa para sa mga pondo mula sa mga kriminal na kilos). Sa ganitong sitwasyon, ang desisyon sa pag-withdraw ay walang limitasyon, ang apela ay hindi napapailalim, ang kabayaran para sa dating may-ari ay hindi binabayaran.
Larawan: Legion-Media.
Charter of Garden Partnership.
Sa bawat SNT, may ilang mga walang laman na site, na ang mga may-ari ay hindi ginagamot sa lupa para sa iba't ibang dahilan. Una sa lahat, ang mga insidente na ito ay nagbabanta mula sa pananaw ng kaligtasan ng sunog, dahil ang mga sira-sira na gusali sa kanila ay madalas na naglilingkod bilang isang lugar para sa landfill, at maaari ding maging isang kanlungan para sa lahat ng uri ng mga personalidad ng asocial. Ang mga pangunahing dahilan kung bakit ang mga may-ari ay hindi nagmamalasakit sa site: nagpasya ang mga may-ari na ibenta ang lupa, ngunit ang presyo na iminungkahi ng iba pang mga miyembro ng Partnership ay hindi angkop sa kanila, kaya hinahanap nila ang isang nagbebenta; Ang dating may-ari ay namatay, ngunit walang mga tagapagmana; Ang mga tagapagmana ay hindi pumasok sa mga legal na karapatan, ngunit magbebenta sila.
Maaari bang labanan ang Partnership ng teritoryo ng teritoryo? Ang proteksyon ng proteksyon ay - isang competently pinagsama charter ng SNT, sa teksto kung saan ang mga parusa ay dapat na enshrined sa mga hindi sumusuporta sa kanilang lupa sa tamang (kabilang ang fireproof) estado. Gayunpaman, ang karamihan sa mga naturang probisyon ay hindi kasama sa Charter, dahil sa una ang karamihan ng mga miyembro ng pakikipagtulungan ng Ryano ay dinala sa isang labanan na may mga damo, landscaping sa labas, ang mga gusali ay binuo at alisin ang basurahan ng konstruksiyon.
Ang mga gardeners ng lover ay maaari lamang ipaalam na kumilos nang sama-sama, ngunit kinakailangan sa ilalim ng pamumuno ng Tagapangulo ng Partnership (kadalasan ay pamilyar sa lahat ng mga pangunahing numero, katulad ng mga opisyal na may pananagutan sa pangangasiwa sa estado ng mga site). Kasama ang chairman ng SNT, ito ay kinakailangan nang regular (na napakahalaga) upang gumuhit ng mga protocol ng appointment sa appointment o hindi makatwirang paggamit ng site (kabilang ang hindi sa layunin na layunin, at kung ang mga aktibidad ng may-ari ay may makabuluhang nabawasan ang pagkamayabong ng agrikultura o ang sitwasyon sa kapaligiran ay lumala nang malaki).
Bilang karagdagan, ang pinsala ay itinuturing na isang dahilan para sa pag-agaw. Sa wakas, ang huling dahilan ay ang kabiguang sumunod sa mga tungkulin para sa pag-reclamation ng lupa, pagsasakatuparan ng mga sapilitang hakbang upang mapabuti at protektahan ang lupa upang magamit sila sa layunin. Siyempre, hindi namin pinag-uusapan ang katotohanan na ang site ay dapat na pinangunahan ng isang perpektong estado sa araw pagkatapos ng pagbili. Kung nagmamay-ari ka ng isang outline na inilaan para sa agrikultura inspeksyon ng teritoryo, pati na rin upang tawagan ang distrito na awtorisado, kinatawan ng departamento ng bumbero at lokal na administrasyon upang ayusin ang estado ng bahay at hardin. May karapatan silang magpataw ng mga parusa para sa mga paglabag sa mga patakaran, at kahit na ang halaga ng pagbawi ay maliit, ang patuloy na pansin mula sa mga awtoridad ng mga awtoridad ay maliit na kasiyahan.
Malamang, ang mga negligent daches ay malapit nang sumang-ayon sa pagbebenta ng site o i-clear ang kanilang teritoryo. Kung ang balangkas ay hindi ginagamit dahil ang mga tagapagmana ay hindi nais na pumasok sa kanilang mga karapatan, na nagbibigay ng mga kahirapan sa pakikipag-ugnay sa mga awtoridad sa pagpaparehistro, maaaring mag-alok ang mga ito sa susunod na paraan. Una, dapat kang pumunta sa notaryo upang gumawa ng isang kapangyarihan ng abogado sa miyembro ng SNT, na (siyempre, hindi libre) upang gawin ang pagpapatupad ng mga dokumento. Pagkatapos ay kailangan mong pumasok sa mga karapatan ng mana, at pagkatapos - irehistro ang bagong may-ari ng site. Pagkatapos nito, ibinebenta ang balangkas ng lupa (ang pinakamahusay na pagpipilian ay ibenta sa mga miyembro ng pakikipagtulungan upang ang isang bago o potensyal na may-ari ay maaaring nakikibahagi sa lahat ng mga pormalidad, at ang halaga na tinanggap mula sa transaksyon ay nahahati sa pagitan ng mga tagapagmana at SNT (sa account ng mga utang sa mga kontribusyon at pagbabayad).
Larawan: Legion-Media.
Hindi naaangkop na paggamit
Ang mga awtorisadong katawan ng estado ay nagpapatunay kung paano ginagamit ang lupa para sa produksyon ng agrikultura, pabahay o iba pang konstruksyon. Kung ito ay ipinahayag na ang may-ari ay nakuha sa hindi naaangkop sa lupa, ang site ay napapailalim sa withdrawal. Ang konsepto ng "hindi wastong paggamit" ay ibinibigay sa sining. 45 Land Code ng Russian Federation. Una sa lahat, ito ay tinutukoy sa isip ang hindi paggamit ng Earth alinsunod sa appointment o hindi makatwirang paggamit ng site (kabilang ang hindi sa layunin, at kung ang mga gawain ng may-ari ay may makabuluhang nabawasan ang pagkamayabong ng agrikultura lupa o ang sitwasyon sa kapaligiran ay lumala nang malaki).
Bilang karagdagan, ang pinsala ay itinuturing na isang dahilan para sa pag-agaw. Sa wakas, ang huling dahilan ay ang kabiguang sumunod sa mga tungkulin para sa pag-reclamation ng lupa, pagsasakatuparan ng mga sapilitang hakbang upang mapabuti at protektahan ang lupa upang magamit sila sa layunin. Siyempre, hindi namin pinag-uusapan ang katotohanan na ang site ay dapat na pinangunahan ng isang perpektong estado sa araw pagkatapos ng pagbili. Kung nagmamay-ari ka ng isang node, nilayon para sa produksyon ng agrikultura, pagkatapos ay magsimulang lumaki ang angkop na pananim sa loob ng 3 taon (kung ang mas matagal na panahon ay hindi itinatag ng batas).
Ang agwat na ito ay hindi kasama ang panahon ng pag-unlad ng site, pati na rin ang oras kung saan ang lupa ay hindi maaaring gamitin upang italaga dahil sa mga natural na kalamidad o iba pang mga pangyayari. Kung ito ay ipinahayag na ang may-ari ay gumagamit ng hindi naaangkop, ang lupa ay ibebenta mula sa mga pampublikong negosyante alinman sa estado ay binibili para sa kanilang sariling mga pangangailangan. Ang mga pondo na nababaligtad mula sa pagbebenta ay ililipat sa dating may-ari (mas gastusin para sa kalakalan at pagsasagawa ng kalakalan). Sa kaibahan sa iba pang mga kaso ng pag-agaw ng site, ang requisition dahil sa hindi wastong paggamit ay maaaring maiiwasan. Upang gawin ito, kinakailangan upang simulan ang pag-master ng istasyon at magbayad ng parusa para sa administratibong pagkakasala sa mga limitasyon ng oras na tinukoy sa babala.
Larawan: Legion-Media.
Seizure Procedure.
Upang makilala ang mga plots ng lupa na ginagamit sa paglabag sa mga patakaran, ang pederal na ahensiya para sa mga bagay sa real estate at ang mga teritoryo nito ay nagtataglay ng isang naka-iskedyul o hindi naka-iskedyul na administratibong survey ng mga insidente. Sa nakalipas na mga taon, ang mga modernong teknikal na paraan ay aktibong ginagamit para sa mga layuning ito - halimbawa ng aerial ng lupain, halimbawa, sa tulong ng mga quadcopter. Ayon sa mga resulta ng survey, ang batas ay inilabas. Kung ang mga paglabag ay ipinahayag, ang awtoridad ng pangangasiwa ng estado ng estado ang pagtatalaga sa may-ari. Kasabay nito, ang isang parusa ay inireseta para sa hindi sapat na paggamit ng lupa sa laki mula sa 0.3 hanggang 0.5% ng halaga ng cadastral ng site, ngunit hindi bababa sa 3 libong rubles.Kung ang mga paglabag ay hindi inalis ng may-ari sa deadline na itinatag sa Batas (kadalasan ito ay 30 araw), ang awtorisadong estado o munisipal na awtoridad ay muling nagtatalaga ng isang multa. Ang sukat nito para sa negligent landowners ay mula 10 hanggang 20 libong rubles. Nang patuloy na binabalewala ng may-ari ang mga legal na pangangailangan, ang mga empleyado ng serbisyo sa pangangasiwa ng lupa ng estado ay apila sa ehekutibong awtoridad ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, na kung saan ay may karapatan na ilipat ang kaso sa hukuman upang alisin at ibenta ang lupang balangkas mula sa mga pampublikong auction.
Sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng pagpasok sa puwersa ng hukuman sa pag-withdraw ng lupa (o mula sa petsa ng desisyon sa mga detalye), ang mga awtoridad ng ehekutibo ay obligadong makipag-ugnay sa Rosreestr upang mag-isyu ng pagwawakas ng pagmamay-ari ng lupa. Bilang karagdagan, dapat kang magpadala ng mensahe sa inspeksyon ng buwis, na ibinigay sa pitong araw. Sa anim na buwan na panahon mula sa petsa ng pagpasok ng desisyon ng hukuman sa pag-agaw ng site, mga lokal na awtoridad, kung kinakailangan, ayusin ang mga gawa ng cadastral at magsagawa ng pampublikong auction.
Kung ang huli ay kinikilala bilang di-wasto, ang lupang lagay ng lupa para sa 2 buwan ay maaaring makuha sa estado o munisipal na ari-arian sa unang presyo. Kapag ang may-ari ng site ay hindi sumasang-ayon sa desisyon na bawiin, ang awtorisadong katawan ng estado ay may karapatang ipakita ang pangangailangan na ibenta ang Earth sa korte. Ang paghahanda ng mga dokumento para sa mga seizures ng mga site ay isang hindi kapani-paniwalang mahaba at kumplikadong proseso. Marahil na ang dahilan kung bakit ang mga kaso ng sapilitang alienation ng lupa ay bihira pa rin. Gayunpaman, ang mambabatas ay nagpapabuti sa balangkas ng regulasyon, at ang pagsasanay ay nagpapakita na ang epektibong mekanismo ng seizure ay kinakailangan.
Hindi ginagamit sa pamamagitan ng patutunguhan
Ang mga awtoridad ay may karapatang bawiin ang isang lagay ng lupa kapag hindi ito ginagamit para sa layunin nito, iyon ay:
- Ang mga pananim ng agrikultura ay hindi naglilinang sa maaararong lupa at hindi pinoproseso ang lupa, o lilinis at (o) ang pagkuha ni Pashny ay higit sa 15% ng lugar.
- Ang teritoryo ay hindi gumagawa ng damo, o ang nilalaman ng mga halaman ng weeding sa grasslace ay lumampas sa 30% ng lugar ng lugar;
- Sa pastulan, ang mga baka ay hindi nahuhulog;
- Sa mga lupain na may pangmatagalan na plantings, ang pag-aani ay hindi inalis at ang mga stump ay hindi daungan;
- pag-deploy at (o) pagpapahayag ng lupang pang-agrikultura (ngunit hindi maaararong lupa) ay lumampas sa 30%;
- Ang clocharity at (o) wildarting ay higit sa 20% ng lugar.
