आज, त्या मालकांमध्ये जमीन मागे घेण्याचा प्रश्न जो योग्यरित्या उठला नाही. त्याच वेळी, कायद्याचे प्रमाण, जे पृथ्वी काढून टाकण्यास परवानगी देते, 2010 पासून वैध आहे. देशभरातील मालक आणि घरगुती जमिनीच्या पार्श्वभूमीवर चिंताजनक आहे का?
छायाचित्र: लेगियन-मिडिया
आज, त्या मालकांमध्ये जमीन मागे घेण्याचा प्रश्न जो योग्यरित्या उठला नाही. त्याच वेळी, कायद्याचे प्रमाण, जे पृथ्वी काढून टाकण्यास परवानगी देते, 2010 पासून वैध आहे. देशभरातील मालक आणि घरगुती जमिनीच्या पार्श्वभूमीवर चिंताजनक आहे का?
देशाच्या चेंबरच्या तज्ञांना असे मानले जाते की रशियातील 386.5 दशलक्ष हेक्टर शेतीच्या शेतीपासून सुमारे 56 दशलक्ष हेक्टर क्षेत्राचा वापर केला जात नाही, जो सुमारे 14% आहे. उत्पन्न वाढविण्यासाठी, पुढील 5 वर्षात या क्षणी सुमारे 10 दशलक्ष हेक्टरच्या टर्नओव्हरमध्ये पुन्हा प्रवेश करण्याची योजना आहे.
संभाव्य पर्याय
खाजगी मालमत्ता राज्याच्या अविश्वसनीय पायांपैकी एक आहे की, कायदा जमीन काढून टाकण्याची परवानगी देतो: राज्य किंवा महापालिका गरजांसाठी; कृषी जमिनीच्या अयोग्य वापर आणि गृहनिर्माण बांधकामासाठी; मागणीत; जप्तीसंबंधी न्यायालय निर्णय अंमलबजावणी मध्ये.
सर्व प्रकरणांमध्ये, द्वितीय वगळता, जमीन श्रेणी फरक पडत नाही. याचा अर्थ असा की आज न वापरलेल्या धातूंची मागणी केवळ दडफळामुळेच भयभीत होण्याची भीती बाळगली पाहिजे ज्यांचे विभाग ग्रामीण भागाच्या क्षेत्रावर स्थित आहेत. तथापि, हे शक्य आहे की अशा प्रकारचे उपाय एसएनटी मधील साइटच्या मालकांसाठी सादर केले जाईल. किमान, गेल्या उन्हाळ्यात गेल्या उन्हाळ्यात रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षतेखाली बागकाम संघटनेच्या प्रतिनिधींच्या बैठकीत पाहिले गेले.
राज्य (महानगरपालिकेसाठी जप्त केलेले जमीन जप्त केली जाऊ शकते किंवा रशियन फेडरेशनच्या आंतरराष्ट्रीय कराराची अंमलबजावणी करणे, राज्य किंवा स्थानिक वस्तूंचे पुनर्निर्माण करणे आवश्यक आहे. पृथ्वीच्या मागे घेण्याचा निर्णय संबंधित पातळीच्या कार्यकारी निकीद्वारे स्वीकारला जातो. त्याच्या मालकाच्या काढण्यायोग्य क्षेत्रासाठी (कॉपीराइट धारक) आर्थिक भरपाई द्या किंवा (जर मालक सहमत असेल तर) इतर जमीन प्रदान करतात. राज्यासाठी पैसे काढण्याच्या निर्णयाविरूद्ध अपील करणे अशक्य आहे.
मॉस्को क्षेत्रातील देशातील डचच्या जवळजवळ सहाव्या भागाने कायद्याच्या गरजा अनुसार जारी केला नाही, तर या घटनांबद्दल कॅडस्प्रेस किंवा कर सेवेशिवाय कोणतीही माहिती नाही. याचा अर्थ त्यांच्या मालकांना मूलभूत मालमत्ता कर भरण्यापासून दूर जाते
नैसर्गिक आपत्ती, अपघात, महामारी, एपिसोड आणि इतर परिस्थितींमध्ये, जो आपत्कालीन परिस्थिती आहे, नागरिक, समाज आणि धिक्कारांपासून राज्यांच्या महत्त्वपूर्ण हितसंबंधांचे संरक्षण करण्यासाठी राज्य प्राधिकरणांचे अधिकृत शरीर आहे. या प्रकरणात पैसे काढणे तात्पुरते असू शकते. मग आणीबाणी थांबल्याशिवाय पैसे काढण्याचा निर्णय वैध आहे. मालकास प्रोत्साहनाची साइट परत करणे अशक्य असल्यास, ते पृथ्वीच्या बाजार मूल्यासाठी किंवा (त्याच्या विनंतीनुसार) समतुल्य जमीन प्रदान करते. जर मालमत्ता संरक्षित केली गेली असेल तर साइट मागे घेण्यामुळे होणारी धमकी नाही, तर मालकाने न्यायालयात परत जाण्याचा अधिकार आहे.
याव्यतिरिक्त, पृथ्वीला गुन्हेगारी कारवाईसाठी मंजुरी म्हणून मागे घेतले जाऊ शकते (गुन्हेगारी कृत्यांकडून निधी किंवा जमीन अधिग्रहणाच्या परिणामी प्लॉट प्राप्त करणे). अशा परिस्थितीत, पैसे काढण्याचा निर्णय अमर्यादित आहे, अपील अधीन नाही, माजी मालकाची भरपाई भरली जात नाही.
छायाचित्र: लेगियन-मिडिया
बाग भागीदारी चार्टर
प्रत्येक एसएनटीमध्ये, अनेक रिकाम्या साइट्स आहेत, ज्यांच्या मालकांनी विविध कारणांमुळे जमीन हाताळली नाही. सर्वप्रथम, अशा घटना अग्निशामकांच्या दृष्टिकोनातून धोका देतात कारण त्यांच्यावरील विखुरलेले इमारती बर्याचदा लँडफिलसाठी जागा म्हणून सेवा देतात आणि सर्व प्रकारच्या अदृश्य व्यक्तिमत्त्वांसाठी देखील शरण असू शकतात. मालकांनी साइटची काळजी घेत नाही म्हणून मुख्य कारण: मालकांनी जमीन विकण्याचा निर्णय घेतला, परंतु भागीदारीच्या इतर सदस्यांनी प्रस्तावित किंमत त्यांना अनुकूल नाही, म्हणून ते विक्रेता शोधत आहेत; माजी मालक मरण पावला, पण वारस नाही; वारस कायदेशीर अधिकारांमध्ये प्रवेश करत नाहीत, परंतु ते विक्री करणार आहेत.
भागीदारीचे नेतृत्व क्षेत्राच्या क्षेत्राचा प्रतिकार करू शकतात का? संरक्षण संरक्षण आहे - एसएनटीचे सक्षमपणे संकलित करणारे चार्टर, ज्या मजकुरात त्यांच्या जमिनीवर (फायरप्रूफ) अवस्थेत त्यांच्या जमिनीस समर्थन देत नाही अशा मजकुरात एन्क्रिन केले पाहिजे. तथापि, बर्याचदा अशा प्रकारच्या तरतुदींचा समावेश केला जात नाही, कारण प्रथम रयान भागीदारीच्या सदस्यांसह तण, लँडस्केपींग बाजूने लढाईत प्रवेश केला जातो, इमारती बांधल्या जातात आणि बांधकाम कचरा काढून टाकल्या जातात.
प्रेमी गार्डनर्सला एकत्रितपणे कार्य करण्याची सल्ला दिली जाऊ शकते, परंतु भागीदारीच्या अध्यक्षांच्या नेतृत्वाखाली (हे सामान्यत: साइटच्या स्थितीचे पर्यवेक्षण करण्यासाठी जबाबदार असलेल्या सर्व महत्त्वाच्या आकडेवारीसह परिचित असतात). एसएनटीच्या अध्यक्षांसह, साइटच्या नियुक्ती किंवा अपमानास्पद वापरासह नियुक्तीचे प्रोटोकॉल काढण्यासाठी नियमितपणे (जे महत्वाचे आहे) आवश्यक आहे (उद्देशाने नाही आणि मालकांच्या क्रियाकलाप लक्षणीय असल्यास देखील कृषी जमीन किंवा पर्यावरणीय परिस्थिती लक्षणीय प्रमाणात कमी होते) कमी होते).
याव्यतिरिक्त, जप्तीसाठी नुकसान मानले जाते. अखेरीस, शेवटच्या कारणाने जमिनीच्या पुनरुत्थानासाठी कर्तव्यांचे पालन करण्यास अपयश आहे, माती सुधारण्यासाठी आणि संरक्षित करण्यासाठी अनिवार्य उपाययोजना करणे जेणेकरून ते उद्देशित उद्देशावर वापरले जाऊ शकतात. नक्कीच, आम्ही खरेदीनंतरच्या दिवसाच्या दिवसात आदर्श स्थितीद्वारे पुढाकार घेतल्या पाहिजेत. आपल्याकडे क्षेत्राच्या कृषी तपासणीसाठी किंवा घराच्या आणि बागेची स्थिती निश्चित करण्यासाठी जिल्हा अधिकृतता, अग्निशमन आणि स्थानिक प्रशासनाचे प्रतिनिधी म्हणून कॉल करणे आवश्यक आहे. नियमांचे उल्लंघन करण्यासाठी त्यांना दंड ठोठावण्याचा अधिकार आहे आणि पुनर्प्राप्तीची रक्कम लहान आहे, प्राधिकरणांच्या अधिकार्यांकडून सतत लक्ष देणे कमी आनंददायक आहे.
बहुतेकदा, लापरवाही डच लवकरच साइटच्या विक्रीवर सहमत होतील किंवा त्यांचे क्षेत्र साफ करेल. जर प्लॉटचा वापर केला जात नसेल तर वारस त्यांच्या अधिकारांमध्ये प्रवेश करू इच्छित नसल्यास, नोंदणी अधिकार्यांशी संपर्क साधण्याच्या अडचणी प्रदान करणे, एक परिस्थितीतून पुढील मार्ग देऊ शकतो. प्रथम, आपण एसएनटीच्या सदस्यावर अटॉर्नी बनवण्यासाठी नोटरीकडे जाणे आवश्यक आहे, जो कागदपत्रे अंमलात आणण्यासाठी (अर्थातच नाही) करेल. मग आपल्याला वारसा अधिकारांमध्ये प्रवेश करणे आवश्यक आहे आणि नंतर - साइटचे नवीन मालक नोंदणी करा. त्यानंतर, जमीन प्लॉट विकला जातो (भागीदारीच्या सदस्यांना विक्री करणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे जेणेकरून नवीन किंवा संभाव्य मालक सर्व औपचारिकतेंमध्ये गुंतलेले आहे आणि व्यवहारापासून स्वीकारलेली रक्कम वारस आणि एसएनटी दरम्यान विभागली गेली आहे (मध्ये योगदान आणि पेमेंटवर कर्जाचे खाते).
छायाचित्र: लेगियन-मिडिया
अयोग्य वापर
अधिकृत राज्य शरीरे शेती उत्पादन, गृहनिर्माण किंवा इतर बांधकाम कसे आहे हे सत्यापित करतात. जर हे उघड झाले की मालक पृथ्वीवरील अनुचित आहे, तेव्हा साइट मागे घेण्याच्या अधीन आहे. "अयोग्य वापर" संकल्पना कला मध्ये प्रदान केली आहे. रशियन फेडरेशनचा 45 जमीन कोड. सर्वप्रथम, या साइटच्या नियुक्ती किंवा विचित्र वापराच्या अनुसार पृथ्वीचा न वापरता (उद्देशाने नाही आणि मालकाच्या क्रियाकलापांनी शेतीविषयक जमिनीची प्रजनन कमी केल्याने हे देखील सांगितले आहे. किंवा पर्यावरणीय परिस्थिती लक्षणीय बिघडली आहे).
याव्यतिरिक्त, जप्तीसाठी नुकसान मानले जाते. अखेरीस, शेवटच्या कारणाने जमिनीच्या पुनरुत्थानासाठी कर्तव्यांचे पालन करण्यास अपयश आहे, माती सुधारण्यासाठी आणि संरक्षित करण्यासाठी अनिवार्य उपाययोजना करणे जेणेकरून ते उद्देशित उद्देशावर वापरले जाऊ शकतात. नक्कीच, आम्ही खरेदीनंतरच्या दिवसाच्या दिवसात आदर्श स्थितीद्वारे पुढाकार घेतल्या पाहिजेत. जर तुमच्याकडे शेती उत्पादनासाठी नोड असेल तर, 3 वर्षांसाठी योग्य पिके वाढू लागली (जर कायद्याने दीर्घ कालावधीची स्थापना केली नाही).
या अंतराळामध्ये साइटच्या विकासाचा कालावधी समाविष्ट नाही तसेच ज्या वेळेस नैसर्गिक आपत्ती किंवा इतर परिस्थितीमुळे पृथ्वी नियुक्त करण्यासाठी वापरली जाऊ शकत नाही. जर असे दिसून आले की मालक साइटला अयोग्यपणे वापरतो, तर सार्वजनिक व्यापार्यांकडून जमीन विकली जाईल, एकतर राज्य त्यांच्या स्वतःच्या गरजा पूर्ण करेल. विक्रीतून निधी उलटला जाईल माजी मालकाकडे हस्तांतरित केला जाईल (व्यापार व्यापार आणि व्यापारासाठी कमी खर्च). साइटच्या जप्तीच्या इतर प्रकरणांच्या विरूद्ध, अनुचित वापराची मागणी प्रतिबंधित केली जाऊ शकते. हे करण्यासाठी, स्टेशनचे मास्टरिंग करणे आवश्यक आहे आणि चेतावणीमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मर्यादेत प्रशासकीय गुन्हा करण्यासाठी दंड भरावा लागतो.
छायाचित्र: लेगियन-मिडिया
जप्ती प्रक्रिया
नियमांचे उल्लंघन करून वापरल्या गेलेल्या जमीन प्लॉट्स ओळखण्यासाठी, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स आणि त्याच्या प्रादेशिक संस्थांसाठी फेडरल एजन्सी निर्धारित किंवा निर्जंतुक प्रशासकीय सर्वेक्षण करतात. अलिकडच्या वर्षांत आधुनिक तांत्रिक माध्यम या हेतूने सक्रियपणे वापरले जातात - पॅरायन्सचे हवाई दृश्य उदाहरणार्थ, क्वाडकॉक्सच्या मदतीने. सर्वेक्षणाच्या परिणामानुसार, कायदा काढला आहे. जर उल्लंघन उघड झाले तर, राज्य जमीन पर्यवेक्षण प्राधिकरणाने मालकाला असाइनमेंट समस्या दिली. त्याच वेळी, जमिनीच्या कॅडीस्ट्रल मूल्याच्या 0.3 ते 0.5% आकारात जमिनीत अपर्याप्त वापरासाठी दंड ठरला आहे, परंतु 3 हजार रुबलपेक्षा कमी नाही.कायद्यात स्थापन केलेल्या अंतिम मुदतीत मालकाने मालकाने उल्लंघन केले नाही (सहसा 30 दिवस), अधिकृत राज्य किंवा महापालिका प्राधिकरण पुन्हा दंड आकारते. लापकधारक जमीन मालकांसाठी त्याचा आकार 10 ते 20 हजार रुबल आहे. जेव्हा मालक कायदेशीर गरजा दुर्लक्ष करतो तेव्हा, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या कार्यकारी प्राधिकरणाच्या कार्यकारी प्राधिकरणासाठी राज्य जमीन पर्यवेक्षण सेवा अपीलच्या कर्मचार्यांच्या कर्मचार्यांच्या कर्मचार्यांना सार्वजनिक लिलाव पासून जमीन प्लॉट.
पृथ्वीच्या (किंवा तपशीलांच्या निर्णयाच्या तारखेपासून) न्यायालयीन कायद्याच्या ताब्यात घेण्याच्या तारखेपासून दहा दिवसांच्या आत, कार्यकारी प्राधिकरणांना जमीन मालकीच्या संपुष्टात आणण्यासाठी Rosreest संपर्क साधण्याची जबाबदारी आहे. याव्यतिरिक्त, आपण कर तपासणीस एक संदेश पाठविणे आवश्यक आहे, जे सात दिवस दिले जाते. साइटच्या जप्तीवर न्यायालयाच्या निर्णयाच्या प्रवेशाच्या तारखेपासून सहा महिन्यांच्या कालावधीत, स्थानिक प्राधिकरण, आवश्यक असल्यास, कॅडीस्ट्रल कार्य व्यवस्थापित आणि सार्वजनिक लिलाव आयोजित करतात.
जर नंतरला अवैध मानले जाते, तर 2 महिन्यांसाठी जमीन प्लॉट राज्य किंवा महापालिकेच्या प्रारंभिक किंमतीत मिळविली जाऊ शकते. जेव्हा साइटचे मालक मागे घेण्याच्या निर्णयासह सहमत नसतात तेव्हा अधिकृत राज्य शरीराला पृथ्वीला न्यायालयात विक्री करण्याची आवश्यकता सादर करण्याचा अधिकार आहे. साइट्सच्या जप्तीसाठी कागदजत्र तयार करणे ही अविश्वसनीय दीर्घ आणि जटिल प्रक्रिया आहे. कदाचित म्हणूनच जमिनीची जबरदस्ती अलगावची प्रकरणे अजूनही दुर्मिळ आहेत. तथापि, विधानसभेने नियामक फ्रेमवर्क सुधारित केले आणि सराव दर्शविते की प्रभावी जप्ती यंत्रणा आवश्यक आहे.
गंतव्य न वापरता
जेव्हा त्याच्या उद्देशाने वापरल्या जाणार नाही तेव्हा अधिकार्यांना जमीन पट्टी काढण्याचा अधिकार आहे, असे आहे:
- कृषी पिके जन्मापासूनच जमीन वाढवत नाहीत आणि मातीवर प्रक्रिया करू नका किंवा मातीची खरेदी आणि पशीच्या खरेदी 15% पेक्षा जास्त आहे.
- क्षेत्रातील गवत बनवत नाही किंवा गवत असलेल्या तण उपटलेल्या वनस्पतींची सामग्री क्षेत्र क्षेत्राच्या 30% पेक्षा जास्त आहे;
- चारा मध्ये, गुरेढोरे पडत नाही;
- बारमाही लागवड असलेल्या जमिनीवर कापणी काढून टाकली जात नाही आणि स्टंप बंद करत नाही;
- तैनाती आणि (किंवा) कृषी जमिनीची घोषणा (परंतु आराखड जमीन नाही) 30% पेक्षा जास्त;
- क्लोचरिटी आणि (किंवा) वाइल्डर्टिंग क्षेत्रातील 20% पेक्षा जास्त आहे.
