Aujourd'hui, la question du retrait des terres dans ces propriétaires qui ne sont pas traités correctement résulté. Dans le même temps, la norme de la loi, qui permet de supprimer la Terre, est valable depuis 2010. Cela vaut-il la peine d'être inquiétant les propriétaires des sites de pays et des locaux fonciers des ménages?
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Aujourd'hui, la question du retrait des terres dans ces propriétaires qui ne sont pas traités correctement résulté. Dans le même temps, la norme de la loi, qui permet de supprimer la Terre, est valable depuis 2010. Cela vaut-il la peine d'être inquiétant les propriétaires des sites de pays et des locaux fonciers des ménages?
Les experts de la Chambre de pays sont considérés que 386,5 millions d'hectares de terres agricoles en Russie ne sont en réalité pas utilisés à environ 56 millions d'hectares, soit environ 14%. Afin d'augmenter les rendements, au cours des cinq prochaines années, il est prévu de réintégrer un chiffre d'affaires d'environ 10 millions d'hectares pour le moment.
Options possibles
Malgré le fait que la propriété privée est l'une des fondements inébranlables de l'État, la loi autorise la suppression des terres: pour les besoins de l'État ou des municipalités; dans l'utilisation inappropriée des terres agricoles et destinée à la construction de logements; dans la demande; Dans l'exécution d'une décision judiciaire sur la confiscation.
Dans tous les cas, à l'exception du second, la catégorie des terres n'a pas d'importance. Cela signifie qu'aujourd'hui, la demande de métaux non utilisés ne devrait être craint que par les dacifiques dont les sections sont situées sur le territoire des colonies rurales. Cependant, il est possible qu'une telle mesure soit introduite pour les propriétaires des sites de SNT. Au moins, cette question a été vue l'été dernier lors d'une réunion de représentants des associations de jardinage avec le président du gouvernement de la Fédération de Russie.
Des terres fabriquées peuvent être saisies pour l'État (municipal) doivent mettre en œuvre des traités internationaux de la Fédération de Russie ou pour la construction, la reconstruction d'objets étatiques ou locaux. La décision sur le retrait de la Terre est adoptée par les organes exécutifs du niveau correspondant. Pour la zone amovible de son propriétaire (titulaire du droit d'auteur), payez une indemnité monétaire ou (si le propriétaire accepte) fournir d'autres terres. Il est impossible de faire appel de la décision sur le retrait de l'État.
Étant donné que la sixième partie des Dachas du pays dans la région de Moscou n'est pas délivrée conformément aux exigences de la législation, il n'existe aucune information sur ces incidents en ni le cadastre ni le service d'impôt. Cela signifie que leurs propriétaires craignent du paiement des taxes foncières de base
Avec des catastrophes naturelles, des accidents, des épidémies, des épisodes et d'autres circonstances, qui ont une urgence, un organe autorisé des autorités de l'État a le droit de protéger les intérêts vitaux des citoyens, de la société et des États des menaces. Dans ce cas, le retrait peut être temporaire. Ensuite, la décision sur le retrait est valide jusqu'à ce que l'urgence soit arrêtée. S'il est impossible de renvoyer le site propicisé au propriétaire, il compense la valeur marchande de la Terre ou (à sa demande) fournit une terre équivalente. Si la propriété a été préservée, alors après avoir disparu une menace qui a causé la rétractation du site, le propriétaire a le droit d'exiger un retour à travers la Cour.
En outre, la Terre peut être retirée comme une sanction des actions criminelles (obtention d'un complot à la suite d'un crime ou d'une acquisition de terres pour des fonds d'actes criminels). Dans une telle situation, la décision sur le retrait est illimitée, l'appel n'est pas soumis à la rémunération de l'ancien propriétaire n'est pas payé.
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Charte du Partenariat de jardin
Dans chaque SNT, il existe plusieurs sites vides, dont les propriétaires ne sont pas traités avec des terres pour diverses raisons. Tout d'abord, de tels incidents constituent une menace du point de vue de la sécurité incendie, car les bâtiments délabrés sur eux servent souvent de lieu de décharge et peuvent également être un refuge pour toutes sortes de personnalités asociales. Les principales raisons pour lesquelles les propriétaires ne se soucient pas du site: les propriétaires ont décidé de vendre la terre, mais le prix proposé par d'autres membres de la société de personnes ne leur convenait pas. Ils recherchent donc un vendeur; L'ancien propriétaire est mort, mais pas d'héritiers; Les héritiers n'ont pas conclu de droits légaux, mais ils vont vendre.
La direction du partenariat peut-elle résister au territoire du territoire? La protection de la protection est - une charte de la SNT compétente du SNT, dans le texte de laquelle les sanctions devraient être inscrites chez celles qui ne soutiennent pas leur terre dans l'état approprié (y compris incendie). Toutefois, la plupart des dispositions de telles dispositions ne sont pas incluses dans la Charte, car au début, la majorité des membres du partenariat Ryano sont précipités dans une bataille avec des mauvaises herbes, aménagez vers l'extérieur, des bâtiments sont construits et retirent la corbeille de la construction.
Les amateurs de jardiniers ne peuvent être conseillés que d'agir ensemble, mais nécessairement sous la direction du président du partenariat (il est généralement familiarisé avec tous les chiffres clés, à savoir les responsables chargés de superviser l'état des sites). Avec le président de la SNT, il est nécessaire régulièrement (ce qui est très important) d'élaborer des protocoles de la nomination avec la nomination ou l'utilisation irrationnelle du site (y compris non pas à l'usage prévu, ainsi que si les activités du propriétaire ont de manière significative. réduit la fertilité des terres agricoles ou de la situation environnementale a considérablement aggravé).
De plus, des dommages sont considérés comme une raison de la saisie. Enfin, la dernière raison est l'incapacité de se conformer aux fonctions de récupération des terres, en réalisant des mesures obligatoires pour améliorer et protéger le sol de manière à pouvoir être utilisée à cet effet. Bien sûr, nous ne parlons pas du fait que le site doit être dirigé par un état idéal le lendemain de l'achat. Si vous possédez un aperçu destiné à l'inspection agricole du territoire, ainsi que d'appeler le district autorisé, représentatif du département d'incendie et de l'administration locale pour fixer l'état de la maison et du jardin. Ils ont le droit d'imposer des sanctions aux violations des règles et, bien que le montant de la reprise soit faible, l'attention constante des autorités des autorités est peu de plaisir.
Les Daches de négligence les plus probables seront bientôt d'accord sur la vente du site ou effaceront leur territoire. Si l'intrigue n'est pas utilisée car les héritiers ne veulent pas entrer dans leurs droits, il est possible de mettre en contact les autorités d'enregistrement, on peut leur offrir la prochaine sortie de la situation. Premièrement, vous devriez aller au notaire pour faire une procuration du membre du SNT, qui sera (bien sûr, pas libre) de faire l'exécution de documents. Ensuite, vous devez entrer dans les droits de l'héritage, puis vous devez enregistrer le nouveau propriétaire du site. Après cela, l'intrigue terrestre est vendue (la meilleure option est de vendre aux membres du partenariat afin qu'un nouveau propriétaire potentiel puisse être engagé dans toutes les formalités, et le montant accepté de la transaction est divisé entre les héritiers et le SNT (dans Compte des dettes sur les contributions et les paiements).
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Utilisation inappropriée
Les organismes d'État autorisés vérifient la manière dont les terres destinées à la production agricole, au logement ou à une autre construction sont utilisées. S'il est révélé que le propriétaire est attiré par l'inapproprié terrestre, le site est soumis au retrait. Le concept de "mauvaise utilisation" est fourni dans l'art. 45 Code foncier de la Fédération de Russie. Tout d'abord, il est fait référence à la non-utilisation de la Terre conformément à la nomination ou à l'utilisation irrationnelle du site (y compris non pas à l'usage prévu, ainsi que si les activités du propriétaire ont considérablement réduit la fertilité des terres agricoles. ou la situation environnementale s'est considérablement détériorée).
De plus, des dommages sont considérés comme une raison de la saisie. Enfin, la dernière raison est l'incapacité de se conformer aux fonctions de récupération des terres, en réalisant des mesures obligatoires pour améliorer et protéger le sol de manière à pouvoir être utilisée à cet effet. Bien sûr, nous ne parlons pas du fait que le site doit être dirigé par un état idéal le lendemain de l'achat. Si vous possédez un nœud, destiné à la production agricole, commencez ensuite à développer des cultures appropriées pendant 3 ans (si une période plus longue n'est pas établie par la loi).
Cet intervalle n'inclut pas la période de développement du site, ainsi que le temps au cours de laquelle la Terre ne pouvait pas être utilisée pour être nommée en raison de catastrophes naturelles ou d'autres circonstances. S'il est révélé que le propriétaire utilise le site de manière inappropriée, la terre sera vendue à partir de commerçants publics. L'État sera acheté pour ses propres besoins. Les fonds inversés de la vente seront transférés à l'ancien propriétaire (moins de dépenses de négociation et de transaction). Contrairement à d'autres cas de saisie du site, la demande en raison d'une utilisation inappropriée peut être empêchée. Pour ce faire, il est nécessaire de commencer à maîtriser la station et à payer une pénalité pour l'infraction administrative dans les délais spécifiés dans l'avertissement.
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Procédure de saisie
Afin d'identifier les parcelles terrestres utilisées avec violation des règles, l'organisme fédéral des objets immobiliers et ses organes territoriaux tiennent une enquête administrative planifiée ou non transformée en incidents. Ces dernières années, des moyens techniques modernes sont activement utilisés à ces fins - la vue aérienne du terrain, par exemple, avec l'aide de quadricoptères. Selon les résultats de l'enquête, la loi est établie. Si des violations sont révélées, l'autorité de surveillance des terres de l'État émet la cession au propriétaire. Dans le même temps, une pénalité est prescrite pour une utilisation inadéquate des terres de 0,3 à 0,5% de la valeur cadastrale du site, mais pas moins de 3 000 roubles.Si les violations ne sont pas éliminées par le propriétaire dans la date limite établie dans la loi (généralement de 30 jours), l'État autorisé ou l'autorité municipale nomme à nouveau une pénalité d'une amende. Sa taille pour les propriétaires terriens négligents est de 10 à 20 000 roubles. Lorsque le propriétaire continue d'ignorer les exigences légales, les employés de l'État de surveillance des terres de l'État font appel au pouvoir exécutif de l'entité constituante de la Fédération de Russie, qui a à leur tour le droit de transférer l'affaire à la Cour de supprimer et de vendre la parcelle terrestre des enchères publiques.
Dans les dix jours à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi judiciaire sur le retrait de la Terre (ou à compter de la date de décision sur les détails), les autorités exécutives sont tenues de contacter Rosretr pour émettre la cessation de la propriété des terres. De plus, vous devez envoyer un message à l'inspection fiscale, qui est donnée à sept jours. Au cours de la période de six mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision de la Cour sur la saisie du site, les autorités locales, si nécessaire, organisent des œuvres cadastrales et mener des enchères publiques.
Si ces derniers sont reconnus comme invalides, l'intrigue terrestre pendant 2 mois peut être acquise dans des biens d'état ou municipal au prix initial. Lorsque le propriétaire du site n'est pas d'accord avec la décision de se retirer, l'organe de l'État autorisé a le droit de présenter l'obligation de vendre la Terre à la Cour. La préparation de documents pour convulsions de sites est un processus incroyablement long et complexe. C'est peut-être pourquoi les cas d'aliénation forcée des terres sont encore rares. Cependant, le législateur améliore le cadre réglementaire et la pratique montre que le mécanisme de saisie effectif est nécessaire.
Non utilisé par la destination
Les autorités ont le droit de retirer un terrain terrestre lorsqu'il n'est pas utilisé pour son objectif, c'est-à-dire:
- Les cultures agricoles ne cultivent pas sur des terres arables et ne traitent pas le sol, ni l'argile ni les achats de Pachny sont supérieurs à 15% de la région.
- Le territoire ne fait pas d'herbe, ni le contenu des plantes désherbiques dans la stationnement dépasse 30% de la superficie;
- Dans les pâturages, le bétail ne tombe pas;
- Sur les terres avec des plantations vivaces, la récolte n'est pas enlevée et les souches ne portent pas;
- Le déploiement et (ou) la proclamation des terres agricoles (mais pas des terres arables) dépasse 30%;
- La clocharité et (ou) la nature sauvage dépasse 20% de la région.
