آج، ان مالکان میں زمین کی واپسی کا سوال جو مناسب طریقے سے عائد نہیں کیا جاتا ہے. ایک ہی وقت میں، قانون کا ایک معمول، جو زمین کو ہٹانے کی اجازت دیتا ہے، 2010 سے درست ہے. کیا یہ ملک کی سائٹس اور گھریلو زمین کے دوروں کے مالکان پریشان ہونے کے قابل ہے؟
تصویر: لیونئن میڈیا
آج، ان مالکان میں زمین کی واپسی کا سوال جو مناسب طریقے سے عائد نہیں کیا جاتا ہے. ایک ہی وقت میں، قانون کا ایک معمول، جو زمین کو ہٹانے کی اجازت دیتا ہے، 2010 سے درست ہے. کیا یہ ملک کی سائٹس اور گھریلو زمین کے دوروں کے مالکان پریشان ہونے کے قابل ہے؟
ملک چیمبر کے ماہرین کا خیال ہے کہ روس میں زرعی زمین کے 386.5 ملین ہیکٹروں سے اصل میں 56 ملین ہیکٹروں کا استعمال نہیں کیا جاتا ہے، یہ تقریبا 14 فیصد ہے. پیداوار میں اضافے کے لۓ، اگلے 5 سالوں میں یہ اس وقت تقریبا 10 ملین ہیکٹروں کی تبدیلی میں دوبارہ داخل ہونے کی منصوبہ بندی کی جاتی ہے.
ممکنہ اختیارات
حقیقت یہ ہے کہ نجی جائیداد ریاست کے ناقابل اعتماد بنیادوں میں سے ایک ہے، قانون زمین کی زمین کو ہٹانے کی اجازت دیتا ہے: ریاست یا میونسپل کی ضروریات کے لئے؛ زرعی زمین کے غیر مناسب استعمال میں اور ہاؤسنگ کی تعمیر کا مقصد؛ درخواست میں؛ قبضے پر عدالت کے فیصلے کے عمل میں.
تمام معاملات میں، دوسرے کے علاوہ، زمین کی قسم کوئی فرق نہیں پڑتا. اس کا مطلب یہ ہے کہ آج غیر استعمال شدہ دھاتوں کی ضروریات صرف اس طرح کی بے شماروں کی طرف سے خوفزدہ ہونا چاہئے جن کے حصوں دیہی بستیوں کے علاقے پر واقع ہیں. تاہم، یہ ممکن ہے کہ SNT میں سائٹس کے مالکان کے لئے اس طرح کی ایک پیمائش متعارف کرایا جائے. کم سے کم، یہ مسئلہ گزشتہ موسم گرما میں باغبانی ایسوسی ایشنز کے نمائندوں کے اجلاس میں روسی فیڈریشن کی حکومت کے نمائندوں کے اجلاس میں دیکھا گیا تھا.
زمین کی بنا پر ریاست (میونسپل) کے لئے قبضہ کر لیا جا سکتا ہے (میونسپل) روسی فیڈریشن کے بین الاقوامی معاہدوں کو نافذ کرنے کے لئے یا تعمیر، ریاست یا مقامی اشیاء کی تعمیر کے لئے. زمین کی واپسی پر فیصلہ متعلقہ سطح کے ایگزیکٹو لاشوں کی طرف سے اپنایا جاتا ہے. اپنے مالک کے ہٹنے والا علاقے کے لئے (کاپی رائٹ ہولڈر) پیسے کی معاوضہ ادا کرتے ہیں یا (اگر مالک سے اتفاق کرتا ہے) دوسری زمین فراہم کرے. ریاست کے لئے واپسی کے فیصلے کے خلاف اپیل کرنا ناممکن ہے.
چونکہ ماسکو کے علاقے میں ملک کے ڈاچاس کے تقریبا چھٹے حصے قانون سازی کی ضروریات کے مطابق جاری نہیں ہوئے ہیں، پھر ان واقعات کے بارے میں کوئی معلومات نہیں ہے جو نہ ہی کیڈسٹر یا ٹیکس سروس میں موجود ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ان کے مالکان بنیادی جائیداد ٹیکس کی ادائیگی سے شرمندہ ہیں
قدرتی آفتوں، حادثات، مہاکاویوں، ایسوسی ایشن اور دیگر حالات کے ساتھ، جس میں ہنگامی صورت حال ہے، ریاستی حکام کے ایک مجاز جسم کو شہریوں، معاشرے اور دھمکیوں سے ریاستوں کے اہم مفادات کی حفاظت کے لئے زمین کا پلاٹ مناسب کرنے کا حق ہے. اس صورت میں، واپسی عارضی ہوسکتی ہے. اس کے بعد ہنگامی صورت حال کو روکنے کے بعد واپسی کا فیصلہ درست ہے. اگر مالک کو تجاویز شدہ سائٹ واپس کرنے کے لئے ناممکن ہے تو، یہ زمین کی مارکیٹ کی قیمت کے لئے معاوضہ دیتا ہے یا (اس کی درخواست پر) ایک برابر زمین فراہم کرتا ہے. اگر جائیداد کو محفوظ کیا گیا ہے، تو پھر اس خطرے کو غائب کرنے کے بعد اس سائٹ کو واپس لینے کی وجہ سے، مالک کو عدالت کے ذریعے واپسی کا مطالبہ کرنے کا حق ہے.
اس کے علاوہ، زمین مجرمانہ اعمال کے لئے منظوری کے طور پر واپس لے جایا جا سکتا ہے (مجرمانہ کارروائیوں سے فنڈز کے لئے جرم یا زمین کے حصول کے نتیجے میں ایک پلاٹ حاصل کرنا). ایسی صورت حال میں، واپسی پر فیصلہ لامحدود ہے، اپیل کے تابع نہیں ہے، سابق مالک کے لئے معاوضہ ادا نہیں کیا جاتا ہے.
تصویر: لیونئن میڈیا
گارڈن شراکت داری کے چارٹر
ہر SNT میں، بہت سے خالی سائٹس موجود ہیں، جن کے مالکان مختلف وجوہات کے لئے زمین کے ساتھ علاج نہیں کرتے ہیں. سب سے پہلے، اس طرح کے واقعات آگ کی حفاظت کے نقطہ نظر سے ایک خطرہ بناتے ہیں، کیونکہ ان پر کمزور عمارات اکثر زمین کی سطح پر ایک جگہ کے طور پر کام کرتے ہیں، اور اس کے تمام قسم کے ذیلی شخصیات کے لئے بھی پناہ گزین بھی ہوسکتی ہے. اہم وجوہات کیوں مالکان سائٹ کی پرواہ نہیں کرتے ہیں: مالکان نے زمین کو فروخت کرنے کا فیصلہ کیا، لیکن شراکت داری کے دیگر ارکان کی طرف سے تجویز کردہ قیمت ان کے مطابق نہیں، لہذا وہ بیچنے والے کی تلاش کر رہے ہیں؛ سابق مالک مر گیا، لیکن کوئی وارث نہیں؛ وارثوں نے قانونی حقوق میں داخل نہیں کیا، لیکن وہ فروخت کرنے جا رہے ہیں.
کیا شراکت داری کی قیادت میں علاقے کے علاقے کا مقابلہ کر سکتا ہے؟ تحفظ کی حفاظت ہے - ایک مسابقتی مرتب شدہ چارٹر SNT، جس کے متن میں، جس میں پابندیوں کو ان لوگوں میں تسلیم کیا جاسکتا ہے جو ان کی زمین کی حمایت نہیں کرتے ہیں (بشمول آگ بجھانے) ریاست. تاہم، اکثر اس طرح کے شرائط چارٹر میں شامل نہیں ہیں، کیونکہ Ryano شراکت داری کے اراکین کی اکثریت کی اکثریت گھاس کے ساتھ جنگ میں پہنچ جاتی ہے، زمین کی تزئین کی باہر، عمارتوں کی تعمیر کی ردی کی ٹوکری کو تعمیر اور ہٹا دیا جاتا ہے.
عاشق باغوں کو صرف ایک دوسرے کے ساتھ کام کرنے کے لئے مشورہ دیا جا سکتا ہے، لیکن ضروری طور پر شراکت داری کے چیئرمین کی قیادت میں (یہ عام طور پر تمام اہم اعداد و شمار سے واقف ہے، یعنی حکام سائٹس کی نگرانی کے لئے ذمہ دار حکام). SNT کے چیئرمین کے ساتھ ساتھ، یہ باقاعدگی سے ضروری ہے (جو بہت اہم ہے) سائٹ کے تقرری یا غیر منطقی استعمال کے ساتھ تقرری کے پروٹوکول کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے (ارادہ مقصد پر نہیں، اور اگر مالک کی سرگرمیوں میں نمایاں طور پر نمایاں ہے زرعی زمین کی زراعت کو کم یا ماحولیاتی صورتحال میں نمایاں طور پر خراب ہو گیا ہے).
اس کے علاوہ، نقصان کو پکڑنے کا ایک سبب سمجھا جاتا ہے. آخر میں، آخری وجہ زمین کی بحالی کے لئے فرائض کی تعمیل کرنے میں ناکامی ہے، مٹی کو بہتر بنانے اور اس کی حفاظت کے لئے لازمی اقدامات کئے تاکہ وہ مقصد کے مقصد پر استعمال کیا جا سکے. یقینا، ہم اس حقیقت کے بارے میں بات نہیں کر رہے ہیں کہ اس سائٹ کو خریداری کے بعد دن مثالی ریاست کی قیادت کی جانی چاہئے. اگر آپ علاقے کے زرعی معائنہ کے لئے ایک آؤٹ لائن کا ارادہ رکھتے ہیں، اور اس کے ساتھ ساتھ ضلع مجاز، آگ کے شعبے اور مقامی انتظامیہ کے نمائندے کو گھر اور باغ کی حالت کو حل کرنے کے لئے کہتے ہیں. ان کے قوانین کی خلاف ورزیوں کے لئے سزاوں کو نافذ کرنے کا حق ہے، اور اگرچہ وصولی کی مقدار چھوٹا ہے، حکام کے حکام سے مسلسل توجہ کم خوشی ہے.
زیادہ سے زیادہ امکان، غفلت دہندگان جلد ہی سائٹ کی فروخت پر اتفاق کرے گا یا ان کے علاقے کو صاف کرے گا. اگر پلاٹ استعمال نہیں کیا جاتا ہے کیونکہ وارثوں کو ان کے حق میں داخل نہیں کرنا چاہتے ہیں، رجسٹریشن کے حکام سے رابطہ کرنے کی دشواریوں کو فراہم کرنے کے لۓ، کسی کو ان کی صورت حال سے اگلے راستے پیش کر سکتا ہے. سب سے پہلے، آپ کو SNT کے رکن پر اٹارنی کی طاقت بنانے کے لئے نوٹری جانا چاہئے، جو دستاویزات کے عملدرآمد کو بنانے کے لئے (کورس، آزاد نہیں) کرے گا. اس کے بعد آپ وراثت کے حق میں داخل ہونے کی ضرورت ہے، اور پھر - سائٹ کے نئے مالک کو رجسٹر کریں. اس کے بعد، زمین کی پلاٹ فروخت کی جاتی ہے (شراکت داری کے ارکان کو بیچنے کے لئے بہترین اختیار ہے تاکہ ایک نیا یا ممکنہ مالک تمام رسمی اداروں میں مصروف ہوسکتا ہے، اور ٹرانزیکشن سے قبول کردہ رقم وارثوں اور SNT کے درمیان تقسیم کیا جاتا ہے (اندر شراکت اور ادائیگیوں پر قرضوں کا اکاؤنٹ).
تصویر: لیونئن میڈیا
نامناسب استعمال
مجاز ریاستی اداروں کی توثیق کی توثیق کس طرح زرعی پیداوار، ہاؤسنگ یا دیگر تعمیر کا استعمال کیا جاتا ہے. اگر یہ نازل ہوا ہے کہ مالک زمین پر غیر مناسب طور پر تیار کیا جاتا ہے، تو یہ سائٹ واپسی کے تابع ہے. آرٹ میں "غیر مناسب استعمال" کا تصور فراہم کیا جاتا ہے. روسی فیڈریشن کے 45 زمین کوڈ. سب سے پہلے، یہ سائٹ کے تقرری یا غیر منطقی استعمال کے مطابق زمین کے غیر استعمال کو ذہن میں رکھا جاتا ہے (بشمول مقصد پر نہیں، اور اگر مالک کی سرگرمیوں نے زرعی زمین کی زرعی زمین کو نمایاں طور پر کم کردیا ہے. یا ماحولیاتی صورتحال میں نمایاں طور پر خراب ہو گیا ہے).
اس کے علاوہ، نقصان کو پکڑنے کا ایک سبب سمجھا جاتا ہے. آخر میں، آخری وجہ زمین کی بحالی کے لئے فرائض کی تعمیل کرنے میں ناکامی ہے، مٹی کو بہتر بنانے اور اس کی حفاظت کے لئے لازمی اقدامات کئے تاکہ وہ مقصد کے مقصد پر استعمال کیا جا سکے. یقینا، ہم اس حقیقت کے بارے میں بات نہیں کر رہے ہیں کہ اس سائٹ کو خریداری کے بعد دن مثالی ریاست کی قیادت کی جانی چاہئے. اگر آپ ایک نوڈ کا مالک ہیں، تو زرعی پیداوار کا ارادہ رکھتا ہے، تو 3 سال کے لئے مناسب فصلوں کو بڑھانا شروع ہوتا ہے (اگر ایک طویل عرصے سے قانون کی طرف سے قائم نہیں ہے).
یہ وقفہ اس سائٹ کی ترقی کی مدت میں شامل نہیں ہے، اس وقت بھی جب زمین قدرتی آفتوں یا دیگر حالات کی وجہ سے زمین کو مقرر کرنے کے لئے استعمال نہیں کیا جا سکے. اگر یہ انکشاف کیا جاتا ہے کہ مالک کو غیر مناسب طریقے سے سائٹ کا استعمال کرتا ہے، تو زمین کو عوامی تاجروں سے فروخت کیا جائے گا یا تو ریاست اپنی ضروریات کے لئے خریدا جائے گا. فروخت سے ریگولڈ فنڈز سابق مالک کو منتقل کیا جائے گا (ٹریڈنگ ٹریڈنگ اور ٹریڈنگ کے لئے کم اخراجات). سائٹ کے قبضے کے دیگر معاملات کے برعکس، غیر مناسب استعمال کی وجہ سے درخواست کی روک تھام کی جا سکتی ہے. ایسا کرنے کے لئے، یہ ضروری ہے کہ اسٹیشن کو ماسٹرنگ شروع کرنا اور انتباہ میں بیان کردہ وقت کی حد میں انتظامی جرم کے لئے جرمانہ ادا کرنا ضروری ہے.
تصویر: لیونئن میڈیا
پریشانی کا طریقہ کار
زمین کے پودوں کی شناخت کرنے کے لئے جو قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے، وفاقی ایجنسی ریل اسٹیٹ اشیاء اور اس کے علاقائی اداروں کے واقعات کے ایک مقررہ یا غیر جانبدار انتظامی سروے منعقد ہوتے ہیں. حالیہ برسوں میں، جدید تکنیکی ذرائع کو ان مقاصد کے لئے فعال طور پر استعمال کیا جاتا ہے - خطے کے فضائی نقطہ نظر، مثال کے طور پر، Quadcopters کی مدد سے. سروے کے نتائج کے مطابق، یہ عمل تیار کیا جاتا ہے. اگر خلاف ورزیوں کو انکشاف کیا جاتا ہے تو، ریاستی زمین کی نگرانی کے اختیار کو مالک کو تفویض کا سامنا ہے. ایک ہی وقت میں، سائز میں زمین کی ناکافی استعمال کے لئے زمین کی ناکافی استعمال کے لئے ایک جرمانہ کا تعین کیا جاتا ہے، لیکن اس سائٹ کے کاسٹاسٹرل قیمت میں سے 0.3 سے 0.5٪ تک، لیکن 3 ہزار روبوٹ سے کم نہیں.اگر خلاف ورزیوں کو ایکٹ میں قائم کردہ آخری وقت میں مالک کی طرف سے ختم نہیں کیا جاتا ہے (عام طور پر یہ 30 دن ہے)، مجاز ریاست یا میونسپل اتھارٹی پھر دوبارہ ایک اچھا سزا مقرر کرتا ہے. غفلت زمانے داروں کے لئے اس کا سائز 10 سے 20 ہزار روبوس تک ہے. جب مالک قانونی ضروریات کو نظر انداز کرنے کے لئے جاری رکھتا ہے تو، ریاستی زمین کی نگرانی سروس کے ملازمین نے روسی فیڈریشن کے حلقہ ادارے کے ایگزیکٹو اتھارٹی کو اپیل کی، جس میں، اس کے نتیجے میں، کیس کو ہٹانے اور فروخت کرنے کے لئے کیس کو منتقل کرنے کا حق ہے پبلک نیلامیوں سے زمین کا پلاٹ.
زمین کی واپسی (یا تفصیلات پر فیصلے کی تاریخ سے) عدالتی عمل کی طاقت میں داخلہ کی تاریخ سے دس دن کے اندر اندر، ایگزیکٹو حکام نے زمین کی ملکیت کے خاتمے کو جاری کرنے کے لئے Rosreestr سے رابطہ کرنے کا پابند کیا ہے. اس کے علاوہ، آپ کو ٹیکس معائنہ کرنے کے لئے ایک پیغام بھیجنا ہوگا، جو سات دن تک دیا جاتا ہے. سائٹ کے فیصلے پر داخلہ کی تاریخ سے چھ ماہ کی مدت میں، سائٹ کے قبضے پر، مقامی حکام، اگر ضروری ہو تو، کیڈسترال کام منظم کریں اور عوامی نیلامی کو منظم کریں.
اگر اخلاقی طور پر غلط طور پر تسلیم کیا جاتا ہے تو، 2 مہینے کے لئے زمین کا پلاٹ ریاست یا میونسپل جائیداد میں ابتدائی قیمت پر حاصل کیا جاسکتا ہے. جب سائٹ کے مالک کو واپس لینے کے فیصلے سے اتفاق نہیں ہوتا تو، مجاز ریاست کے جسم کو زمین کو زمین کو فروخت کرنے کی ضرورت پیش کرنے کا حق ہے. سائٹس کے تصادم کے لئے دستاویزات کی تیاری ایک ناقابل یقین حد تک طویل اور پیچیدہ عمل ہے. شاید یہی وجہ ہے کہ زبردستی اجنبی زمین کے مقدمات اب بھی نایاب ہیں. تاہم، قانون سازی ریگولیٹری فریم ورک کو بہتر بناتا ہے، اور اس عمل سے پتہ چلتا ہے کہ مؤثر ضبط میکانیزم ضروری ہے.
منزل کی طرف سے غیر استعمال
حکام کو زمین کا پلاٹ نکالنے کا حق ہے جب اس کا مقصد مقصد کے لئے استعمال نہیں کیا جاتا ہے، یہ ہے:
- زراعت کی فصلیں قابل اعتماد زمین پر پودے لگاتے ہیں اور مٹی پر عملدرآمد نہیں کرتے ہیں، یا مٹی کا عمل کرتے ہیں اور (یا) پاشی کی خریداری 15٪ سے زیادہ ہے.
- علاقے گھاس نہیں بناتا، یا گھاس میں گھاس کے پودوں کی مواد علاقے کے علاقے میں 30 فیصد سے زائد ہے؛
- چراغوں میں، مویشیوں کو گر نہیں آتا.
- زمین پر پودوں کے ساتھ، فصل کو ہٹا دیا نہیں ہے اور سٹمپ بندرگاہ نہیں ہیں؛
- تعیناتی اور (یا) زرعی زمین کا اعلان (لیکن قابل ذکر زمین) 30٪ سے زائد ہے؛
- کلوکاریت اور (یا) وائلڈٹنگ علاقے میں 20٪ سے زائد ہے.
