Hari ini, persoalan penarikan tanah dalam pemilik yang tidak dirawat dengan betul bangkit. Pada masa yang sama, norma undang-undang, yang membolehkan penyingkiran Bumi, adalah sah sejak tahun 2010. Adakah ia patut dibimbangkan pemilik tapak negara dan tempoh tanah isi rumah?
Foto: Legion-media
Hari ini, persoalan penarikan tanah dalam pemilik yang tidak dirawat dengan betul bangkit. Pada masa yang sama, norma undang-undang, yang membolehkan penyingkiran Bumi, adalah sah sejak tahun 2010. Adakah ia patut dibimbangkan pemilik tapak negara dan tempoh tanah isi rumah?
Pakar-pakar Dewan Negara dipercayai bahawa dari 386.5 juta hektar tanah pertanian di Rusia sebenarnya tidak digunakan kira-kira 56 juta hektar, iaitu kira-kira 14%. Untuk meningkatkan hasil, dalam 5 tahun akan datang, ia dirancang untuk masuk semula ke dalam perolehan kira-kira 10 juta hektar pada masa ini.
Pilihan yang mungkin
Walaupun hak milik swasta adalah salah satu asas yang tak tergoyahkan di negeri ini, undang-undang membenarkan penyingkiran tanah tanah: untuk keperluan negara atau perbandaran; dalam penggunaan tanah pertanian yang tidak betul dan bertujuan untuk pembinaan perumahan; dalam permintaan; Dalam pelaksanaan keputusan mahkamah mengenai rampasan.
Dalam semua kes, kecuali yang kedua, kategori tanah tidak penting. Ini bermakna bahawa hari ini permintaan logam yang tidak digunakan hanya perlu ditakuti oleh pemanfaatan yang bahagiannya terletak di wilayah penempatan luar bandar. Walau bagaimanapun, adalah mungkin bahawa langkah sedemikian akan diperkenalkan untuk pemilik laman web di SNT. Sekurang-kurangnya, isu ini dilihat pada musim panas lalu di mesyuarat wakil-wakil persatuan berkebun dengan pengerusi kerajaan Persekutuan Rusia.
Tanah yang dibuat boleh dirampas untuk negeri (perbandaran) perlu melaksanakan perjanjian antarabangsa Persekutuan Rusia atau untuk pembinaan, pembinaan semula objek negara atau tempatan. Keputusan mengenai penarikan balik Bumi diterima pakai oleh badan-badan eksekutif tahap yang berkaitan. Untuk kawasan yang boleh ditanggalkan pemiliknya (pemegang hak cipta) membayar pampasan kewangan atau (jika pemilik bersetuju) menyediakan tanah lain. Tidak mustahil untuk merayu terhadap keputusan mengenai pengeluaran untuk negeri ini.
Sejak hampir bahagian keenam dachas negara di rantau Moscow tidak dikeluarkan sesuai dengan keperluan undang-undang, maka tidak ada maklumat mengenai logam ini. Ini bermakna pemilik mereka menghindar dari pembayaran cukai harta asas
Dengan bencana alam, kemalangan, epidemik, episod dan keadaan lain, yang mempunyai kecemasan, badan pihak berkuasa negeri yang diberi kuasa mempunyai hak untuk membuat plot tanah yang betul untuk melindungi kepentingan penting rakyat, masyarakat dan negeri dari ancaman. Dalam kes ini, pengeluaran mungkin bersifat sementara. Kemudian keputusan Pengeluaran adalah sah sehingga kecemasan dihentikan. Sekiranya tidak mustahil untuk memulangkan tapak yang diperkirakan kepada pemiliknya, ia memberi pampasan kepada nilai pasaran bumi atau (atas permintaannya) memberikan tanah yang setara. Sekiranya harta itu telah dipelihara, maka selepas menghilangkan ancaman yang telah menyebabkan menarik balik laman web itu, pemiliknya mempunyai hak untuk menuntut kembali ke mahkamah.
Di samping itu, Bumi boleh ditarik balik sebagai sanksi untuk tindakan jenayah (mendapatkan plot akibat jenayah atau pengambilan tanah untuk dana dari tindakan jenayah). Dalam keadaan sedemikian, keputusan mengenai pengeluaran tidak terhad, rayuan itu tidak tertakluk kepada, pampasan bagi bekas pemilik tidak dibayar.
Foto: Legion-media
Piagam Perkongsian Garden
Dalam setiap SNT, terdapat beberapa laman kosong, yang pemiliknya tidak dirawat dengan tanah untuk pelbagai sebab. Pertama sekali, insiden tersebut menimbulkan ancaman dari sudut pandangan keselamatan kebakaran, kerana bangunan-bangunan yang usang pada mereka sering berfungsi sebagai tempat untuk tapak pelupusan, dan juga boleh menjadi tempat perlindungan bagi semua jenis personaliti asosial. Sebab utama mengapa pemilik tidak peduli ke laman web ini: pemilik memutuskan untuk menjual tanah itu, tetapi harga yang dicadangkan oleh anggota lain perkongsian itu tidak sesuai dengan mereka, jadi mereka mencari penjual; Bekas pemilik itu mati, tetapi tidak ada waris; Pewaris tidak memasuki hak undang-undang, tetapi mereka akan menjual.
Bolehkah kepimpinan perkongsian menentang wilayah wilayah itu? Perlindungan perlindungan adalah - Piagam SNT yang kompeten yang disusun, dalam teks yang sanksi harus termaktub dalam mereka yang tidak menyokong tanah mereka dalam keadaan yang betul (termasuk fireproof). Walau bagaimanapun, kebanyakan peruntukan tersebut tidak termasuk dalam piagam, kerana pada mulanya majoriti ahli perkongsian Ryano dikejarkan menjadi pertempuran dengan rumpai, landskap ke luar, bangunan dibina dan mengeluarkan sampah pembinaan.
Pengunjung kekasih hanya boleh dinasihatkan untuk bertindak bersama, tetapi semestinya di bawah kepimpinan pengerusi perkongsian itu (ia biasanya biasa dengan semua angka utama, iaitu para pegawai yang bertanggungjawab untuk mengawasi keadaan laman web). Bersama-sama dengan pengerusi SNT, perlu secara tetap (yang sangat penting) untuk membuat protokol pelantikan dengan pelantikan atau penggunaan tidak rasional laman web (termasuk bukan pada tujuan yang dimaksudkan, dan juga jika kegiatan pemilik mempunyai dengan ketara Mengurangkan kesuburan tanah pertanian atau keadaan alam sekitar telah merosot dengan ketara).
Di samping itu, kerosakan dianggap sebagai alasan untuk penyitaan. Akhirnya, sebab terakhir adalah kegagalan untuk mematuhi tugas untuk penambakan tanah, menjalankan langkah-langkah mandatori untuk memperbaiki dan melindungi tanah supaya mereka boleh digunakan pada tujuan yang dimaksudkan. Sudah tentu, kita tidak bercakap tentang fakta bahawa laman web itu harus dipimpin oleh keadaan ideal sehari selepas pembelian. Jika anda memiliki garis besar yang dimaksudkan untuk pemeriksaan pertanian wilayah, serta memanggil Daerah yang diberi kuasa, wakil Jabatan Bomba dan Pentadbiran Tempatan untuk menetapkan keadaan rumah dan taman. Mereka mempunyai hak untuk mengenakan penalti untuk pelanggaran peraturan, dan walaupun jumlah pemulihan adalah kecil, perhatian yang berterusan dari pihak berkuasa pihak berkuasa tidak senang.
Kemungkinan besar, kekurangan lalai tidak lama lagi akan bersetuju dengan penjualan tapak atau akan membersihkan wilayah mereka. Sekiranya plot tidak digunakan kerana waris tidak mahu masuk ke dalam hak mereka, memberikan kesukaran untuk menghubungi pihak berkuasa pendaftaran, seseorang boleh menawarkannya dengan cara yang akan datang daripada keadaan. Pertama, anda perlu pergi ke notari untuk membuat kuasa wakil pada ahli SNT, yang akan (tentu saja, tidak bebas) untuk membuat pelaksanaan dokumen. Kemudian anda perlu memasuki hak warisan, dan kemudian - mendaftar pemilik baru laman web ini. Selepas itu, plot tanah dijual (pilihan terbaik adalah untuk menjual kepada ahli-ahli perkongsian supaya pemilik baru atau berpotensi boleh terlibat dalam semua formaliti, dan jumlah yang diterima dari transaksi dibahagikan antara pewaris dan SNT (dalam akaun hutang atas sumbangan dan pembayaran).
Foto: Legion-media
Penggunaan yang tidak sesuai
Badan-badan Negeri yang Dibenarkan mengesahkan bagaimana tanah yang dimaksudkan untuk pengeluaran pertanian, perumahan atau pembinaan lain digunakan. Sekiranya ia diturunkan bahawa pemiliknya ditarik ke tanah yang tidak sesuai, laman web ini tertakluk kepada pengeluaran. Konsep "penggunaan tidak wajar" disediakan dalam seni. 45 Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Pertama sekali, ia dirujuk dalam fikiran yang tidak digunakan di bumi selaras dengan pelantikan atau penggunaan yang tidak rasional dari laman web ini (termasuk bukan pada tujuan yang dimaksudkan, dan juga jika kegiatan pemilik telah mengurangkan kesuburan tanah pertanian atau keadaan alam sekitar telah merosot dengan ketara).
Di samping itu, kerosakan dianggap sebagai alasan untuk penyitaan. Akhirnya, sebab terakhir adalah kegagalan untuk mematuhi tugas untuk penambakan tanah, menjalankan langkah-langkah mandatori untuk memperbaiki dan melindungi tanah supaya mereka boleh digunakan pada tujuan yang dimaksudkan. Sudah tentu, kita tidak bercakap tentang fakta bahawa laman web itu harus dipimpin oleh keadaan ideal sehari selepas pembelian. Sekiranya anda memiliki nod, yang dimaksudkan untuk pengeluaran pertanian, maka mula tumbuh tanaman yang sesuai selama 3 tahun (jika tempoh yang lebih lama tidak ditubuhkan oleh undang-undang).
Selang ini tidak termasuk tempoh pembangunan tapak, serta masa di mana Bumi tidak dapat digunakan untuk dilantik kerana bencana alam atau keadaan lain. Sekiranya diturunkan bahawa pemilik menggunakan laman web itu tidak sesuai, tanah itu akan dijual dari pedagang awam sama ada negeri akan dibeli untuk keperluan mereka sendiri. Dana yang dibalikkan dari penjualan akan dipindahkan kepada bekas pemilik (kurang perbelanjaan untuk perdagangan dan menjalankan perdagangan). Berbeza dengan kes-kes penyitaan laman web lain, permintaan kerana penggunaan tidak wajar dapat dicegah. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk memulakan menguasai stesen dan membayar penalti untuk kesalahan pentadbiran dalam had masa yang dinyatakan dalam amaran itu.
Foto: Legion-media
Prosedur Penyitaan
Untuk mengenal pasti plot tanah yang digunakan dengan melanggar peraturan, Agensi Persekutuan untuk objek hartanah dan badan-badan wilayahnya memegang kaji selidik pentadbiran yang dijadualkan atau tidak berjadual mengenai insiden. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, cara teknikal moden digunakan secara aktif untuk tujuan ini - pandangan udara dari medan, contohnya, dengan bantuan quadcopters. Mengikut keputusan kaji selidik, perbuatan itu disediakan. Sekiranya pelanggaran diturunkan, pihak berkuasa pengawasan tanah negeri mengeluarkan tugasan kepada pemiliknya. Pada masa yang sama, penalti ditetapkan untuk penggunaan tanah yang tidak mencukupi dalam saiz dari 0.3 hingga 0.5% daripada nilai kadaster dari tapak, tetapi tidak kurang daripada 3 ribu rubel.Sekiranya pelanggaran tidak dihapuskan oleh pemilik dalam tarikh akhir yang ditubuhkan dalam Akta (biasanya 30 hari), pihak berkuasa yang diberi kuasa atau pihak berkuasa perbandaran sekali lagi melantik penalti denda. Saiznya untuk pemilik tanah cuai adalah dari 10 hingga 20 ribu rubel. Apabila Pemilik terus mengabaikan keperluan undang-undang, pekerja Perkhidmatan Penyeliaan Tanah Negeri merayu kepada pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, yang seterusnya, mempunyai hak untuk memindahkan kes itu ke mahkamah untuk menghapuskan dan menjual plot tanah dari lelongan awam.
Dalam tempoh sepuluh hari dari tarikh kemasukan Akta Kehakiman atas penarikan Bumi (atau dari tarikh keputusan mengenai butiran), pihak berkuasa eksekutif diwajibkan menghubungi Rosreestr untuk mengeluarkan penamatan pemilikan tanah. Di samping itu, anda mesti menghantar mesej kepada pemeriksaan cukai, yang diberikan kepada tujuh hari. Dalam tempoh enam bulan dari tarikh kemasukan keputusan mahkamah mengenai penyitaan tapak, pihak berkuasa tempatan, jika perlu, menganjurkan kadaster bekerja dan menjalankan lelongan awam.
Sekiranya yang terakhir diiktiraf sebagai tidak sah, plot tanah selama 2 bulan boleh diperolehi di harta negara atau perbandaran pada harga awal. Apabila pemilik laman web ini tidak bersetuju dengan keputusan untuk menarik balik, badan negara yang diberi kuasa mempunyai hak untuk membentangkan keperluan untuk menjual Bumi ke mahkamah. Penyediaan dokumen untuk sawan tapak adalah proses yang sangat panjang dan rumit. Mungkin itulah sebabnya kes-kes pengasingan terpaksa tanah masih jarang berlaku. Walau bagaimanapun, penggubal undang-undang meningkatkan rangka kerja pengawalseliaan, dan amalan menunjukkan bahawa mekanisme penyitaan yang berkesan diperlukan.
Tidak digunakan oleh destinasi
Pihak berkuasa mempunyai hak untuk menarik balik plot tanah apabila ia tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, iaitu:
- Tanaman pertanian tidak menanam di tanah pertanian dan tidak memproses tanah, atau tanah liat dan (atau) pemerolehan Pashny lebih dari 15% dari kawasan tersebut.
- Wilayah tidak membuat rumput, atau kandungan tumbuhan rumput di kawasan rumput melebihi 30% kawasan kawasan;
- Di padang rumput, lembu tidak jatuh;
- Di tanah dengan penanaman abadi, tuaian tidak dikeluarkan dan tunggul tidak pelabuhan;
- penyebaran dan (atau) pengisytiharan tanah pertanian (tetapi bukan tanah pertanian) melebihi 30%;
- Clocharity dan (atau) Wildarting adalah lebih daripada 20% kawasan tersebut.
