Gaur egun, behar bezala altxatu ez diren jabe horietan lurrak erretiratzearen galdera. Aldi berean, Legearen arauak, Lurra kentzea ahalbidetzen duena, 2010. urteaz geroztik balio du. Ba al da merezi herrialdeko guneen eta etxeko lurren jabeen jabeak?
Argazkia: Legion-Media
Gaur egun, behar bezala altxatu ez diren jabe horietan lurrak erretiratzearen galdera. Aldi berean, Legearen arauak, Lurra kentzea ahalbidetzen duena, 2010. urteaz geroztik balio du. Ba al da merezi herrialdeko guneen eta etxeko lurren jabeen jabeak?
Herrialdeko ganberaren adituek uste dute Errusiako 386,5 milioi hektarea hektarea benetan 56 milioi hektarea inguru erabiltzen ez direla, hau da,% 14 inguru. Erosketak handitzeko, datozen 5 urteetan 10 milioi hektarea inguruko fakturazio batean berriro sartzea aurreikusten da momentu honetan.
Aukera posibleak
Jabetza pribatua estatuaren oinarririk gabeko fundazioetako bat izan arren, Legeak lurrak kentzea ahalbidetzen du: estatuko edo udal beharretarako; nekazaritzako lurren erabilera okerrean eta etxebizitza eraikuntzarako pentsatuta; eskakizunean; Konfiskatzeko auzitegiaren erabakia gauzatzean.
Kasu guztietan, bigarrena izan ezik, lurraren kategoriak ez du axola. Horrek esan nahi du gaur egun erabili gabeko metalen eskakizuna landa-asentamenduen lurraldean dauden ataletan soilik beldurrik izan behar dela. Hala ere, litekeena da horrelako neurri bat sartutako guneetako jabeek sartzea. Gutxienez, pasa den udan ikusi zen Errusiako Federazioko Gobernuko presidentearekin lorezaintzako elkarteetako ordezkarien bileran.
Egindako lurrak estatuarentzat (udal) konfiskatu daiteke Errusiako Federazioaren nazioarteko itunak edo eraikuntza, estatuaren edo tokiko objektuak berreraikitzeko. Lurra erretiratzeko erabakia dagokion mailaren organo exekutiboak hartzen ditu. Bere jabearen eremua (copyright titularra) dirua ordaintzeko edo (jabeak ados egonez gero) beste lurrak eman. Ezinezkoa da estatuaren erretiratzeari buruzko erabakiaren aurka.
Moskuko herrialdeko herrialdeetako ia seigarren zatia ez da legeriaren eskakizunen arabera igorriko, orduan ez dago gertakari horiei buruzko informaziorik ez katastroan edo zerga zerbitzuan. Horrek esan nahi du jabeek oinarrizko ondasunen gaineko zergak ordaintzetik lotsatzen direla
Hondamendi naturalekin, istripuak, epidemiak, pasarteak eta bestelako inguruabarrek, larrialdi bat dutenak, baimendutako estatuko agintariek baimendutako eskubidea dute herritarren, gizartearen eta estatuentzako funtsezko interesak babesteko lurreko lursail bat egiteko eskubidea. Kasu honetan, erretiratzea aldi baterako izan daiteke. Orduan, erretiratzeko erabakia larrialdia gelditu arte balio du. Propilizatutako gunea jabeari itzultzea ezinezkoa bada, lurraren merkatuaren balioa konpentsatzen du edo (bere eskaerari) lur baliokidea ematen dio. Jabetza kontserbatu bada, gunea erretiratzea eragin duen mehatxua desagertu ondoren, jabeak epaitegitik itzulera eskatzeko eskubidea du.
Gainera, Lurra erretiratu daiteke zigor ekintzetarako zigor gisa (trama bat lortzea delitu edo lurrak eskuratzeko delitu akzioen funtsak lortuz). Egoera horretan, erretiratzeari buruzko erabakia mugagabea da, errekurtsoa ez da jasan, lehen jabearen kalte-ordaina ez da ordaintzen.
Argazkia: Legion-Media
Lorategiko lankidetza Gutuna
Smart bakoitzean, hainbat gune huts daude, jabeek ez baitute lurrarekin tratatzen hainbat arrazoirengatik. Hasteko, horrelako gertakariek suteen segurtasunaren ikuspuntutik mehatxua dute, izan ere, horien gaineko eraikin dilapidatuak maiz zabortegirako leku gisa balio dute eta era guztietako nortasunezko pertsonalitateetarako aterpea izan daiteke. Jabeek gunea zaintzen ez duten arrazoi nagusiak: jabeek lurra saltzea erabaki zuten, baina lankidetzaren beste kideek proposatutako prezioa ez zitzaien egokitzen, beraz saltzailearen bila dabiltza; Lehengo jabea hil egin zen, baina oinordekorik ez; Oinordekoak ez ziren legezko eskubideetan sartu, baina saldu egingo dira.
Elkartearen lidergoak lurraldearen lurraldeari aurre egin al diezaioke? Babesaren babesa da - SNT-ren konpilatako charter bat da, zehapenak beren lurrak behar bezala onartzen ez dituztenetan (suaren aurkako espedienteak barne) onartzen ez dituztenetan. Hala ere, gehienetan xedapen gehienak ez dira gutunean sartzen, izan ere, Ryano lankidetzaren kide gehienak belar belarrez josian, paisaiak, eraikinak eraikitzen dira eta eraikuntzak eraikitzen dira.
Maitaleen lorezainek elkarrekin jarduteko gomendatu dezakete, baina nahitaez, lankidetzaren presidentearen lidergoaren arabera (normalean funtsezko zifra guztiak ezagutzen dira, hots, guneen egoera gainbegiratzeaz arduratzen diren funtzionarioak). SNTko presidentearekin batera, beharrezkoa da aldizka (oso garrantzitsua da) hitzorduaren protokoloak idaztea gunearen izendapen edo irrazionaltasunarekin (ez dago helburuan, eta jabearen jarduerak nabarmen badaude ere nekazaritzako lurraren emankortasuna murriztu edo ingurumeneko egoera nabarmen okertu da).
Gainera, kalteak desamortizaziorako arrazoitzat jotzen dira. Azkenik, azken arrazoia lurraren erreklamaziorako eginbeharrak betetzea da, nahitaezko neurriak burutzea lurra hobetzeko eta babesteko, nahi den helburuetan erabiltzeko. Jakina, ez gara gunea erosteko eguneko egoera ideal batek eraman behar izan behar dugula. Lurraldearen nekazaritzako ikuskapenerako zuzendutako eskema baduzu, baita baimendutako barrutira deitzea, suhiltzaileen eta tokiko administrazioko ordezkariari etxea eta lorategia konpontzeko. Arauak urratzeagatik zigorrak ezartzeko eskubidea dute, eta suspertzeko zenbatekoa izan arren, agintarien agintarien etengabeko arreta gutxi da.
Seguruenik, arduragabekeria dachak laster ados egongo dira gunearen salmentan edo lurraldea garbituko dute. Lursaila erabiltzen ez bada oinordekoek ez dutelako beren eskubideetan sartu nahi, erregistratzeko agintariekin harremanetan jartzeko zailtasunak eskainiz, egoeratik kanpoko bidea eskain diezaieke. Lehenik eta behin, Notariora joan beharko zenuke SNTko kideari prokuradore bat egitera, dokumentuak gauzatzeko. Ondoren, herentziaren eskubideetan sartu behar duzu eta, ondoren, erregistratu gunearen jabe berria. Horren ondoren, lursailak saltzen dira (aukerarik onena lankidetzaren kideei saltzea da, jabe berri edo potentzial bat izapide guztietan aritu ahal izateko, eta transakzioan onartutako zenbatekoa oinordekoen eta snt-en artean banatzen da. kotizazioei eta ordainketen inguruko zorrak.
Argazkia: Legion-Media
Erabilera desegokia
Baimendutako Estatu Organoek Nekazaritza Produkzioaren, Etxebizitza edo bestelako eraikuntzarako zuzendutako lurrak nola erabiltzen diren egiaztatzen dute. Jabea lurreko desegokitzat marrazten dela agerian uzten bada, gunea erretiratzea da. "Erabilera okerra" kontzeptua artea da. 45 Errusiako Federazioaren lur kode kodea. Lehenik eta behin, lurra ez erabiltzea aipatzen da gunearen izendapen edo erabilera irrazionalaren arabera (nahi ez dagoen helburuetarako, baita jabearen jarduerak nekazaritzako lurraren emankortasuna nabarmen murriztu baitu edo ingurumen egoera nabarmen hondatu da).
Gainera, kalteak desamortizaziorako arrazoitzat jotzen dira. Azkenik, azken arrazoia lurraren erreklamaziorako eginbeharrak betetzea da, nahitaezko neurriak burutzea lurra hobetzeko eta babesteko, nahi den helburuetan erabiltzeko. Jakina, ez gara gunea erosteko eguneko egoera ideal batek eraman behar izan behar dugula. Nodo bat baduzu, nekazaritzako ekoizpenerako zuzendutakoa, hasi 3 urtez laborantza egokiak hazten (epe luzeagoa ez bada legeak ezartzen).
Tarte honek ez du gunea garatzeko aldia barne hartzen, baita lurra hondamendi naturalak edo bestelako inguruabarrak direla eta, lurra erabili ezin izan baitzen. Jabeak gunea modu desegokian erabiltzen duela agerian uzten bada, lurrak merkatari publikoetatik salduko dira, bai estatuak bere beharrengatik erosiko du. Salmentatik alderantzizko fondoak lehengo jabeari (merkataritza eta merkataritza egiteko gastu gutxiago) transferituko dira. Gunearen desamortizazio kasu batzuekin kontrastean, erabilera okerra izan daitekeen eskaria saihestu daiteke. Horretarako, beharrezkoa da geltokia menperatzen eta zigorra ordaintzea administrazio-arau-hausteagatik abisuan zehaztutako denbora mugetan.
Argazkia: Legion-Media
Desamortizazio prozedura
Arauak urratzen dituzten lursailak identifikatzeko, Higiezinen Objektuetarako Agentzia Federalak eta bere lurralde-organoak gertakaririk gabeko administrazio inkesta antolatu edo ez dute programatuta. Azken urteetan, bide tekniko modernoak modu aktiboan erabiltzen dira helburu horietarako - Aireko lurraren ikuspegia, adibidez, kuadropteroen laguntzarekin. Inkestaren emaitzen arabera, ekintza burutzen da. Arau-hausteak agerian badira, Lur Lurraren gainbegiratze Agintaritzak jabeari zeregina ematen dio. Aldi berean, zigorra agindutakoa da guneko katastroaren balioaren% 0,3 eta% 0,5etik% 0,5era, baina ez 3 mila errublo baino gutxiago.Legean ezarritako epean ez da jabeak kentzen (normalean 30 egunekoa da), baimendutako estatu edo udal agintariak berriro ere isuna izendatzen du. Lurjabe arduragabekeriaren tamaina 10 eta 20 mila errublo bitartekoa da. Jabeak legezko baldintzak alde batera uzten jarraitzen duenean, Estatuko Lurraren gainbegiratze Zerbitzuko langileek Errusiako Federazioko Erakunde Eragilearen agintari zuzendaritzari erakartzen diote, eta horrek, aldi berean, kasua auzitegira eramateko eskubidea du enkante publikoetatik lurraren lursaila.
Lurraren erretiratzeari buruzko ekintza judizialaren indarrean sartu zenetik hamar egunetan (edo xehetasunen gaineko erabakia hartu zenetik), agintari exekutiboak ROSRESTRrekin harremanetan jartzera behartuta daude lurraren jabetza baztertzeko. Gainera, mezu bat bidali behar da zerga ikuskapenari, zazpi egunetan ematen dena. Saioa sartutako sei hilabeteko epean, auzitegiak gunea desamortitzean, tokiko agintariek, beharrezkoa izanez gero, katastroko lanak antolatu eta enkante publikoa antolatzen dute.
Azken hori baliogabetzat jotzen bada, 2 hilabeteko lursailak estatu edo udal jabetza eskuratu ahal izango dira hasierako prezioan. Gunearen jabea ez datorrenean erretiratzeko erabakiarekin bat datorrenean, baimendutako estatuko gorputzak lurra epaitegira saltzeko baldintza da. Guneen desamortizazioetarako dokumentuak prestatzea izugarrizko prozesua eta konplexua da. Agian horregatik, lurrak behartutako kasuak bakanak dira oraindik. Hala ere, legegileak arauzko esparrua hobetzen du eta praktikak erakusten du desamortizazio mekanismo eraginkorra beharrezkoa dela.
Erabiltzen ez den helmugaren arabera
Agintariek eskubidea dute lur-lursaila erretiratzeko, bere xedeetarako erabiltzen ez denean, hau da:
- Nekazaritzako laboreek ez dute lur arina lantzen eta ez dute lurzorua prozesatzen, ezta buztina eta (edo) Pashnyren kontratazioa inguruaren% 15 baino gehiago da.
- Lurraldeak ez du belarrik egiten, ezta belarretan landare belarjaleen edukiak inguruko eremuaren% 30 gainditzen du;
- Larreetan, ganadua ez da erortzen;
- Landaketa iraunkorrak dituzten lurretan, uzta ez da kendu eta zurtoinak ez du portua;
- Nekazaritzako lurrak (baina edo ez) inplementazioa (baina ez)% 30 gainditzen du;
- Clocharity eta (edo) Wildarting inguruko% 20 baino gehiago da.
