Šiandien klausimas dėl žemės panaikinimo tiems savininkams, kurie nėra tinkamai elgiamasi. Tuo pačiu metu įstatymo norma, kuri leidžia žemei pašalinti, galioja nuo 2010 m. Ar verta nerimauti šalies svetainių ir buitinių žemės nuosavybės savininkams?
Foto: legiono žiniasklaida
Šiandien klausimas dėl žemės panaikinimo tiems savininkams, kurie nėra tinkamai elgiamasi. Tuo pačiu metu įstatymo norma, kuri leidžia žemei pašalinti, galioja nuo 2010 m. Ar verta nerimauti šalies svetainių ir buitinių žemės nuosavybės savininkams?
Šalies kolegijos ekspertai manoma, kad nuo 386,5 mln. Hektarų žemės ūkio paskirties žemės Rusijoje iš tikrųjų nėra naudojama apie 56 mln. Hektarų, ty apie 14%. Siekiant padidinti derlių, per ateinančius 5 metus planuojama vėl įeiti į apyvartą apie 10 milijonų hektarų šiuo metu.
Galimos galimybės
Nepaisant to, kad privatus turtas yra vienas iš nesuderinamų pagrindų valstybės, įstatymas leidžia žemės pašalinti žemę: už valstybės ar savivaldybių poreikius; netinkamam žemės ūkio paskirties žemės naudojimui ir skirtas būsto statybai; rekvizicijos; Vykdant teismo sprendimą dėl konfiskavimo.
Visais atvejais, išskyrus antrąjį, žemės kategorija nesvarbu. Tai reiškia, kad šiandien nepanaudotų metalų rekvizitas turėtų būti bijojo tik dacions, kurios skyriai yra kaimo gyvenviečių teritorijoje. Tačiau galima, kad tokia priemonė bus įvesta SNT svetainių savininkams. Bent jau ši problema buvo peržiūrėta praėjusią vasarą sodo asociacijų atstovų susitikime su Rusijos Federacijos Vyriausybės pirmininku.
Žemė gali būti konfiskuota už valstybės (savivaldybių) turi įgyvendinti tarptautines sutartis Rusijos Federacijos arba statybos, rekonstrukcijos valstybės ar vietinių objektų. Sprendimą dėl žemės panaikinimo priima atitinkamo lygio vykdomieji organai. Nuimamai jo savininko (autorių teisių turėtojo) plotas moka piniginę kompensaciją arba (jei savininkas sutinka) suteiks kitai žemei. Neįmanoma apskųsti sprendimo dėl valstybės panaikinimo.
Kadangi beveik šeštoji šalies Dacho dalis Maskvos regione nėra išduodama pagal teisės aktų reikalavimus, tada nėra informacijos apie šiuos incidentus nei kadastro ar mokesčių tarnybos. Tai reiškia, kad jų savininkai vengia nuo pagrindinių nuosavybės mokesčių mokėjimo
Su stichinėmis nelaimėmis, nelaimingais atsitikimais, epidemijomis, epizodais ir kitomis aplinkybėmis, kurios turi skubumą, valstybės valdžios institucijų įgaliotasis organas turi teisę į tinkamą žemės sklypą, siekiant apsaugoti gyvybiškai svarbius piliečių, visuomenės ir valstybių interesus nuo grėsmių. Šiuo atveju pasitraukimas gali būti laikinas. Tada sprendimas dėl atšaukimo galioja tol, kol nebus sustabdytas avarijos. Jei neįmanoma grąžinti savininkui savininkui, ji kompensuoja žemės rinkos vertę arba (jo prašymu) suteikti lygiavertę žemę. Jei turtas buvo išsaugotas, tada išnykus grėsmę, kuri sukėlė pasitraukimą į svetainę, savininkas turi teisę reikalauti grįžti per teismą.
Be to, žemė gali būti atšaukta kaip sankcija už nusikalstamąjį veiksmus (sklypo gavimas dėl nusikalstamumo ar žemės įsigijimo iš nusikalstamų veikų). Tokioje situacijoje sprendimas dėl pasitraukimo yra neribotas, apeliacinis skundas netaikomas, kompensacija už buvusį savininką nėra mokama.
Foto: legiono žiniasklaida
Sodo partnerystės chartija
Kiekviename SNT, yra keletas tuščių svetainių, kurių savininkai nėra gydomi žeme dėl įvairių priežasčių. Visų pirma, tokie incidentai kelia grėsmę priešgaisrinės saugos požiūriu, nes dilapiduoti pastatai jiems dažnai tarnauja kaip vieta sąvartynui, ir taip pat gali būti prieglobstis visų rūšių asocialinėms asmenybėms. Pagrindinės priežastys, dėl kurių savininkai nerūpi svetainės: savininkai nusprendė parduoti žemę, tačiau kitų partnerystės narių siūloma kaina jų neatitiko jų, todėl jie ieško pardavėjo; Buvęs savininkas mirė, bet ne įpėdiniai; Paveldėtojai nepateikė teisinių teisių, tačiau jie parduoda.
Ar partnerystės vadovybė gali atsispirti teritorijos teritorijai? Apsaugos apsauga yra - kompetentingai parengta SNT chartija, kurios tekste sankcijos turėtų būti įtvirtintos tiems, kurie nepalaiko jų žemės tinkamoje (įskaitant ugniai atsparios) būseną. Tačiau dažniausiai tokios nuostatos nėra įtrauktos į Chartiją, nes iš pradžių "Ryano" partnerystės narių dauguma skubėjo į mūšį su piktžolėmis, kraštovaizdžio į išorę, pastatai yra pastatyti ir pašalinti statybos šiukšles.
"Lover" sodininkai gali būti patartini tik veikti kartu, bet būtinai vadovaujant partnerystės pirmininkui (paprastai yra susipažinę su visais pagrindiniais duomenimis, būtent pareigūnai, atsakingi už teritorijų valstybės priežiūrą). Kartu su SNT pirmininku būtina reguliariai (kuri yra labai svarbi) parengti paskyrimo protokolus su paskyrimu arba neracionalaus naudojimo vietoje (įskaitant ne pagal paskirtį, taip pat jei savininko veikla turi gerokai sumažino žemės ūkio paskirties žemės vaisingumą arba aplinkos būklę labai pablogėjo).
Be to, žala yra laikoma konfiskavimo priežastimi. Galiausiai, paskutinė priežastis yra nesilaikant pareigų už žemės regeneravimo pareigas, vykdant privalomas priemones, siekiant pagerinti ir apsaugoti dirvožemį, kad jie būtų naudojami pagal paskirtį. Žinoma, mes nekalbame apie tai, kad svetainė turėtų būti vadovaujama idealioje būsenoje kitą dieną po pirkimo. Jei turite kontūrą, skirtą žemės ūkio priežiūrai teritorijoje, taip pat skambinti rajono įgaliotas, atstovas priešgaisrinės departamento ir vietos administracijos nustatyti namo ir sodo būklę. Jie turi teisę skirti nuobaudas už taisyklių pažeidimus, ir nors atsigavimo dydis yra mažas, nuolatinis atsakymų iš valdžios institucijų yra mažai malonumas.
Labiausiai tikėtina, aplaidžios dalys netrukus susitars dėl svetainės pardavimo arba išvalys jų teritoriją. Jei sklypas nenaudojamas, nes įpėdiniai nenori įeiti į savo teises, suteikiant sunkumus susisiekti su registracijos institucijomis, galima pasiūlyti jiems kitą kelią iš situacijos. Pirma, turėtumėte eiti į notarą, kad padarytumėte įgaliojimą dėl SNT nario, kuris (žinoma, ne laisva), kad būtų vykdoma dokumentų vykdymas. Tada jums reikia įeiti į paveldėjimo teises, tada - užregistruoti naują svetainės savininką. Po to, žemės sklypas yra parduodamas (geriausias variantas yra parduoti nariams partnerystės, kad naujas ar potencialus savininkas gali būti užsiima visais formalumais, ir nuo sandorio priimta suma yra padalinta tarp įpėdinių ir SNT (į Atsižvelgiant į skolas dėl įmokų ir mokėjimų).
Foto: legiono žiniasklaida
Netinkamas naudojimas
Įgaliotos valstybės institucijos tikrina, kaip naudojamos žemės ūkio gamybai, būstui ar kitai statybai. Jei paaiškėjo, kad savininkas yra nukreiptas į žemišką netinkamą, svetainė yra pašalinta. "Netinkamo naudojimo" sąvoka pateikiama mene. 45 Rusijos Federacijos žemės kodas. Visų pirma, tai vadinama žemės nenaudojimu pagal svetainės paskyrimą arba neracionalią naudojimą (įskaitant ne pagal paskirtį, taip pat jei savininko veikla gerokai sumažino žemės ūkio paskirties žemės vaisingumą arba aplinkos padėtis gerokai pablogėjo).
Be to, žala yra laikoma konfiskavimo priežastimi. Galiausiai, paskutinė priežastis yra nesilaikant pareigų už žemės regeneravimo pareigas, vykdant privalomas priemones, siekiant pagerinti ir apsaugoti dirvožemį, kad jie būtų naudojami pagal paskirtį. Žinoma, mes nekalbame apie tai, kad svetainė turėtų būti vadovaujama idealioje būsenoje kitą dieną po pirkimo. Jei turite mazgą, skirtą žemės ūkio gamybai, tada pradėkite augti atitinkamus pasėlius 3 metus (jei įstatyme nėra nustatytas ilgesnis laikotarpis).
Šis intervalas neapima svetainės vystymosi laikotarpio, taip pat laiko, per kurį žemė negalėjo būti panaudota dėl stichinių nelaimių ar kitų aplinkybių. Jei paaiškėjo, kad savininkas netinkamai naudoja svetainę, žemė bus parduodama iš viešųjų prekybininkų, arba valstybė bus nupirkta už savo poreikius. Iš parduoti lėšos bus perkeltos į buvusį savininką (mažiau išlaidų prekybai ir prekybai). Priešingai nei kiti svetainės konfiskavimo atvejai, gali būti užkirstas kelias neteisingam naudojimui. Norėdami tai padaryti, būtina pradėti nuotolinę stotį ir sumokėti bausmę už administracinį nusikaltimą įspėjime nurodytais terminais.
Foto: legiono žiniasklaida
Konfiskavimo procedūra
Siekiant nustatyti žemės sklypus, kurie yra naudojami su taisyklių pažeidimu, Federalinė nekilnojamojo turto objektų ir jos teritorinių įstaigų agentūra turi suplanuotą ar neplanuotą administracinį incidentų tyrimą. Pastaraisiais metais šiuolaikinės techninės priemonės yra aktyviai naudojamos šiems tikslams - reljefo pervežimas, pavyzdžiui, su Quadcopters pagalba. Remiantis apklausos rezultatais, sudarytas aktas. Jei atskleidžiami pažeidimai, valstybės žemės priežiūros institucija suteikia savininkui priskyrimą. Tuo pačiu metu skiriama bausmė už nepakankamą žemės naudojimą nuo 0,3 iki 0,5% vietovės kadastro vertės, bet ne mažiau kaip 3 tūkst. Rublių.Jei pažeidimai nėra pašalinami savininko įstatyme nustatytu terminu (paprastai tai yra 30 dienų), įgaliota valstybė arba savivaldybės institucija vėl skiria baudą. Jo dydis aplaidžiai žemės savininkams yra nuo 10 iki 20 tūkst. Rublių. Kai savininkas ir toliau ignoruoja teisinius reikalavimus, valstybės žemės priežiūros tarnybos darbuotojai kreipiasi į Rusijos Federacijos steigimo instituciją, kuri savo ruožtu turi teisę perduoti bylą Teisingumo Teismui pašalinti ir parduoti žemės sklypas iš viešųjų aukcionų.
Per dešimt dienų nuo įsigaliojimo teisminio akto dėl žemės panaikinimo (arba nuo sprendimo dėl detalės dienos), vykdomosios valdžios institucijos privalo kreiptis į Rosestre išduoti nuosavybės teisę nutraukti žemę nutraukimą. Be to, turite siųsti pranešimą į mokesčių tikrinimą, kuris yra suteiktas septynias dienas. Per šešių mėnesių laikotarpį nuo įsigaliojimo Teisingumo Teismo sprendimo dėl svetainės konfiskavimo dienos, vietos valdžios institucijos, jei reikia, organizuoti kadastro darbus ir vykdyti viešą aukcioną.
Jei pastarieji pripažįstami negaliojančiais, žemės sklypas 2 mėnesius gali būti įgyjama būsenoje arba savivaldybės turtu pradine kaina. Kai svetainės savininkas nesutinka su sprendimu atsiimti, įgaliotas valstybės institucija turi teisę pateikti reikalavimą parduoti žemę į teismą. Svetainių konfiskavimo dokumentų rengimas yra neįtikėtinai ilgas ir sudėtingas procesas. Galbūt todėl priverstinio žemės susvetimėjimo atvejai vis dar retai. Tačiau įstatymų leidėjas pagerina reguliavimo sistemą, o praktika rodo, kad būtina veiksmingas konfiskavimo mechanizmas.
Nenaudojimas pagal paskirties vietą
Valdžios institucijos turi teisę atšaukti žemės sklypą, kai jis nenaudojamas numatytam tikslui, tai yra:
- Žemės ūkio pasėliai nesilaiko ariamosios žemės ir nesudaro dirvožemio ar molio ir (arba) viešųjų pirkimų yra daugiau nei 15% ploto.
- Teritorija nepadaro žolės, arba žalingų augalų kiekis žolėje viršija 30% teritorijos teritorijos;
- Ganyklose galvijai nepatenka;
- Ant žemių su daugiamečiais sodinimais, derlius nepašalinamas ir kelmai nėra uostas;
- žemės ūkio paskirties žemės diegimas ir (arba) paskelbimas (bet ne ariamoji žemė) viršija 30%;
- CLOCARICY ir (arba) laukiniai yra daugiau nei 20% ploto.
