જમીન ઉપાડ પર કાયદામાં પરિવર્તન: ચિંતાજનક કોણ છે

આજે, તે માલિકોમાં જમીનને પાછો ખેંચવાની પ્રશ્ન જે યોગ્ય રીતે વધતી જતી નથી. તે જ સમયે, કાયદાના ધોરણ, જે પૃથ્વીને દૂર કરવાની મંજૂરી આપે છે, તે 2010 થી માન્ય છે. શું તે દેશની સાઇટ્સ અને ઘરની જમીનના માલિકોની ચિંતાજનક છે?

ફોટો: લીજન-મીડિયા

આજે, તે માલિકોમાં જમીનને પાછો ખેંચવાની પ્રશ્ન જે યોગ્ય રીતે વધતી જતી નથી. તે જ સમયે, કાયદાના ધોરણ, જે પૃથ્વીને દૂર કરવાની મંજૂરી આપે છે, તે 2010 થી માન્ય છે. શું તે દેશની સાઇટ્સ અને ઘરની જમીનના માલિકોની ચિંતાજનક છે?

દેશના ચેમ્બરના નિષ્ણાતો માનતા હોવાનું માનવામાં આવે છે કે રશિયામાં 386.5 મિલિયન હેકટરની કૃષિ જમીનનો ઉપયોગ લગભગ 56 મિલિયન હેકટરનો નથી, જે આશરે 14% છે. ઉપજ વધારવા માટે, આગામી 5 વર્ષોમાં તે આ ક્ષણે લગભગ 10 મિલિયન હેકટરના ટર્નઓવરમાં ફરીથી દાખલ કરવાની યોજના છે.

શક્ય વિકલ્પો

હકીકત એ છે કે ખાનગી મિલકત રાજ્યના અશક્ય પાયો પૈકી એક છે, કાયદો જમીનને જમીન દૂર કરવાની પરવાનગી આપે છે: રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ જરૂરિયાતો માટે; કૃષિ જમીનના અયોગ્ય ઉપયોગમાં અને હાઉસિંગ બાંધકામ માટે બનાવાયેલ છે; માંગમાં; જપ્તિ પર કોર્ટના નિર્ણયની અમલીકરણમાં.

બધા કિસ્સાઓમાં, બીજા સિવાય, જમીન કેટેગરી કોઈ વાંધો નથી. આનો મતલબ એ છે કે આજે બિનઉપયોગી ધાતુઓની માંગ ફક્ત ડેસિફિક્સ દ્વારા જ ડરવું જોઈએ જેના વિભાગો ગ્રામીણ વસાહતોના પ્રદેશ પર સ્થિત છે. જો કે, તે શક્ય છે કે આ પ્રકારના માપને SNT માં સાઇટ્સના માલિકો માટે રજૂ કરવામાં આવશે. ઓછામાં ઓછું, આ મુદ્દો છેલ્લા ઉનાળામાં રશિયન ફેડરેશન સરકારના અધ્યક્ષ સાથે બાગકામ સંગઠનોના પ્રતિનિધિઓની બેઠકમાં જોવા મળ્યો હતો.

રાજ્ય (મ્યુનિસિપલ) માટે બનાવેલ જમીનને રશિયન ફેડરેશનની આંતરરાષ્ટ્રીય સંધિઓ અથવા બાંધકામ માટે, રાજ્ય અથવા સ્થાનિક પદાર્થોનું પુનર્નિર્માણ કરવાની જરૂર છે. પૃથ્વીના ઉપાડના નિર્ણયને સંબંધિત સ્તરના એક્ઝિક્યુટિવ સંસ્થાઓ દ્વારા અપનાવવામાં આવે છે. તેમના માલિક (કૉપિરાઇટ ધારક) ના દૂર કરી શકાય તેવા વિસ્તાર માટે નાણાંકીય વળતર ચૂકવવા અથવા (જો માલિક સંમત થાય છે) અન્ય જમીન પ્રદાન કરે છે. રાજ્ય માટે ઉપાડના નિર્ણય સામે અપીલ કરવી અશક્ય છે.

મોસ્કો પ્રદેશમાં દેશના ડચાના લગભગ છઠ્ઠા ભાગને કાયદાની આવશ્યકતાઓ અનુસાર જારી કરવામાં આવતું નથી, તેથી કેડ્રાસ્ટ્રે અથવા કર સેવામાં આ બનાવો વિશે કોઈ માહિતી નથી. આનો અર્થ એ છે કે તેમના માલિકો મૂળભૂત મિલકત કરની ચુકવણીથી દૂર રહે છે

કુદરતી આપત્તિઓ, અકસ્માત, રોગચાળો, એપિસોડ્સ અને અન્ય સંજોગોમાં, જે કટોકટી ધરાવે છે, રાજ્ય સત્તાવાળાઓના અધિકૃત સંસ્થા પાસે નાગરિકો, સમાજ અને રાજ્યોના જોખમોથી મહત્વપૂર્ણ હિતોને સુરક્ષિત કરવા માટે જમીનનો પ્લોટ કરવાનો અધિકાર છે. આ કિસ્સામાં, ઉપાડ અસ્થાયી હોઈ શકે છે. પછી કટોકટી બંધ ન થાય ત્યાં સુધી ઉપાડ પરનો નિર્ણય માન્ય છે. જો પ્રોપ્રાઇપ્ડ સાઇટને માલિકને પરત કરવું અશક્ય છે, તો તે પૃથ્વીના બજાર મૂલ્યને વળતર આપે છે અથવા (તેની વિનંતીમાં) એક સમકક્ષ જમીન પ્રદાન કરે છે. જો મિલકતને સાચવવામાં આવી હોય, તો સાઇટને પાછી ખેંચી લેવાની ધમકીને અદૃશ્ય થઈ જાય પછી, માલિક પાસે કોર્ટ દ્વારા વળતરની માંગ કરવાનો અધિકાર છે.

આ ઉપરાંત, પૃથ્વીને ગુનાહિત ક્રિયાઓ માટે મંજૂર થઈ શકે છે (ગુનાહિત કૃત્યોમાંથી ભંડોળ માટે ગુના અથવા જમીન સંપાદનના પરિણામે પ્લોટ મેળવવા). આવી પરિસ્થિતિમાં, ઉપાડ પરનો નિર્ણય અમર્યાદિત છે, અપીલ એ વિષય નથી, ભૂતપૂર્વ માલિક માટે વળતર ચૂકવવામાં આવતું નથી.

ફોટો: લીજન-મીડિયા

બગીચો ભાગીદારી ચાર્ટર

દરેક એસએનટીમાં, ત્યાં ઘણી ખાલી જગ્યાઓ છે, જેના માલિકોને વિવિધ કારણોસર જમીન સાથે સારવાર કરવામાં આવતી નથી. સૌ પ્રથમ, આવા બનાવો ફાયર સલામતીના દૃષ્ટિકોણથી ધમકી આપે છે, કારણ કે તેમના પરની નબળીવાળી ઇમારતો ઘણીવાર લેન્ડફિલ માટે સ્થાન તરીકે સેવા આપે છે, અને તે તમામ પ્રકારના એસોશિયલ વ્યક્તિત્વ માટે આશ્રય પણ હોઈ શકે છે. મુખ્ય કારણો શા માટે માલિકો સાઇટની કાળજી લેતા નથી: માલિકોએ જમીન વેચવાનું નક્કી કર્યું છે, પરંતુ ભાગીદારીના અન્ય સભ્યો દ્વારા સૂચિત કિંમતે તેમને અનુકૂળ નહોતી, તેથી તેઓ વેચનારની શોધમાં છે; ભૂતપૂર્વ માલિકનું અવસાન થયું, પરંતુ કોઈ વારસદાર; વારસદારો કાનૂની અધિકારોમાં પ્રવેશી શક્યા નહીં, પરંતુ તેઓ વેચવા જઈ રહ્યાં છે.

શું ભાગીદારીનું નેતૃત્વ પ્રદેશના પ્રદેશને પ્રતિકાર કરી શકે છે? સંરક્ષણનું રક્ષણ એ છે - એસ.એન.ટી.ના એક સક્ષમ રીતે સંકલિત ચાર્ટર, જેનાં લખાણમાં પ્રતિબંધો શામેલ હોવી જોઈએ જેઓ તેમની જમીનને યોગ્ય (ફાયરપ્રોફ સહિત) રાજ્યને સમર્થન આપતા નથી. જો કે, મોટાભાગે આવા જોગવાઈઓ ચાર્ટરમાં શામેલ નથી, કારણ કે પ્રથમમાં રાયનો ભાગીદારીના મોટાભાગના સભ્યોને નીંદણ સાથે યુદ્ધમાં લઈ જવામાં આવે છે, બહારની બાજુમાં લેન્ડસ્કેપિંગ, ઇમારતો બાંધવામાં આવે છે અને બાંધકામ કચરાને દૂર કરે છે.

પ્રેમી માળીઓને ફક્ત એકસાથે કાર્ય કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે, પરંતુ ભાગીદારીના ચેરમેનના નેતૃત્વ હેઠળ આવશ્યકપણે (તે સામાન્ય રીતે તમામ મુખ્ય આધારથી પરિચિત છે, એટલે કે સાઇટ્સની સ્થિતિની દેખરેખ માટે જવાબદાર અધિકારીઓ). એસએનટીના ચેરમેન સાથે, તે સાઇટના એપોઇન્ટમેન્ટ અથવા અતાર્કિક ઉપયોગ સહિતની પ્રોટોકોલ (જે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે) જરૂરી છે (જે હેતુપૂર્વક હેતુ પર નહીં, અને માલિકની પ્રવૃત્તિઓ નોંધપાત્ર રીતે હોય તો પણ કૃષિ જમીનની પ્રજનનક્ષમતા ઘટાડે છે અથવા પર્યાવરણીય પરિસ્થિતિમાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ ખરાબ થાય છે).

વધુમાં, નુકસાનને જપ્તી માટેનું કારણ માનવામાં આવે છે. છેવટે, છેલ્લો કારણ જમીનની પુનરાવર્તન માટેના ફરજોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા છે, જે જમીનને સુધારવા અને સુરક્ષિત કરવા માટે ફરજિયાત પગલાં લે છે જેથી તેનો હેતુ હેતુસર ઉપયોગ કરી શકાય. અલબત્ત, અમે એ હકીકત વિશે વાત કરી રહ્યા નથી કે સાઇટ ખરીદી પછીના દિવસે આદર્શ સ્થિતિ દ્વારા આગેવાની લેવી જોઈએ. જો તમે પ્રદેશના કૃષિ નિરીક્ષણ માટે બનાવાયેલ એક રૂપરેખા ધરાવો છો, તેમજ ઘર અને બગીચાના રાજ્યને ઠીક કરવા માટે આગ વિભાગ અને સ્થાનિક વહીવટના પ્રતિનિધિને જિલ્લાને કૉલ કરવા માટે જિલ્લાને કૉલ કરવા માટે. તેમની પાસે નિયમોના ઉલ્લંઘનો માટે દંડ લાદવાનો અધિકાર છે, અને જોકે પુનઃપ્રાપ્તિની રકમ નાની છે, સત્તાવાળાઓના સત્તાવાળાઓથી સતત ધ્યાન ઓછું આનંદ છે.

મોટેભાગે, બેદરકાર ડચ ટૂંક સમયમાં સાઇટના વેચાણ પર સંમત થશે અથવા તેમના પ્રદેશને સાફ કરશે. જો પ્લોટનો ઉપયોગ થતો નથી, કારણ કે વારસદારો તેમના અધિકારોમાં પ્રવેશ કરવા માંગતા નથી, નોંધણી સત્તાવાળાઓનો સંપર્ક કરવાની મુશ્કેલીઓ પૂરી પાડે છે, તો કોઈ પણ તેમને પરિસ્થિતિમાંથી આગળની રીત પ્રદાન કરી શકે છે. પ્રથમ, તમારે એસ.એન.ટી.ના સભ્ય પર એટર્નીની શક્તિ બનાવવા નોટરીમાં જવું જોઈએ, જે દસ્તાવેજોને અમલ કરવા માટે (અલબત્ત, મફત નહીં) કરશે. પછી તમારે વારસાના અધિકારોમાં પ્રવેશવાની જરૂર છે, અને પછી - સાઇટના નવા માલિકની નોંધણી કરો. તે પછી, જમીનનો પ્લોટ વેચાય છે (ભાગીદારીના સભ્યોને વેચવાનો શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ એ છે કે નવા અથવા સંભવિત માલિક તમામ ઔપચારિકતાઓમાં રોકાયેલા હોઈ શકે અને ટ્રાન્ઝેક્શનમાંથી સ્વીકૃત રકમ વારસદારો અને એસએનટી (માં યોગદાન અને ચૂકવણી પર દેવાની ખાતું).

ફોટો: લીજન-મીડિયા

અનુચિત ઉપયોગ

અધિકૃત રાજ્ય સંસ્થાઓ એ ચકાસો કે કૃષિ ઉત્પાદન, આવાસ અથવા અન્ય બાંધકામ માટે જમીન કેવી રીતે બનાવાયેલ છે. જો તે જાહેર થાય છે કે માલિક ધરતીના અયોગ્ય તરફ દોરી જાય છે, તો સાઇટ ઉપાડને પાત્ર છે. કલામાં "અયોગ્ય ઉપયોગ" ની કલ્પના પૂરી પાડવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનના 45 લેન્ડ કોડ. સૌ પ્રથમ, તે સાઇટના એપોઇન્ટમેન્ટ અથવા અતાર્કિક ઉપયોગ સહિત (હેતુપૂર્વકના હેતુથી નહીં, અને જો માલિકની પ્રવૃત્તિઓએ કૃષિ જમીનની પ્રજનનક્ષમતામાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કર્યો હોય તો તે ધ્યાનમાં રાખવામાં આવે છે. અથવા પર્યાવરણીય પરિસ્થિતિમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે).

વધુમાં, નુકસાનને જપ્તી માટેનું કારણ માનવામાં આવે છે. છેવટે, છેલ્લો કારણ જમીનની પુનરાવર્તન માટેના ફરજોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા છે, જે જમીનને સુધારવા અને સુરક્ષિત કરવા માટે ફરજિયાત પગલાં લે છે જેથી તેનો હેતુ હેતુસર ઉપયોગ કરી શકાય. અલબત્ત, અમે એ હકીકત વિશે વાત કરી રહ્યા નથી કે સાઇટ ખરીદી પછીના દિવસે આદર્શ સ્થિતિ દ્વારા આગેવાની લેવી જોઈએ. જો તમે નોડ ધરાવો છો, જે કૃષિ ઉત્પાદન માટે બનાવાયેલ છે, તો પછી 3 વર્ષ માટે યોગ્ય પાક વિકસાવવાનું શરૂ કરો (જો લાંબા સમય સુધી કાયદા દ્વારા સ્થાપિત ન હોય તો).

આ અંતરાલમાં સાઇટના વિકાસનો સમયગાળો શામેલ નથી, તેમજ તે સમય કે જેમાં પૃથ્વીનો ઉપયોગ કુદરતી આફતો અથવા અન્ય સંજોગોને કારણે નિયુક્ત કરવામાં આવી શક્યો નથી. જો તે જાહેર થાય છે કે માલિક અયોગ્ય રીતે સાઇટનો ઉપયોગ કરે છે, તો જમીન જાહેર વેપારીઓથી વેચવામાં આવશે, કાં તો રાજ્ય તેમની પોતાની જરૂરિયાતો માટે ખરીદશે. વેચાણમાંથી ઉલટાવેલા ભંડોળને ભૂતપૂર્વ માલિક (વેપાર માટે ઓછા ખર્ચ) માં તબદીલ કરવામાં આવશે. સાઇટના જપ્તીના અન્ય કિસ્સાઓથી વિપરીત, અયોગ્ય ઉપયોગને કારણેની માંગને અટકાવી શકાય છે. આ કરવા માટે, સ્ટેશનનું સંચાલન કરવાનું શરૂ કરવું જરૂરી છે અને ચેતવણીમાં ઉલ્લેખિત સમયની મર્યાદામાં વહીવટી ગુના માટે દંડ ચૂકવવો જરૂરી છે.

ફોટો: લીજન-મીડિયા

જપ્તી પ્રક્રિયા

નિયમોના ઉલ્લંઘન સાથે ઉપયોગમાં લેવાતા જમીનના પ્લોટને ઓળખવા માટે, રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ અને તેના પ્રાદેશિક સંસ્થાઓ માટેની ફેડરલ એજન્સી સુનિશ્ચિત અથવા અનચેડેડ વહીવટી સર્વેક્ષણમાં છે. તાજેતરના વર્ષોમાં, આધુનિક તકનીકીનો અર્થ આ હેતુઓ માટે સક્રિયપણે કરવામાં આવે છે - ભૂપ્રદેશનું હવાઈ દૃશ્ય, ઉદાહરણ તરીકે, ક્વાડકોપ્ટર્સની મદદથી. સર્વેક્ષણના પરિણામો અનુસાર, એક્ટ દોરવામાં આવે છે. જો ઉલ્લંઘનો જાહેર થાય છે, તો રાજ્ય જમીન દેખરેખ અધિકારી માલિકને સોંપણી આપે છે. તે જ સમયે, આ સાઇટના કેડેસ્ટ્રલ મૂલ્યના 0.3 થી 0.5% સુધીના કદના અપર્યાપ્ત ઉપયોગ માટે પેનલ્ટી સૂચવવામાં આવે છે, પરંતુ 3 હજારથી ઓછા rubles નથી.

જો કોઈ કાયદામાં સ્થપાયેલી સમયરેખામાં માલિક દ્વારા ઉલ્લંઘન દૂર કરવામાં આવતું નથી (સામાન્ય રીતે તે 30 દિવસ છે), અધિકૃત રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓ ફરીથી દંડની દંડની નિમણૂંક કરે છે. બેદરકાર જમીનદારો માટેનો તેનું કદ 10 થી 20 હજાર રુબેલ્સ છે. જ્યારે માલિક કાનૂની આવશ્યકતાઓને અવગણવાનું ચાલુ રાખે છે, ત્યારે રાજ્યની જમીન દેખરેખ સેવાના કર્મચારીઓ રશિયન ફેડરેશનની ઘટક એન્ટિટીના એક્ઝિક્યુટિવ ઓથોરિટીને અપીલ કરે છે, જે બદલામાં, કેસને દૂર કરવા અને વેચવા માટે કેસને સ્થાનાંતરિત કરવાનો અધિકાર છે જાહેર હરાજીમાંથી જમીનનો પ્લોટ.

પૃથ્વી (અથવા વિગતો પર નિર્ણયની તારીખથી) પર ન્યાયિક કાર્યવાહીના અમલની તારીખથી દસ દિવસની અંદર, એક્ઝિક્યુટિવ સત્તાવાળાઓ જમીનની માલિકી સમાપ્ત કરવા માટે રોસ્ક્રેસ્ટરનો સંપર્ક કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે. આ ઉપરાંત, તમારે ટેક્સ નિરીક્ષણને સંદેશ મોકલવો જોઈએ, જે સાત દિવસ આપવામાં આવે છે. સાઇટના જપ્તી, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ, જો જરૂરી હોય તો, જો જરૂરી હોય તો, સાઇટના નિર્ણયની અદાલતના છ મહિનાના સમયગાળામાં એન્ટ્રીની તારીખથી, કેડસ્ટ્રલ કાર્યોનું સંચાલન કરે છે અને જાહેર હરાજી કરે છે.

જો બાદમાં અમાન્ય તરીકે ઓળખાય છે, તો પ્રારંભિક કિંમતે રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ પ્રોપર્ટીમાં 2 મહિના માટે જમીનનો પ્લોટ મેળવી શકાય છે. જ્યારે સાઇટનો માલિક પાછો ખેંચવાની નિર્ણયથી સંમત થતો નથી, ત્યારે અધિકૃત રાજ્યના શરીરને પૃથ્વીને પૃથ્વી વેચવાની આવશ્યકતા રજૂ કરવાનો અધિકાર છે. સાઇટ્સના હુમલા માટે દસ્તાવેજોની તૈયારી એક અતિ લાંબી અને જટિલ પ્રક્રિયા છે. કદાચ એટલા માટે જ જમીનના બળજબરીના જુદા જુદા કિસ્સાઓ હજુ પણ દુર્લભ છે. જો કે, ધારાસભ્ય નિયમનકારી માળખાને સુધારે છે, અને પ્રથા બતાવે છે કે અસરકારક જપ્તી મિકેનિઝમ આવશ્યક છે.

ગંતવ્ય દ્વારા બિન-ઉપયોગ

સત્તાવાળાઓને જમીનનો પ્લોટ પાછો ખેંચવાનો અધિકાર છે જ્યારે તેનો હેતુ હેતુ માટે તેનો ઉપયોગ ન થાય, તે છે:

• કૃષિ પાક એરેબલ જમીન પર ખેતી કરતી નથી અને જમીન પર પ્રક્રિયા કરતી નથી, અથવા માટીની ખરીદી અને (અથવા) પાશની ખરીદી 15% થી વધુ વિસ્તારમાં છે.
• પ્રદેશ ઘાસ બનાવતું નથી, અથવા ઘાસની જગ્યામાં ઘાસના છોડની સામગ્રી વિસ્તારના 30% કરતા વધી જાય છે;
• ગોચરમાં, પશુઓ બહાર પડતા નથી;
• બારમાસી વાવેતરવાળા જમીન પર, લણણી દૂર કરવામાં આવતી નથી અને સ્ટમ્પ્સ બબર નહીં કરે;
• જમાવટ અને (અથવા) કૃષિ જમીનની ઘોષણા (પરંતુ એરેબલ જમીન નહીં) 30% કરતા વધી જાય છે;
• ક્લોચરિટી અને (અથવા) વાઇલ્ડાર્ટિંગ એ વિસ્તારના 20% થી વધુ છે.

•