একজন আইনজীবীর সাথে আমরা গার্ডেন পার্টনারশিপ, এই সিদ্ধান্তের সুবিধাগুলি এবং অসুবিধা পুনর্গঠনের উপায়গুলি সম্পর্কে বলি এবং কীভাবে এটি করতে হবে তা প্রদান করুন।
ভাল কি - জমি একটি বাগান অংশীদারিত্ব বা গ্রামে নিজস্ব চক্রান্ত উপর রাখা? কখনও কখনও এই প্রশ্ন nontivially সমাধান করা হয়। গার্ডেন পার্টনারশিপগুলি গ্রামীণ বসতিগুলিতে কীভাবে এবং কীভাবে এতে আলোচনা করা হবে, এটি এই উপাদানটিতে আলোচনা করা হবে।
গার্ডেন পার্টনারশিপটি বিভিন্ন উপায়ে পুনর্গঠন করা যেতে পারে: রূপান্তর (সাংগঠনিক ও আইনি ফর্ম পরিবর্তন করে), একত্রীকরণ (একাধিক অংশীদারিত্বের সাথে সংযোগ স্থাপন করে), সংযোজন, বিচ্ছেদ (সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকারগুলি) বা বরাদ্দকরণের সময় একটি নতুন প্রতিষ্ঠানের গঠন)।
পুনর্গঠনের কারণ
গার্ডেন পার্টনারশিপের পুনর্গঠনের ভিত্তিতে এবং নিকটবর্তী গ্রামীণ বন্দোবস্তের কাছে তার অঞ্চলটি যোগদান করার জন্য নিম্নলিখিত কারণগুলি হল।- গার্ডেন অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য ও প্রতিষ্ঠানের উদ্যোগ।
- গার্ডেন অ্যাসোসিয়েশনের দেউলিয়া অবস্থা।
- পৃথিবীর অনুমোদিত ব্যবহারের ধরন পরিবর্তন করা।
- প্রাথমিক কাঠামোর তরলকরণ (গার্ডেন পার্টনারশিপ)।
- গ্রামীণ বন্দোবস্তের শহুরে পরিকল্পনা পরিকল্পনাতে সংশোধনী, যা বাগানের অংশীদারিত্বের সাথে একটি বিনিময়ের পরামর্শ দেয়।
একটি গার্ডেন পার্টনারশিপের একটি গ্রামীণ বন্দোবস্তের জন্য পদ্ধতির আগে, এই ধরনের রূপান্তরের সমস্ত সুবিধাগুলি এবং অসুবিধা মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।
সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি
আসুন আমরা গ্রামে সুস্পষ্ট আইনি এবং আর্থিক সুবিধার সাথে শুরু করি।
উপকারিতা
- পৃথিবীর ক্যাডস্ট্রাল মান বৃদ্ধি (এটি এমন সাইটটি বিক্রি করার অর্থ যা উল্লেখযোগ্যভাবে আরও অনুকূল শর্তগুলির জন্য এটি সম্ভব হবে)।
- সাইটে আপনি একটি মূলধন আবাসিক ঘরটি তিনটি তলা পর্যন্ত উচ্চতা দিয়ে তৈরি করতে পারেন।
- বাড়ির মালিক ও তার পরিবারের সদস্যরা সহজেই এমন একটি বাড়ীতে স্থায়ী নিবন্ধন জারি করতে পারেন।
- সাধারণ সম্পত্তির মধ্যে অঞ্চলটির উন্নতি ও পরিষ্কার স্থানীয় বাজেট (হ্যাঁ, রাস্তাগুলি বাজেটের ব্যয় এও ব্রাশ করছে) দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।
- পরিবহন বিষয়টি সমাধান করুন - বসতিগুলির মধ্যে অন্তত একটি বাস পরিষেবা রয়েছে।
- যোগাযোগ সংকলন স্থানীয় বাজেট দ্বারা সরবরাহ করা হয়।
- ইউটিলিটি পেমেন্টের জন্য শুল্ক গার্ডেন পার্টনারশিপের চেয়ে কম।
- সদস্যতা এবং লক্ষ্যযুক্ত অবদান দিতে কোন প্রয়োজন নেই।
অসুবিধা
- পৃথিবীর ক্যাডস্ট্রাল মান বৃদ্ধি অবশ্যই সম্পত্তি করের পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে।
- সাইটটি এখনও তৈরি করা হয় না, পৃথিবীর অনুমোদিত ব্যবহারের ধরনটি নিশ্চিত করার জন্য নথির মেয়াদে, এটি সাইটে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ করা প্রয়োজন (বাগানের অংশীদারিত্বের অঞ্চলের বিপরীতে, যেখানে বিভাগগুলি হতে পারে ভূত ঘর বা গ্রামীণ মধ্যে খালি স্পেস সঙ্গে খালি এলাকায় নিষ্পত্তির অবশ্যই অবশ্যই তৈরি করা আবশ্যক, যদিও কোন সময় সীমা নেই)।
পুনর্গঠনের পর্যায়ে
গ্রামীণ বন্দোবস্তে বাগানের অংশীদারিত্ব অর্জনের জন্য, এটি একটি দীর্ঘ পথের মধ্য দিয়ে যেতে হবে। বাগানের অংশীদারিত্বের যোগদান করার কারণটি তার সদস্য বা পরিচালনার সংস্থাগুলির সমাধান করা হলে, এটি একটি সাধারণ বৈঠক বা কলেজিয়াল শাসনের বৈঠক করা দরকার। বৈঠকের ইচ্ছার (মিটিং) অংশীদারি বা ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষের (ভোটের ডেটা সহ) এর ইচ্ছার দ্বারা নথিভুক্ত করা আবশ্যক। তারপরে আপনাকে স্থানীয় প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যেখানে আরও পদক্ষেপের পরিকল্পনাটি প্রস্তাব করা হবে।দেশের দলকে নির্মূল করার এবং গ্রামীণ বন্দোবস্তে এটি যোগদান করার ক্ষেত্রে, জমি ও নির্মিত ভবনের মালিকরা তাদের পোস্ট ও ঘরের পূর্ণ মালিক রয়েছেন; অংশীদারিত্বের সাংগঠনিক আকারে পরিবর্তন মালিকানা অধিকার প্রভাবিত করে না।
ধাপ
- পৃথিবীর অনুমোদিত ব্যবহারের ধরন পরিবর্তন করুন।
- স্থানান্তর আইন বা বিচ্ছেদ ভারসাম্য নিবন্ধন (যদি একটি বাগান অংশীদারিত্ব একটি আইনি সত্তা হয়)।
- এলাকার সংযোজন সম্পর্কে একটি বিবৃতি নিয়ে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন।
- উত্তরের জন্য অপেক্ষা করা.
ট্রান্সমিশন আইন বা বিভাজন ভারসাম্য সদস্য এবং প্রতিষ্ঠাতা বা পুনর্গঠনের জন্য নিযুক্ত সমন্বিত কমিশন দ্বারা অনুমোদিত হয়। যদি, বিচ্ছেদ ব্যালেন্স নির্ধারণে, সমস্যাগুলি নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য উত্তরাধিকারী নিয়োগের বিষয়ে উদ্ভূত হয়, একটি নতুন শিক্ষা এই সমস্যাগুলির উপর একাত্মতার মধ্যে রয়েছে।
গার্ডেন পার্টনারশিপের পুনর্গঠনে, পুরোনো চার্টারটি বাদ দেওয়া হয়, গ্রামীণ বন্দোবস্তে হোস্টেলের নিয়মাবলী নিয়ন্ত্রিত নথির ভিত্তিতে সকল আইনি বিষয় সমাধান করা হয়। প্রবেশাধিকার (অ-সংলগ্ন) সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপীল করার জন্য, বাগানের অংশীদারিত্বের অঞ্চলটি তিন মাসের জন্য দেওয়া হয়।
স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আপীল
প্রশাসনিক ও আঞ্চলিক যন্ত্রের পরিবর্তন স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সমাধান (গভর্নর, নিজ নিজ পৌরসভায় স্থানীয় স্ব-সরকারী সংস্থা) দ্বারা পরিচালিত হয়, যা প্রাসঙ্গিক আইনি দ্বারা জারি করা উচিত।প্রশাসনিক ও আঞ্চলিক ডিভাইসে পরিবর্তনের সিদ্ধান্ত গৃহীত হবে প্রাসঙ্গিক অঞ্চলে বসবাসরত জনসংখ্যার মতামত বিবেচনা করা উচিত। যেহেতু কোনও পুনর্গঠনটি সরাসরি জনসংখ্যা এবং গ্রামীণ বন্দোবস্ত এবং দেশের সাইটগুলির মালিকদের স্বার্থকে প্রভাবিত করে, যে কোনও ক্ষেত্রে, জনসাধারণের শুনানিগুলি সম্পন্ন করা উচিত, যার উপর অঞ্চলের ভাগ্য সমাধান করা হবে।
জনসাধারণের শুনানির ফলে একটি চুক্তিটি অর্জন করা হলেও, ডেকেটগুলি গ্রামে "সরানো" করার জন্য প্রস্তুত, প্রাসঙ্গিক পৌরসভায় প্রধানটি এই অঞ্চলের গভর্নর (অধ্যায়) এর সাথে সংশ্লিষ্ট চিঠির সাথে একত্রিত করে নথি।
অঞ্চলের গভর্নর জন্য নথির তালিকা
- পৌর শিক্ষার ডেপুটি কাউন্সিলের সিদ্ধান্ত।
- প্রবর্তিত প্রস্তাবগুলির দক্ষতার জন্য যুক্তিযুক্ত একটি ব্যাখ্যাজনক নোট যা প্রস্তাবের আকার এবং অবস্থান সম্পর্কে তথ্য, যার প্রস্তাবগুলি তৈরি করা হয়, মানুষের সংখ্যা, প্রধান শিল্প, কৃষি ও পরিবহন সংস্থা, যোগাযোগের সংস্থা, জনসংখ্যার বাণিজ্য ও গার্হস্থ্য সেবা, সামাজিক-সাংস্কৃতিক প্রতিষ্ঠানগুলির তথ্য, সাম্প্রদায়িক সেবা, হাউজিং ফান্ড এবং এর অন্তর্গত, রেল স্টেশনে এবং ডাক ও টেলিগ্রাফ প্রতিষ্ঠানগুলির বসতি স্থাপনে উপস্থিতি।
- জনসাধারণের শুনানির ফলাফল প্রতিফলিত নথি।
- লেপ পরিকল্পিত খরচগুলির উত্সগুলির ইঙ্গিত দিয়ে প্রশাসনিক-আঞ্চলিক ডিভাইসে পরিবর্তনগুলির ইস্যু মোকাবেলার প্রয়োজনীয় খরচগুলির হিসাব।
- কনভার্ট অঞ্চলের অবস্থান প্রদর্শন গ্রাফিক উপকরণ সঙ্গে কাটা।
- শিক্ষা, সমিতি, বসতি স্থাপন বিলুপ্তির প্রস্তাবের পাশাপাশি এই এলাকার সীমার মধ্যে প্রয়োজনীয়তা ও বিভাগের পরিবর্তন বা প্রতিষ্ঠার পরিবর্তনের জন্য সংশ্লিষ্ট পৌর জেলার প্রধানের প্রস্তাব।
পুনর্গঠন করার জন্য একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া হলে, রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয়টির প্রধানের সংশ্লিষ্ট আইনের প্রকাশিত হয়। পুনর্গঠন প্রকল্পটি প্রত্যাখ্যান করা হলে, একই উদ্যোগের পুনর্বিবেচনা 1 বছরেরও বেশি আগে নয় (এই উদ্যোগটি প্রমাণিত নতুন উপকরণের উপস্থাপনা সাপেক্ষে।
রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোড অনুযায়ী, লক্ষ্যে পরিবর্তনের সমস্যা এবং ভূমিটির অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যবহারের বিষয় এবং এই পরিবর্তনগুলির সাথে সম্পর্কযুক্ত বসতিগুলির সীমান্তে ভূমি প্লটগুলির অন্তর্ভুক্তির সাথে সম্পর্কিত স্থানীয় স্থানীয় ক্ষমতাগুলির সাথে সম্পর্কযুক্ত সরকার।
জমি অনুবাদ
একটি গ্রামীণ বন্দোবস্তের জমিটি বাগানের অংশীদারিত্বের একটি মৌলিকভাবে বিভিন্ন ধরণের অনুমোদিত ব্যবহার রয়েছে - ব্যক্তিগত হাউজিং নির্মাণের জন্য।Izhs জন্য প্লট মধ্যে সেন্ট প্লট এর চক্রান্ত এর পর্যায়ে
- সাইটের মালিক নথির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করে, অনুমোদিত ব্যবহারের ধরনগুলির জন্য একটি পিটিশন তৈরি করে এবং ভূমি প্লটের অবস্থানে বসতির প্রশাসনের কাছে জমা দেয়।
- ২ মাস ধরে, প্রশাসনকে আপিল বিবেচনা করা উচিত এবং অনুবাদে সিদ্ধান্ত নিতে হবে বা তা প্রত্যাখ্যান করবে। একটি বিভাগের একটি ভূমি প্লট স্থানান্তর একটি বিভাগে একটি বিভাগে অন্য বা অস্বীকার একটি আইন স্থানান্তর একটি কাজ করা হয়।
- সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে 14 দিনের মধ্যে, এই আইনটি আগ্রহী দলের কাছে পাঠানো হয়।
- একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রে, আইনের ভিত্তিতে, এই সাইটের ক্যাডস্ট্রাল নথিতে পরিবর্তনগুলি তৈরি করা হয়।
- আপনি যদি আগ্রহী ব্যক্তিকে অনুবাদ করতে অস্বীকার করেন তবে আদালতে কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করার অধিকারী হন।
যোগদান বিভিন্ন কারণে প্রত্যাখ্যান করতে পারে: উদাহরণস্বরূপ, অংশীদারিত্বের অঞ্চলটি নিষ্পত্তির অঞ্চল থেকে খুব বেশি দূরে হতে পারে, বা প্রয়োজনীয় প্রকৌশল ও প্রযুক্তিগত যোগাযোগের অনুপস্থিতির কারণে বা বোঝা একটি অংশীদারিত্বের অস্তিত্বের কারণে যে reorganization impede।
গ্রামীণ বন্দোবস্ত পরিকল্পনা
গার্ডেন পার্টনারশিপটি গ্রামীণ বন্দোবস্ত থেকে পৃথিবীর অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যবহারের দ্বারা নয় বরং বন্দোবস্তের মাস্টার প্ল্যানের অভাবের কারণে, যা অঞ্চলটি বিল্ডিংয়ের ভিত্তিতে। এ কারণে গ্রামীণ বন্দোবস্তে বাগানের অংশীদারিত্বের অঞ্চলটি অন্তর্ভুক্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর, এ ধরনের পরিকল্পনায় পরিবর্তন করা দরকার।
বন্দোবস্তের সাধারণ পরিকল্পনা এবং এটিতে পরিবর্তনগুলি স্থানীয় স্ব-সরকারের বন্দোবস্তের প্রতিনিধি সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত হয়।
না শুধুমাত্র "dackets", কিন্তু "গ্রাম" এছাড়াও যোগদান করার জন্য "গ্রাম" সম্মত হওয়া উচিত, তাই, পাবলিক আলোচনা বা পাবলিক শোনা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়। শোনা প্রোটোকল খসড়া মাস্টার প্ল্যানে একটি বাধ্যতামূলক অ্যাপ্লিকেশন।
সাধারণ পরিকল্পনাটি রাশিয়ান ফেডারেশনের শহুরে পরিকল্পনা কোডের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে তৈরি করা হবে, আঞ্চলিক ও স্থানীয় নকশা মান এবং খসড়া মাস্টার প্ল্যানের উপর জনগণের শুনানির ফলাফলের সমাপ্তি গ্রহণের পাশাপাশি গ্রহণের পাশাপাশি গ্রহণ করা হবে অ্যাকাউন্টে স্টেকহোল্ডারদের প্রস্তাব।
এমনকি গ্রামীণ বন্দোবস্তের জনসংখ্যার বেশিরভাগ অংশে ইতিবাচক সমাধান নিয়েও, ভূমি প্লট এবং মূলধন নির্মাণের সুবিধার অসুখী মালিক থাকতে পারে। যদি তারা বিশ্বাস করে যে তাদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ লঙ্ঘন করা হয় (অথবা নতুন মাস্টার প্ল্যানের অনুমোদনের ফলে লঙ্ঘন করা যেতে পারে), এই ভূমি মালিকরা আদালতে মাস্টার প্ল্যানটিকে চ্যালেঞ্জ করার অধিকারী।
একটি ব্যতিক্রম হল, বিনোদনমূলক এলাকাগুলি হাউজিং বা নির্ধারণের জন্য বসতি স্থাপনগুলির সীমার মধ্যে পরিবর্তন করার জন্য মাস্টার প্ল্যানের পরিবর্তনগুলি প্রবর্তন করা। এই ক্ষেত্রে, জনসাধারণের শুনানি পরিচালনা না করেই পরিবর্তন করা হয়।
পুনর্গঠনের খরচ
আনুষ্ঠানিকভাবে গ্রামীণ বন্দোবস্তে বাগান অংশীদারিত্বের সংযুক্তি, সেইসাথে পৃথিবীর অনুবাদটিকে এক বিভাগ থেকে অন্যের অনুবাদকে কোনও অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই।অতিরিক্ত সেবা পেমেন্ট প্রয়োজন
- নথি অঙ্কন আইনি সমর্থন এবং সহায়তা।
- অ্যাটর্নি নথি এবং নকশা বরাদ্দ নোটারি আপীল।
- নিবন্ধন নথিতে পরিবর্তন, নিবন্ধন এবং মালিকানা, ক্যাডাস্ট্রাল নথি, আন্তঃচালনা পরিকল্পনাগুলির সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য রাষ্ট্র কর্তব্য।
আসুন গণনা করার চেষ্টা করি। EGRN থেকে একটি কাগজ নির্যাস গ্রহণের জন্য 200 রুবেল থেকে দিতে হবে। এবং আরো। পুনর্গঠনের জন্য সহ-মালিকদের নোটারি সম্মতি দ্বারা সার্টিফিকেট প্রায় 1 হাজার রুবেল খরচ হবে। প্রত্যেকটির সাথে. মালিকের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য অ্যাটর্নিটির একটি ক্ষমতা তৈরি করা হবে 800 থেকে 1.5 হাজার রুবেল পরিমাণ।
ভূমি জরিপ চালানো এবং একটি নতুন ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট পেতে হবে। গড়ে, সাইটটি সাক্ষাত্কারের খরচ এবং তার সীমানা নির্ধারণের খরচ 12-15 হাজার রুবেল থেকে শুরু হয়।
গ্রামীণ বন্দোবস্তের ক্ষেত্রে পুনর্গঠনের সময় দস্তাবেজ প্রদানের সময় আইনি সহায়তা ও সহায়তার খরচ 15-50 হাজার রুবেল থেকে শুরু হয়। একই সময়ে, এটি বোঝা দরকার যে মামলায় আইনজীবীর অংশগ্রহণ (যদি অস্বীকারটিকে অস্বীকার করা প্রয়োজন হয়, অথবা উদাহরণস্বরূপ, আদালতে সংযোজনের সিদ্ধান্তে) আলাদাভাবে প্রদান করা হয়। এই ক্ষেত্রে, আইনজীবী পরিষেবার খরচ 80 হাজার রুবেল থেকে শুরু করতে পারে।
