En collaboration avec un avocat, nous parlons des moyens de réorganiser le partenariat de jardin, des avantages et des inconvénients de cette décision et de donner des conseils comment le faire.
Qu'est-ce qui est meilleur - terrains mis sur un partenariat de jardin ou une propre parcelle dans le village? Parfois, cette question est résolue de manière non traditionnelle. Pour quoi et comment les partenariats de jardin rejoignent les règlements ruraux, il sera discuté dans ce matériel.
Le partenariat de jardin peut être réorganisé de différentes manières: la transformation (en modifiant la forme organisationnelle et juridique), la fusion (reliant plusieurs partenariats), adhésion, séparation (lors de la délimitation des droits d'utilisation de la propriété commune) ou de l'allocation (avec la formation d'une nouvelle organisation).
Raison de la réorganisation
Les motifs de la réorganisation du partenariat de jardin et de l'adhésion de son territoire à la colonie rurale voisine sont les raisons suivantes.- L'initiative des membres et des fondateurs de l'association de jardins.
- Faillite de l'association de jardin.
- Changer le type d'utilisation autorisée de la Terre.
- Liquidation de la structure initiale (Partenariat de jardin).
- Amendements au plan de planification urbaine de la colonie rurale, qui suggère une fusion avec le partenariat de jardin.
Avant la procédure d'adhésion d'un partenariat de jardin dans un règlement rural, il est nécessaire d'évaluer tous les avantages et inconvénients d'une telle transition.
Avantages et inconvénients
Commençons par les avantages juridiques et financiers explicites de la vie dans le village.
Avantages
- Une augmentation de la valeur cadastrale de la Terre (cela signifie vendre le site dans le cas où il sera possible pour des termes de manière significative plus favorable).
- Sur le site, vous pouvez construire une maison résidentielle capitale avec une hauteur allant jusqu'à trois étages.
- Le propriétaire de la maison et ses membres de sa famille peuvent facilement émettre une inscription permanente dans une telle maison.
- L'amélioration et le nettoyage du territoire de la propriété commune sont assurés par le budget local (oui, les routes se brossent également aux dépens du budget).
- Résoudre la question des transports - entre les colonies au moins un service de bus.
- La résumée des communications est également fournie par le budget local.
- Les tarifs des paiements publics sont inférieurs à ceux du partenariat de jardin.
- Pas besoin de payer l'adhésion et les contributions ciblées.
désavantages
- L'augmentation de la valeur cadastrale de la Terre entraînera certainement une augmentation du montant de la taxe foncière.
- Si le site n'est pas encore construit, pendant la durée du document confirmant le type d'utilisation autorisée de la Terre, il est nécessaire de créer un bâtiment résidentiel sur le site (contrairement au territoire du Partenariat de jardin, où il peut y avoir des sections. Avec des maisons fantômes ou des espaces vides en rural, le règlement des zones vides doit nécessairement être construit, bien qu'il n'y ait pas de délai).
Étapes de la réorganisation
Pour accomplir le partenariat de jardin avec la colonie rurale, il est nécessaire de passer d'une manière assez longue. Si la raison de la jonction du partenariat de jardin est de résoudre ses membres ou organes de direction, il est nécessaire de mener une assemblée générale ou une réunion de la gouvernance collégiale. La volonté de la réunion (réunions) doit être documentée par la volonté des membres du partenariat ou de l'autorité de gestion (avec des données de vote). Ensuite, vous devez contacter l'administration locale, où le plan d'action supplémentaire sera proposé.En cas d'élimination de la partie du pays et de l'adhérer à la colonie rurale, les propriétaires de bâtiments terrestres et construits restent des propriétaires pleins de leurs postes et leurs maisons; La modification de la forme organisationnelle du partenariat n'affecte pas le droit de propriété.
Pas
- Changement du type d'utilisation autorisée de la Terre.
- Enregistrement de la Loi sur les transferts ou du solde de séparation (si un partenariat de jardin est une entité juridique).
- Appel aux autorités locales avec une déclaration sur l'adhésion du territoire.
- Attendre une réponse.
La loi sur la transmission ou le solde de division est approuvée par l'assemblée générale des membres et des fondateurs ou de la Commission globale nommée pour la réorganisation. Si, dans la détermination du solde de la séparation, des problèmes se posent sur la nomination d'un successeur pour une certaine propriété, une nouvelle éducation est une solidarité sur de tels problèmes.
Dans la réorganisation du partenariat de jardin, l'ancienne Charte est éliminée, toutes les questions juridiques sont résolues sur la base de documents régissant les règles de l'auberge dans une colonie rurale. Pour faire appel de la décision sur l'adhésion (non alignée), le territoire du partenariat de jardin est donné pendant trois mois.
Appel aux autorités locales
Le changement de l'appareil administratif et territorial est effectué par la solution des autorités locales (gouverneur, des comités de la Douma régionale, des organes locaux d'autonomie gouvernementale des municipalités respectives), qui devraient être émises par le juridique pertinent.La prise de décision sur les variations du dispositif administratif et territorial doit être effectuée en tenant compte de l'opinion de la population vivant sur le territoire concerné. Étant donné que toute réorganisation affecte directement les intérêts de la population et de la colonie rurale et des propriétaires de sites de pays, dans tous les cas, des audiences publiques ouvertes devraient être effectuées sur lesquelles le destin du territoire sera résolu.
Dans le cas où un accord a été obtenu à la suite d'audiences publiques, les Dackets sont prêts à «se déplacer» au village, le chef de la municipalité compétent dirige le gouverneur (chapitre) de la région avec la lettre d'accompagnement des éléments suivants. Documents.
Liste des documents pour le gouverneur de la région
- Décision du Conseil des députés de l'éducation municipale.
- Une note explicative qui contient la raison d'être de l'opportunité de propositions introduites, des informations sur la taille et l'emplacement du territoire à l'égard de laquelle des propositions sont faites, le nombre de personnes, les principales organisations industrielles, agricoles et transports, les organisations de communication, Services commerciaux et domestiques de la population, d'informations sur les institutions socioculturelles, sur les services communaux, le Fonds de logement et son appartenance, la présence dans les règlements de stations ferroviaires et des institutions postales et télégraphiques.
- Documents reflétant les résultats des audiences publiques.
- Calcul des coûts nécessaires pour remédier à la question des modifications de l'appareil administratif-territorial avec une indication des sources de coûts prévus.
- Couper avec des matériaux graphiques affichant l'emplacement des territoires convertis.
- Résolution du chef du district municipal compétent sur la coordination de la proposition d'éducation, des associations, de l'abolition des colonies, ainsi que des modifications ou de la création du type et de la catégorie des colonies dans les limites de cette zone.
Si une décision positive est prise sur la réorganisation, l'acte correspondant de la tête du sujet de la Fédération de Russie est publié. Si le projet de réorganisation est rejeté, la récréation de la même initiative n'est possible qu'auparavant 1 an (sous réserve de la présentation de nouveaux matériaux qui justifient cette initiative).
Conformément au Code de la planification urbaine de la Fédération de Russie, la question des changements de la cible et du type d'utilisation autorisée de la terre et liée à ces changements à l'inclusion des parcelles terrestres dans les frontières des colonies se rapportent aux pouvoirs de la section locale. Gouvernements.
Traduction de terre
La terre d'une colonie rurale a un type d'utilisation autorisée fondamentalement différent du partenariat de jardin - pour la construction de logements individuels.Étapes de la traduction de l'intrigue de St dans l'intrigue pour IZHS
- Le propriétaire du site collecte un paquet de documents, prépare une pétition de modification du type d'utilisation autorisée et soumet à l'administration du règlement à l'emplacement de la parcelle terrestre.
- Pendant deux mois, l'administration devrait examiner l'appel et décider de la traduction ou de le refuser. La décision est prise sous la forme d'un acte sur le transfert d'une parcelle terrestre d'une catégorie à une autre ou d'un acte de refus.
- Dans les 14 jours suivant la date de la décision, la loi est envoyée à la Partie intéressée.
- Dans le cas d'une décision positive, sur la base de la Loi, des modifications sont apportées aux documents cadastraux du site.
- Si vous refusez de traduire la personne intéressée, il est habilité à faire appel de la décision des autorités devant le tribunal.
En rejoignant peut refuser de diverses raisons: par exemple, le territoire du partenariat peut être trop loin du territoire de la colonie, ou en raison de l'absence des communications techniques nécessaires, ou en raison de l'existence d'un partenariat de charges qui empêche la réorganisation.
Plan de règlement rural
Le partenariat de jardin diffère de la colonie rurale non seulement par le type d'utilisation autorisée de la Terre, mais également l'absence du plan directeur de la colonie, sur la base de laquelle le territoire construit. C'est pourquoi, après qu'il est décidé d'inclure le territoire du Partenariat de jardin dans une colonie rurale, il est nécessaire de modifier un tel plan.
Le plan général de la colonisation et des modifications apportées est approuvé par l'organe représentatif de la colonisation locale d'autonomie gouvernementale.
Non seulement les "couches", mais aussi "village" devrait donc être convenu de se joindre à la préparation du plan directeur, des discussions publiques ou des audiences publiques sont engagées. Le protocole d'écoute est une application obligatoire au projet de plan directeur.
Le plan général sera ensuite préparé conformément aux exigences du Code de la planification urbaine de la Fédération de Russie, en tenant compte des normes de conception régionales et locales et la conclusion des résultats des audiences publiques sur le projet de plan directeur, ainsi que de prendre en compte les propositions des parties prenantes.
Même avec une solution positive à la plupart de la population d'un règlement rural, des propriétaires malheureux de parcelles terrestres et d'installations de construction de capitaux peuvent rester. S'ils croient que leurs droits et leurs intérêts légitimes sont violés (ou peuvent être violés à la suite de l'approbation du nouveau plan directeur), ces propriétaires fonciers ont le droit de contester le plan directeur au tribunal.
Une exception est l'introduction de modifications apportées au plan directeur prévoyant la modification des limites des colonies afin de loger ou de déterminer les zones de loisirs. Dans de tels cas, des changements sont effectués sans mener des audiences publiques.
Coût de la réorganisation
Formalement la fixation du partenariat de jardin à la colonie rurale, ainsi que la traduction de la Terre d'une catégorie à une autre, ne nécessite aucun paiement.Services supplémentaires nécessitant un paiement
- Soutien juridique et assistance à l'élaboration de documents.
- Appel au notaire pour attribuer des documents et des conceptions d'avocat.
- État de l'État d'apporter des modifications aux documents d'enregistrement, à l'enregistrement et à la délivrance des certificats de propriété, de documents cadastraux, de plans d'exploitation.
Essayons de compter. Pour recevoir un extrait de papier de EGRN devra payer de 200 roubles. et plus. Certificat de notaire Le consentement des copropriétaires pour la réorganisation coûtera environ 1 000 roubles. avec chaque. Faire une procuration pour représenter les intérêts du propriétaire coûtera un montant de 800 à 1,5 mille roubles.
Il sera nécessaire de mener une enquête sur les terres et d'obtenir un nouveau passeport cadastral. En moyenne, le coût de l'entretien du site et la détermination de ses frontières commence à partir de 12-15 000 roubles.
Le coût du soutien juridique et de l'assistance dans la délivrance des documents lors de la réorganisation sous forme d'adhésion à la colonie rurale commence de 15 à 50 000 roubles. Dans le même temps, il est nécessaire de comprendre que la participation d'un avocat dans la poursuite (s'il est nécessaire de contester le refus ou, par exemple, une décision d'adhésion devant la Cour) est payée séparément. Dans ce cas, le coût des services d'avocat peut partir de 80 000 roubles.
