Μαζί με έναν δικηγόρο που λέμε για τους τρόπους αναδιοργάνωσης της εταιρικής σχέσης στον κήπο, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της απόφασης και να δώσουμε συμβουλές πώς να το κάνετε.
Ποια είναι η καλύτερη - γη σε μια εταιρική σχέση κήπου ή το δικό του οικόπεδο στο χωριό; Μερικές φορές αυτή η ερώτηση επιλύεται αμετάβλητα. Για το τι και πώς οι εταιρικές σχέσεις στον κήπο συμμετέχουν στους αγροτικούς οικισμούς, θα συζητηθεί σε αυτό το υλικό.
Η εταιρική σχέση στον κήπο μπορεί να αναδιοργανωθεί με διάφορους τρόπους: τον μετασχηματισμό (αλλάζοντας την οργανωτική και νομική μορφή), τη συγχώνευση (που συνδέει σε μία πολλές εταιρικές σχέσεις), την προσχώρηση, τον διαχωρισμό (κατά την οριοθέτηση των δικαιωμάτων χρήσης της κοινής περιουσίας) ή την κατανομή (με το σχηματισμό μιας νέας οργάνωσης).
Λόγος αναδιοργάνωσης
Οι λόγοι για την αναδιοργάνωση της εταιρικής σχέσης στον κήπο και η ένταξη της επικράτειάς της στον κοντινή αγροτική διευθέτηση είναι οι ακόλουθοι λόγοι.- Η πρωτοβουλία των μελών και των ιδρυτών της Ένωσης Κήπων.
- Πτώχευση της Ένωσης Κήπων.
- Αλλάζοντας τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης της γης.
- Εκκαθάριση της αρχικής δομής (εταιρική σχέση στον κήπο).
- Τροποποιήσεις στο πολεοδομικό σχέδιο σχεδιασμού του αγροτικού διευθέματος, οι οποίες προτείνουν τη συγχώνευση με την εταιρική σχέση στον κήπο.
Πριν από τη διαδικασία προσχώρησης μιας εταιρικής σχέσης στον κήπο σε αγροτική διευθέτηση, είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας μετάβασης.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Ας ξεκινήσουμε με τα ρητά νομικά και οικονομικά πλεονεκτήματα της ζωής στο χωριό.
Οφέλη
- Μια αύξηση της κτηματολογικής αξίας της Γης (σημαίνει να πουλήσει ο ιστότοπος στην περίπτωση της οποίας θα είναι δυνατή για σημαντικά ευνοϊκότερους όρους).
- Στην περιοχή μπορείτε να δημιουργήσετε ένα σπίτι κατοικιών με ύψος έως τριών ορόφων.
- Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού και των μελών της οικογένειάς του μπορεί εύκολα να εκδώσει μόνιμη εγγραφή σε ένα τέτοιο σπίτι.
- Η βελτίωση και ο καθαρισμός της επικράτειας στην κοινή ιδιοκτησία εξασφαλίζεται από τον τοπικό προϋπολογισμό (ναι, οι δρόμοι βουρτσίζουν επίσης εις βάρος του προϋπολογισμού).
- Η επίλυση του θέματος μεταφοράς - μεταξύ των οικισμών τουλάχιστον υπάρχει υπηρεσία λεωφορείου.
- Η σύνοδος των επικοινωνιών παρέχεται επίσης από τον τοπικό προϋπολογισμό.
- Τα τιμολόγια για τις πληρωμές χρησιμότητας είναι χαμηλότερες από ό, τι στην εταιρική σχέση στον κήπο.
- Δεν χρειάζεται να καταβληθεί η συμμετοχή και στοχοθετημένες εισφορές.
μειονεκτήματα
- Η αύξηση της κτηματολογικής αξίας της Γης θα συνεπάγεται ασφαλώς αύξηση του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας.
- Εάν ο ιστότοπος δεν έχει δημιουργηθεί ακόμη, κατά τη διάρκεια του εγγράφου που επιβεβαιώνει τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης της γης, είναι απαραίτητο να οικοδομήσουμε ένα κτίριο κατοικιών στον ιστότοπο (σε αντίθεση με την επικράτεια της εταιρικής σχέσης στον κήπο, όπου μπορεί να υπάρχουν τμήματα Με τα σπίτια φάντασμα ή με άδειους χώρους στην ύπαιθρο ο οικισμός των κενών περιοχών πρέπει απαραίτητα να δημιουργηθεί, αν και δεν υπάρχουν χρονικά όρια).
Στάδια αναδιοργάνωσης
Για να ολοκληρώσετε την εταιρική σχέση στον κήπο στον αγροτικό οικισμό, είναι απαραίτητο να περάσετε αρκετά μακριά. Εάν ο λόγος για τη συμμετοχή της εταιρικής σχέσης στον κήπο είναι η επίλυση των μελών ή των φορέων διαχείρισης, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια γενική συνέλευση ή συνεδρίαση της συλλογικής διακυβέρνησης. Η βούληση της συνεδρίασης (συνεδριάσεις) πρέπει να τεκμηριώνεται από τη βούληση των μελών της εταιρικής σχέσης ή της διαχειριστικής αρχής (με τα δεδομένα ψηφοφορίας). Στη συνέχεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση, όπου θα προταθεί το σχέδιο για περαιτέρω μέτρα.Σε περίπτωση εξάλειψης του κόμματος της χώρας και την προσχώρησή της στον αγροτικό οικισμό, οι ιδιοκτήτες γης και κατασκευάστηκαν κτίρια παραμένουν πλήρη ιδιοκτήτες των θέσεων και των σπιτιών τους. Η αλλαγή στην οργανωτική μορφή της εταιρικής σχέσης δεν επηρεάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Βήματα
- Αλλαγή του τύπου επιτρεπόμενης χρήσης της γης.
- Εγγραφή του νόμου περί μεταφοράς ή ισορροπία διαχωρισμού (εάν μια εταιρική σχέση στον κήπο είναι μια νομική οντότητα).
- Προσφυγή στις τοπικές αρχές με δήλωση σχετικά με την προσχώρηση της επικράτειας.
- Περιμένω μια απάντηση.
Ο νόμος περί μετάδοσης ή η διαχωριστική ισορροπία εγκρίνεται από τη Γενική Συνέλευση των μελών και των ιδρυτών ή της συνολικής επιτροπής που διορίζεται για την αναδιοργάνωση. Εάν, κατά τον καθορισμό του ισοζυγίου διαχωρισμού, προκύπτουν προβλήματα σχετικά με το διορισμό ενός διαδόχου για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, μια νέα εκπαίδευση είναι αλληλεγγύη σε τέτοια θέματα.
Κατά την αναδιοργάνωση της εταιρικής σχέσης στον κήπο, ο παλιός χάρτης εξαλείφεται, όλα τα νομικά ζητήματα επιλύονται με βάση τα έγγραφα που ρυθμίζουν τους κανόνες του ξενώνα σε αγροτικό διακανονισμό. Να προσφύγει κατά της απόφασης για την προσχώρηση (μη ευθυγραμμισμένη), το έδαφος της εταιρικής σχέσης στον κήπο χορηγείται για τρεις μήνες.
Προσφυγή στις τοπικές αρχές
Η μεταβολή της διοικητικής και εδαφικής συσκευής διεξάγεται από την επίλυση των τοπικών αρχών (ο κυβερνήτης, οι επιτροπές της περιφερειακής DUMA, τα τοπικά αυτοδιοικεία όργανα των αντίστοιχων δήμων), οι οποίες θα πρέπει να εκδίδονται από τη σχετική νομική.Η λήψη αποφάσεων σχετικά με τις μεταβολές της διοικητικής και εδαφικής συσκευής πρέπει να πραγματοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη του πληθυσμού που ζει στη σχετική επικράτεια. Δεδομένου ότι οποιαδήποτε αναδιοργάνωση επηρεάζει άμεσα τα συμφέροντα του πληθυσμού και της αγροτικής διευθέτησης και των ιδιοκτητών χώρων χωρών, σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να πραγματοποιηθούν ανοικτές δημόσιες ακροάσεις, στις οποίες θα επιλυθεί η μοίρα της επικράτειας.
Σε περίπτωση που μια συμφωνία επιτεύχθηκε ως αποτέλεσμα δημόσιων ακροάσεων, οι δεξαμενές είναι έτοιμοι να «μετακινηθούν» στο χωριό, ο επικεφαλής του σχετικού δήμου κατευθύνει τον κυβερνήτη (κεφάλαιο) της περιοχής μαζί με το συνοδευτικό γράμμα των ακόλουθων έγγραφα.
Κατάλογος εγγράφων για τον κυβερνήτη της περιοχής
- Απόφαση του Συμβουλίου των βουλευτών δημοτικής εκπαίδευσης.
- Μια επεξηγηματική σημείωση που περιέχει το σκεπτικό για την σκοπιμότητα των εισαχθέντων προτάσεων, πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος και τη θέση του εδάφους για τις οποίες γίνονται προτάσεις, ο αριθμός των ατόμων, οι κύριοι βιομηχανικοί, γεωργικοί και μεταφορικοί οργανισμοί, οι οργανισμοί επικοινωνίας, οι οργανώσεις επικοινωνίας, Εμπορικές και εγχώριες υπηρεσίες του πληθυσμού, πληροφορίες σχετικά με κοινωνικο-πολιτιστικά ιδρύματα, σχετικά με τις κοινοτικές υπηρεσίες, το ταμείο στέγασης και το ανήκουσμα, την παρουσία τους σε οικισμούς σιδηροδρομικών σταθμών και τα ταχυδρομικά και τηλεγραφικά ιδρύματα.
- Έγγραφα που αντικατοπτρίζουν τα αποτελέσματα των δημόσιων ακροάσεων.
- Υπολογισμός του απαραίτητου κόστους για την αντιμετώπιση της έκδοσης των αλλαγών στη διοικητική εδαφική συσκευή με ένδειξη πηγών σχεδιαζόμενων δαπανών επίστρωσης.
- Κοπή με γραφικά υλικά που εμφανίζουν τη θέση των μετατρεπτικών εδαφών.
- Ψήφισμα του επικεφαλής της σχετικής δημοτικής περιφέρειας για το συντονισμό της πρότασης εκπαίδευσης, ενώσεων, κατάργησης οικισμών, καθώς και αλλαγές ή καθιέρωση του τύπου και της κατηγορίας των οικισμών στα όρια αυτού του τομέα.
Εάν γίνει θετική απόφαση για την αναδιοργάνωση, δημοσιεύεται η αντίστοιχη πράξη του επικεφαλής του αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν το έργο αναδιοργάνωσης απορριφθεί, η επανεξέταση της ίδιας πρωτοβουλίας είναι δυνατή μη νωρίτερα από 1 έτος (με την επιφύλαξη της παρουσίασης νέων υλικών που τεκμηριώνουν αυτή την πρωτοβουλία).
Σύμφωνα με τον κωδικό σχεδιασμού της πόλης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ζήτημα των αλλαγών στον στόχο και τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης της γης και σχετίζεται με αυτές τις αλλαγές στη συμπερίληψη οικόπεδων στα σύνορα των οικισμών που σχετίζονται με τις εξουσίες των τοπικών κυβερνήσεις.
Μετάφραση της γης
Η γη ενός αγροτικού οικισμού έχει θεμελιωδώς διαφορετικό τύπο επιτρεπόμενης χρήσης της εταιρικής σχέσης στον κήπο - για την ατομική κατασκευή κατοικιών.Στάδια της μετάφρασης του οικόπεδο του ST στο οικόπεδο για το IZHS
- Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου συλλέγει ένα πακέτο εγγράφων, προετοιμάζει μια αναφορά για αλλαγές στον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης και υποβάλλει στη διοίκηση του διακανονισμού στη θέση του οικόπεδο.
- Για 2 μήνες, η διοίκηση πρέπει να εξετάσει την προσφυγή και να αποφασίσει για τη μετάφραση ή να το αρνηθεί. Η απόφαση γίνεται με τη μορφή πράξης σχετικά με τη μεταφορά οικόπεδο από μια κατηγορία σε άλλη ή πράξη άρνησης.
- Εντός 14 ημερών από την ημερομηνία της απόφασης, η πράξη αποστέλλεται στον ενδιαφερόμενο μέρος.
- Σε περίπτωση θετικής απόφασης, με βάση την πράξη, πραγματοποιούνται αλλαγές στα κτηματολογικά έγγραφα του χώρου.
- Εάν αρνηθείτε να μεταφράσετε τον ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έχει το δικαίωμα να ασκήσει προσφυγή κατά της απόφασης των αρχών στο δικαστήριο.
Κατά την ένωση μπορεί να αρνηθεί διάφορους λόγους: για παράδειγμα, το έδαφος της εταιρικής σχέσης μπορεί να είναι πολύ μακριά από το έδαφος του διακανονισμού ή λόγω της απουσίας των απαραίτητων μηχανικών και τεχνικών ανακοινώσεων ή λόγω της ύπαρξης εταιρικής σχέσης των επιβαρύνσεων που παρεμποδίζουν την αναδιοργάνωση.
Σχέδιο αγροτικής διακανονισμού
Η εταιρική σχέση στον κήπο διαφέρει από τον αγροτικό οικισμό όχι μόνο από το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης της Γης, αλλά και την έλλειψη του κύριου σχεδίου του οικισμού, βάσει της οποίας το έδαφος κτίζει. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αφού αποφασιστεί να συμπεριλάβει το έδαφος της εταιρικής σχέσης στον κήπο σε αγροτική διευθέτηση, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν αλλαγές σε ένα τέτοιο σχέδιο.
Το γενικό σχέδιο διακανονισμού και αλλαγών που εγκρίνεται από το αντιπροσωπευτικό όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης.
Όχι μόνο οι "Dackets", αλλά και "χωριό" πρέπει να συμφωνηθούν κατά την ένταξή τους, κατά συνέπεια, κατά την προετοιμασία του κύριου σχεδίου, διαπράττονται δημόσιες συζητήσεις ή δημόσιες ακροάσεις. Το πρωτόκολλο ακρόασης αποτελεί υποχρεωτική εφαρμογή στο σχέδιο κύριου σχεδίου.
Το γενικό σχέδιο θα προετοιμαστεί στη συνέχεια σύμφωνα με τις απαιτήσεις του κώδικα πολεοδομικού σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λαμβάνοντας υπόψη τα περιφερειακά και τοπικά πρότυπα σχεδιασμού και τη σύναψη των αποτελεσμάτων των δημόσιων ακροάσεων σχετικά με το σχέδιο κύριου σχεδίου, καθώς και τη λήψη υπόψη τις προτάσεις των ενδιαφερομένων.
Ακόμη και με μια θετική λύση στο πάνω μέρος του πληθυσμού ενός αγροτικού οικισμού, μπορεί να παραμείνει δυστυχισμένος ιδιοκτήτες οικόπεδων και εγκαταστάσεων κεφαλαίων. Εάν πιστεύουν ότι παραβιάζονται τα δικαιώματά τους και τα νόμιμα συμφέροντά τους (ή μπορεί να παραβιαστεί λόγω της έγκρισης του νέου κύριου σχεδίου), οι ιδιοκτήτες αυτοί που έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσουν το γενικό σχέδιο στο δικαστήριο.
Μια εξαίρεση είναι η εισαγωγή αλλαγών στο κύριο σχέδιο που προβλέπει την αλλαγή των ορίων των οικισμών για τη στέγαση ή τον καθορισμό των περιοχών αναψυχής. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πραγματοποιούνται αλλαγές χωρίς τη διεξαγωγή δημόσιων ακροάσεων.
Κόστος αναδιοργάνωσης
Συνήθως η προσκόλληση της εταιρικής σχέσης στον κήπο στον αγροτικό οικισμό, καθώς και η μετάφραση της γης από μια κατηγορία σε άλλη, δεν απαιτεί καμία πληρωμή.Πρόσθετες υπηρεσίες που απαιτούν πληρωμή
- Νομική υποστήριξη και βοήθεια για την κατάρτιση εγγράφων.
- Προσφυγή στον συμβολαιογράφο να αναθέσει έγγραφα και σχεδιασμό δικηγόρου.
- Κρατικό καθήκον για αλλαγές στα έγγραφα εγγραφής, την καταχώριση και την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας, κτηματολογικών εγγράφων, σχέδια διασυνοριακής λειτουργίας.
Ας προσπαθήσουμε να μετρήσουμε. Για τη λήψη ενός εκχυλίσματος χαρτιού από το EGRN θα πρέπει να πληρώσει από 200 ρούβλια. κι αλλα. Το πιστοποιητικό από τη συμβολαιογράφο συγκατάθεσης των συν-ιδιοκτήτων για την αναδιοργάνωση θα κοστίσει περίπου 1000 ρούβλια. με κάθε. Κάνοντας μια πληρεξουσιότητα για να εκπροσωπήσει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη θα κοστίσει στο ποσό των 800 έως 1,5 χιλιάδων ρούβλια.
Θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε έρευνα γης και να πάρετε ένα νέο κτηματολόγιο. Κατά μέσο όρο, το κόστος της συνέντευξης του χώρου και ο προσδιορισμός των ορίων του ξεκινά από 12-15 χιλιάδες ρούβλια.
Το κόστος της νομικής υποστήριξης και της βοήθειας κατά την έκδοση εγγράφων κατά την αναδιοργάνωση υπό τη μορφή προσχώρησης στον αγροτικό οικισμό ξεκινά από 15-50 χιλιάδες ρούβλια. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι η συμμετοχή δικηγόρου στην αγωγή (εάν είναι απαραίτητο να αμφισβητηθεί η άρνηση ή, για παράδειγμα, μια απόφαση για την προσχώρηση στο Δικαστήριο) καταβάλλεται χωριστά. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος των υπηρεσιών δικηγόρου μπορεί να ξεκινήσει από 80 χιλιάδες ρούβλια.
