ग्रामीण सेटलमेंटमध्ये एक बाग भागीदारी कशी रूपांतरित करावी

वकीलासह एकत्रितपणे आम्ही या निर्णयाचे फायदे आणि नुकसानाचे पुनर्गठन करण्याच्या मार्गांबद्दल सांगतो आणि ते कसे करावे ते सल्ला देतो.

काय चांगले आहे - जमीन एक बाग भागीदारी किंवा गावात प्लॉट वर ठेवले? कधीकधी हा प्रश्न नॉनट्रायव्हिंगला सोडविला जातो. उद्यान भागीदारी ग्रामीण भागातील कशा प्रकारे सामील होतात आणि या सामग्रीमध्ये यावर चर्चा केली जाईल.

बाग भागीदारी विविध प्रकारे पुनर्रचना केली जाऊ शकते: परिवर्तन (संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म बदलून), विलीनीकरण (एक भागीदारीमध्ये कनेक्ट करणे), स्वैच्छिक, पृथक्करण (सामान्य मालमत्तेचा वापर करण्याचे अधिकार) किंवा वाटप करणे (सह नवीन संघटना तयार करणे).

पुनर्गठन साठी कारण

बाग भागीदारीचे पुनर्गठन आणि जवळच्या ग्रामीण समझोतावर त्याच्या प्रांतात सामील होण्याची जागा खालील कारणांमुळे आहेत.

• बाग असोसिएशनच्या सदस्य आणि संस्थापकांची पुढाकार.
• बाग संघटना दिवाळखोरी.
• पृथ्वीच्या परवानगी दिलेल्या वापर प्रकार बदलणे.
• प्रारंभिक संरचना (बाग भागीदारी)
• ग्रामीण समझोताच्या शहरी नियोजन योजनेसाठी सुधारणा, जे बाग भागीदारीसह विलीनीकरण सूचित करते.

ग्रामीण समझोतापर्यंत एक बाग भागीदारी करण्याच्या प्रक्रियेपूर्वी, अशा संक्रमणाचे सर्व फायदे आणि तोटेंचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.

फायदे आणि तोटे

चला गावातील स्पष्ट कायदेशीर कायदेशीर आणि आर्थिक फायद्यांसह प्रारंभ करूया.

फायदे

• पृथ्वीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यामध्ये वाढ (याचा अर्थ साइट विक्री करणे म्हणजे त्या प्रकरणात ते लक्षणीय अधिक अनुकूल अटींसाठी शक्य असेल).
• साइटवर आपण तीन मजल्यावरील उंचीसह भांडवल निवासी घर तयार करू शकता.
• घर आणि त्याचे कुटुंबीय मालक अशा घरामध्ये कायमस्वरूपी नोंदणी सहजपणे जारी करू शकतात.
• सामान्य मालमत्तेतील क्षेत्रामध्ये सुधारणा आणि साफसफाई स्थानिक बजेटद्वारे (होय, बजेटच्या खर्चावर रस्ते देखील ब्रश करीत आहेत).
• वाहतूक समस्येचे निराकरण - कमीतकमी कमीतकमी बस सेवा आहे.
• स्थानिक बजेटद्वारे संवाद देखील प्रदान केला जातो.
• युटिलिटी पेमेंटसाठी दर बागांच्या भागीदारीपेक्षा कमी आहेत.
• सदस्यता आणि लक्ष्यित योगदान देण्याची गरज नाही.

पण सर्वकाही गुलाबी नाही. ग्रामीण निवासी मध्ये डॅकेट पासून परिवर्तन पासून भरपूर खनिज देखील आहेत.

तोटे

• पृथ्वीवरील कॅडीस्ट्रल मूल्यामध्ये वाढ नक्कीच मालमत्ता करांच्या संख्येत वाढ होईल.
• साइट अद्याप तयार केलेली नसल्यास, पृथ्वीवरील परवानगी दिलेल्या वापराची पुष्टी करताना, साइटवर निवासी इमारत तयार करणे आवश्यक आहे (बाग भागीदारीच्या प्रदेशाच्या विपरीत, जेथे विभाग असू शकतात ग्रामीण भागातील रिक्त जागा किंवा रिक्त जागा रिक्त भागात पुर्तता आवश्यक असणे आवश्यक आहे, जरी वेळ मर्यादा नाही).

पुनर्गठन च्या अवस्था

ग्रामीण समझोतासाठी बाग भागीदारी पूर्ण करण्यासाठी, त्याऐवजी लांब मार्गाने जाणे आवश्यक आहे. बागांच्या भागीदारीच्या सामील होण्याचे कारण म्हणजे त्याचे सदस्य किंवा व्यवस्थापन संस्था सोडवणे, महाविद्यालयातील शासनाची सामान्य बैठक किंवा बैठक करणे आवश्यक आहे. बैठकीच्या सदस्यांची (बैठक) भागीदारीच्या सदस्यांच्या इच्छेनुसार किंवा व्यवस्थापन प्राधिकरणाने (मतदानाच्या डेटासह) इच्छेनुसार दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. मग आपल्याला स्थानिक प्रशासनशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे, जेथे पुढील कारवाईची योजना प्रस्तावित केली जाईल.

देशाच्या पक्षाच्या निष्क्रियतेच्या घटनेत आणि ग्रामीण समझोतावर सामील होण्याच्या बाबतीत, जमिनी आणि बांधलेल्या इमारती मालक त्यांच्या पोस्ट आणि घरे यांचे मालक असतात; भागीदारीच्या संस्थात्मक स्वरूपातील बदल मालकी हक्कावर प्रभाव पाडत नाही.

चरण

• पृथ्वीच्या परवानगी दिलेल्या वापराचे प्रकार बदला.
• हस्तांतरण कायदा किंवा विभक्त शिल्लक नोंदणी (जर एक बाग भागीदारी कायदेशीर संस्था आहे)
• स्थानिक प्राधिकरणांना क्षेत्राच्या प्रवेशाबद्दल एक निवेदन करण्यास अपील करा.
• उत्तर प्रतीक्षेत.

ट्रान्समिशन कायदा किंवा विभाजन शिल्लक सदस्य आणि संस्थापकांची सामान्य बैठक किंवा पुनर्गठन नियुक्त केलेल्या व्यापक आयोगाने मंजूर केली आहे. जर विभक्त संतुलन निश्चित करण्यात, एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेसाठी उत्तराधिकारीच्या नियुक्तीबद्दल समस्या उद्भवतात, तेव्हा नवीन शिक्षण अशा समस्यांवर एकनिष्ठ आहे.

बाग भागीदारीच्या पुनर्गठनात, ओल्ड चार्टर काढून टाकला जातो, ग्रामीण समझोतामध्ये वसतिगृहाच्या नियमांचे नियमन करणार्या दस्तऐवजांच्या आधारावर सर्व कायदेशीर समस्या सोडविल्या जातात. प्रवेशाच्या निर्णयाविरूद्ध अपील करणे (नॉन-संरेखित), बाग भागीदारी क्षेत्रात तीन महिने दिले जाते.

स्थानिक प्राधिकरणांना अपील

प्रशासकीय आणि प्रादेशिक डिव्हाइसमधील बदल स्थानिक प्राधिकरणांच्या समाधानाद्वारे केला जातो (राज्यपाल, प्रादेशिक दुमा, संबंधित नगरपालिकेच्या स्थानिक स्वयंसेवी संस्थांचे समित्या), जे संबंधित कायदेशीर द्वारे जारी केले जावे.

प्रशासकीय आणि प्रादेशिक उपकरणातील बदलांवर निर्णय घेण्याचे निर्णय संबंधित क्षेत्रातील लोकसंख्येच्या मतानुसार लक्षात घेतले पाहिजे. कोणत्याही पुनर्गठनामुळे लोकसंख्या आणि ग्रामीण समझोता आणि देशाच्या साइटच्या मालकांच्या हितसंबंधांवर परिणाम होतो, कोणत्याही परिस्थितीत खुल्या सार्वजनिक सुनावणी केल्या पाहिजेत, ज्यावर क्षेत्रातील भाग सोडले जातील.

सार्वजनिक सुनावणी परिणाम म्हणून एक करार प्राप्त झाला, तर डाकेट्सला गावात "हलवा" तयार करण्यास तयार आहे, संबंधित नगरपालिकेच्या प्रमुखाने या क्षेत्रातील राज्यपाल (अध्याय) यांना खालीलपैकी एक पत्र सह एकत्रित केले आहे. कागदपत्रे

क्षेत्राच्या गव्हर्नरसाठी कागदपत्रांची यादी

• महापालिका शिक्षण उपस्थिती परिषद निर्णय.
• एक स्पष्टीकरणात्मक टीप आहे ज्यात प्रस्तावित प्रस्तावांची पूर्तता, क्षेत्रातील आकार आणि स्थानाबद्दल माहिती, मुख्य औद्योगिक, शेती आणि वाहतूक संस्था, संप्रेषण संस्थांची संख्या, लोकसंख्येचे व्यापार आणि घरगुती सेवा, सामाजिक-सांस्कृतिक संस्थांचे माहिती, सांप्रदायिक सेवा, गृहनिर्माण निधी आणि त्यांच्या मालकीची, रेल्वे स्थानकांच्या आणि पोस्टल आणि टेलिशन संस्थांच्या वसतिगृहात उपस्थिति.
• सार्वजनिक सुनावणीचे परिणाम प्रतिबिंबित दस्तऐवज.
• प्रशासकीय-प्रादेशिक डिव्हाइसमधील बदलांच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी आवश्यक खर्चाची गणना करणे नियोजित खर्चाच्या स्त्रोतांचे संकेत.
• रूपांतरित प्रदेशातील स्थान दर्शविणार्या ग्राफिक सामग्रीसह कट करणे.
• शिक्षण, संघटनांच्या प्रस्तावाच्या समन्वयाने संबंधित महापालिकेच्या प्रमुख, तसेच या क्षेत्राच्या सीमांच्या सीमांच्या प्रकार आणि सेटलमेंट्सच्या प्रकार आणि श्रेणीचे बदल किंवा स्थापन करणे.

Recganization वर सकारात्मक निर्णय घेतले तर, रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या मुख्याध्यापक कार्य प्रकाशित केले आहे. जर पुनर्गठन प्रकल्प नाकारला गेला तर त्याच उपक्रमाचा पुन्हा विचार 1 वर्षापूर्वी (या पुढाकाराची पूर्तता करणार्या नवीन सामग्रीच्या प्रेझेंटेशनच्या अधीन आहे).

रशियन फेडरेशनच्या शहर नियोजन कोडच्या अनुसार, लक्ष्यमधील बदलांचा मुद्दा आणि जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराचा मुद्दा आणि या बदलांशी संबंधित वस्तूंच्या मर्यादेच्या समावेशासह स्थानिक पातळीच्या शक्तीशी संबंधित आहे. सरकार

जमीन भाषांतर

वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी - ग्रामीण समझोत्याची जमीन मूलभूतपणे विविध प्रकारचे परवानगी वापर आहे.

आयझेसाठी प्लॉटमध्ये एसटीच्या प्लॉटच्या अनुवादाचे टप्पा

1. साइटचे मालक दस्तऐवजांचे पॅकेज गोळा करते, परवानगी दिलेल्या वापराच्या बदलांसाठी आणि जमीन प्लॉटच्या स्थानावर सेटलमेंटच्या प्रशासनास सबमिट करते.
2. 2 महिन्यांसाठी, प्रशासनाने अपील मानले पाहिजे आणि अनुवादावर निर्णय घेतला पाहिजे किंवा त्याचा नकार केला पाहिजे. एक श्रेणीतील दुसर्या श्रेणीच्या दुसर्या श्रेणीच्या किंवा नकारात्मक कारवाईच्या कृतीवर कायद्याच्या स्वरूपात हा निर्णय घेण्यात आला आहे.
3. निर्णयाच्या तारखेपासून 14 दिवसांच्या आत, हा कायदा इच्छुक पक्षांना पाठविला जातो.
4. कायद्याच्या आधारावर सकारात्मक निर्णयाच्या बाबतीत, साइटच्या कॅडस्ट्रल दस्तऐवजांमध्ये बदल केले जातात.
5. जर आपण इच्छुक व्यक्तीचे भाषांतर करण्यास नकार दिला तर न्यायालयात प्राधिकरणांच्या निर्णयाविरूद्ध अपील करण्याचा हक्क आहे.

सहभागामध्ये विविध कारणांमुळे नकार देऊ शकते: उदाहरणार्थ, भागीदारी क्षेत्राच्या क्षेत्रापासून खूप दूर असू शकते, किंवा आवश्यक अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक संप्रेषणांच्या अनुपस्थितीमुळे किंवा बर्नच्या भागीदारीच्या अस्तित्वामुळे ते पुनरुत्थान टाळते.

ग्रामीण समझोता योजना

बागाजनक भागीदारी केवळ पृथ्वीच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकाराद्वारेच नव्हे तर क्षेत्राची इमारत असलेल्या क्षेत्राच्या मास्टर प्लॅनची ​​कमतरता देखील आहे. म्हणूनच ग्रामीण सेटलमेंटमधील बागांच्या भागीदारीचे क्षेत्र समाविष्ट करण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर, अशा योजनेत बदल करणे आवश्यक आहे.

सेटलमेंट आणि बदलांची सामान्य योजना स्थानिक स्वराज्य समझोताच्या प्रतिनिधीद्वारे मंजूर केली जाते.

केवळ "डाकेट्स" नव्हे तर "ग्राम" देखील मास्टर प्लॅन, सार्वजनिक चर्चा किंवा सार्वजनिक सुनावणी तयार केल्या गेल्या आहेत. ऐकणे प्रोटोकॉल मसुदा मास्टर प्लॅनमध्ये एक अनिवार्य अनुप्रयोग आहे.

त्यानंतर सर्वसाधारण योजना रशियन फेडरेशनच्या शहरी नियोजन कोडच्या आवश्यकतानुसार, प्रादेशिक आणि स्थानिक डिझाइन मानक आणि मसुदा मास्टर प्लॅनवर सार्वजनिक सुनावणीच्या परिणामांच्या निष्कर्षांनुसार तयार होईल. भागधारकांच्या प्रस्तावांना.

ग्रामीण समझोताच्या लोकसंख्येच्या बर्याच भागावर देखील सकारात्मक उपाययोजना, जमीन प्लॉट्स आणि भांडवल बांधकाम सुविधा यांचे दुपारचे मालक राहू शकतात. जर त्यांचा विश्वास असेल की त्यांचे हक्क आणि कायदेशीर हितांचे उल्लंघन केले गेले आहे (किंवा नवीन मास्टर प्लॅनच्या मंजुरीच्या परिणामी उल्लंघन केले जाऊ शकते), अशा जमीन मालकांना न्यायालयात मास्टर प्लॅनला आव्हान देण्याचा हक्क आहे.

मनोरंजक क्षेत्रांचे पालन करण्यासाठी किंवा निर्धारित करण्यासाठी घराच्या सीमांमध्ये बदल प्रदान करण्यासाठी मास्टर प्लॅनमध्ये बदल करण्याचा अपवाद हा अपवाद आहे. अशा प्रकरणांमध्ये सार्वजनिक सुनावणी न करता बदल केले जातात.

पुनर्गठन किंमत

औपचारिकपणे ग्रामीण समझोतासाठी बाग भागीदारी, तसेच एका श्रेणीपासून दुसर्या श्रेणीतील पृथ्वीचे भाषांतर कोणत्याही पेमेंटची आवश्यकता नसते.

अतिरिक्त सेवा देय आवश्यक

• कागदपत्रे काढण्यात कायदेशीर समर्थन आणि सहाय्य.
• अटॉर्नीचे दस्तऐवज आणि डिझाइन नियुक्त करण्यासाठी नोटरीला अपील करा.
• नोंदणी दस्तऐवज, नोंदणी आणि मालकी प्रमाणपत्र, कॅडीस्ट्रल डॉक्युमेंट्स, इंटर-ऑपरेशन प्लॅनमध्ये बदल करण्यासाठी राज्य कर्तव्य.

चला मोजण्याचा प्रयत्न करूया. Egrn पासून पेपर अर्क प्राप्त करण्यासाठी 200 rubles पासून पैसे देणे आवश्यक आहे. आणि अधिक. पुनर्गठनासाठी सह-मालकांच्या नोटरी संमती द्वारे प्रमाणपत्र अंदाजे 1 हजार rubles खर्च होईल. प्रत्येक सह. मालकाच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी एक पॉवर ऑफ अॅटर्नी बनविणे 800 ते 1.5 हजार रुबल्सची किंमत असेल.

जमीन सर्वेक्षण करणे आणि नवीन कॅडस्ट्रल पासपोर्ट मिळवणे आवश्यक आहे. सरासरी, साइट मुलाखत घेण्याची किंमत आणि त्याच्या सीमा निर्धारण 12-15 हजार रुबलपासून सुरू होते.

ग्रामीण सेटलमेंटच्या प्रवेशाच्या स्वरूपात पुनर्गठन दरम्यान कागदपत्रे जारी करण्यात कायदेशीर समर्थन आणि सहाय्याची किंमत 15-50 हजार रुबलपासून सुरू होते. त्याच वेळी, हे समजणे आवश्यक आहे की खटल्यातील वकीलाची सहभाग (नकारात्मक आव्हान देणे आवश्यक असल्यास, किंवा उदाहरणार्थ, न्यायालयात प्रवेश करण्याचा निर्णय) स्वतंत्रपणे भरलेला आहे. या प्रकरणात, वकील सेवांची किंमत 80 हजार रुबलपासून सुरू होऊ शकते.

•