Hoe een tuin-partnerschap om te zetten naar een landelijke nederzetting

Samen met een advocaat vertellen we over de manieren om het Garden Partnerschap, de voor- en nadelen van deze beslissing te reorganiseren en advies te geven hoe het te doen.

Wat is beter - land op een tuin-partnerschap of een eigen perceel in het dorp? Soms wordt deze vraag niet triviaal opgelost. Voor wat en hoe de tuinpartnerschappen lid worden van de landelijke nederzettingen, zal het in dit materiaal worden besproken.

Het Garden Partnerschap kan op verschillende manieren worden gereorganiseerd: de transformatie (door de organisatie- en juridische vorm te wijzigen), fusie (aansluiting in een verschillende partnerschappen), toetreding, scheiding (bij het afbakenen van de rechten om het gemeenschappelijk eigendom te gebruiken) of de toewijzing (met de vorming van een nieuwe organisatie).

Reden voor reorganisatie

De gronden voor de reorganisatie van het Garden Partnerschap en het verbinden van zijn grondgebied aan de nabijgelegen landelijke nederzetting zijn de volgende redenen.

• Het initiatief van de leden en oprichters van de Garden Association.
• Faillissement van de Garden Association.
• Het type toegestaan ​​gebruik van de aarde veranderen.
• Liquidatie van de initiële structuur (Garden Partnership).
• Wijzigingen in het stedenbouwplan van de landelijke nederzetting, die een fusie voorstellen met het Garden Partnerschap.

Vóór de procedure voor de toetreding van een tuinpartnerschap voor een landelijke schikking is het noodzakelijk om alle voor- en nadelen van een dergelijke overgang te evalueren.

Voor-en nadelen

Laten we beginnen met de expliciete juridische en financiële voordelen van het leven in het dorp.

Voordelen

• Een toename van de kadastrale waarde van de aarde (het betekent om de site te verkopen in het geval dat het voor aanzienlijk gunstiger voorwaarden mogelijk zal zijn).
• Op de site kun je een hoofdwoningshuis bouwen met een hoogte van maximaal drie verdiepingen.
• De eigenaar van het huis en zijn familieleden kunnen gemakkelijk een permanente registratie in zo'n huis uitgeven.
• Verbetering en reiniging van het grondgebied in gemeenschappelijk eigendom wordt verzekerd door de lokale begroting (ja, de wegen poetsen ook ten koste van het budget).
• Het oplossen van het probleem van het transport - tussen nederzettingen is er tenminste een busdienst.
• Samenvattende communicatie wordt ook verstrekt door de lokale begroting.
• Tarieven voor nutsbetalingen zijn lager dan in het Garden Partnerschap.
• Niet nodig om lidmaatschap en gerichte bijdragen te betalen.

Maar niet alles is zo rooskleurig. Er zijn ook tal van minussen uit de transformatie van de dowels in een landelijke bewoner.

nadelen

• De toename van de kadastrale waarde van de aarde zal zeker een toename in het aantal onroerendgoedbelasting inhouden.
• Als de site nog niet is opgebouwd, tijdens de looptijd van het document dat het type toegestaan ​​gebruik van de aarde bevestigt, is het noodzakelijk om een ​​residentieel gebouw op de site te bouwen (in tegenstelling tot het grondgebied van het Garden Partnerschap, waar er secties kunnen zijn Met spookhuizen of lege ruimtes in het platteland moet de afwikkeling van lege gebieden noodzakelijkerwijs worden opgebouwd, hoewel er geen tijdslimieten is).

Stadia van reorganisatie

Om het Partnerschap van de tuin aan de landelijke nederzetting te bereiken, is het noodzakelijk om een ​​vrij lange weg te gaan. Als de reden voor het samenvoegen van het Garden Partnerschap is om zijn leden of beheersorganen op te lossen, is het noodzakelijk om een ​​algemene vergadering of vergadering van het collegiaal governance uit te voeren. De wil van de vergadering (vergaderingen) moeten worden gedocumenteerd door de wil van leden van het partnerschap of de managementautoriteit (met stemgegevens). Vervolgens moet u contact opnemen met de lokale administratie, waar het plan voor verdere actie zal worden voorgesteld.

In het geval van de eliminatie van het feest van het land en deelnemen aan de landelijke nederzetting, blijven de eigenaren van het land en gebouwen gebouwen volle eigenaren van hun berichten en huizen; De verandering in de organisatievorm van het partnerschap heeft geen invloed op het recht van eigendom.

Stappen

• Verandering van het type toegestaan ​​gebruik van de aarde.
• Registratie van de Transfer Act of scheidingsbalans (als een Garden Partnership een juridische entiteit is).
• Een beroep op lokale autoriteiten met een verklaring over de toetreding van het grondgebied.
• Wachten op een antwoord.

De transmissiewet of het scheidingssaldo wordt goedgekeurd door de algemene vergadering van leden en oprichters of de alomvattende commissie die voor reorganisatie is aangesteld. Indien, bij het bepalen van het scheidingsbalans, zich voordoen om de benoeming van een opvolger voor een bepaald eigendom, is een nieuw onderwijs in solidariteit op dergelijke problemen.

In de reorganisatie van het Garden Partnerschap wordt het oude charter geëlimineerd, alle juridische kwesties zijn opgelost op basis van documenten die de regels van het hostel regelen in een landelijke nederzetting. Om in beroep te gaan op het besluit over de toetreding (niet-uitgelijnd), wordt het grondgebied van het Garden Partnerschap gedurende drie maanden gegeven.

Een beroep op lokale autoriteiten

De verandering in de administratieve en territoriale inrichting wordt uitgevoerd door de oplossing van lokale autoriteiten (de gouverneur, de comités van de regionale DUMA, de lokale zelfregeringsinstanties van de respectieve gemeenten), die door de relevante wettelijke moeten worden afgegeven.

Besluitvorming over veranderingen in de administratieve en territoriale inrichting moet worden uitgevoerd, rekening houdend met de mening van de bevolking die op het relevante grondgebied woont. Aangezien elke reorganisatie rechtstreeks de belangen van de bevolking en landelijke nederzetting en eigenaren van landsites beïnvloedt, moeten in elk geval openbare hoorzittingen worden uitgevoerd, waarop het lot van het grondgebied zal worden opgelost.

In het geval dat een overeenkomst werd bereikt als gevolg van openbare hoorzittingen, zijn de dowels klaar om "bewegen" naar het dorp, leidt het hoofd van de relevante gemeente de gouverneur (hoofdstuk) van de regio samen met de bijbehorende letter van het volgende documenten.

Lijst van documenten voor de gouverneur van de regio

• Besluit van de Raad van afgevaardigden van gemeentelijk onderwijs.
• Een verklarende opmerking die de reden voor de opportuniteit van ingevoerde voorstellen bevat, informatie over de grootte en locatie van het grondgebied waarvoor voorstellen worden gedaan, het aantal personen, de belangrijkste industriële, landbouw- en transportorganisaties, de communicatieorganisaties, Handels- en huishoudelijke diensten van de bevolking, informatie over socio-culturele instellingen, over gemeenschappelijke diensten, huisvestingsfonds en het behorende, aanwezigheid in nederzettingen van treinstations en post- en telegraafinstellingen.
• Documenten die de resultaten van openbare hoorzittingen weerspiegelen.
• Berekening van de nodige kosten om de kwestie van wijzigingen in de administratieve territoriale inrichting aan te pakken met een indicatie van bronnen van coating geplande kosten.
• Snijden met grafische materialen die de locatie van de omgebouwde gebieden weergeven.
• Resolutie van het hoofd van het relevante gemeentelijke district over de coördinatie van het voorstel voor onderwijs, verenigingen, afschaffing van nederzettingen, evenals veranderingen of vestiging van het type en de categorie van nederzettingen in de grenzen van dit gebied.

Als een positieve beslissing wordt genomen over reorganisatie, wordt de overeenkomstige daad van het hoofd van het onderwerp van de Russische Federatie gepubliceerd. Als het reorganisatieproject wordt afgewezen, is de heroverweging van hetzelfde initiatief mogelijk niet eerder dan 1 jaar (afhankelijk van de presentatie van nieuwe materialen die dit initiatief onderbouwen).

In overeenstemming met de stadsplanningscode van de Russische Federatie, de kwestie van veranderingen in het doelwit en het type toegestaan ​​gebruik van het land en met betrekking tot deze veranderingen in de opname van landpercelen in de grenzen van nederzettingen betrekking op de bevoegdheden van lokaal regeringen.

Vertaling van land

Het land van een landelijke schikking heeft een fundamenteel ander type toegestaan ​​gebruik van het Garden Partnership - voor individuele woningbouw.

Stadia van de vertaling van de plot van st in de plot voor Izhs

1. De eigenaar van de site verzamelt een pakket documenten, bereidt een petitie voor op wijzigingen in het type toegestane gebruik en onderwerpt aan de toediening van de nederzetting op de locatie van het landperceel.
2. Voor 2 maanden moet de administratie het beroep beschouwen en beslissen over de vertaling of het weigeren. Het besluit wordt gedaan in de vorm van een handeling bij de overdracht van een landcommissie van de ene categorie naar een andere of een daad van weigering.
3. Binnen 14 dagen na de datum van beslissing wordt de wet naar de geïnteresseerde partij gestuurd.
4. In het geval van een positieve beslissing, op basis van de wet, worden wijzigingen aangebracht aan de kadastrale documenten van de site.
5. Als u weigert de geïnteresseerde persoon te vertalen, heeft het recht op een beroep te doen op de beslissing van de autoriteiten voor de rechtbank.

Bij het verbinden kan om verschillende redenen weigeren: het grondgebied van het partnerschap kan bijvoorbeeld te ver van het grondgebied van de nederzetting zijn, of vanwege de afwezigheid van de nodige engineering en technische communicatie, of vanwege het bestaan ​​van een partnerschap van lasten die reorganisatie belemmeren.

Landelijk afwikkelingsplan

Het in de tuin Partnerschap verschilt van de landelijke nederzetting, niet alleen door het type toegestaan ​​gebruik van de aarde, maar ook het ontbreken van het masterplan van de nederzetting, op basis waarvan het grondgebied bouwen. Daarom is besloten om het grondgebied van het Garden Partnerschap in een landelijke schikking op te nemen, is het noodzakelijk om wijzigingen aan te brengen in een dergelijk plan.

Het algemene plan van de schikking en wijzigingen in het zijn goedgekeurd door het representatieve orgaan van lokale zelfregering.

Niet alleen "docksets", maar ook "dorp" moeten worden overeengekomen bij deelneming, daarom, bij de voorbereiding van het masterplan, openbare discussies of openbare hoorzittingen zijn vastgelegd. Het luisterprotocol is een verplichte toepassing op het ontwerp-masterplan.

Het algemene plan zal dan worden opgesteld in overeenstemming met de vereisten van de stedelijke planningscode van de Russische Federatie, rekening houdend met de regionale en lokale ontwerpnormen en de sluiting van de resultaten van openbare hoorzittingen op het ontwerp van de masterplan, evenals het nemen rekening houden met de voorstellen van belanghebbenden.

Zelfs met een positieve oplossing voor het grootste deel van de bevolking van een landelijke nederzetting, kunnen ongelukkige eigenaren van landpercelen en kapitaalconceptiefaciliteiten blijven. Als zij van mening zijn dat hun rechten en legitieme belangen worden geschonden (of kunnen worden geschonden als gevolg van de goedkeuring van het nieuwe masterplan), hebben dergelijke landeigenaren het recht om het masterplan in de rechtbank uit te dagen.

Een uitzondering is de invoering van wijzigingen in het masterplan voor de wijziging in de grenzen van nederzettingen om de recreatiegebieden te huisvesten of te bepalen. In dergelijke gevallen worden wijzigingen uitgevoerd zonder de openbare hoorzittingen uit te voeren.

Kosten van reorganisatie

Formeel de bevestiging van het Garden Partnerschap aan de landelijke nederzetting, evenals de vertaling van de aarde van de ene categorie naar de andere, vereist geen betaling.

Aanvullende diensten die betaling vereisen

• Juridische ondersteuning en hulp bij het opstellen van documenten.
• Beroep op de notaris om documenten en ontwerp van advocaat toe te wijzen.
• Staatsbelasting voor het aanbrengen van wijzigingen aan registratiedocumenten, registratie en uitgifte van certificaten van eigendom, kadastrale documenten, interoperatieplannen.

Laten we proberen te tellen. Voor het ontvangen van een papieren extract van EGRN zal moeten betalen van 200 roebel. en meer. Certificaat door de notaris-toestemming van de mede-eigenaren voor reorganisatie kost ongeveer 1 duizend roebel. met elke. Het maken van een volmacht om de belangen van de eigenaar te vertegenwoordigen kost het bedrag van 800 tot 1,5 duizend roebel.

Het is noodzakelijk om het landonderzoek uit te voeren en een nieuw kadastraal paspoort te krijgen. Gemiddeld begint de kosten van het interviewen van de site en de bepaling van de grenzen van de grenzen van 12-15 duizend roebel.

De kosten van juridische ondersteuning en bijstand bij het uitgeven van documenten tijdens reorganisatie in de vorm van toetreding tot de landelijke schikking begint uit 15-50 duizend roebel. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om te begrijpen dat de deelname van een advocaat in de rechtszaak (indien het noodzakelijk is om de weigering uit te dagen, of bijvoorbeeld een besluit bij de toetreding in de rechtszaal) afzonderlijk wordt betaald. In dit geval kunnen de kosten van de advocatendiensten beginnen met 80 duizend roebel.

•