Sammen med en advokat forteller vi om måtene å omorganisere hagenes partnerskap, fordelene og ulempene ved denne avgjørelsen og gi råd om hvordan du gjør det.
Hva er bedre - Land satt på et hagepartnerskap eller egen tomt i landsbyen? Noen ganger er dette spørsmålet løst nontrivially. For hva og hvordan hagen partnerskap blir med i landlige bosetninger, vil det bli diskutert i dette materialet.
Hagepartnerskapet kan omorganiseres på ulike måter: transformasjonen (ved å endre organisatorisk og juridisk form), fusjon (forbinder til en flere partnerskap), tiltredelse, separasjon (ved avgrensing rettighetene til å bruke felles eiendom) eller tildelingen (med dannelsen av en ny organisasjon).
Årsak til omorganisering
Begrunnelsen for omorganiseringen av hagenes partnerskap og sammenføyning av sitt territorium til nærliggende landsbygdsoppgjør er følgende grunner.- Initiativet til medlemmene og grunnleggerne av Garden Association.
- Konkurs av Garden Association.
- Endre typen tillatt bruk av jorden.
- Likvidasjon av den opprinnelige strukturen (hagepartnerskap).
- Endringer i byplanleggingsplanen for landsbygdsoppgjøret, som foreslår en fusjon med hagenes partnerskap.
Før prosedyren for tiltredelsen av et hagepartnerskap til et landlig oppgjør, er det nødvendig å evaluere alle fordelene og ulempene ved en slik overgang.
Fordeler og ulemper
La oss starte med de eksplisitte juridiske og økonomiske fordelene i livet i landsbyen.
fordeler
- En økning i jordens kadastrale verdi (det betyr å selge stedet i det tilfelle det vil være mulig for betydelig gunstige vilkår).
- På stedet kan du bygge et hovedstadshus med en høyde på opptil tre etasjer.
- Eieren av huset og hans familiemedlemmer kan enkelt utstede en permanent registrering i et slikt hus.
- Forbedring og rengjøring av territoriet i felles eiendom er sikret av det lokale budsjettet (ja, veiene børsting også på bekostning av budsjettet).
- Løse spørsmålet om transport - mellom bosetninger i det minste er det en busstjeneste.
- Oppsummering Kommunikasjon er også gitt av det lokale budsjettet.
- Tariffer for bruksbetalinger er lavere enn i hagen partnerskap.
- Du trenger ikke å betale medlemskap og målrettede bidrag.
Ulemper
- Økningen i jordens kadastrale verdi vil sikkert innebære en økning i mengden av eiendomsskatt.
- Hvis nettstedet ennå ikke er bygget opp, i løpet av dokumentets begrep som bekrefter typen tillatt bruk av jorden, er det nødvendig å bygge en boligbygging på stedet (i motsetning til territoriet i hagenes partnerskap, hvor det kan være seksjoner Med spøkelseshus eller tomme mellomrom i landsbygda må oppgjøret av tomme områder nødvendigvis bygges opp, selv om det ikke er tidsbegrensninger).
Stadier av omorganisering
For å oppnå hagenes partnerskap til landsbygda, er det nødvendig å gå gjennom en ganske lang vei. Hvis årsaken til sammenføyningen av hagenes partnerskap er å løse sine medlemmer eller ledelsesorganer, er det nødvendig å utføre generalforsamling eller møte i kollegialstyringen. Møtets vilje (møter) må dokumenteres av vilje til medlemmer av partnerskapet eller forvaltningen (med stemmeinformasjon). Deretter må du kontakte den lokale administrasjonen, der planen for videre tiltak vil bli foreslått.I tilfelle eliminering av landets parti og bli med i det landlige bosetningen, forblir eierne av land og bygget bygninger fulle eiere av sine stillinger og hus; Endringen i organisasjonsform for partnerskapet påvirker ikke eierskapsrett.
Trinn
- Endring av typen tillatt bruk av jorden.
- Registrering av overføringsloven eller separasjonsbalansen (hvis et hagepartnerskap er en juridisk enhet).
- Appellere til lokale myndigheter med en uttalelse om territoriets tiltredelse.
- Venter på et svar.
Overføringsloven eller skillelsens balanse er godkjent av generalforsamlingen i medlemmer og grunnleggere eller den omfattende kommisjonen utnevnt til omorganisering. Hvis det ved å bestemme separasjonsbalansen oppstår problemer med avtalen av en etterfølger for en viss eiendom, er en ny utdanning i solidaritet på slike problemer.
I omorganiseringen av hagenes partnerskap er det gamle charteret eliminert, alle juridiske problemer løses på grunnlag av dokumenter som regulerer vandrerhjemmet i et landlig oppgjør. For å appellere mot beslutningen om tiltredelse (ikke-justert), er barnets territorium gitt i tre måneder.
Appellere til lokale myndigheter
Endringen i den administrative og territoriale enheten utføres av løsningen av lokale myndigheter (guvernøren, komiteene i den regionale Duma, de lokale selvstyreorganene til de respektive kommunene), som skal utstedes av relevant juridisk.Beslutningstaking på endringer i den administrative og territoriale enheten må utføres med hensyn til befolkningsens oppfatning som bor i det aktuelle territoriet. Siden en omorganisering direkte påvirker interessene til befolknings- og landsbygdsoppgjøret og eiere av landsteder, bør det i alle fall åpne offentlige høringer utføres, hvor fatten til territoriet vil bli løst.
I tilfelle at en avtale ble oppnådd som følge av offentlige høringer, er dakkene klare til å "flytte" til landsbyen, leder av den aktuelle kommunen leder guvernøren (kapittel) i regionen sammen med det medfølgende brev av følgende dokumenter.
Liste over dokumenter for guvernør i regionen
- Avgjørelse av Rådet for varamedlemmer av kommunal utdanning.
- En forklarende notat som inneholder begrunnelsen for hensiktsmessig for innførte forslag, informasjon om størrelsen og plasseringen av territoriet med hensyn til hvilke forslag som er gjort, antall personer, de viktigste industrielle, landbruks- og transportorganisasjonene, organisasjonene av kommunikasjon, Handels- og innenlandske tjenester i befolkningen, informasjon om sosio-kulturinstitusjoner, om kommunale tjenester, boligfond og tilhørighet, tilstedeværelse i bosetninger av jernbanestasjoner og post- og telegrafinstitusjoner.
- Dokumenter som reflekterer resultatene av offentlige høringer.
- Beregning av de nødvendige kostnadene for å løse spørsmålet om endringer i administrativ-territoriell enhet med en indikasjon på kilder til belegging av planlagte kostnader.
- Kutting med grafiske materialer som viser plasseringen av de konverterte territoriene.
- Oppløsning av lederen av det aktuelle kommunale distriktet om samordning av forslaget til utdanning, foreninger, avskaffelse av bosetninger, samt endringer eller etablering av type og kategori av bosetninger i grensene til dette området.
Dersom en positiv beslutning er gjort på omorganisering, publiseres den tilsvarende loven om hodet til det russiske føderasjonen. Hvis omorganiseringsprosjektet avvises, er omregningen av det samme initiativet mulig ikke tidligere enn 1 år (underlagt presentasjon av nye materialer som underbygger dette initiativet).
I samsvar med byens planleggingskode for den russiske føderasjonen, spørsmålet om endringer i målet og typen tillatt bruk av landet og relatert til disse endringene til inkludering av tomter i grensene til bosetninger relaterer seg til lokalbefolkningen regjeringer.
Oversettelse av land
Landet i et landsbygdsoppgjør har en fundamentalt annen type tillatelse av hagenes partnerskap - for individuell boligbygging.Stadier av oversettelse av plottet av m i plottet for izhs
- Eieren av nettstedet samler en pakke med dokumenter, forbereder en petisjon for endringer i typen tillatt bruk og sender til administrasjonen av bosetningen på plasseringen av landplottet.
- I 2 måneder bør administrasjonen vurdere klagen og avgjøre oversettelsen eller nekte den. Beslutningen er gjort i form av en handling på overføringen av et landplot fra en kategori til en annen eller en avslag på nektelse.
- Innen 14 dager fra datoen for avgjørelsen sendes loven til interessen.
- I tilfelle en positiv beslutning, på grunnlag av loven, blir endringer gjort til de kadastrale dokumentene på nettstedet.
- Hvis du nekter å oversette den interesserte personen, er det berettiget til å appellere mot myndighetens avgjørelse i retten.
I sammenføyning kan nekte av ulike årsaker: For eksempel kan partnerskapets territorium være for langt fra bosetningenes territorium, eller på grunn av fraværet av nødvendig teknisk og teknisk kommunikasjon, eller på grunn av eksistensen av et partnerskap av byrder som hindrer omorganisering.
Rural Settlement Plan
Hagepartnerskapet adskiller seg fra landsbygdsoppgjøret, ikke bare av den typen tillatte bruk av jorden, men også mangelen på bosetningsplanen, på grunnlag av hvilket territoriet bygger. Det er derfor etter at det er bestemt å inkludere territoriet i hagenes partnerskap i et landlig oppgjør, er det nødvendig å gjøre endringer i en slik plan.
Den generelle planen for bosetningen og endringene til den er godkjent av representantdelen av lokal selvstyreoppgjør.
Ikke bare "Dackets", men også "landsbyen" bør avtales ved å bli med i å bli med i forberedelsen av hovedplanen, offentlige diskusjoner eller offentlige høringer er forpliktet. Lyttingsprotokollen er en obligatorisk søknad til utkastet til hovedplanen.
Den generelle planen vil da bli utarbeidet i samsvar med kravene til den urbane planleggingskoden til Russland, med tanke på de regionale og lokale designstandardene og konklusjonen av resultatene av offentlige høringer om utkastet til masterplanen, samt å ta T hensyn til forslagene til interessenter.
Selv med en positiv løsning på det meste av befolkningen i et landlig oppgjør, kan ulykkelige eiere av tomter og kapitalbyggingsanlegg forbli. Hvis de tror at deres rettigheter og legitime interesser er krenket (eller kan bli krenket som følge av godkjenning av den nye hovedplanen), har slike grunneiere rett til å utfordre hovedplanen i retten.
Et unntak er innføringen av endringer i hovedplanen som gir endringen i grensene for bosetninger for å bolig eller bestemme rekreasjonsområdene. I slike tilfeller utføres endringer uten å drive offentlige høringer.
Kostnad for omorganisering
Formelt vedlegget av hagenes partnerskap til landsbygda, samt omregning av jorden fra en kategori til en annen, krever ingen betaling.Tilleggstjenester som krever betaling
- Juridisk støtte og hjelp i å utarbeide dokumenter.
- Appellere til notarius for å tildele dokumenter og design av advokat.
- Statlig plikt for å gjøre endringer i registreringsdokumenter, registrering og utstedelse av sertifikater for eierskap, kadastral dokumenter, inter-operasjonsplaner.
La oss prøve å telle. For å motta et papirutdrag fra Egrn må det betale fra 200 rubler. og mer. Sertifikat av notarius samtykke fra medeierne for omorganisering vil koste omtrent 1 tusen rubler. med hver. Å gjøre en fullmakt til å representere eierens interesser vil koste i mengden 800 til 1,5 tusen rubler.
Det vil være nødvendig å gjennomføre landundersøkelse og få et nytt kadastralpass. I gjennomsnitt, kostnaden for å intervjue nettstedet og bestemmelsen av grensene begynner fra 12-15 tusen rubler.
Kostnaden for juridisk støtte og bistand i utstedelse av dokumenter under omorganisering i form av tiltredelse til landsbygdsoppgjøret begynner fra 15-50 tusen rubler. Samtidig er det nødvendig å forstå at deltakelsen av en advokat i søksmålet (hvis det er nødvendig å utfordre nektet, eller for eksempel en beslutning om tiltredelse i retten) betales separat. I dette tilfellet kan kostnaden for advokatjenestene starte fra 80 tusen rubler.
