ร่วมกับทนายความที่เราบอกเกี่ยวกับวิธีการจัดระเบียบห้างหุ้นส่วนของ Garden ความได้เปรียบและข้อเสียของการตัดสินใจครั้งนี้และให้คำแนะนำวิธีการทำ
อะไรดีกว่า - ลงจอดบนห้างหุ้นส่วนในสวนหรือวางแผนในหมู่บ้าน? บางครั้งคำถามนี้จะได้รับการแก้ไขที่ไม่ใช่ สำหรับความร่วมมือในสวนเข้าร่วมการตั้งถิ่นฐานในชนบทอย่างไรและอย่างไรจะมีการหารือในเนื้อหานี้
การเป็นหุ้นส่วนในสวนสามารถจัดระเบียบใหม่ได้หลายวิธี: การเปลี่ยนแปลง (โดยการเปลี่ยนรูปแบบองค์กรและกฎหมาย) การควบรวมกิจการ (เชื่อมต่อเป็นหนึ่งพันธมิตรหลายแห่ง), การแยกการแยก (เมื่อกำหนดสิทธิ์ในการใช้คุณสมบัติทั่วไป) หรือการจัดสรร (ด้วย การก่อตัวขององค์กรใหม่)
เหตุผลในการปรับโครงสร้างองค์กร
พื้นที่สำหรับการปรับโครงสร้างองค์กรของการเป็นหุ้นส่วนในสวนและการเข้าร่วมดินแดนสู่การตั้งถิ่นฐานในชนบทที่อยู่ใกล้เคียงเป็นเหตุผลดังต่อไปนี้- ความคิดริเริ่มของสมาชิกและผู้ก่อตั้งสมาคมสวน
- การล้มละลายของสมาคมสวน
- การเปลี่ยนประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของโลก
- การชำระบัญชีของโครงสร้างเริ่มต้น (Partnership Garden)
- การแก้ไขแผนการวางผังเมืองของการตั้งถิ่นฐานในชนบทซึ่งแนะนำการควบรวมกิจการกับห้างหุ้นส่วนของสวน
ก่อนที่ขั้นตอนสำหรับการภาคยานุวัติของการเป็นหุ้นส่วนในสวนให้กับการตั้งถิ่นฐานในชนบทมีความจำเป็นต้องประเมินข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว
ข้อดีและข้อเสีย
เริ่มจากข้อได้เปรียบทางกฎหมายและทางการเงินที่ชัดเจนของชีวิตในหมู่บ้าน
ประโยชน์
- การเพิ่มมูลค่า CADASTRAL ของโลก (หมายถึงการขายเว็บไซต์ในกรณีที่มันเป็นไปได้สำหรับเงื่อนไขที่ดีมากขึ้น)
- บนเว็บไซต์คุณสามารถสร้างเมืองหลวงที่อยู่อาศัยที่มีความสูงสูงถึงสามชั้น
- เจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัวของเขาสามารถออกการลงทะเบียนถาวรในบ้านดังกล่าวได้อย่างง่ายดาย
- การปรับปรุงและการทำความสะอาดดินแดนในทรัพย์สินส่วนกลางได้รับการรับรองโดยงบประมาณท้องถิ่น (ใช่ถนนก็กำลังแปรงโดยมีค่าใช้จ่ายของงบประมาณ)
- การแก้ปัญหาการขนส่งระหว่างการตั้งถิ่นฐานอย่างน้อยก็มีบริการรถบัส
- การประชุมสรุปการสื่อสารจะได้รับจากงบประมาณท้องถิ่นด้วย
- ภาษีศุลกากรสำหรับการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคต่ำกว่าในการเป็นหุ้นส่วนในสวน
- ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าสมาชิกและการมีส่วนร่วมที่กำหนดเป้าหมาย
ข้อเสีย
- การเพิ่มขึ้นของมูลค่า CADASTRAL ของโลกจะส่งผลให้จำนวนภาษีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน
- หากเว็บไซต์ยังไม่ได้สร้างขึ้นในช่วงระยะเวลาของเอกสารที่ยืนยันประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของโลกจำเป็นต้องสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ (ซึ่งแตกต่างจากอาณาเขตของการเป็นหุ้นส่วนในสวนที่มีส่วน ด้วยบ้านผีหรือพื้นที่ว่างในชนบทการตั้งถิ่นฐานของพื้นที่ว่างต้องถูกสร้างขึ้นแม้ว่าจะไม่มีการ จำกัด เวลา)
ขั้นตอนของการปรับโครงสร้างองค์กร
เพื่อให้บรรลุความร่วมมือในสวนเพื่อการตั้งถิ่นฐานในชนบทจำเป็นต้องผ่านทางที่ค่อนข้างยาว หากเหตุผลในการเข้าร่วมการห้างหุ้นส่วนของการ์เด้นคือการแก้ปัญหาสมาชิกหรือการจัดการองค์กรมีความจำเป็นต้องดำเนินการประชุมสามัญหรือการประชุมของการกำกับดูแลวิทยาลัย ความประสงค์ของการประชุม (การประชุม) จะต้องจัดทำเอกสารตามเจตจำนงของสมาชิกของหุ้นส่วนหรือหน่วยงานการจัดการ (พร้อมข้อมูลการลงคะแนน) จากนั้นคุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารท้องถิ่นซึ่งจะนำเสนอแผนสำหรับการดำเนินการต่อไปในกรณีที่มีการกำจัดพรรคของประเทศและเข้าร่วมกับการตั้งถิ่นฐานในชนบทเจ้าของที่ดินและอาคารที่สร้างยังคงเป็นเจ้าของเต็มของโพสต์และบ้านของพวกเขา การเปลี่ยนแปลงในรูปแบบองค์กรของการเป็นหุ้นส่วนไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
ขั้นตอน
- การเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของโลก
- การลงทะเบียนของการโอนพระราชบัญญัติการโอนหรือการแยกยอดคงเหลือ (หากหุ้นส่วนการ์เด้นเป็นนิติบุคคล)
- อุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นด้วยคำแถลงเกี่ยวกับการภาคยานุวัติของดินแดน
- กำลังรอคำตอบอยู่.
พระราชบัญญัติการส่งหรือการแบ่งยอดคงเหลือได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของสมาชิกและผู้ก่อตั้งหรือคณะกรรมาธิการที่ครอบคลุมซึ่งได้รับการแต่งตั้งเพื่อการปรับโครงสร้างองค์กร หากในการกำหนดยอดคงเหลือการแยกปัญหาเกิดขึ้นเกี่ยวกับการแต่งตั้งผู้สืบทอดสำหรับทรัพย์สินบางอย่างการศึกษาใหม่อยู่ในความเป็นปึกแผ่นในประเด็นดังกล่าว
ในการปรับโครงสร้างองค์กรของห้างหุ้นส่วนของสวนกฎเกณฑ์เก่า ๆ จะถูกกำจัดปัญหาทางกฎหมายทั้งหมดได้รับการแก้ไขบนพื้นฐานของเอกสารที่ควบคุมกฎของโฮสเทลในการตั้งถิ่นฐานในชนบท เพื่ออุทธรณ์การตัดสินใจเกี่ยวกับการภาคยานุวัติ (ไม่สอดคล้อง) อาณาเขตของการเป็นหุ้นส่วนในสวนจะได้รับเป็นเวลาสามเดือน
อุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
การเปลี่ยนแปลงในอุปกรณ์การบริหารและอาณาเขตจะดำเนินการโดยการแก้ปัญหาของหน่วยงานท้องถิ่น (ผู้ว่าการคณะกรรมการของ Duma ระดับภูมิภาคซึ่งเป็นหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นของเทศบาลที่เกี่ยวข้อง) ซึ่งควรออกโดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องการตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในอุปกรณ์การบริหารและดินแดนต้องดำเนินการโดยคำนึงถึงความเห็นของประชากรที่อาศัยอยู่ในดินแดนที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากการปรับโครงสร้างองค์กรใด ๆ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลประโยชน์ของประชากรและการตั้งถิ่นฐานในชนบทและเจ้าของไซต์ในประเทศในกรณีใด ๆ การไต่สวนสาธารณะแบบเปิดควรดำเนินการซึ่งชะตากรรมของดินแดนจะได้รับการแก้ไข
ในกรณีที่มีข้อตกลงที่เกิดจากการพิจารณาคดีสาธารณะ Dackets พร้อมที่จะ "ย้าย" ไปยังหมู่บ้านหัวหน้าเขตเทศบาลที่เกี่ยวข้องนำผู้ว่าการ (บท) ของภูมิภาคพร้อมกับจดหมายประกอบของต่อไปนี้ เอกสาร.
รายการเอกสารสำหรับผู้ว่าราชการของภูมิภาค
- การตัดสินใจของคณะกรรมการผู้อำนวยการการศึกษาเทศบาล
- หมายเหตุการอธิบายที่มีเหตุผลสำหรับความได้เปรียบของข้อเสนอที่แนะนำข้อมูลเกี่ยวกับขนาดและตำแหน่งของดินแดนที่เกี่ยวข้องกับข้อเสนอที่ทำจำนวนคนอุตสาหกรรมหลักองค์กรการเกษตรและการขนส่งองค์กรการสื่อสาร การค้าและการให้บริการในประเทศของประชากรสารสนเทศเกี่ยวกับสถาบันทางสังคมวัฒนธรรมเกี่ยวกับบริการชุมชนกองทุนที่อยู่อาศัยและเป็นของการปรากฏตัวของการตั้งถิ่นฐานของสถานีรถไฟและสถาบันไปรษณีย์และโทรเลข
- เอกสารที่สะท้อนถึงผลการพิจารณาคดีสาธารณะ
- การคำนวณต้นทุนที่จำเป็นเพื่อแก้ไขปัญหาการเปลี่ยนแปลงในอุปกรณ์การบริหารดินแดนที่มีตัวบ่งชี้แหล่งที่มาของการเคลือบต้นทุนที่วางแผนไว้
- การตัดด้วยวัสดุกราฟิกที่แสดงตำแหน่งของดินแดนที่แปลงแล้ว
- มติของหัวหน้าเขตเทศบาลที่เกี่ยวข้องในการประสานงานของข้อเสนอเพื่อการศึกษาการเชื่อมโยงการยกเลิกการตั้งถิ่นฐานรวมถึงการเปลี่ยนแปลงหรือการจัดตั้งประเภทและประเภทของการตั้งถิ่นฐานในขอบเขตของพื้นที่นี้
หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรการกระทำที่สอดคล้องกันของหัวหน้าเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการเผยแพร่ หากโครงการปรับโครงสร้างองค์กรถูกปฏิเสธการพิจารณาความคิดริเริ่มเดียวกันอีกครั้งเป็นไปได้ไม่เร็วกว่า 1 ปี (ขึ้นอยู่กับการนำเสนอวัสดุใหม่ที่ยืนยันความคิดริเริ่มนี้)
ตามประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียปัญหาการเปลี่ยนแปลงในเป้าหมายและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ในการรวมที่ดินในเขตแดนของการตั้งถิ่นฐานที่เกี่ยวข้องกับอำนาจของท้องถิ่น รัฐบาล
การแปลที่ดิน
ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานในชนบทมีการใช้งานที่ได้รับอนุญาตเป็นพื้นฐานของการเป็นหุ้นส่วนการ์เด้นที่ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยขั้นตอนการแปลพล็อตของ st ในพล็อตสำหรับ Izhs
- เจ้าของเว็บไซต์รวบรวมแพคเกจของเอกสารจัดทำคำร้องสำหรับการเปลี่ยนแปลงในประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและส่งไปยังการบริหารการชำระเงินที่ตำแหน่งของที่ดิน
- เป็นเวลา 2 เดือนการบริหารควรพิจารณาอุทธรณ์และตัดสินใจเกี่ยวกับการแปลหรือปฏิเสธ การตัดสินใจที่เกิดขึ้นในรูปแบบของการกระทำในการโอนพล็อตจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งหรือการปฏิเสธ
- ภายใน 14 วันนับจากวันที่ตัดสินใจพระราชบัญญัติจะถูกส่งไปยังบุคคลที่สนใจ
- ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวกบนพื้นฐานของการกระทำการเปลี่ยนแปลงจะเกิดขึ้นกับเอกสาร Cadastral ของเว็บไซต์
- หากคุณปฏิเสธที่จะแปลบุคคลที่สนใจมีสิทธิอุทธรณ์การตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ในศาล
ในการเข้าร่วมอาจปฏิเสธด้วยเหตุผลต่าง ๆ : ตัวอย่างเช่นอาณาเขตของหุ้นส่วนอาจอยู่ไกลจากอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานหรือเนื่องจากการขาดงานวิศวกรรมและการสื่อสารทางเทคนิคที่จำเป็นหรือเนื่องจากการดำรงอยู่ของการเป็นหุ้นส่วนของภาระ ที่ขัดขวางการปรับโครงสร้างองค์กร
แผนการตั้งถิ่นฐานในชนบท
การเป็นหุ้นส่วนในสวนแตกต่างจากการตั้งถิ่นฐานในชนบทไม่เพียง แต่ตามประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของโลก แต่ยังขาดแผนแม่บทของการตั้งถิ่นฐานบนพื้นฐานของดินแดนที่สร้างขึ้น นั่นคือเหตุผลที่หลังจากที่มีการตัดสินใจที่จะรวมอาณาเขตของการเป็นหุ้นส่วนในสวนในการตั้งถิ่นฐานในชนบทมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงแผนดังกล่าว
แผนทั่วไปของการตั้งถิ่นฐานและการเปลี่ยนแปลงที่ได้รับการอนุมัติจากตัวแทนของการตั้งถิ่นฐานของรัฐบาลท้องถิ่นในท้องถิ่น
ไม่เพียง แต่ "DACKETS" แต่ยังมี "หมู่บ้าน" ควรตกลงกันในการเข้าร่วมดังนั้นในการจัดทำแผนแม่บทการอภิปรายสาธารณะหรือการพิจารณาคดีสาธารณะมีความมุ่งมั่น โปรโตคอลการฟังเป็นแอปพลิเคชั่นบังคับไปยังแผนแม่บทร่าง
แผนทั่วไปจะจัดทำขึ้นตามความต้องการของรหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียโดยคำนึงถึงมาตรฐานการออกแบบระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นและบทสรุปของผลการพิจารณาคดีสาธารณะในแผนเฝนร่างร่างเช่นเดียวกับการรับ คำนึงถึงข้อเสนอของผู้มีส่วนได้เสีย
แม้จะมีวิธีการแก้ปัญหาเชิงบวกต่อประชากรส่วนใหญ่ของการตั้งถิ่นฐานในชนบทเจ้าของที่ดินที่ไม่มีความสุขและสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนอาจยังคงอยู่ หากพวกเขาเชื่อว่าสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพวกเขาถูกละเมิด (หรืออาจถูกละเมิดจากการอนุมัติแผนแม่บทใหม่) เจ้าของที่ดินดังกล่าวมีสิทธิ์ที่จะท้าทายแผนแม่บทในศาล
ข้อยกเว้นคือการแนะนำการเปลี่ยนแปลงแผนแม่บทที่ให้การเปลี่ยนแปลงในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานเพื่อที่อยู่อาศัยหรือกำหนดพื้นที่สันทนาการ ในกรณีเช่นนี้การเปลี่ยนแปลงจะดำเนินการโดยไม่ดำเนินการต่อการพิจารณาคดีสาธารณะ
ต้นทุนการปรับโครงสร้างองค์กร
อย่างเป็นทางการสิ่งที่แนบมากับการเป็นหุ้นส่วนในสวนต่อการตั้งถิ่นฐานในชนบทรวมถึงการแปลของโลกจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งไม่จำเป็นต้องชำระเงินใด ๆบริการเพิ่มเติมที่ต้องชำระเงิน
- การสนับสนุนทางกฎหมายและความช่วยเหลือในการวาดเอกสาร
- อุทธรณ์ต่อทนายความเพื่อกำหนดเอกสารและการออกแบบทนายความ
- หน้าที่ของรัฐในการเปลี่ยนแปลงเอกสารการลงทะเบียนการลงทะเบียนและการออกใบรับรองการเป็นเจ้าของเอกสาร Cadastral แผนการระหว่างปฏิบัติการ
ลองนับ สำหรับการรับสารสกัดจากกระดาษจาก EGRN จะต้องจ่ายจาก 200 รูเบิล และอื่น ๆ. ใบรับรองโดยการได้รับความยินยอมจากทนายความของเจ้าของร่วมสำหรับการปรับโครงสร้างองค์กรจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,000 รูเบิล กับแต่ละ. การทำหนังสือมอบอำนาจให้เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของเจ้าของจะมีค่าใช้จ่ายในจำนวน 800 ถึง 1.5,000 รูเบิล
มันจะจำเป็นต้องดำเนินการสำรวจที่ดินและรับหนังสือเดินทาง Cadastral ใหม่ โดยเฉลี่ยค่าใช้จ่ายในการสัมภาษณ์เว็บไซต์และการกำหนดขอบเขตของมันเริ่มต้นจาก 12-15,000 รูเบิล
ค่าใช้จ่ายในการสนับสนุนทางกฎหมายและความช่วยเหลือในการออกเอกสารในระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรในรูปแบบของการภาคยานุวัติไปยังการตั้งถิ่นฐานในชนบทเริ่มต้นจาก 15-50,000 รูเบิล ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าการมีส่วนร่วมของทนายความในคดีความ (หากจำเป็นต้องท้าทายการปฏิเสธหรือตัวอย่างเช่นการตัดสินใจเกี่ยวกับการภาคยานุวัติในศาล) จ่ายแยกต่างหาก ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายของบริการทนายความสามารถเริ่มต้นจาก 80,000 รูเบิล
