So konvertieren Sie eine Gartenpartnerschaft in eine ländliche Vereinigung

Zusammen mit einem Anwalt erzählen wir über die Wege, um die Gartenpartnerschaft, die Vor- und Nachteile dieser Entscheidung neu zu organisieren, und geben Ratschläge, wie dies zu tun ist.

Was ist besser - Land in Gartenpartnerschaft oder eigene Grundstück im Dorf? Manchmal wird diese Frage nicht trivial gelöst. Was und wie die Gartenpartnerschaften der ländlichen Siedlungen beitreten, wird sie in diesem Material diskutiert.

Die Gartenpartnerschaft kann auf verschiedene Arten neu organisiert werden: die Transformation (durch Änderung der organisatorischen und rechtlichen Formel), Fusion (Verbindung zu einem mehreren Partnerschaften), Beitritt, Trennung (bei der Begründung der Rechte an der Verwendung der gemeinsamen Eigenschaft) oder der Zuordnung (mit die Bildung einer neuen Organisation).

Grund für die Reorganisation

Die Gründe für die Umstrukturierung der Gartenpartnerschaft und des Beitritts seines Territoriums an der nahe gelegenen ländlichen Umgebung sind folgende Gründe.

• Die Initiative der Mitglieder und Gründer der Gartenvereinigung.
• Insolvenz der Gartenvereinigung.
• Ändern der Art der zulässigen Verwendung der Erde.
• Liquidation der anfänglichen Struktur (Gartenpartnerschaft).
• Änderungen des städtischen Planungsplans der ländlichen Siedlung, die eine Fusion mit der Gartenpartnerschaft hindeutet.

Vor dem Verfahren zum Beitritt einer Gartenpartnerschaft an eine ländliche Regelung ist es notwendig, alle Vor- und Nachteile eines solchen Übergangs zu bewerten.

Vorteile und Nachteile

Beginnen wir mit den expliziten rechtlichen und finanziellen Vorteilen des Lebens im Dorf.

Leistungen

• Eine Erhöhung des Katasterwerts der Erde (es bedeutet, die Site zu verkaufen, in dem sie wesentlich günstiger ist).
• Auf der Unterkunft können Sie ein Kapitalwohnhaus mit einer Höhe von bis zu drei Etagen bauen.
• Der Besitzer des Hauses und seine Familienmitglieder können in einem solchen Haus leicht eine permanente Registrierung ausstellen.
• Verbesserung und Reinigung des Territoriums in gemeinsamem Eigentum wird durch das lokale Budget sichergestellt (ja, die Straßen putzen auch auf Kosten des Budgets).
• Lösung des Transports - zwischen den Siedlungen zumindest gibt es einen Busservice.
• Die Zusammenfassung der Kommunikation wird auch vom lokalen Budget bereitgestellt.
• Tarife für Versorgungszahlungen sind niedriger als in der Gartenpartnerschaft.
• Keine Notwendigkeit, Mitgliedschaft und gezielte Beiträge zu zahlen.

Aber nicht alles ist so rosig. Es gibt auch viele Minus von der Umwandlung von der Dacket in einem ländlichen Bewohner.

Nachteile

• Die Erhöhung des Katasterwerts der Erde wird sicherlich eine Erhöhung der Grundsteuer erhöhen.
• Wenn der Standort noch nicht aufgebaut ist, ist es während der Begriff des Dokuments, die die Art der zulässigen Nutzung der Erde zu bestätigen, erforderlich, um ein Wohngebäude auf dem Gelände aufzubauen (im Gegensatz zum Territorium der Gartenpartnerschaft, wo sich Abschnitte befinden können Mit Geisterhäusern oder leeren Räumen in der ländlichen Umgebung müssen die Siedlung leerer Bereiche notwendigerweise aufgebaut werden, obwohl es keine Zeitlimits gibt).

Stadien der Reorganisation

Um die Gartenpartnerschaft an die ländliche Regelung zu erfüllen, ist es notwendig, einen ziemlich langen Weg durchzugehen. Wenn der Grund für den Beitritt der Gartenpartnerschaft seine Mitglieder oder Managementorgane lösen soll, ist es notwendig, eine Hauptversammlung oder ein Treffen der kollegialen Governance durchzuführen. Der Wille des Treffens (Meetings) muss vom Willen der Mitglieder der Partnerschaft oder der Verwaltungsbehörde (mit Abstimmungsdaten) dokumentiert werden. Dann müssen Sie sich an die örtliche Verwaltung wenden, wo der Plan für weitere Maßnahmen vorgeschlagen wird.

Bei der Beseitigung der Partei des Landes und dem Beitritt zur ländlichen Siedlung bleiben die Eigentümer von Land und gebauten Gebäuden Vollbesitzer ihrer Pfosten und Häuser; Die Änderung der organisatorischen Form der Partnerschaft beeinträchtigt nicht das Eigentumsrecht.

Schritte

• Änderung der Art der zulässigen Verwendung der Erde.
• Registrierung des Transfergesetzes oder der Trennungsbilanz (wenn eine Gartenpartnerschaft eine juristische Person ist).
• Ansprechen an die örtlichen Behörden mit einer Erklärung zum Beitritt des Territoriums.
• Auf eine Antwort warten.

Der Übertragungsgesetz oder das Teilen des Gleichgewichts wird von der Hauptversammlung der Mitglieder und Gründer oder der umfassenden Kommission genehmigt, die zur Neuorganisation ernannt wurde. Wenn bei der Bestimmung der Trennungsbilanz Probleme bei der Ernennung eines Nachfolgers eines Nachfolgers für eine bestimmte Immobilie auftreten, ist eine neue Ausbildung in solcher Probleme in Solidarität.

In der Umstrukturierung der Gartenpartnerschaft wird die alte Charta eliminiert, alle Rechtsfragen werden auf der Grundlage von Dokumenten gelöst, die die Regeln des Hostels in einer ländlichen Siedlung regulieren. Um gegen die Entscheidung über den Beitritt (nicht ausgerichtet) einzulegen, wird das Territorium der Gartenpartnerschaft drei Monate angegeben.

Anruf an lokalen Behörden

Die Änderung des administrativen und territorialen Geräts erfolgt von der Lösung der lokalen Behörden (dem Gouverneur, den Ausschüssen der regionalen Duma, den lokalen Selbstverwaltungsorganen der jeweiligen Gemeinden), die von der einschlägigen Rechtsgeschäfte ausgestellt werden sollten.

Die Entscheidungszusammensetzung von Änderungen des administrativen und territorialen Geräts muss unter Berücksichtigung der Stellungnahme der in dem betreffenden Territorium lebenden Bevölkerung durchgeführt werden. Da eine Neuorganisation direkt auf die Interessen der Bevölkerung und der ländlichen Besiedlung und Eigentümer von Landstätten auswirkt, sollten auf jeden Fall offene öffentliche Anhörungen durchgeführt werden, auf denen das Schicksal des Territoriums gelöst wird.

Für den Fall, dass eine Vereinbarung infolge öffentlicher Anhörungen erzielt wurde, sind die Dacker zum "Umzug" zum Dorf bereit, der Leiter der relevanten Gemeinde leitet den Gouverneur (Kapitel) der Region zusammen mit dem Begleitschreiben der folgenden Schritte aus Unterlagen.

Liste der Dokumente für den Gouverneur der Region

• Beschluss des Abgeordnetenrats der kommunalen Ausbildung.
• Eine Erläuterung, die die Gründe für die Zweckmäßigkeit der eingeführten Vorschläge enthält, Informationen über die Größe und den Standort des Territoriums, in Bezug auf die Vorschläge, die Anzahl der Personen, den Haupt-, Agrar- und Verkehrsorganisationen, den Organisationen der Kommunikation, Handels- und Inlandsdienstleistungen der Bevölkerung, Informationen zu sozio-kulturellen Institutionen, über Gemeinschaftsdienste, Wohnungsfonds und deren Zugehörigkeit, Präsenz in den Siedlungen von Eisenbahnstationen und Post- und Telegrapheninstitutionen.
• Dokumente, die die Ergebnisse der öffentlichen Anhörungen widerspiegeln.
• Berechnung der erforderlichen Kosten, um das Problem der Änderungen des administrativen territorialen Geräts mit einem Hinweis auf die Planungsquellen der geplanten Kosten anzugehen.
• Schneiden mit grafischen Materialien, die den Standort der umgebauten Territorien anzeigt.
• Auflösung des Leiters des relevanten Stadtviertels über die Koordinierung des Vorschlags für Bildung, Verbände, Abschaffung von Siedlungen sowie Änderungen oder Aufbau des Typs und der Kategorie von Siedlungen in den Grenzen dieses Gebiets.

Wenn bei der Neuorganisation eine positive Entscheidung getroffen wird, wird der entsprechende Akt des Leiters des Subjekts der Russischen Föderation veröffentlicht. Wenn das Reorganisationsprojekt abgelehnt wird, ist die Rücknahme derselben Initiative nicht früher als 1 Jahr möglich (vorbehaltlich der Präsentation neuer Materialien, die diese Initiative belegen).

In Übereinstimmung mit dem Stadtplanungskodex der Russischen Föderation, der Frage der Änderungen des Ziels und der Art der zulässigen Nutzung des Landes und der in Zusammenhang mit diesen Änderungen an der Einbeziehung von Landgrundstücken in den Grenzen der Siedlungen in Bezug auf die Mächte der lokalen Regierungen.

Übersetzung von land.

Das Land einer ländlichen Siedlung hat eine grundsätzlich unterschiedliche Art der zulässigen Nutzung der Gartenpartnerschaft - für den individuellen Wohnungsbau.

Stadien der Übersetzung des Grundstücks von st in der Handlung für Izhs

1. Der Eigentümer der Site sammelt ein Dokumentenpaket, bereitet eine Petition für Änderungen in der Art der zulässigen Nutzung vor und gilt zur Verwaltung der Siedlung am Standort des Grundstücks.
2. Für 2 Monate sollte die Verwaltung den Berufung in Betracht ziehen und über die Übersetzung entscheiden oder es ablehnen. Die Entscheidung erfolgt in Form eines Gesetzes auf der Übertragung eines Grundstücks von einer Kategorie zu einem anderen oder einem Akt der Ablehnung.
3. Innerhalb von 14 Tagen ab dem Datum der Entscheidung wird der Gesetz an den interessierten Partei gesendet.
4. Im Falle einer positiven Entscheidung werden auf der Grundlage des Gesetzes auf die Kadastral-Dokumente der Site vorgenommen.
5. Wenn Sie sich weigern, die interessierte Person zu übersetzen, ist es berechtigt, gegen die Entscheidung der Behörden vor Gericht einzulegen.

Im Zusammenschluss kann sich aus verschiedenen Gründen ablehnen: Zum Beispiel kann das Territorium der Partnerschaft zu weit vom Gebiet der Siedlung oder aufgrund des Fehlens der notwendigen technischen und technischen Kommunikation oder aufgrund der Existenz einer Partnerschaft von Belastungen sein das behindert die Neuorganisation.

Ländlicher Siedlungsplan

Die Gartenpartnerschaft unterscheidet sich von der ländlichen Siedlung nicht nur durch die Art der zulässigen Nutzung der Erde, sondern auch das Fehlen des Masterplans der Siedlung, auf deren Grundlage das Territorium baut. Deshalb, nachdem es entschieden wird, das Territorium der Gartenpartnerschaft in eine ländliche Regelung aufzunehmen, müssen Änderungen an einem solchen Plan vorgenommen werden.

Der allgemeine Plan der Siedlung und deren Änderungen ist von der repräsentativen Stelle der örtlichen Selbstverwaltungssiedlung genehmigt.

Nicht nur "Dackets", sondern auch "Dorf" sollten nach dem Beitritt vereinbart werden, dadurch, dass in der Vorbereitung des Masterplans öffentliche Diskussionen oder öffentliche Anhörungen begangen werden. Das Hörprotokoll ist eine obligatorische Anwendung des Entwurfs des Masterplans.

Der Generalplan wird dann in Übereinstimmung mit den Anforderungen des Stadtplanungskodex der Russischen Föderation unter Berücksichtigung der regionalen und lokalen Gestaltungsstandards sowie der Schlussfolgerung der Ergebnisse öffentlicher Anhörungen im Entwurf des Masterplans sowie der Einnahme in den Vorschlägen der Interessengruppen berücksichtigt.

Selbst mit einer positiven Lösung für den größten Teil der Bevölkerung einer ländlichen Siedlung können unglückliche Besitzer von Landgästen und Kapitalbaustätten bleiben. Wenn sie glauben, dass ihre Rechte und legitimen Interessen verletzt werden (oder als Folge der Genehmigung des neuen Masterplans verletzen), sind solche Grundbesitzer berechtigt, den Masterplan vor Gericht herauszufordern.

Eine Ausnahme ist die Einführung von Änderungen an den Masterplan, der die Änderung der Begrenzung von Siedlungen zur Verfügung stellt, um die Erholungsgebiete zu wohnen oder zu bestimmen. In solchen Fällen werden Änderungen durchgeführt, ohne die öffentlichen Anhörungen durchzuführen.

Kosten der Reorganisation

Offiziell ist die Anlage der Gartenpartnerschaft an die ländliche Abrechnung sowie die Übersetzung der Erde von einer Kategorie zum anderen keine Zahlung erforderlich.

Zusätzliche Leistungen, die Zahlung erfordern

• Rechtsunterstützung und Unterstützung beim Erstellen von Dokumenten.
• Beschwerde an den Notar, Dokumente und Anwaltsdesign zuzuweisen.
• Staatliche Dienst, um Änderungen an Registrierungsdokumenten, Registrierung und Ausgabe von Eigentumszertifikaten, Katasterdokumenten, Inter-Operationsplänen vorzunehmen.

Versuchen wir versuchen zu zählen. Für den Empfangen eines Papierheftauszugs von Egrn muss von 200 Rubel zahlen. und mehr. Das Zertifikat durch die Notareinnahme der Miteigentümer zur Neuorganisation kostet etwa 1 Tausend Rubel. mit jedem. Die Macht des Anwalts, um die Interessen des Eigentümers darzustellen, kostet in Höhe von 800 bis 1,5 Tausend Rubel.

Es ist notwendig, Landumfrage durchzuführen und einen neuen Katasterpass zu erhalten. Im Durchschnitt beginnen die Kosten für das Interviewende der Website und der Bestimmung seiner Grenzen von 12-15.000 Rubel.

Die Kosten für die rechtliche Unterstützung und Unterstützung bei der Ausgabe von Dokumenten während der Umstrukturierung in Form des Beitritts zur ländlichen Siedlung beginnen von 15-50 Tausend Rubel. Gleichzeitig ist es notwendig, zu verstehen, dass die Beteiligung eines Anwalts in der Klage (wenn es notwendig ist, die Ablehnung herauszufordern, oder zum Beispiel eine Entscheidung über den Beitritt vor Gericht) separat gezahlt wird. In diesem Fall können die Kosten der Anwaltsdienste von 80 Tausend Rubel beginnen.

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