Abokatu batekin batera lorategiko lankidetza, erabaki honen abantailak eta desabantailak berrantolatzeko moduak kontatzen ditugu eta aholkuak nola egin.
Zer da hobea - Lurzorua lorategiko lankidetza edo lursail propioa jarri herrian? Batzuetan galdera hau ez da konpontzen. Lorategiko lankidetzak zertarako eta nola bat egiten dute landa-asentamenduetan, material horretan eztabaidatuko da.
Lorategiko lankidetza hainbat modutan berrantolatu daiteke: eraldaketa (antolakuntza eta forma juridikoa aldatuz), fusioa (hainbat lankidetza konektatzea), atxikitzea, bereizketa (jabetza komunak erabiltzeko eskubideak mugatzea) edo esleipena (berarekin) erakunde berri baten eraketa).
Berrantolaketa arrazoia
Lorategiko lankidetza berrantolatzeko eta bere lurraldearen inguruko landa-likidaziora hurbiltzeko arrazoiak dira ondorengo arrazoiak.- Lorategi Elkartearen kideen eta sortzaileen ekimena.
- Lorategi Elkartearen porrota.
- Lurraren erabilera baimendutako mota aldatuz.
- Hasierako egituraren likidazioa (lorategiko lankidetza).
- Landa-Likidazioaren Hirigintza Planaren aldaketak, lorategiko lankidetzarekin bat egitea iradokitzen dutenak.
Landa-landa-akordio batera lorategiko lankidetza sartzearen prozeduraren aurretik, beharrezkoa da horrelako trantsizioaren abantaila eta desabantaila guztiak ebaluatzea.
Abantailak eta desabantailak
Hasi gaitezen herrian bizitzaren abantaila juridiko eta finantzario esplizituak.
Abantailak
- Lurraren katastroaren balioaren gehikuntza (gunea saltzea esan nahi du, baldintza nabarmenagoak izan daitezkeen kasuan).
- Gunean kapitalaren egoitza etxea eraiki dezakezu gehienez hiru solairu ditu.
- Etxearen jabeak eta bere senitartekoek erraz igorri dezakete halako etxe batean erregistro iraunkorra.
- Jabetza komunean lurraldea hobetzea eta garbitzea tokiko aurrekontuak ziurtatzen du (bai, errepideak ere aurrekontuaren kaltetan eskuilatzen ari dira).
- Garraioaren gaia konpontzea - asentamenduen artean, gutxienez, autobus zerbitzua dago.
- Komunikazioak laburbiltzea tokiko aurrekontuak ere eskaintzen du.
- Erabilgarritasun ordainketen tarifak lorategiko lankidetzan baino txikiagoak dira.
- Ez da kide eta zuzendutako kotizazioak ordaindu beharrik.
Desabantailak
- Lurraren katastroaren balioaren gehikuntzak, zalantzarik gabe, jabetza zergaren zenbatekoa gehitzea suposatuko du.
- Gunea oraindik eraikitzen ez bada, Lurraren erabilera mota baieztatutako dokumentuaren epean, beharrezkoa da egoitza eraikina eraikitzea gunean (lorategiko lankidetzaren lurraldea ez bezala, non egon daitezke atalak Ghost etxe edo espazio hutsak landa eremuan, gune hutsak likidatzea nahitaez eraiki behar da, nahiz eta denbora mugarik ez dagoen).
Berrantolaketa faseak
Lorategia landa-akordioaren lankidetza betetzeko, nahiko luzea egin behar da. Lorategiko lankidetza elkartzearen arrazoia kideen edo kudeaketa-organoak konpontzea da, beharrezkoa da lankidetza orokorra edo bilera orokorra egin behar izatea. Bileraren borondatea (bilerak) bazkideen kideek edo kudeaketa agintaritzaren borondateak (boto-datuekin) dokumentatu beharko dute. Ondoren, tokiko administrazioarekin harremanetan jarri behar duzu, non ekintza gehiago egiteko plana proposatuko da.Herrialdearen festa ezabatzea eta landa-akordioa egitean, lurreko eta eraikinen jabeek beren postuen eta etxeen jabe osoak izaten jarraitzen dute; Elkartearen antolakuntzaren forma aldatzeak ez du jabetza eskubideari eragiten.
Sustatu
- Lurraren erabilera baimendu mota aldatu.
- Transferentziaren egintza edo bereizketa saldoaren erregistroa (lorategiko lankidetza entitate juridikoa bada).
- Tokiko agintariei errekurtsoa lurraldearen sartzeari buruzko adierazpenarekin.
- Erantzun baten zain.
Transmisio-ekintza edo banaketa saldoa bazkideen eta sortzaileen Batzar Nagusiak edo berrantolatzeko izendatutako batzorde integrala onartzen da. Banantzeko saldoa zehazteko, arazoak jabetza jakin baterako oinordeko izendatzeari buruz arazoak sortzen badira, hezkuntza berri bat da horrelako gaiei buruzkoa.
Lorategiko lankidetza berrantolatzean, Gutun zaharra ezabatu egiten da, legezko arazo guztiak ostatuaren arauak arautzen dituzten dokumentuen arabera konpontzen dira landa-likidazioan. Atxikimenduari buruzko erabakiaren aurka (ez lerrokatuta), lorategiko lankidetza lurraldea hiru hilabetez ematen da.
Tokiko agintariei helegitea
Administrazio eta Lurralde Gailuaren aldaketa tokiko agintarien (gobernadorea, Duma eskualdeetako batzordeak, dagozkien udalerrietako batzordeak), dagozkion legezkoak eman beharko lituzkeena da.Administrazio eta lurralde gailuan aldaketak egitea erabaki behar da dagokion lurraldean bizi den biztanleriaren iritzia kontuan hartuta. Edozein berrantolatzeak zuzenean eragina izan zuen biztanleriaren eta landa-landa-lizentziaren eta herrialdeetako guneen jabeek, edozein kasutan, entzunaldi publiko irekiak egin beharko lirateke, lurraldearen patua konponduko baita.
Entzunaldi publikoen ondorioz akordioa lortuz gero, penak herrira "mugitzeko" prest daudela, dagokion udalerriaren buruak eskualdeko gobernadorea (kapitulua) zuzentzen du hurrengo gutunarekin batera Dokumentuak.
Eskualdeko gobernadorearen dokumentuen zerrenda
- Udal Hezkuntzako Diputatuen Kontseiluaren erabakia.
- Aurkeztutako proposamenen espedientziaren arrazoia duen azalpen-oharra, lurraldearen tamaina eta kokapenari buruzko informazioa, proposamenak egiten direnak, jende kopurua, industria, nekazaritza eta garraio erakunde nagusiak, komunikazio erakundeak, Biztanleriaren merkataritza eta etxeko zerbitzuak, erakunde soziokulturalei buruzko informazioa, zerbitzu komunitariei, etxebizitza fondoari eta haren kideei buruz, tren geltokien eta posta eta telegrafoen instituzioetan presentzia.
- Entzunaldi publikoen emaitzak islatzen dituzten dokumentuak.
- Administrazio-lurralde gailuan aldaketen gaia aurreikusteko beharrezko kostuak kalkulatzea aurreikusitako kostu estalduraren iturrien adierazgarriarekin.
- Material grafikoekin moztea bihurtutako lurraldeen kokapena bistaratzen.
- Udal Barrutiko buruaren ebazpena hezkuntza, elkarteak, asentamenduak bertan behera uzteko proposamena koordinatuz, baita eremu honetako mugetan kokapenen mota eta mota ezartzea ere.
Erabaki positiboa berrantolatzeari buruz egiten bada, Errusiako Federazioaren gaiaren buruko dagokion ekintza argitaratzen da. Berrantolaketa proiektua baztertzen bada, ekimen bera berriro kontuan hartzea posible da urtebete lehenago (ekimen hau nabarmentzen duten material berrien aurkezpenean).
Errusiako Federazioaren hirigintza kodearen arabera, xede-aldaketen gaia eta lurrak baimendutako erabilera motak eta aldaketa horiekin lotutakoak Lurraren mugetan mugak dituzten lurrak sartzean tokiko ahalmenekin erlazionatzen dira Gobernuak.
Lurraren itzulpena
Landa-likidazio baten lurrak lorategiko lankidetza baimendutako erabilera desberdina du - etxebizitza banakako eraikuntzarako.Izhs-eko lursailean dagoen tramaren itzulpenaren etapak
- Gunearen jabeak dokumentu pakete bat biltzen du, baimendutako erabilera motaren aldaketetarako eskaera prestatzen du eta likidazioaren administraziora bidaltzen da lurraren lursailaren kokapenean.
- 2 hilabetez, administrazioak errekurtsoa hartu eta itzulpena edo uko egin edo uko egin beharko dio. Erabakia kategoria batetik bestera lurraren trama transferitzeko ekintza moduan egiten da.
- Erabakiaren datatik 14 eguneko epean, ekintza interesatuari bidaltzen zaio.
- Erabaki positiboaren kasuan, egintza oinarri hartuta, aldaketak gunearen katastroko dokumentuei egiten zaizkie.
- Interesatua itzultzeari uko egiten badiozu, agintariek epaitegien erabakiaren aurka jotzeko eskubidea dute.
Elkatzeak hainbat arrazoirengatik uko egin diezaioke: adibidez, lankidetzaren lurraldea likidazioaren lurraldetik urrunegi egon daiteke edo beharrezko ingeniaritza eta komunikazio teknikoak izan ezik, edo kargen lankidetza izateagatik berrantolaketa oztopatzen dutenak.
Landa Likidazio Plana
Lorategiaren lankidetza landa-likidaziotik ez da lurraren erabilera motaren arabera soilik, baizik eta likidazioaren plan nagusia ez izateaz gain, lurraldea eraikitzen ari den oinarri hartuta. Horregatik, landa-asentamenduan lorategiko lankidetza lurraldea sartzea erabaki da, beharrezkoa da horrelako planetan aldaketak egitea.
Likidazioaren plan orokorra eta aldaketak tokiko autogobernuaren likidazioaren organo ordezkariak onartzen ditu.
"Dacketak" ez ezik, "herria" ere adostu beharko litzateke, beraz, plan nagusia prestatzerakoan, eztabaida publikoak edo entzunaldi publikoak konprometituta daude. Entzuteko protokoloa derrigorrezko aplikazioa da Zirriborro Master Planarentzat.
Plan Orokorra, ondoren, Errusiako Federazioaren Hirigintza Kodearen baldintzak betez prestatuko da, eskualdeko eta tokiko diseinu estandarrak kontuan hartuta eta plan publikoen emaitzen ondorioa da, Zirriborroa Planaren zirriborroan, baita hartzeaz gain kontuan hartu eragileen proposamenak.
Landa-asentamenduko biztanleriaren zati gehienetara irtenbide positiboa izan arren, lursailen jabetzako zorigaiztoak eta kapital eraikuntzako instalazioak egon daitezke. Bere eskubideak eta legezko interesak urratzen direla uste badute (edo plan plan berria onartzearen ondorioz urratu daiteke), horrelako jabeek eskupon jorratzen dute epaitegian.
Salbuespena da aisialdirako eremuak etxebizitza edo zehazteko, asentamenduen mugen aldaketaren aldaketak aurkeztea. Horrelako kasuetan, aldaketak egiten dira entzunaldi publikoak egin gabe.
Berrantolaketaren kostua
Lorategiko loturaren eranskina landa-likidazioarekin, baita lurraren itzulpenak kategoria batetik bestera itzultzea ere ez du inolako ordainketarik behar.Ordainketa eskatzen duten zerbitzu osagarriak
- Laguntza juridikoa eta laguntza dokumentuak idazteko.
- Adierazleari erakargarria dokumentuak eta prokuradorea esleitzeko.
- Izena emateko dokumentuak, izen ematea eta jabetza ziurtagiriak erregistratzeko eta jaulkitzeko baimena ematea, katastroko dokumentuak, eragiketa arteko planak.
Saia gaitezen zenbatzen. EGRN-ren paperezko ateratakoak jasotzeagatik 200 errublo ordaindu beharko dira. eta gehiago. Berrantolaketa egiteko komenizitatearen baimenak gutxi gorabehera 1 mila errublo balioko du. bakoitzarekin. Jabearen interesak irudikatzeko prokuradore batek 800 eta 1,5 mila errublo kostatuko zaizkio.
Beharrezkoa izango da lurreko inkesta egitea eta katastroko pasaporte berria lortzeko. Batez beste, gunea elkarrizketatzearen kostua eta bere mugak zehaztea 12-15 mila errublo hasiko dira.
Landa-akordioa jasotzean dokumentuak igortzeko laguntza juridikoaren eta laguntzaren kostua 15-50 mila errublo hasiko da. Aldi berean, ulertu behar da abokatu baten parte hartzea auzian (ezezkoa zalantzan jartzea beharrezkoa bada edo, esate baterako, epaitegietan atxikitzea) bereizita ordaintzen dela. Kasu honetan, abokatu zerbitzuen kostua 80 mila errubloetatik has daiteke.
