Kako pretvoriti vrtni partnerstvo u ruralno naselje

Zajedno s odvjetnikom govorimo o načinima reorganizacije vrtnog partnerstva, prednosti i nedostataka ove odluke i daju savjete kako to učiniti.

Što je bolje - zemljište staviti na vrtno partnerstvo ili vlastito zemljište u selu? Ponekad se ovo pitanje riješi netrivialno. Za što i kako se vrtna partnerstva pridružuju ruralnim naseljima, o tome će se raspravljati u ovom materijalu.

Partnerstvo u vrtu može se reorganizirati na različite načine: transformacija (promjenom organizacijskog i pravnog oblika), spajanja (povezivanje u jedan nekoliko partnerstava), pridruživanje, razdvajanje (prilikom ograničavanja prava na korištenje zajedničke imovine) ili dodjele (s formiranje nove organizacije).

Razlog reorganizacije

Razlozi za reorganizaciju vrtnog partnerstva i pridruživanja njezina teritorija u obližnje ruralno naselje su sljedeći razlozi.

• Inicijativu članova i osnivača vrtne udruge.
• Bankrot vrta.
• Mijenjanje vrste dopuštene uporabe Zemlje.
• Likvidacija početne strukture (vrtna partnerstva).
• Izmjene i dopune Plana urbanističkog planiranja ruralnog naselja, koji sugeriraju spajanje s vrtom partnerstva.

Prije postupka pristupanja vrta partnerstva na ruralno naselje, potrebno je procijeniti sve prednosti i nedostatke takve tranzicije.

Prednosti i nedostatci

Počnimo s eksplicitnim pravnim i financijskim prednostima života u selu.

Prednosti

• Povećanje katastarske vrijednosti Zemlje (to znači prodati stranicu u slučaju koji će biti moguće za znatno povoljnije uvjete).
• Na mjestu možete izgraditi kapitalnu stambenu kuću s visinom do tri etaže.
• Vlasnik kuće i članovi njegove obitelji lako mogu izdati trajnu registraciju u takvoj kući.
• Poboljšanje i čišćenje teritorija u zajedničkoj imovini osigurava lokalni proračun (da, ceste također četkaju na račun proračuna).
• Rješavanje pitanja prijevoza - između naselja barem postoji autobusna usluga.
• Sumiranje komunikacija također daje lokalni proračun.
• Tarife za plaćanja komunalnih plaćanja su niže nego u vrtu partnerstva.
• Nema potrebe plaćanja članstva i ciljanih doprinosa.

Ali ne i sve je tako ružičano. Tu su i mnogo minusa iz transformacije iz DAKCET-a u ruralnom stanovniku.

nedostaci

• Povećanje katastarske vrijednosti Zemlje zasigurno će podrazumijevati povećanje iznosa poreza na imovinu.
• Ako se web-lokacija još nije izgrađena, tijekom trajanja dokumenta koji potvrđuje vrstu dopuštene uporabe Zemlje, potrebno je izgraditi stambenu zgradu na mjestu (za razliku od područja vrtnog partnerstva, gdje mogu postojati odjeljci Uz kuće duhova ili praznih prostora u ruralnom naselju prazna područja moraju se nužno izgraditi, iako nema vremenskih ograničenja).

Faze reorganizacije

Da biste ostvarili vrtni partnerstvo u ruralno naselje, potrebno je proći kroz dug način. Ako je razlog pridruživanja vrta partnerstva riješiti svoje članove ili tijela upravljanja, potrebno je izvršiti skup sastanak ili sastanak kolegijalne uprave. Volja sastanka (sastanci) moraju biti dokumentirani od strane volje članica partnerstva ili upravnog tijela (s podacima o glasovanju). Tada trebate kontaktirati lokalnu upravu, gdje će se predložiti plan za daljnje djelovanje.

U slučaju eliminacije stranke zemlje i pridruživši se ruralnom naselju, vlasnici zemljišta i izgrađene zgrade ostaju puni vlasnici svojih radnih mjesta i kuća; Promjena organizacijskog oblika partnerstva ne utječe na pravo vlasništva.

Koraci

• Promjena vrste dopuštene uporabe Zemlje.
• Registracija Zakona o prijenosu ili ravnotežu odvajanja (ako je vrt partnerstvo pravna osoba).
• Žalba lokalnim vlastima s izjavom o pristupanju teritorije.
• Čekati odgovor.

Zakona o prijenosu ili podjelu bilance odobrava Glavna skupština članova i osnivača ili sveobuhvatnu komisiju imenovanu za reorganizaciju. Ako, u određivanju ravnoteže odvajanja, problemi nastaju o imenovanju nasljednika za određenu imovinu, novo obrazovanje je u solidarnosti o takvim pitanjima.

U reorganizaciji vrtnog partnerstva, stara charter je eliminirana, sva pravna pitanja rješavaju se na temelju dokumenata koji reguliraju pravila hostela u ruralnom naselju. Žalbiti protiv odluke o pristupanju (nekondikalan), teritorij vrtnog partnerstva dan je tri mjeseca.

Žalba lokalnim vlastima

Promjena administrativnog i teritorijalnog uređaja provodi se rješenjem lokalnih vlasti (guverner, odbori regionalne dume, tijela lokalne samouprave pojedinih općina), koja bi trebala biti izdana od strane relevantne pravne.

Donošenje odluka o promjenama upravnog i teritorijalnog uređaja mora se provesti uzimajući u obzir mišljenje stanovništva koje živi na mjerodavnom području. Budući da svaka reorganizacija izravno utječe na interese stanovništva i ruralnog naselja i vlasnika državnih mjesta, u svakom slučaju, treba provoditi otvorene javne rasprave, na kojima će se riješiti sudbina teritorija.

U slučaju da je dogovor postignut kao rezultat javnih rasprava, DACKETI su spremni za "potez" u selu, voditelj relevantne općine usmjerava guvernera (poglavlja) u regiji zajedno s pratećim slovom o sljedećem dokumenti.

Popis dokumenata za guvernera regije

• Odluka Vijeća zastupnika općinskog obrazovanja.
• Objašnjenja koja sadrži obrazloženje za svrsishodnost uvedenih prijedloga, informacije o veličini i mjestu teritorija u odnosu na koje se podnosi prijedlozi, broj ljudi, glavne industrijske, poljoprivredne i prometne organizacije, organizacije komunikacije, Trgovina i domaće usluge stanovništva, informacije o društveno-kulturnim institucijama, o komunalnim uslugama, stambenom fondu i njegovoj pripadnosti, prisutnost u naseljima željezničkih postaja i poštanskih i telegrafskih institucija.
• Dokumenti koji odražavaju rezultate javnih rasprava.
• Izračun potrebnih troškova za rješavanje pitanja promjena u administrativno-teritorijalnom uređaju s naznakom izvora planiranih troškova.
• Rezanje grafičkim materijalima koji prikazuju mjesto pretvorenih područja.
• Rješenje glave nadležnog općinskog okruga na koordinaciji prijedloga za obrazovanje, udruge, ukidanje naselja, kao i promjene ili uspostavu vrste i kategorije naselja u granicama ovog područja.

Ako se donese pozitivna odluka o reorganizaciji, objavljuje se odgovarajući čin predmeta Ruske Federacije. Ako se projekt reorganizacije odbije, ponovno razmatranje iste inicijative je moguće ne ranije od 1 godine (podložno predstavljanju novih materijala koji potkrepljuju ovu inicijativu).

U skladu s Kodeksom urbanog planiranja Ruske Federacije, pitanje promjena u cilju i vrstu dopuštene uporabe zemljišta i u vezi s tim promjenama u uključivanju zemljišnih parcela u granicama naselja odnose se na ovlasti lokalne vlade.

Prijevod zemlje

Zemlja ruralnog naselja temeljno je drugačija vrsta dopuštene uporabe vrtnog partnerstva - za individualnu stambenu izgradnju.

Faze prijevoda parcele Sv u parceli za IZS

1. Vlasnik stranice prikuplja paket dokumenata, priprema peticiju za promjene u vrsti dopuštene uporabe i podnosi upravi naselja na mjestu zemljišne parcele.
2. Za 2 mjeseca, uprava treba razmotriti žalbu i odlučiti o prijevodu ili ga odbiti. Odluka se vrši u obliku Zakona o prijenosu zemljišne parcele iz jedne kategorije u drugi ili čin odbijanja.
3. U roku od 14 dana od dana odluke, Zakon se šalje zainteresiranoj strani.
4. U slučaju pozitivne odluke, na temelju Zakona, promjene se dostavljaju katastarskim dokumentima web-lokacije.
5. Ako odbijte prevesti zainteresiranu osobu, ima pravo na žalbu protiv odluke vlasti na sudu.

U pridruživanju može odbiti iz raznih razloga: na primjer, teritorij partnerstva može biti predaleko od teritorija naselja, ili zbog nepostojanja potrebnih inženjerskih i tehničkih komunikacija, ili zbog postojanja partnerstva opterećenja koji ometaju reorganizaciju.

Plan ruralnog naselja

Vrt Partnerstvo se razlikuje od ruralnog naselja ne samo prema vrsti dopuštene uporabe Zemlje, već i nedostatak master plana naselja, na temelju kojih se zove teritorij. Zato je nakon što je odlučeno uključiti teritorij vrtnog partnerstva u ruralnom naselju, potrebno je izmjene takvog plana.

Opći plan nagodbe i izmjena odobrenog od strane predstavničkog tijela lokalne samouprave.

Ne samo "DACKETI", već i "selo" treba dogovoriti nakon pridruživanja, dakle, u pripremi Glavnog plana počinjene su javne rasprave ili javne rasprave. Protokol za slušanje je obvezna primjena na nacrtu master plana.

Opći plan tada će se pripremiti u skladu sa zahtjevima kodeksa urbanizma Ruske Federacije, uzimajući u obzir regionalne i lokalne projektne standarde i zaključak rezultata javnih rasprava na nacrtu master plana, kao i uzimanje u obzir prijedloge dionika.

Čak i uz pozitivno rješenje u najvećem dijelu populacije ruralnog naselja, mogu ostati nesretni vlasnici zemljišta i građevinskih objekata. Ako vjeruju da su njihova prava i legitimni interesi povrijeđeni (ili se mogu povrijediti kao rezultat odobrenja novog Master plana), takvi zemljoposjednici imaju pravo osporiti glavni plan na sudu.

Izuzetak je uvođenje izmjena glavnog plana koji osigurava promjenu u granicama naselja radi stanovanja ili određivanja rekreacijskih područja. U takvim slučajevima promjene se provode bez vođenja javnih rasprava.

Trošak reorganizacije

Formalno pričvršćivanje vrtnog partnerstva na ruralno naselje, kao i prijevod Zemlje iz jedne kategorije u drugi, ne zahtijeva nikakvu uplatu.

Dodatne usluge koje zahtijevaju plaćanje

• Pravna podrška i pomoć u izradi dokumenata.
• Žalba na bilježnik dodijeliti dokumente i dizajn odvjetnika.
• Državna dužnost za izmjene dokumenata za registraciju, registraciju i izdavanje potvrda o vlasništvu, katastarskim dokumentima, planovima za inter-operacije.

Pokušajmo računati. Za primanje papirnatog ekstrakta iz EGRN-a morat će platiti od 200 rubalja. i više. Potvrda po bilježnici suglasnost suvlasnika za reorganizaciju koštat će oko 1 tisuće rubalja. sa svakim. Izrada punomoći da predstavlja interese vlasnika će koštati u iznosu od 800 do 1,5 tisuća rubalja.

Bit će potrebno izvršiti istraživanje zemljišta i dobiti novu katastarsku putovnicu. U prosjeku, trošak intervjuiranja stranice i određivanja njezinih granica počinje od 12-15 tisuća rubalja.

Trošak pravne podrške i pomoći u izdavanju dokumenata tijekom reorganizacije u obliku pristupanja ruralnom naselju počinje od 15-50 tisuća rubalja. U isto vrijeme, potrebno je shvatiti da je sudjelovanje odvjetnika u tužbi (ako je potrebno osporiti odbijanje, ili, na primjer, odluka o pristupanju na sudu) se plaća odvojeno. U tom slučaju, troškovi odvjetničkih usluga mogu početi od 80 tisuća rubalja.

•