Advokat bilan birgalikda bog 'shirkatini, ushbu qarorning afzalliklari va kamchiliklarini qayta tashkil etish va uni qanday qilishni maslahat berish haqida gapirib beramiz.
Yaxshisi - qishloqda bog 'sheriklik yoki qishloqda o'z fitnasi kiygan erlar? Ba'zan bu savol nomuvofiqlikni hal qiladi. Bog 'shirkati qishloq aholi punktlariga qanday kiradi, bu materialda muhokama qilinadi.
Bogaro hamkorlikni turli yo'llar bilan qayta tashkil etish mumkin: aylantirish (bir nechta sheriklik shaklida), qo'shilish, qo'shilish, ajratish (umumiy mulkni ishlatish huquqini) yangi tashkilotning shakllanishi).
Qayta tashkil etish uchun sabab
Bog 'shirkatini qayta tashkil etish va uning hududining yaqin atrofdagi aholi punktiga qo'shilish uchun asoslar quyidagi sabablarga ko'ra.- Bog 'uyushmasining asoschilarining tashabbusi va asoslari.
- Bog 'uyushmasining bankrotligi.
- Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish.
- Dastlabki tuzilishni tugatish (bog 'sherigi).
- Qishloq punktlari bo'yicha shaharlarni rejalashtirish rejasiga o'zgartishlar, bu bog 'sherigi bilan birlashishni taklif qiladi.
Qishloq punktlariga bog 'sheriklikligini qo'shilish tartibidan oldin, bunday o'tishning barcha afzalliklari va kamchiliklarini baholash kerak.
Afzallik va kamchiliklar
Qishloqdagi hayotning aniq huquqiy va moliyaviy ko'rsatkichlaridan boshlaylik.
Foyda
- Yerning kadastr qiymatining ko'payishi (bu saytni ushbu holatda sotishni anglatadi) yanada qulayroq bo'lishi mumkin.
- Saytda siz uch qavatgacha bo'lgan poytaxt turar-joy qurilishi mumkin.
- Uyning egasi va uning oila a'zolari bunday uyda doimiy ro'yxatdan o'tishi mumkin.
- Umumiy mulkdagi hududni takomillashtirish va tozalash mahalliy byudjet tomonidan ta'minlanadi (ha, yo'llar ham byudjet hisobidan joylashmoqda).
- Transport masalasini - aholi punktlari o'rtasida hal qilish hech bo'lmaganda avtobus xizmati mavjud.
- Jami aloqa mahalliy byudjet tomonidan ham ta'minlanadi.
- Kommunal to'lovlar tariflari bog 'shirkatiga qaraganda past.
- A'zolik va maqsadli hissalarni to'lashning hojati yo'q.
Kamchiliklari
- Albatta, erning kadastr qiymatining o'sishi, albatta, mulk solig'i miqdorining ko'payishi mumkin.
- Agar sayt hali qurilmagan bo'lsa, erning ruxsat etilgan foydalanish turini tasdiqlovchi hujjat muddatida saytda turar-joy bino qurish kerak (bog 'shirkatligi hududidan farqli o'laroq) Sovg'alar yoki bo'sh joylardagi bo'sh joylar bilan bo'sh joylarni hal qilish uchun vaqt ajratilishi shart, garchi vaqt cheklovi bo'lmasa.
Qayta tashkil etish bosqichlari
Qishloq aholi punktiga bog 'sherikligini bajarish uchun juda uzoq yo'ldan o'tish kerak. Agar bog 'sherigi a'zoligi sabablari uning a'zolarini yoki boshqaruv organlarini hal qilishdir, u umumiy yig'ilish yoki kollej boshqaruvi yig'ilishini amalga oshirish kerak. Uchrashuvning xohishi (uchrashuvlar) ham sheriklik a'zolarining irodasi yoki boshqaruv idoralari (ovoz berish to'g'risidagi ma'lumotlar bilan) hujjatlashtirilishi kerak. Keyin mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishingiz kerak, bu erda keyingi harakat rejalari taklif etiladi.Mamlakat partiyasini yo'q qilish va uni qishloq aholi punktlariga qo'shilishi, er egalari va qurilgan binolar o'z lavozimlari va uylarining to'liq egalariga ega bo'lishadi; Hamkorlikning tashkiliy shaklidagi o'zgarish mulk huquqiga ta'sir qilmaydi.
Qadamlar
- Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish.
- O'tkazma to'g'risidagi qonun yoki bo'linish balansini ro'yxatdan o'tkazish (agar bog 'sherikligi yuridik shaxs bo'lsa).
- Mahalliy hokimiyat organlariga hududning qo'shilishi to'g'risidagi ariza bilan murojaat qiling.
- Javobni kutish.
Elektr orqali uzatish to'g'risidagi qonun yoki bo'linish balansi a'zolar va ta'sischilar yoki qayta tashkil etish uchun tayinlangan kompleks komissiya tomonidan tasdiqlanadi. Agar bo'linish balansini aniqlashda, muammolar ma'lum bir mulk uchun vorisni tayinlash haqida paydo bo'lsa, bunday masalalar bunday masalalarda ham birdamlikdir.
Bog 'sherigi qayta tashkil etilishida, eski Nizom yo'q qilinadi, barcha huquqiy masalalar qishloq aholi punktida yotoqxona qoidalarini tartibga soluvchi hujjatlar asosida hal qilinadi. Kunlik (o'ziga xos bo'lmagan), bog 'sheriklik hududi uch oy davomida beriladigan qarorga shikoyat qilish uchun.
Mahalliy hokimiyatlarga murojaat qilish
Ma'muriy va hududiy moslamaning o'zgarishi mahalliy hokimiyat organlarining (hokim, mintaqaviy Duma, tegishli munitsipalitetlarning mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari) tomonidan amalga oshiriladi.Ma'muriy va hududiy moslamalardagi o'zgarishlarni hal qilish tegishli hududda istiqomat qiluvchi aholining fikrini hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Har qanday qayta tashkil etish aholi va qishloq aholi punktlari va mamlakat saytlarining egalarining manfaatlariga bevosita ta'sir qiladi, har qanday holatda, ochiq jamoatchilik muhokamasi amalga oshirilishi kerak, uning taqdiri hal qilinishi kerak.
Tadbirda jamoatchilik muhokamasi natijasida kelishuvga erishilgan bo'lsa, shaharga "ko'chib o'tishga" erishishga tayyor bo'lgan, tegishli munitsipalitetning rahbari quyidagi hududni (viloyat hokimi) boshqarib kelmoqda Hujjatlar.
Viloyat gubernatori uchun hujjatlar ro'yxati
- Kommunal ta'lim deputatlari kengashining qarori.
- Taklif etilgan takliflarning ekspluatatsiyasi, ushbu takliflar, odamlar soni va joylashuvi to'g'risidagi ma'lumotlar, odamlar soni, asosiy sanoat, qishloq xo'jaligi, qishloq xo'jaligi tashkilotlar, aloqa tashkilotlari to'g'risidagi ma'lumotlar, muloqot tashkilotlari, Aholining savdo va maishiy xizmatlari, ijtimoiy-madaniy muassasalar, kommunal xizmatlar, uy-joy fondi va uning aloqa va pochta va telegraf institutlarining aholi punktlari to'g'risida ma'lumot.
- Ommaviy tinglash natijalarini aks ettiruvchi hujjatlar.
- Ma'muriy-hududiy moslamada o'zgarishlar chiqarilishini hal qilish uchun zarur xarajatlarni hisoblash rejalashtirilgan xarajatlarni qoplash manbalarining belgisi bilan belgilanadi.
- Tanlangan hududlar joylashgan joyni ko'rsatuvchi grafik materiallar bilan kesish.
- Ta'lim, uyushmalar, aholi punktlarini bekor qilish bo'yicha taklifni muvofiqlashtirish, shuningdek ushbu hudud chegarasidagi hisob-kitoblar va turlar turini o'zgartirish yoki tashkil etish bo'yicha tegishli shahar tumani rahbarining qarori.
Agar qayta tashkil etish bo'yicha ijobiy qaror qabul qilinsa, Rossiya Federatsiyasi federatsiyasi rahbari tomonidan e'lon qilindi. Agar qayta tashkil etish loyihasi rad etilsa, bir xil tashabbusni qayta ko'rib chiqish 1 yildan ortiq bo'lmagan (ushbu tashabbusni tasdiqlaydigan yangi materiallar taqdimoti).
Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksiga muvofiq, maqsaddagi o'zgarishlar va er uchastkalarini qo'llash va er uchastkalarini potentsiallarning chegaralarida joylashtirishga tegishli, aholi punktlarining chegaralari mahalliy kuchlarga tegishli Hukumatlar.
Erning tarjimasi
Qishloq punktlarining erlari bog 'shirkatining ruxsat etilganidan qat'iy nazar, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat etiladi - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun.Izh uchun stilida ST uchastkasini tarjima qilish bosqichlari
- Sayt egasi hujjatlar to'plamini to'playdi, ruxsat berilgan foydalanish turidagi o'zgarishlar kiritish va er uchastkasining joylashuvi joyida hal etish bo'yicha petitsiyani tayyorlaydi.
- 2 oy davomida ma'muriyat apellyatsiyani ko'rib chiqishi va tarjimasi to'g'risida qaror qabul qilishi yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Qaror er uchastkasini bir toifadan boshqasiga o'tkazish to'g'risidagi qonun shaklida amalga oshiriladi yoki rad etadi.
- Qaror qabul qilingan kundan boshlab 14 kun ichida aktni manfaatdor tomon yuboradi.
- Ajobiy qaror sodir bo'lgan taqdirda, qonun asosida saytning kadastr hujjatlariga o'zgartirishlar kiritiladi.
- Agar siz manfaatdor shaxsni tarjima qilishdan bosh tortsangiz, u hokimiyatning qaroriga sud qaroriga shikoyat qilish huquqiga ega.
Qo'shish bo'yicha turli sabablarga ko'ra rad etish mumkin: masalan, sheriklik hududi aholi punktidan juda uzoq bo'lishi mumkin yoki zarur muhandislik-texnik aloqalar yo'qligi yoki og'ir kurashning mavjudligi tufayli qayta tashkil etishga to'sqinlik qiladi.
Qishloq aholi punkti
Bog 'sherigi nafaqat qishloq aholisining ruxsatnomasidan farq qiladi, balki hududning qurilishi asosida, shu asosda, shaharning usta rejasining yo'qligi. Shuning uchun qishloq aholi punktida bog 'shirkatining hududini kiritishga qaror qilinganligi sababli, bunday rejani o'zgartirish kerak.
Hisob-kitobning umumiy rejasi va unga o'zgartirishlar mahalliy o'zini o'zi boshqarishning vakillik organi tomonidan tasdiqlanadi.
Nafaqat "soat", balki "Qishloq", balki "Qishloq", shu sababli usta rejasini tayyorlashda jamoatchilik muhokamasi yoki jamoatchilik muhokamasini tayyorlashda kelishib olish kerak. Tinglash to'g'risidagi protokol usta rejasiga majburiy qo'llanma hisoblanadi.
Umumiy reja Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining talablariga binoan viloyat va mahalliy dizayn standartlarini hisobga olgan holda, master-reja loyihasi, shuningdek, jamoatchilik muhokamasi natijalari to'g'risida xulosa chiqaradi manfaatdor tomonlarning takliflarini hisobga olish.
Qishloq punktlarining aksariyat qismini qishloq aholisining ko'p qismini ijobiy hal qilish, er uchastkalari va kapital qurilish ob'ektlarining baxtsiz egalari bo'lib qolishi mumkin. Agar ularning huquqlari va qonuniy manfaatlari buzilgan deb hisoblasalar (yangi usta rejasini tasdiqlash natijasida buzilishi mumkin), bunday er egalari sudda master rejasiga qarshi chiqish huquqiga ega.
Istisno - bu uy-joy joylashtirish yoki dam olish maskanlarini aniqlash uchun aholi punktlari chegarasidagi hisob-kitoblar chegarasidagi o'zgarishlarni amalga oshirish istisno. Bunday hollarda o'zgarishlar ommaviy tinglovlarni o'tkazmasdan amalga oshiriladi.
Qayta tashkil etish narxi
Rasmiy ravishda bog 'sherigi, shuningdek, Yerning bir toifali toifaga tarjimasi, shuningdek, bitta toifaga tarjimasi hech qanday to'lovni talab qilmaydi.To'lovni talab qiladigan qo'shimcha xizmatlar
- Hujjatlarni rasmiylashtirishda huquqiy yordam va yordam.
- Hujjatlarni va ishonchnomani tayinlash bilan notarialga murojaat qiling.
- Ro'yxatdan o'tish hujjatlarini o'zgartirish, ro'yxatdan o'tkazish va egalik huquqi, kadastr hujjatlari, operatsiyalararo rejalarni o'zgartirish va berish uchun davlat boji.
Hisoblashga harakat qilaylik. EGRN-dan qog'oz ekstrakti olish uchun 200 rubldan to'lash kerak bo'ladi. va boshqalar. Qayta tashkil etish uchun hamkorlarning notarial roziligi tomonidan sertifikat taxminan 1 ming rublga teng bo'ladi. har biri bilan. Egasi manfaatlarini ifodalash uchun ishonchnoma berish 800 dan 1,5 ming rubl miqdorida turadi.
Er tadqiqotini o'tkazish va yangi kadastr pasportini olish kerak bo'ladi. O'rtacha, saytdan intervyu olish va uning chegaralarni aniqlash xarajatlari 12-15 ming rubldan boshlanadi.
Qishloq punktlariga qo'shilish shaklida qayta tashkil etish jarayonida hujjatlarni berishda huquqiy yordam va yordam berish qiymati 15-50 ming rubldan boshlanadi. Shu bilan birga, sud muhokamasida advokatning ishtiroki (masalan, rad etishni rad etish zarurati yoki, masalan, sudda a'zo bo'lish to'g'risida qaror qabul qilish kerakligini tushunish kerak. Bunday holda, advokat xizmatlarining narxi 80 ming rubldan boshlanishi mumkin.
