Flimkien ma 'avukat li ngħidu dwar il-modi biex nirranġaw mill-ġdid is-sħubija tal-ġnien, il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta' din id-deċiżjoni u nagħtu parir kif nagħmluha.
X'inhi l-art aħjar imqiegħed fuq sħubija tal-ġnien jew plott stess fir-raħal? Xi kultant din il-mistoqsija tissolva nontrivially. Għal xiex u kif is-sħubijiet tal-ġnien jissieħbu fl-insedjamenti rurali, se jiġu diskussi f'dan il-materjal.
Is-sħubija tal-ġnien tista 'tiġi riorganizzata f'diversi modi: it-trasformazzjoni (billi tbiddel il-forma organizzattiva u legali), għaqda (konnessjoni f'diversi sħubijiet), adeżjoni, separazzjoni (meta tiddelimita d-drittijiet għall-użu tal-proprjetà komuni) jew l-allokazzjoni (b' il-formazzjoni ta 'organizzazzjoni ġdida).
Raġuni għar-riorganizzazzjoni
Ir-raġunijiet għar-riorganizzazzjoni tas-sħubija tal-ġnien u t-tgħaqqid tat-territorju tiegħu għas-soluzzjoni rurali fil-qrib huma r-raġunijiet li ġejjin.- L-inizjattiva tal-membri u l-fundaturi tal-Assoċjazzjoni tal-Ġnien.
- Falliment tal-assoċjazzjoni tal-ġnien.
- Jinbidlu t-tip ta 'użu permess tad-dinja.
- Likwidazzjoni tal-istruttura inizjali (sħubija tal-ġnien).
- Emendi għall-pjan ta 'ppjanar urban tas-soluzzjoni rurali, li jissuġġerixxu għaqda bis-sħubija tal-ġnien.
Qabel il-proċedura għall-adeżjoni ta 'sħubija tal-ġnien ma' soluzzjoni rurali, huwa meħtieġ li jiġu evalwati l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'tali transizzjoni.
Vantaġġi u Żvantaġġi
Nibdew bil-vantaġġi legali u finanzjarji espliċiti tal-ħajja fir-raħal.
Benefiċċji
- Żieda fil-valur katastali tad-dinja (tfisser li tbigħ is-sit fil-każ li jkun possibbli għal termini ferm aktar favorevoli).
- Fuq is-sit tista 'tibni dar residenzjali kapitali b'għoli ta' sa tliet sulari.
- Is-sid tad-dar u l-membri tal-familja tiegħu jistgħu faċilment joħorġu reġistrazzjoni permanenti f'tali dar.
- It-titjib u t-tindif tat-territorju fi proprjetà komuni huwa żgurat mill-baġit lokali (iva, it-toroq huma wkoll xkupiljar għad-detriment tal-baġit).
- Is-soluzzjoni tal-kwistjoni tat-trasport - bejn l-insedjamenti tal-inqas hemm servizz tal-linja.
- Is-sommarju tal-komunikazzjonijiet huwa pprovdut ukoll mill-baġit lokali.
- Tariffi għall-ħlasijiet ta 'utilità huma inqas milli fis-sħubija tal-ġnien.
- M'hemmx għalfejn tħallas is-sħubija u l-kontribuzzjonijiet immirati.
Żvantaġġi
- Iż-żieda fil-valur katastali tad-dinja ċertament se tinvolvi żieda fl-ammont ta 'taxxa fuq il-proprjetà.
- Jekk is-sit għadu mhux mibni, matul it-terminu tad-dokument li jikkonferma t-tip ta 'użu permess tad-dinja, huwa meħtieġ li tinbena bini residenzjali fuq is-sit (b'differenza mit-territorju tas-sħubija tal-ġnien, fejn jista' jkun hemm taqsimiet Ma 'djar ghost jew spazji vojta fil rurali-soluzzjoni ta' żoni vojta għandu neċessarjament jinbnew, għalkemm m'hemm l-ebda limiti ta 'żmien).
Stadji ta 'riorganizzazzjoni
Biex twettaq is-sħubija tal-ġnien għall-ftehim rurali, huwa meħtieġ li tgħaddi minn triq twila. Jekk ir-raġuni għat-tgħaqqid tas-Sħubija tal-Ġnien hija li ssolvi l-membri tagħha jew il-korpi ta 'ġestjoni, huwa meħtieġ li titwettaq laqgħa ġenerali jew laqgħa tal-governanza kolleġġjali. Ir-rieda tal-laqgħa (laqgħat) għandha tkun iddokumentata mir-rieda tal-membri tas-Sħubija jew l-Awtorità tat-Tmexxija (b'dejta tal-votazzjoni). Imbagħad għandek tikkuntattja l-amministrazzjoni lokali, fejn se jiġi propost il-pjan għal aktar azzjoni.Fil-każ ta 'l-eliminazzjoni tal-partit tal-pajjiż u li tgħaqqadha għall-ftehim rurali, is-sidien ta' art u bini mibni jibqgħu sidien sħaħ tal-karigi u d-djar tagħhom; Il-bidla fil-forma organizzattiva tas-sħubija ma taffettwax id-dritt tas-sjieda.
Passi
- Bidla tat-tip ta 'użu permess tad-dinja.
- Reġistrazzjoni tal-Att dwar it-Trasferiment jew il-Bilanċ tas-Separazzjoni (jekk sħubija tal-ġnien hija entità legali).
- Appell lill-awtoritajiet lokali bi stqarrija dwar l-adeżjoni tat-territorju.
- Stennija għal tweġiba.
L-att ta 'trasmissjoni jew il-bilanċ diviż huwa approvat mil-laqgħa ġenerali tal-membri u l-fundaturi jew il-Kummissjoni komprensiva maħtura għar-riorganizzazzjoni. Jekk, fid-determinazzjoni tal-bilanċ tas-separazzjoni, jinqalgħu problemi dwar il-ħatra ta 'suċċessur għal ċerta proprjetà, edukazzjoni ġdida tinsab f'solidarjetà fuq kwistjonijiet bħal dawn.
Fir-riorganizzazzjoni tas-sħubija tal-ġnien, il-Karta l-qadima tiġi eliminata, il-kwistjonijiet legali kollha jiġu solvuti fuq il-bażi ta 'dokumenti li jirregolaw ir-regoli tal-ħostel fi ftehim rurali. Biex tappella kontra d-deċiżjoni dwar l-adeżjoni (mhux allinjati), it-territorju tas-sħubija tal-ġnien jingħata għal tliet xhur.
Appell lill-awtoritajiet lokali
Il-bidla fl-apparat amministrattiv u territorjali titwettaq mis-soluzzjoni tal-awtoritajiet lokali (il-Gvernatur, il-Kumitati tad-Duma Reġjonali, il-korpi lokali ta 'awtonomi tal-muniċipalitajiet rispettivi), li għandhom jinħarġu mill-legali relevanti.It-teħid tad-deċiżjonijiet dwar il-bidliet fl-apparat amministrattiv u territorjali għandu jitwettaq b'kont meħud tal-opinjoni tal-popolazzjoni li tgħix fit-territorju relevanti. Peress li kwalunkwe riorganizzazzjoni taffettwa direttament l-interessi tal-popolazzjoni u s-saldu rurali u s-sidien tas-siti tal-pajjiż, fi kwalunkwe każ, għandhom jitwettqu seduti ta 'smigħ pubbliku miftuħ, li fuqhom se jissolva d-destin tat-territorju.
Fil-każ li jintlaħaq ftehim bħala riżultat ta 'smigħ pubbliku, il-dackets huma lesti li "jimxu" għar-raħal, il-kap tal-muniċipalità relevanti jidderieġi l-gvernatur (kapitolu) tar-reġjun flimkien ma' l-ittra ta 'akkumpanjament ta' dan li ġej Dokumenti.
Lista ta 'dokumenti għall-gvernatur tar-reġjun
- Deċiżjoni tal-Kunsill tad-Deputati ta 'l-Edukazzjoni Muniċipali.
- Nota ta 'spjega li fiha r-raġunament għall-espedjenza tal-proposti introdotti, informazzjoni dwar id-daqs u l-post tat-territorju li fir-rigward tagħhom isiru proposti, in-numru ta' nies, l-organizzazzjonijiet industrijali, agrikoli u tat-trasport, l-organizzazzjonijiet tal-komunikazzjoni, Servizzi ta 'kummerċ u domestiċi tal-popolazzjoni, informazzjoni dwar istituzzjonijiet soċjo-kulturali, dwar servizzi komunali, fond tad-djar u l-appartenenza tagħha, il-preżenza fl-insedjamenti ta' stazzjonijiet tal-ferrovija u istituzzjonijiet postali u telegrafu.
- Dokumenti li jirriflettu r-riżultati tas-smigħ pubbliku.
- Kalkolu tal-ispejjeż meħtieġa biex tiġi indirizzata l-kwistjoni tal-bidliet fl-apparat amministrattiv-territorjali b'indikazzjoni ta 'sorsi ta' spejjeż ippjanati.
- Qtugħ ma 'materjali grafiċi li juru l-post tat-territorji konvertiti.
- Riżoluzzjoni tal-Kap tad-Distrett Muniċipali relevanti dwar il-koordinazzjoni tal-proposta għall-edukazzjoni, l-assoċjazzjonijiet, l-abolizzjoni ta 'soluzzjonijiet, kif ukoll tibdil jew stabbiliment tat-tip u kategorija ta' soluzzjonijiet fil-konfini ta 'dan il-qasam.
Jekk tiġi ppubblikata deċiżjoni pożittiva dwar ir-riorganizzazzjoni, jiġi ppubblikat l-att korrispondenti tal-kap tas-suġġett tal-Federazzjoni Russa. Jekk il-proġett ta 'riorganizzazzjoni jiġi miċħud, il-konsiderazzjoni mill-ġdid tal-istess inizjattiva hija possibbli mhux aktar kmieni minn sena (bla ħsara għall-preżentazzjoni ta' materjali ġodda li jissostanzjaw din l-inizjattiva).
Skond il-Kodiċi tal-Ippjanar tal-Bliet tal-Federazzjoni Russa, il-kwistjoni tal-bidliet fil-mira u t-tip ta 'użu permess tal-art u relatat ma' dawn il-bidliet fl-inklużjoni ta 'art plottijiet fil-fruntieri ta' soluzzjonijiet għandhom x'jaqsmu mas-setgħat lokali gvernijiet.
Traduzzjoni ta 'Land
L-art ta 'soluzzjoni rurali għandha tip fundamentalment differenti ta' użu permess tas-sħubija tal-ġnien - għall-kostruzzjoni tad-djar individwali.Stadji tat-traduzzjoni tal-plott ta 'San fil-plott għal Izhs
- Is-sid tas-sit jiġbor pakkett ta 'dokumenti, jipprepara petizzjoni għal bidliet fit-tip ta' użu permess u jsostni lill-amministrazzjoni tal-ftehim fil-post tal-plott tal-art.
- Għal xahrejn, l-amministrazzjoni għandha tikkunsidra l-appell u tiddeċiedi dwar it-traduzzjoni jew tirrifjutaha. Id-deċiżjoni ssir fil-forma ta 'att dwar it-trasferiment ta' plott tal-art minn kategorija għal oħra jew att ta 'rifjut.
- Fi żmien 14-il jum mid-data tad-deċiżjoni, l-att jintbagħat lill-parti interessata.
- Fil-każ ta 'deċiżjoni pożittiva, fuq il-bażi ta' l-Att, isiru bidliet għad-dokumenti katastali tas-sit.
- Jekk tirrifjuta li tittraduċi l-persuna interessata, hija intitolata tappella kontra d-deċiżjoni tal-awtoritajiet fil-qorti.
Flimkien ma 'jistgħu jirrifjutaw għal diversi raġunijiet: pereżempju, it-territorju tas-sħubija jista' jkun 'il bogħod wisq mit-territorju tal-ftehim, jew minħabba n-nuqqas ta' l-inġinerija meħtieġa u l-komunikazzjonijiet tekniċi, jew minħabba l-eżistenza ta 'sħubija tal-piżijiet li jimpedixxu r-riorganizzazzjoni.
Pjan ta 'Settlement Rurali
Is-Sħubija tal-Ġnien hija differenti mill-ftehim rurali mhux biss bit-tip ta 'użu permess tad-dinja, iżda wkoll in-nuqqas tal-pjan ġenerali tas-soluzzjoni, li fuq il-bażi tagħhom huwa l-bini tat-territorju. Huwa għalhekk li wara li jiġi deċiż li t-territorju tas-sħubija tal-ġnien fi ftehim rurali, huwa meħtieġ li jsiru bidliet għal tali pjan.
Il-pjan ġenerali tal-ftehim u l-bidliet għaliha huwa approvat mill-korp rappreżentattiv ta 'soluzzjoni lokali tal-gvern lokali.
Mhux biss "dackets", iżda wkoll "raħal" għandhom jiġu miftiehma biex jingħaqdu, għalhekk, fit-tħejjija tal-masters, diskussjonijiet pubbliċi jew seduti pubbliċi huma impenjati. Il-Protokoll tas-Smigħ huwa applikazzjoni obbligatorja għall-abbozz tal-Pjan Master.
Il-Pjan Ġenerali mbagħad jiġi ppreparat skond ir-rekwiżiti tal-Kodiċi tal-Ippjanar Urban tal-Federazzjoni Russa, filwaqt li jitqiesu l-istandards ta 'disinn reġjonali u lokali u l-konklużjoni tar-riżultati tas-smigħ pubbliku dwar l-abbozz tal-Pjan Komprensiv, kif ukoll li tieħu in kunsiderazzjoni l-proposti tal-partijiet interessati.
Anke b'soluzzjoni pożittiva għall-parti l-kbira tal-popolazzjoni ta 'soluzzjoni rurali, jistgħu jibqgħu sidien ta' bċejjeċ ta 'art u faċilitajiet ta' kostruzzjoni ta 'kapital. Jekk jemmnu li d-drittijiet tagħhom u l-interessi leġittimi tagħhom jiġu miksura (jew jistgħu jiġu miksura bħala riżultat ta 'l-approvazzjoni tal-master Pjan ġdid), sidien ta' l-art bħal dawn huma intitolati li jikkontestaw il-Pjan Komprensiv fil-Qorti.
Eċċezzjoni hija l-introduzzjoni ta 'bidliet fil-master Pjan li jipprovdi għall-bidla fil-konfini ta' insedjamenti sabiex akkomodazzjoni jew jiddeterminaw l-oqsma ta 'rikreazzjoni. F'tali każijiet, isiru bidliet mingħajr ma jwettqu seduti pubbliċi.
Spiża tar-Riorganizzazzjoni
Formalment is-sekwestru tas-sħubija tal-ġnien mal-ftehim rurali, kif ukoll it-traduzzjoni tad-dinja minn kategorija għal oħra, ma teħtieġ l-ebda ħlas.Servizzi addizzjonali li jeħtieġu ħlas
- Appoġġ legali u assistenza fit-tfassil ta 'dokumenti.
- Appell lin-nutar li jiġu assenjati d-dokumenti u d-disinn tal-avukat.
- Dmir statali biex isiru bidliet fid-dokumenti ta 'reġistrazzjoni, reġistrazzjoni u ħruġ ta' ċertifikati ta 'sjieda, dokumenti katastali, pjanijiet ta' inter-operazzjoni.
Ejja nippruvaw jgħoddu. Biex tirċievi estratt tal-karta minn Egrn ikollu jħallas minn 200 rublu. u iktar. Ċertifikat mill-kunsens nutar tal-ko-proprjetarji għar-riorganizzazzjoni se jiswa madwar elf rublu. ma 'kull wieħed. Li tagħmel prokura biex tirrappreżenta l-interessi tas-sid se jiswa fl-ammont ta '800 sa 1.5 elf rubles.
Ikun meħtieġ li ssir stħarriġ dwar l-art u tikseb passaport katastali ġdid. Bħala medja, l-ispiża tal-intervista tas-sit u d-determinazzjoni tal-fruntieri tagħha tibda minn 12-15 elf rubles.
L-ispiża tal-appoġġ legali u l-assistenza fil-ħruġ ta 'dokumenti waqt ir-riorganizzazzjoni fil-forma ta' adeżjoni mal-ftehim rurali jibda minn 15-50 elf rubles. Fl-istess ħin, huwa meħtieġ li wieħed jifhem li l-parteċipazzjoni ta 'avukat fil-kawża (jekk ikun meħtieġ li jiġi kkontestat ir-rifjut, jew, per eżempju, deċiżjoni dwar l-adeżjoni fil-qorti) titħallas separatament. F'dan il-każ, l-ispiża tas-servizzi tal-avukat tista 'tibda minn 80 elf rublu.
