Pamoja na mwanasheria tunasema juu ya njia za kupanga upya ushirikiano wa bustani, faida na hasara za uamuzi huu na kutoa ushauri jinsi ya kufanya hivyo.
Nini bora - ardhi imeweka ushirikiano wa bustani au njama mwenyewe katika kijiji? Wakati mwingine swali hili linatatuliwa kwa busara. Kwa nini na jinsi ushirikiano wa bustani wanajiunga na makazi ya vijijini, utajadiliwa katika nyenzo hii.
Ushirikiano wa bustani unaweza kuundwa upya kwa njia mbalimbali: mabadiliko (kwa kubadilisha fomu ya shirika na kisheria), kuunganisha (kuunganisha katika ushirikiano mmoja), kuingia, kujitenga (wakati wa kupanua haki za kutumia mali ya kawaida) au ugawaji (na malezi ya shirika jipya).
Sababu ya upyaji wa upyaji
Sababu ya upyaji wa ushirikiano wa bustani na kujiunga na wilaya yake kwenye makazi ya vijijini karibu ni sababu zifuatazo.- Mpango wa wanachama na waanzilishi wa chama cha bustani.
- Kufilisika kwa Chama cha Bustani.
- Kubadilisha aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya dunia.
- Ufunuo wa muundo wa awali (ushirikiano wa bustani).
- Marekebisho ya Mpango wa Mipango ya Miji ya Makazi ya Vijijini, ambayo inaonyesha kuunganisha na ushirikiano wa bustani.
Kabla ya utaratibu wa kuingia kwa ushirikiano wa bustani kwa makazi ya vijijini, ni muhimu kutathmini faida na hasara zote za mpito kama huo.
Faida na hasara
Hebu tuanze na faida za kisheria na za kifedha za maisha katika kijiji.
Faida
- Kuongezeka kwa thamani ya cadastral ya dunia (inamaanisha kuuza tovuti katika kesi ambayo itawezekana kwa maneno mazuri zaidi).
- Kwenye tovuti unaweza kujenga nyumba ya makazi ya mji mkuu na urefu wa sakafu hadi tatu.
- Mmiliki wa nyumba na familia zake wanaweza kutoa usajili wa kudumu kwa urahisi katika nyumba hiyo.
- Uboreshaji na kusafisha eneo katika mali ya kawaida ni kuhakikisha na bajeti ya ndani (ndiyo, barabara pia zinasukuma kwa gharama ya bajeti).
- Kutatua suala la usafiri - kati ya makazi angalau kuna huduma ya basi.
- Kuchunguza mawasiliano pia hutolewa na bajeti ya ndani.
- Ushuru wa malipo ya matumizi ni chini kuliko katika ushirikiano wa bustani.
- Hakuna haja ya kulipa uanachama na michango inayolengwa.
Hasara.
- Kuongezeka kwa thamani ya cadastral ya dunia hakika inahusisha ongezeko la kiasi cha kodi ya mali.
- Ikiwa tovuti bado haijajengwa, wakati wa hati ya kuthibitisha aina ya matumizi ya kuruhusiwa duniani, ni muhimu kujenga jengo la makazi kwenye tovuti (tofauti na eneo la ushirikiano wa bustani, ambapo kunaweza kuwa sehemu Kwa nyumba za roho au nafasi tupu katika vijijini makazi ya maeneo tupu lazima lazima kujengwa, ingawa hakuna mipaka ya muda).
Hatua za upyaji wa upyaji
Ili kukamilisha ushirikiano wa bustani kwa makazi ya vijijini, ni muhimu kupitia njia ya muda mrefu. Ikiwa sababu ya kujiunga na ushirikiano wa bustani ni kutatua wanachama wake au miili ya usimamizi, ni muhimu kufanya mkutano mkuu au mkutano wa utawala wa ushirika. Mapenzi ya mkutano (mikutano) yanapaswa kuandikwa na mapenzi ya wanachama wa ushirikiano au mamlaka ya usimamizi (kwa data ya kupiga kura). Kisha unahitaji kuwasiliana na utawala wa ndani, ambapo mpango wa hatua zaidi utapendekezwa.Katika tukio la kukomesha chama cha nchi na kujiunga na makazi ya vijijini, wamiliki wa majengo ya ardhi na kujengwa hubakia wamiliki wa machapisho yao na nyumba zao; Mabadiliko katika fomu ya shirika ya ushirikiano haiathiri haki ya umiliki.
Hatua
- Mabadiliko ya aina ya matumizi ya kuruhusiwa duniani.
- Usajili wa Sheria ya Uhamisho au Usawa wa Kugawanyika (ikiwa ushirikiano wa bustani ni taasisi ya kisheria).
- Rufaa kwa mamlaka za mitaa kwa taarifa juu ya kuingia kwa eneo hilo.
- Kusubiri jibu.
Sheria ya maambukizi au kugawa usawa inathibitishwa na mkutano mkuu wa wanachama na waanzilishi au tume ya kina iliyochaguliwa kwa ajili ya upyaji. Ikiwa, katika kuamua usawa wa kujitenga, matatizo yanatokea juu ya uteuzi wa mrithi kwa mali fulani, elimu mpya iko katika umoja juu ya masuala hayo.
Katika upyaji wa ushirikiano wa bustani, mkataba wa zamani huondolewa, masuala yote ya kisheria yanatatuliwa kwa misingi ya nyaraka zinazosimamia sheria za hosteli katika makazi ya vijijini. Ili kukata rufaa dhidi ya uamuzi juu ya kuingia (isiyo ya kawaida), eneo la ushirikiano wa bustani hutolewa kwa miezi mitatu.
Rufaa kwa mamlaka za mitaa.
Mabadiliko katika kifaa cha utawala na eneo hufanyika na suluhisho la mamlaka za mitaa (gavana, kamati za Duma ya kikanda, miili ya serikali ya serikali ya manispaa), ambayo inapaswa kutolewa na kisheria husika.Uamuzi wa mabadiliko katika kifaa cha utawala na eneo lazima ufanyike kuzingatia maoni ya idadi ya watu wanaoishi katika eneo husika. Kwa kuwa upyaji wowote huathiri moja kwa moja maslahi ya idadi ya watu na makazi ya vijijini na wamiliki wa maeneo ya nchi, kwa hali yoyote, majadiliano ya wazi ya umma yanapaswa kufanyika, ambayo hatima ya eneo hilo itatatuliwa.
Katika tukio hilo makubaliano yalipatikana kutokana na mikutano ya umma, dackets tayari "kuhamia" kwa kijiji, mkuu wa manispaa husika anaongoza Gavana (sura) ya kanda pamoja na barua inayofuata ya yafuatayo nyaraka.
Orodha ya nyaraka kwa gavana wa mkoa
- Uamuzi wa Baraza la Manaibu wa Elimu ya Manispaa.
- Maelezo ya ufafanuzi ambayo ina maana ya ufanisi wa mapendekezo yaliyoletwa, habari kuhusu ukubwa na eneo la wilaya kuhusiana na mapendekezo ambayo yanafanywa, idadi ya watu, mashirika makuu ya viwanda, kilimo na usafiri, mashirika ya mawasiliano, Biashara na huduma za ndani ya idadi ya watu, habari juu ya taasisi za kijamii na kitamaduni, kuhusu huduma za jumuiya, mfuko wa makazi na mali yake, uwepo katika makazi ya vituo vya reli na taasisi za posta na telegraph.
- Nyaraka zinazoonyesha matokeo ya mikutano ya umma.
- Uhesabuji wa gharama zinazohitajika kushughulikia suala la mabadiliko katika kifaa cha utawala-kijiografia na dalili ya vyanzo vya gharama zilizopangwa.
- Kukata na vifaa vya graphic vinavyoonyesha eneo la wilaya zilizobadilishwa.
- Azimio la mkuu wa wilaya ya manispaa husika juu ya uratibu wa pendekezo la elimu, vyama, kukomesha makazi, pamoja na mabadiliko au kuanzishwa kwa aina na jamii ya makazi katika mipaka ya eneo hili.
Ikiwa uamuzi mzuri unafanywa juu ya upyaji, kitendo kinachofanana cha kichwa cha suala la Shirikisho la Urusi linachapishwa. Ikiwa mradi wa upyaji umekataliwa, kuzingatiwa kwa mpango huo huo unawezekana hakuna mapema zaidi ya mwaka 1 (chini ya uwasilishaji wa vifaa vipya vinavyothibitisha mpango huu).
Kwa mujibu wa msimbo wa mipango ya mji wa Shirikisho la Urusi, suala la mabadiliko katika lengo na aina ya matumizi ya kuruhusiwa ya ardhi na kuhusiana na mabadiliko haya kwa kuingizwa kwa mashamba ya ardhi katika mipaka ya makazi yanahusiana na mamlaka ya mitaa serikali.
Tafsiri ya ardhi
Nchi ya makazi ya vijijini ina aina tofauti ya matumizi ya kushirikiana na ushirikiano wa bustani - kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi.Hatua za tafsiri ya njama ya st katika njama kwa IZHS
- Mmiliki wa tovuti hukusanya mfuko wa nyaraka, huandaa ombi la mabadiliko katika aina ya matumizi ya kuruhusiwa na kupeleka kwa utawala wa makazi katika eneo la njama ya ardhi.
- Kwa miezi 2, utawala unapaswa kuzingatia rufaa na kuamua juu ya tafsiri au kukataa. Uamuzi unafanywa kwa namna ya kitendo juu ya uhamisho wa njama ya ardhi kutoka kwa jamii moja hadi nyingine au tendo la kukataa.
- Ndani ya siku 14 tangu tarehe ya uamuzi, tendo hilo linatumwa kwa chama cha nia.
- Katika kesi ya uamuzi mzuri, kwa misingi ya tendo, mabadiliko yanafanywa kwa nyaraka za cadastral za tovuti.
- Ikiwa unakataa kutafsiri mtu mwenye nia, ana haki ya kukata rufaa dhidi ya uamuzi wa mamlaka katika mahakamani.
Katika kujiunga inaweza kukataa kwa sababu mbalimbali: Kwa mfano, eneo la ushirikiano linaweza kuwa mbali sana na eneo la makazi, au kutokana na kutokuwepo kwa uhandisi muhimu na mawasiliano ya kiufundi, au kutokana na kuwepo kwa ushirikiano wa mizigo ambayo inaruhusu upya upya.
Mpango wa makazi ya vijijini
Ushirikiano wa bustani hutofautiana na makazi ya vijijini sio tu kwa aina ya matumizi ya kuruhusiwa duniani, lakini pia ukosefu wa mpango mkuu wa makazi, kwa misingi ambayo eneo hilo linajenga. Ndiyo sababu baada ya kuamua kuingiza eneo la ushirikiano wa bustani katika makazi ya vijijini, ni muhimu kufanya mabadiliko kwa mpango huo.
Mpango mkuu wa makazi na mabadiliko yake ni kupitishwa na mwili wa mwakilishi wa makazi ya ndani ya serikali.
Sio tu "Dackets", lakini pia "kijiji" inapaswa kukubaliana juu ya kujiunga, kwa hiyo, katika maandalizi ya mpango mkuu, majadiliano ya umma au mikutano ya umma ni nia. Itifaki ya kusikiliza ni maombi ya lazima kwa mpango wa bwana wa rasimu.
Mpango Mkuu utakuwa tayari kwa mujibu wa mahitaji ya Kanuni ya Mipango ya Mjini ya Shirikisho la Urusi, kwa kuzingatia viwango vya kikanda na vya ndani na hitimisho la matokeo ya majadiliano ya umma juu ya mpango wa rasimu ya rasimu, pamoja na kuchukua kuzingatia mapendekezo ya wadau.
Hata kwa suluhisho nzuri kwa sehemu kubwa ya idadi ya makazi ya vijijini, wamiliki wasio na furaha ya viwanja vya ardhi na vifaa vya ujenzi wa mji mkuu wanaweza kubaki. Ikiwa wanaamini kuwa haki zao na maslahi ya halali huvunjwa (au inaweza kukiuka kama matokeo ya idhini ya mpango mpya wa bwana), wamiliki wa ardhi wana haki ya changamoto ya mpango mkuu katika mahakama.
Tofauti ni kuanzishwa kwa mabadiliko kwa mpango mkuu wa kutoa mabadiliko katika mipaka ya makazi ili makazi au kuamua maeneo ya burudani. Katika hali hiyo, mabadiliko yanafanywa bila kufanya mikutano ya umma.
Gharama ya upyaji wa upya
Rasimu ya kushikamana kwa ushirikiano wa bustani kwa makazi ya vijijini, pamoja na tafsiri ya dunia kutoka kwa jamii moja hadi nyingine, hauhitaji malipo yoyote.Huduma za ziada zinazohitaji malipo
- Msaada wa kisheria na msaada katika kuchora nyaraka.
- Rufaa kwa mthibitishaji kugawa nyaraka na kubuni ya wakili.
- Kazi ya Serikali ya kufanya mabadiliko kwenye nyaraka za usajili, usajili na utoaji wa vyeti vya umiliki, nyaraka za cadastral, mipango ya kuingilia kati.
Hebu jaribu kuhesabu. Kwa kupokea dondoo la karatasi kutoka kwa EGRN itahitaji kulipa kutoka rubles 200. Na zaidi. Hati ya ridhaa ya mthibitishaji wa wamiliki wa ushirikiano itapungua takriban takriban 1 rubles. na kila mmoja. Kufanya nguvu ya wakili kuwakilisha maslahi ya mmiliki gharama kwa kiasi cha rubles 800 hadi 1.5,000.
Itakuwa muhimu kutekeleza utafiti wa ardhi na kupata pasipoti mpya ya cadastral. Kwa wastani, gharama ya kuhojiana na tovuti na uamuzi wa mipaka yake huanza kutoka rubles 12-15,000.
Gharama ya msaada wa kisheria na msaada katika kutoa nyaraka wakati wa kuundwa upya kwa namna ya kuingia kwa makazi ya vijijini huanza kutoka rubles 15-50,000. Wakati huo huo, ni muhimu kuelewa kuwa ushiriki wa mwanasheria katika kesi (ikiwa ni muhimu kupinga kukataa, au kwa mfano, uamuzi wa kuingia katika mahakama) hulipwa tofauti. Katika kesi hiyo, gharama ya huduma ya mwanasheria inaweza kuanza kutoka rubles 80,000.
