Koos advokaadiga me räägime aiapartnerluse ümberkorraldamise viise, selle otsuse eeliseid ja puudusi ning annab nõu, kuidas seda teha.
Mis on parem - maa panna aiapartnerluse või oma krundi külas? Mõnikord lahendatakse see küsimus mittetransport. Selleks, mida ja kuidas aiapartnerlused liituvad maapiirkondade asulatega, arutatakse seda materjali.
Aiapartnerluse saab ümber korraldada mitmel viisil: ümberkujundamine (organisatsioonilise ja õigusliku vormi muutmisega), ühinemine (ühendamine üheks partnerluseks), ühinemist, eraldamist (ühise vara kasutatavate õiguste piiramisel) või eraldamisel (koos uue organisatsiooni moodustamine).
Reorganiseerimise põhjus
Aiapartnerluse ümberkorraldamise põhjused ja selle territooriumi liitumine lähedal asuvale maapiirkondadele on järgmised põhjused.- Aiaühenduse liikmete ja asutajate algatus.
- Pankrott aiaühendus.
- Maa lubatud kasutamise tüübi muutmine.
- Esialgse struktuuri (aiapartnerluse) likvideerimine.
- Maapiirkondade lahendamise linnaplaneerimise kava muudatusettepanekud, mis viitavad aiapartnerlusega ühinemisele.
Enne aiapartnerluse ühinemise korda maapiirkondade lahendamisega on vaja hinnata kõiki sellise ülemineku eeliseid ja puudusi.
Eelised ja puudused
Alustame küla selgesõnaliste õiguslike ja rahaliste eelistega külas.
Kasu
- Maa katastri väärtuse suurenemine (see tähendab saidi müümist, mille puhul on võimalik oluliselt soodsamate tingimuste puhul võimalik).
- Saidil saate ehitada kapitali elamumaja, mille kõrgus on kuni kolm korrust.
- Maja omanik ja tema pereliikmed saavad sellises majas kergesti väljastada püsivat registreerimist.
- Parandamine ja puhastamine territooriumi ühises vara on tagatud kohaliku eelarve (jah, teed on harjamine ka kulul eelarve).
- Lahendades transpordi küsimus - asulate vahel vähemalt on bussiteenus.
- Kommunikatsiooni kokkuvõtted pakuvad ka kohalik eelarve.
- Kommunaalmaksete tariifid on madalamad kui aiapartnerluses.
- Ei ole vaja maksta liikmelisuse ja sihipäraseid sissemakseid.
Puudused
- Maa katastriiväärtuse suurenemine toob kindlasti kaasa kinnisvaramaksu suuruse suurenemise.
- Kui sait ei ole veel üles ehitatud, on Maa lubatud kasutamise tüübi tüübi kinnitava dokumendi ajal vaja ehitada kohapeal (erinevalt aiapartnerluse territooriumil, kus võib olla sektsioonid Ghostmasside või tühjade ruumidega maapiirkondades peab tühjade alade arveldamine olema tingimata üles ehitatud, kuigi ajapiiranguid ei ole).
Reorganiseerimise etapid
Et saavutada aiapartnerluse maapiirkondade lahendamisele, on vaja minna üsna kaugele. Kui aiapartnerluse ühinemise põhjuseks on selle liikmete või juhtimisasutuste lahendamine, on vaja teostada üldkoosolek või kollegiaalse valitsemise koosolek. Koosoleku tahet (koosolekutel) peab olema dokumenteeritud partnerluse liikmete tahtel või haldusorganil (hääletamismenetlusega). Siis peate võtma ühendust kohaliku haldusega, kus tehakse ettepanek edasiste meetmete kava.Riigi partei kõrvaldamise korral ja maapiirkondade lahendamisega liitumise korral jäävad maa ja ehitatud hoonete omanikud oma ametikohtade ja majade täielik omanikud; Partnerluse organisatsioonilise vormi muutus ei mõjuta omandiõigust.
Sammud
- Maa lubatud kasutamise tüübi muutmine.
- Üleandmise seaduse või eraldusbilansi registreerimine (kui aiapartnerlus on juriidiline isik).
- Kaebus kohalikele omavalitsustele avaldusega territooriumi ühinemise kohta.
- Ootan vastust.
Põhiseaduse või jagamise saldo kinnitab liikmete ja asutajate üldkoosolek või ümberkorraldamise üldkoosolek. Kui eraldamise tasakaalu kindlaksmääramisel tekivad probleemid teatud vara järeltulija ametisse nimetamise kohta, on sellistes küsimustes solidaarselt uus haridus.
Aiapartnerluse ümberkorraldamisel kõrvaldatakse vana harta, kõik õiguslikud küsimused lahendatakse hosteli reegleid reguleerivate dokumentide alusel maapiirkondade lahendamises. Apellatsioonkaebuses otsuse ühinemise kohta (mittereageeritud), territooriumil aiapartnerluse antakse kolm kuud.
Apellatsioonkaebus kohalikele omavalitsustele
Muutus haldus- ja territoriaalse seadme teostab lahendus kohalike omavalitsuste (kuberner, komiteed piirkondliku duuma, kohalike omavalitsuste asutuste vastavate omavalitsuste), mis tuleks välja anda asjakohase õigusliku.Otsuste tegemine haldus- ja territoriaalse seadme muutuste kohta tuleb läbi viia, võttes arvesse asjaomases territooriumil elavate elanike arvamust. Kuna igasugune ümberkorraldamine mõjutab otseselt rahva elanikkonna ja maapiirkondade lahendamise ja riigi saitide omanike huve, tuleks igal juhul läbi viia avalikke kuulamisi, millele lahendatakse territooriumi saatus.
Juhul kui avalike kuulamiste tulemusena saavutati kokkulepe, on kliimad valmis "liikuma" küla, asjaomase omavalitsuse juht suunab piirkonna kuberneri (peatükki) koos lisatud kirjaga dokumendid.
Piirkonna kuberneri dokumentide loetelu
- Nõukogu otsus munitsipaalhariduse asetäitjate nõukogu.
- Selgitav märkus, mis sisaldab põhjendust kasutuselevõtmise ettepanekute otstarbekuse kohta, teavet territooriumi suuruse ja asukoha kohta, mille kohta ettepanekud on tehtud, inimeste arv, peamised tööstus-, põllumajandus- ja transpordiorganisatsioonid, sideorganisatsioonid, \ t Rahvastiku kaubandus- ja koduteenused, teave sotsiaal-kultuuriliste institutsioonide kohta ühiskondlike teenuste, eluasemefondi ja selle kuuluvuse kohta, raudteejaamade ja postiteenuste ja telegraafiasutuste asulates.
- Avalike kuulamiste tulemusi kajastavad dokumendid.
- Vajalike kulude arvutamine haldusterritoriaalseadme muudatuste tegemiseks kavandatud kulude katmise allikate kohta.
- Lõikamine graafiliste materjalidega, millel on konverteeritud territooriumide asukoht.
- Asjaomase kohaliku omavalitsuse piirkonna juhataja resolutsioon hariduse ettepaneku koordineerimisel, asulate kaotamise kaotamise, samuti selle piirkonna piirides asuvate asulate liikide ja asulate liikide ja asulate liikide ja kategooriate muutmine.
Kui positiivne otsus tehakse ümberkorraldamise kohta, avaldatakse Venemaa Föderatsiooni teema vastav tegu. Kui reorganiseerimisprojekt lükatakse tagasi, on sama algatuse uuesti läbivaatamine võimalik mitte varem kui 1 aasta (selle algatuse põhjendatud uute materjalide esitamine).
Kooskõlas Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise koodi, eesmärgi muutuste küsimus ja maa lubatud kasutamise tüüp ja nende muutustega seotud muutustega maapindade lisamises asulate piirides seotud kohalike volitustega valitsused.
Maa tõlkimine
Maapiirkondade arvul on aiapartnerluse jaoks põhimõtteliselt erinev lubatud kasutamine - üksikute eluasemeehituse jaoks.Izhide maatüki tõlkeetapid
- Kohapealse omanik kogub dokumentide paketi, valmistab ette avalduse lubatud kasutamise liigi muutmiseks ja esitab asula haldamisele maa krundi asukohas.
- 2 kuud, administratsioon peaks kaaluma kaebuse ja otsustama tõlke või keelduda seda. Otsus tehakse maatüki üleandmise vormis ühest kategooriast teisele või keeldumistoimingule.
- 14 päeva jooksul alates otsuse kuupäevast saadetakse tegu huvitatud isikule.
- Positiivse otsuse puhul õigusakti alusel tehtud muudatused tehakse saidi katastriokumentide muudatusi.
- Kui te keeldute huvitatud isiku tõlkimisest, on tal õigus kohtus kohtus asutuste otsuse peale edasi kaevata.
Liitumine võib keelduda erinevatel põhjustel: näiteks territooriumil partnerluse võib liiga kaugel asula territooriumilt või tänu vajaliku tehnilise teabe puudumise tõttu või koormuse partnerluse olemasolu tõttu mis takistavad ümberkorraldamist.
Maapiirkondade arveldusplaan
Aiapartnerlus erineb maapiirkondade lahendamisest mitte ainult maa lubatud kasutamise liik, vaid ka lahendamise üldkava puudumine, mille alusel territoorium on hoone. Seetõttu on pärast otsustamist kaasata aiapartnerluse territoorium maapiirkondade lahendamises, on vaja teha sellises plaanis muudatusi.
Arvelduse üldplaan ja selle muudatused kinnitab kohaliku omavalitsuse asula esindusorgan.
Mitte ainult "kliima", vaid ka "küla" tuleks kokku leppida, seetõttu on pühendunud üldkava, avalike arutelude või avalike kuulamiste ettevalmistamisel. Kuulamisprotokoll on põhikava eelnõu kohustuslik taotlus.
Seejärel koostatakse üldplaan vastavalt Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimisseadustiku nõuetele, võttes arvesse piirkondlikke ja kohalikke projekteerimisstandardeid ning üldiste kuulamiste tulemuste sõlmimist ka üldplaani eelnõel, samuti võttes arvesse sidusrühmade ettepanekuid.
Isegi positiivse lahendusega maapiirkondade arvelduse elanikkonna kõige osale võivad jääda maapindade ja kapitali ehitamise rajatiste õnnetu omanikud. Kui nad usuvad, et nende õigusi ja õigustatud huve rikutakse (või võib rikkuda uue üldplaneeringu heakskiitmise tõttu), on sellistel maaomanikel õigus kohtuda meistriplaani kohtusse.
Erandiks on põhikava muudatuste kasutuselevõtt, millega nähakse ette asulate piiride muutmine, et eluaseme või puhkealade määramiseks. Sellistel juhtudel tehakse muudatused ilma avalike kuulamiste läbiviimiseta.
Reorganiseerimise maksumus
Aia partnerluse kinnitamine maapiirkondade lahendamisele, samuti maa tõlge ühest kategooriast teisele, ei nõua makset.Lisateenuseid, mis vajavad makse
- Õiguslik toetus ja abi dokumentide koostamisel.
- Apellatsiooninõuna notarile, et määrata advokaadi dokumendid ja disain.
- Riigi kohustus registreerimisdokumentide muutmise, omandiõiguse registreerimise ja väljastamise muudatuste tegemiseks, katastri dokumentide, operatsioonidevaheliste plaanide registreerimise ja väljastamise kohta.
Proovime lugeda. EGRN-i paberiekstrakti saamiseks peab maksma 200 rublalt. ja veel. Sertifikaat notari nõusolekul kaasomanike ümberkorraldamise maksab umbes 1000 rubla. igaühega. Volituste tegemine volikiri esindama omaniku huve maksab summas 800-1,5 tuhat rubla.
On vaja viia läbi maa-uuring ja saada uue katastripassi. Keskmiselt algab saidi intervjuu maksumus ja selle piiride määramine 12-15 000 rubla.
Maapiirkondade lahendamise vormis toimuva õigusliku toetuse ja abi andmise maksumus maapiirkondade lahendamise vormis toimuva ümberkorraldamise ajal algab 15-50 tuhat rubla. Samal ajal on vaja mõista, et osalemise kohtuasja kohtuasjas (kui on vaja vaidlustada keeldumise, või näiteks otsuse ühinemise kohta kohtu) makstakse eraldi. Sellisel juhul võivad advokaaditeenuste maksumus alustada 80 000 rublast.
