Kako pretvoriti vrtno partnerstvo na naselje na podeželju

Skupaj z odvetnikom govorimo o načinih reorganizacije vrtnega partnerstva, prednosti in slabosti te odločbe in svetovanje, kako to storiti.

Kaj je bolje - zemljišča, ki je na vrtno partnerstvo ali lastno parcelo v vasi? Včasih je to vprašanje rešeno netrivialno. Za kaj in kako se bodo vrtna partnerstva pridružila podeželskim naselji, se bo razpravljala v tem materialu.

Vrtno partnerstvo se lahko reorganizira na različne načine: preobrazba (s spremembo organizacijske in pravne oblike), združitve (povezovanje v eno več partnerstev), pristop, ločitev (pri razmejitvi pravic za uporabo skupne nepremičnine) ali dodelitve (z oblikovanje nove organizacije).

Razlog za reorganizacijo

Razlogi za reorganizacijo vrtnega partnerstva in povezovanje njenega ozemlja na bližnjo podeželsko poravnavo so naslednji razlogi.

• Pobuda članov in ustanoviteljev združenja vrta.
• Stečaj Vrtnega združenja.
• Spreminjanje vrste dovoljene uporabe Zemlje.
• Likvidacija začetne strukture (vrtno partnerstvo).
• Spremembe urbanističnega načrtovalnega načrta podeželske poravnave, ki kažejo na združitev z vrtnim partnerstvom.

Pred postopkom za pristop vrtnega partnerstva na podeželsko poravnavo je treba oceniti vse prednosti in slabosti takega prehoda.

Prednosti in slabosti

Začnimo z eksplicitnimi pravnimi in finančnimi prednostmi življenja v vasi.

Koristi

• Povečanje katastrske vrednosti Zemlje (to pomeni prodati spletno mesto, v primeru katerega bo mogoče bistveno ugodnejši pogoji).
• Na spletnem mestu lahko zgradite kapitalsko stanovanjsko hišo z višino do treh nadstropij.
• Lastnik hiše in njegovi družinski člani lahko enostavno izdajo stalno registracijo v takšni hiši.
• Izboljšanje in čiščenje ozemlja v skupnem premoženju je zagotovljeno z lokalnim proračunom (da, ceste se tudi ščetkajo na račun proračuna).
• Reševanje vprašanja prevoza - med naselji Vsaj na voljo je avtobusna storitev.
• Povzetek komunikacij je prav tako zagotavlja tudi lokalni proračun.
• Tarife za plačila komunalnih sredstev so nižja kot v vrtnem partnerstvu.
• Ni potrebe po plačilu članstva in ciljno usmerjenih prispevkov.

Ampak ne vse je tako rožnato. Obstajajo tudi veliko minusov iz preobrazbe iz rezidenta podeželja.

Slabosti

• Povečanje katastrske vrednosti Zemlje bo zagotovo povzročilo povečanje zneska davka na nepremičnine.
• Če spletno mesto še ni zgrajeno, med obdobjem dokumenta, ki potrjuje vrsto dovoljene uporabe Zemlje, je potrebno zgraditi stanovanjsko stavbo na mestu (za razliko od ozemlja vrtnega partnerstva, kjer je lahko odseke Z duhovnimi hišami ali praznimi prostori v podeželju je treba naselje praznih območij nujno zgraditi, čeprav ni časovnih omejitev).

Stopnje reorganizacije

Za doseganje vrtnega partnerstva za podeželsko naselje, je treba iti skozi precej dolgo pot. Če je razlog za povezovanje vrtnega partnerstva rešiti svoje člane ali organe upravljanja, je treba izvesti skupščino ali sejo kolegialnega upravljanja. Volja srečanja (sestankov) mora biti dokumentirana s strani volje članov partnerstva ali organa za upravljanje (z glasovalnimi podatki). Potem se morate obrniti na lokalno upravo, kjer bo predlagan načrt za nadaljnje ukrepanje.

V primeru odprave stranke države in se pridružitvi na podeželsko poravnavo, lastniki zemljišč in zgrajenih stavb ostajajo polno lastniki svojih delovnih mest in hiš; Sprememba organizacijske oblike partnerstva ne vpliva na pravico lastništva.

Koraki

• Sprememba vrste dovoljene uporabe zemlje.
• Registracija Zakona o prenosu ali ločenem ravnovesju (če je vrtno partnerstvo pravna oseba).
• Pritožbe lokalnim oblastem z izjavo o pristopu ozemlja.
• Čakam na odgovor.

Zakon o prenosu ali razdelilni bilanci odobri skupščina članov in ustanoviteljev ali celovito komisijo, imenovana za reorganizacijo. Če se pri določanju ločitvenega ravnovesja pojavijo težave pri imenovanju naslednika za določeno lastnino, je nova izobrazba v solidarnosti takih vprašanj.

V reorganizaciji vrtnega partnerstva je stara listina odpravljena, vsa pravna vprašanja so rešena na podlagi dokumentov, ki urejajo pravila hostla v podeželskem naselju. Pritožba zoper odločbo o pristopu (neuvrščena) se ozemlje vrtnega partnerstva daje tri mesece.

Pritožba na lokalne oblasti

Sprememba upravne in teritorialne naprave izvaja rešitev lokalnih oblasti (guverner, odbori regionalnega Dume, lokalne samoupravne organe posameznih občin), ki jih mora izdati ustrezni pravni.

Odločanje o spremembah upravne in teritorialne naprave je treba opraviti ob upoštevanju mnenja prebivalstva, ki živi na zadevnem ozemlju. Ker vsaka reorganizacija neposredno vpliva na interese prebivalstva in naselitve podeželja ter lastnikov območij držav, v vsakem primeru, je treba opraviti odprte javne obravnave, na kateri bo usoda ozemlja rešena.

V primeru, da je bil sporazum dosežen kot posledica javnih predstavitev, so razmišljanja pripravljeni na "premakniti" v vas, vodja ustrezne občine usmerja guverner (poglavje) regije skupaj s priloženim pismom o naslednjih dokumentov.

Seznam dokumentov za guvernerja regije

• Sklep Sveta poslancev občinskega izobraževanja.
• Pojasnjevalna opomba, ki vsebuje utemeljitev za ekstenzistenco uvedenih predlogov, informacije o velikosti in lokaciji ozemlja, v zvezi s katerimi se pripravijo predlogi, število ljudi, glavne industrijske, kmetijske in prometne organizacije, organizacije komuniciranja, Trgovinske in domače storitve prebivalstva, informacije o socialno-kulturnih ustanovah, o skupnih storitvah, stanovanjskem skladu in njeni pripadnosti, prisotnosti v naseljih železniških postaj in poštnih in telegrafskih institucij.
• Dokumentov, ki odražajo rezultate javnih predstavitev.
• Izračun potrebnih stroškov za obravnavo vprašanja sprememb v upravni-teritorialni napravi z navedbo virov načrtovanih stroškov premazov.
• Rezanje z grafičnimi materiali, ki prikazuje lokacijo pretvorjenih ozemelj.
• Rešitev vodje zadevnega občinskega okrožja ob usklajevanju predloga za izobraževanje, združenja, odpravo naselij, pa tudi spremembe ali vzpostavitev vrste in kategorije naselij v mejah tega območja.

Če je pozitivna odločitev o reorganizaciji, je objavljen ustrezni akt vodje Ruske federacije. Če je projekt reorganizacije zavrnjen, je ponovna obravnava iste pobude možna ne prej kot 1 leto (ob predstavitvi novih materialov, ki utemeljujejo to pobudo).

V skladu s kodeksom mestnega načrtovanja Ruske federacije, vprašanje sprememb cilja in vrsto dovoljene uporabe zemljišča in v zvezi s temi spremembami na vključitev zemljišč v mejah naselij se nanašajo na pooblastila lokalnega vlade.

Prevod podjetja

Zemljišče podeželske poravnave ima bistveno drugačno vrsto dovoljene uporabe vrtnega partnerstva - za individualne stanovanjske gradnje.

Stopnje prevajanja ploskve sv. V parcelo za IZHS

1. Lastnik spletnega mesta zbira paket dokumentov, pripravlja peticijo za spremembe v vrsti dovoljene uporabe in predloži upravo naselja na lokaciji zemljišča zemljišča.
2. 2 meseca, bi morala uprava razmisliti o pritožbi in odločiti o prevodu ali ga zavrne. Odločitev je v obliki zakona o prenosu zemljišča iz ene kategorije v drugo ali dejanje zavrnitve.
3. V 14 dneh od datuma odločbe, se akt pošlje zainteresirani stranki.
4. V primeru pozitivne odločitve se na podlagi zakona spremenijo spremembe katastrskih dokumentov spletnega mesta.
5. Če zainteresirane osebe zavrnete, je upravičeno do pritožbe zoper odločbo organov na sodišču.

Pri spajanju lahko zavrne iz različnih razlogov: na primer, ozemlje partnerstva je lahko predaleč od ozemlja poravnave, ali zaradi odsotnosti potrebnih inženirskih in tehničnih komunikacij, ali zaradi obstoja partnerstva obremenitev ki ovira reorganizacijo.

Načrt poravnave podeželja

Vrtno partnerstvo se razlikuje od naselja podeželja, ne le z vrsto dovoljene uporabe Zemlje, temveč tudi pomanjkanje glavnega načrta poravnave, na podlagi katerih ozemlje gradi. Zato je po odločitvi, da se vključi ozemlje vrtnega partnerstva v podeželsko naselje, je treba spremeniti takšen načrt.

Splošni načrt poravnave in sprememb, ki ga je odobril reprezentativni organ lokalne samouprave.

Ne samo "okleparji", temveč tudi "vasi", je treba dogovoriti, zato v pripravo glavnega načrta, so javne razprave ali javne obravnave storjene. Protokol za poslušanje je obvezna aplikacija za osnutek glavnega načrta.

Splošni načrt bo nato pripravljen v skladu z zahtevami kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, ob upoštevanju regionalnih in lokalnih oblikovalskih standardov ter sklenitev rezultatov javnih obravnav o osnutku glavnega načrta, kot tudi upoštevajo predloge zainteresiranih strani.

Tudi s pozitivno rešitev za največ prebivalcev podeželskega naselja, nesrečni lastniki zemljišč in kapitalskih gradbenih objektov lahko ostanejo. Če menijo, da so njihove pravice in zakoniti interesi kršeni (ali se lahko kršijo zaradi odobritve novega glavnega načrta), imajo takšne lastnosti pravico, da izpodbijajo glavni načrt na sodišču.

Izjema je uvedba sprememb glavnega načrta, ki zagotavlja spremembo meja naselij, da bi nastanitvi ali določanju rekreacijskih območij. V takih primerih se spremembe izvajajo brez izvajanja javnih zaslišanj.

Stroški reorganizacije

Formalno pritrjevanje vrtnega partnerstva na podeželsko naselje, kot tudi prevod Zemlje iz ene kategorije v drugo, ne zahteva nobenega plačila.

Dodatne storitve, ki zahtevajo plačilo

• Pravna podpora in pomoč pri pripravi dokumentov.
• Pritožba na notarja, da dodeli dokumente in oblikovanje odvetnika.
• Državna dolžnost za spreminjanje registracijskih dokumentov, registracijo in izdajo potrdil o lastništvu, katastrskih dokumentih, načrtih interporderjev.

Poskusimo računati. Za prejemanje izpiska papirja iz EGRN bo treba plačati od 200 rubljev. in več. Potrdilo z notarskim soglasjem solastnikov za reorganizacijo bo stalo približno 1 tisoč rubljev. z vsakim. Pooblastilo odvetnika, ki predstavlja interese lastnika, bo stalo v višini 800 do 1,5 tisoč rubljev.

Potrebno bo izvesti raziskavo zemljišč in dobiti nov katastrski potni list. V povprečju se stroški intervjujanja lokacije in določitve njenih meja začnejo od 12-15 tisoč rubljev.

Stroški pravne podpore in pomoči pri izdaji dokumentov med reorganizacijo v obliki pristopa k naselitvi podeželja se začne od 15-50 tisoč rubljev. Hkrati je treba razumeti, da je sodelovanje odvetnika v tožbi (če je treba izpodbijati zavrnitev, ali, na primer odločbo o pristopu na sodišču), se plača ločeno. V tem primeru se lahko stroški odvetniških storitev začnejo od 80 tisoč rubljev.

•