Hogyan lehet átalakítani egy kerti partnerséget egy vidéki településre

Egy ügyvédvel együtt elmondjuk a kerti partnerség átszervezésének módjáról, e döntés előnyeit és hátrányait, és tanácsot adni, hogyan kell csinálni.

Mi a jobb - földterület egy kerti partnerségre vagy saját telek a faluban? Néha ezt a kérdést nem oldják meg. Ami és hogy a kerti partnerségek csatlakozzanak a vidéki településekhez, ez az anyagban megvitatásra kerül.

A kerti partnerség különböző módon átszervezhető: az átalakulás (a szervezeti és jogi forma megváltoztatásával), az egyesülés (egy több partnerséghez való csatlakozás), a csatlakozás, az elválasztás (a közös tulajdon felhasználásának jogainak elhatárolásakor) vagy az elosztás (a egy új szervezet kialakulása).

Az átszervezés oka

A kerti partnerség átszervezésének és területének a közeli vidéki településhez való csatlakozásának indokai a következő okokból állnak.

• A Kerti Szövetség tagjai és alapítói kezdeményezése.
• A Kerti Szövetség csődje.
• A Föld megengedett használatának típusának megváltoztatása.
• A kezdeti struktúra felszámolása (kerti partnerség).
• A vidéki település várostervezési tervének módosításai, amelyek összefonódnak a kerti partnerséggel.

A kerti partnerség egy vidéki településhez való csatlakozásához szükséges eljárás előtt értékelni kell az ilyen átmenet minden előnyét és hátrányait.

Előnyök és hátrányok

Kezdjük az élet explicit jogi és pénzügyi előnyeit a faluban.

Előnyök

• A föld kataszteri értékének növekedése (ez azt jelenti, hogy eladja a helyszínt, amely esetben jelentősen kedvezőbb feltételek mellett lehetséges).
• Az oldalon létrehozhat egy tőke lakóházat, amelynek magassága legfeljebb három emelet.
• A ház tulajdonosa és családtagjai könnyen adhatnak állandó nyilvántartást egy ilyen házban.
• A közös tulajdonban lévő terület javítását és tisztítását a helyi költségvetés biztosítja (igen, az utak is fogmosás a költségvetés rovására).
• A szállítás kérdésének megoldása - A települések között legalábbis buszjárat van.
• A kommunikáció összegzését a helyi költségvetés is biztosítja.
• A közüzemi kifizetésekre vonatkozó tarifák alacsonyabbak, mint a kerti partnerségben.
• Nem kell fizetnie a tagságot és a célzott hozzájárulást.

De nem minden olyan rózsás. Rengeteg mínusz is van a vidéki lakosban lévő dacket átalakulásából.

hátrányok

• A föld kataszteri értékének növekedése minden bizonnyal növeli az ingatlanadó összegét.
• Ha a webhely még nem épült fel, a Föld megengedett használatát megerősítő dokumentum időtartama alatt egy lakóépületet kell létrehozni a helyszínen (ellentétben a kerti partnerség területén, ahol lehetnek szakaszok A vidéki szellemházakkal vagy üres terekkel az üres területek települése feltétlenül fel kell építeni, bár nincs határidő).

A reorganizáció szakaszai

A kerti partnerség megvalósítása a vidéki településhez, meglehetősen hosszú távon kell átmenni. Ha a kerti partnerség csatlakozásának oka, hogy megoldja tagjait vagy irányító testületeit, akkor a kollegiális kormányzás közgyűlését vagy ülését kell végeznie. A találkozó (találkozók) akaratát a partnerség vagy az igazgatási hatóság tagjai (szavazati adatokkal) dokumentálni kell. Ezután kapcsolatba kell lépnie a helyi közigazgatással, ahol a további intézkedések tervet javasolják.

Az ország pártjának megszüntetése és a vidéki településhez való csatlakozás esetén a földterületek és az épített épületek tulajdonosai továbbra is teljes tulajdonosok állnak a hozzászólásaikról és házairól; A partnerség szervezeti formájának változása nem befolyásolja a tulajdonjog jogát.

Lépések

• A föld megengedett használatának típusa megváltoztatása.
• Az átruházási törvény vagy az elválasztási egyenleg nyilvántartása (ha a kerti partnerség jogi személy).
• Fellebbez a helyi hatóságoknak a terület csatlakozásáról szóló nyilatkozattal.
• Válaszra várva.

Az átviteli törvényt vagy az elosztási egyenleget a tagok és az alapítók közgyűlése vagy az átszervezésre kijelölt átfogó bizottság jóváhagyja. Ha meghatározásakor az elválasztás egyensúly, problémák merülnek fel a kinevezését az utód egy bizonyos tulajdonság, új oktatás szolidáris az ilyen kérdésekben.

A kerti partnerség átszervezésében a régi charta megszűnik, minden jogi kérdés a hostel szabályait a vidéki településen szabályozó dokumentumok alapján oldják meg. A csatlakozásról szóló határozat (nem igazított) határozatával szemben a kerti partnerség területe három hónapig tart.

Fellebbezni a helyi hatóságoknak

A változás a közigazgatási és területi szerkezet végzi a megoldást a helyi hatóságok (a kormányzó, a bizottságok, a regionális Duma, a helyi önkormányzati szervek a megfelelő települések), amelyet ki kell adni a megfelelő legális.

Az adminisztratív és területi eszköz változásaira vonatkozó döntéshozatalt kell elvégezni, figyelembe véve az érintett területen élő lakosság véleményét. Mivel az átszervezés közvetlenül befolyásolja a lakosság és a vidéki elszámolás és a vidéki települések érdekeit, az országok helyszínek tulajdonosai, mindenképpen nyitott nyilvános meghallgatásokat kell végezni, amelyen a terület sorsát megoldják.

Abban az esetben, ha a nyilvános meghallgatások eredményeképpen megállapodást értek el, a dacketek készen állnak a falura "mozogni", az érintett önkormányzat vezetője irányítja a régió kormányzóját (fejezetét) a következő mellékelt levélvel együtt dokumentumok.

Dokumentumok listája a régió kormányzójához

• Az önkormányzati képviselők képviselői döntése.
• Egy magyarázó megjegyzés, amely tartalmazza a bevezetett javaslatok célszerűségének alaposságát, a terület méretét és helyét, amelyre vonatkozóan a javaslatok, az emberek, a fő ipari, a mezőgazdasági és a közlekedési szervezetek, a kommunikációs szervezetek száma, A lakosság kereskedelmi és belföldi szolgáltatásai, a társadalmi-kulturális intézményekkel kapcsolatos információk, a kommunális szolgáltatásokról, a lakhatási alapról és annak tartozásáról, a vasútállomások és a postai és telegraph intézmények településeinek jelenlétéről.
• A nyilvános meghallgatások eredményeit tükröző dokumentumok.
• A szükséges költségek kiszámítása az adminisztratív-területi eszköz változásainak kiadásának kezelésére, a tervezett költségek bevonási forrásainak feltüntetésével.
• Vágás grafikus anyagokkal, amelyek az átalakított területek helyét mutatják.
• Az érintett önkormányzati körzet vezetőjének állásfoglalása az oktatásra, az egyesületekre, a települések eltörléséről, valamint a települések típusának és kategóriájának módosításáról vagy létrehozásáról a terület határain.

Ha pozitív döntést hoznak át az átszervezésről, az Orosz Föderáció tárgyának megfelelő cselekedetét közzéteszik. Ha az átszervezési projektet elutasítják, az ugyanazon kezdeményezés újbóli figyelembevétele 1 évnél korábban lehetséges (az új anyagok bemutatására, amelyek alátámasztják ezt a kezdeményezést).

Az Orosz Föderáció Városi Tervezési Kódexével összhangban a célkitűzés változásai és a földterület megengedett használatának típusa, valamint a települések határain a földterületek rögzítéséhez kapcsolódó változásokhoz kapcsolódó kérdések kormányok.

A föld fordítása

A vidéki település földje alapvetően eltérő típusú megengedett használata a kerti partnerség - az egyes lakásoképítéshez.

A Szent Telek fordítása az Izhs telken

1. A webhely tulajdonosa dokumentumcsomagot gyűjt össze, petíciót készít a megengedett használat típusának változásaira, és a település beadása a földterület helyén.
2. 2 hónapig az adminisztrációnak figyelembe kell vennie a fellebbezést, és dönt a fordításról, vagy megtagadnia kell. A döntést egy földterület egy kategóriából a másikba történő átadására vonatkozó törvény formájában hajtják végre, vagy elutasították.
3. A határozat időpontjától számított 14 napon belül a törvényt az érdekelt félnek küldjük.
4. Pozitív döntés esetén a törvény alapján a webhely kataszteri dokumentumaira változik.
5. Ha megtagadja az érdekelt személy lefordítását, akkor jogosult a bírósági hatóságok határozatával szemben fellebbezni.

A csatlakozásban különböző okokból megtagadhat: például a partnerség területe túl messze lehet a település területétől, vagy a szükséges mérnöki és műszaki kommunikáció hiánya miatt, vagy a terhek partnerségének fennállása miatt amely akadályozza a reorganizációt.

Vidéki elszámolási terv

A kerti partnerség nemcsak a Föld megengedett használata, hanem a település mesterképzésének hiánya, amely alapján a terület épül. Ezért úgy döntenek, hogy a vidéki településen a kerti partnerség területét foglalják magukban, szükség van egy ilyen terv módosítására.

Az elszámolás általános tervét és módosítását a helyi önkormányzati település reprezentatív testülete hagyja jóvá.

Nem csak "dackets", hanem a "falu" is meg kell állapodni, ezért csatlakozik, ezért a mester terv előkészítésében a nyilvános megbeszélések vagy a nyilvános meghallgatások elkötelezettek. A Hallgatási Protokoll kötelező alkalmazás a Mester terv tervezetének.

Az általános tervet az Orosz Föderáció várostervezési kódexének követelményeivel összhangban kell elkészíteni, figyelembe véve a regionális és helyi tervezési szabványokat, valamint a nyilvános meghallgatások eredményeit a mester terv tervezetéről, valamint a figyelembe véve az érdekeltek javaslatait.

Még a vidéki település lakosságának pozitív megoldása is, a földterületek és a tőkeépítési létesítmények elégedetlen tulajdonosai is maradhatnak. Ha úgy vélik, hogy jogaikat és törvényes érdekeiket megsértik (vagy megsérthetők az új mester terv jóváhagyásának eredményeként), az ilyen földtulajdonosok jogosultak a bírósági alaptervet kihívni.

Kivétel a Master Terv változásainak bevezetése, amely a települések határainak megváltoztatását biztosítja a szabadidős területek lakhatása vagy meghatározása érdekében. Ilyen esetekben a változásokat nyilvános meghallgatások elvégzése nélkül végzik.

Az átszervezés költsége

Formálisan a kerti partnerségnek a vidéki településhez való kötődése, valamint a Föld egy kategóriából a másikba történő fordítása, nem igényel semmilyen kifizetést.

A fizetést igénylő kiegészítő szolgáltatások

• Jogi támogatás és segítségnyújtás a dokumentumok kidolgozásában.
• A közjegyzőnek a dokumentumok hozzárendeléséhez és az ügyvéd megtervezéséhez.
• Állam kötelessége az, hogy megváltoztatja nyilvántartási dokumentumok, nyilvántartási és bizonyítványok kiadása tulajdon, kataszteri dokumentumok közötti operatív tervei.

Próbáljunk számolni. Az EGRN papírkivonat fogadásához 200 rubelről kell fizetnie. és több. Tanúsítvány a közjegyzői hozzájárulása a társulások átszervezésre kb. 1 ezer rubel. mindegyiksel. Az ügyvéd megsemmisítése a tulajdonos érdekeit képviseli, 800 és 1,5 ezer rubel összegben fog kerülni.

Szükséges lesz a földi felmérés elvégzéséhez és új kataszteri útlevéllel. Átlagosan a webhely meghallgatásának költsége és határai meghatározása 12-15 ezer rubel kezdődik.

Az ára jogi támogatást és segítséget okmányok kiadásának idején átszervezés formájában csatlakozása a vidéki település kezdődik 15-50 ezer rubel. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy az ügyvéd részvétele a pert (ha szükséges az elutasítás megtagadása, vagy például a bírósági csatlakozásról szóló határozat meghozatalára). Ebben az esetben az ügyvédi szolgáltatások költsége 80 ezer rubelből indulhat.

•