Адвокатпен бірге біз бақша серіктестікті қайта құрудың, осы шешімнің артықшылықтары мен кемшіліктерін қайта құруға және оны қалай жасау керектігін айтамыз.
Жақсырақ дегеніміз - жердегі бақша серіктестікке немесе ауылдағы меншікті сюжетке қояды ма? Кейде бұл мәселе сайлаусыз шешілмейді. Бақша серіктестіктері ауылдық елді мекендерге қандай және қалай қосылуы үшін ол осы материалда талқыланады.
Бақша серіктестігін әртүрлі жолдармен қайта құруға болады: қайта құру (ұйымдастырушылық-құқықтық нысанды өзгерту арқылы), бірігу (бір серіктестікке қосылу), қосылу, бөлу (ортақ мүлікті пайдалануға құқықтарды жою кезінде) немесе бөлу (бірге) жаңа ұйымның қалыптасуы).
Қайта құру себебі
Бақша серіктестігін қайта құру және оның аумағының маңдағы ауылдық елді мекендерге қосылуы үшін негіздер болып табылады.- Бақша қауымдастығының мүшелері мен құрылтайшыларының бастамасы.
- Бақша қауымдастығының банкроттығы.
- Жерді рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерту.
- Бастапқы құрылымды тарату (бақша серіктестік).
- Бақша серіктестігімен бірігуді ұсынатын ауылдық елді мекеннің қала құрылысы жоспарына түзетулер.
Бақша серіктестігін ауылдық елді мекенге қосылу тәртібіне дейін мұндай ауысудың барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін бағалау қажет.
Артылықшылықтар мен кемшіліктер
Ауылдағы өмірдің нақты құқықтық және қаржылық артықшылықтарынан бастайық.
Жамандық
- Жердің кадастрлық құндылығының ұлғаюы (бұл учаскені - бұл сайтты сатуды білдіреді, ол үшін ол айтарлықтай қолайлы шарттар үшін мүмкін болатын жағдайда).
- Сайтта сіз үш қабатқа дейін ел астаналық тұрғын үй құра аласыз.
- Үйдің иесі және оның отбасы мүшелері мұндай үйде тұрақты тіркеуден шығара алады.
- Жалпы меншіктегі аумақты абаттандыру және тазарту жергілікті бюджетпен қамтамасыз етіледі (иә, жолдар бюджет қаражаты есебінен щеткалар).
- Көлік мәселесін шешу - елді мекендер арасындағы кем дегенде, автобус қызметі бар.
- Коммуникацияны қорытындылауға жергілікті бюджет қарастырылған.
- Коммуналдық төлемдер тарифтері бақша серіктестікке қарағанда төмен.
- Мүшелік және мақсатты жарналарды төлеудің қажеті жоқ.
Кемшіліктері
- Жердің кадастрлық құнының артуы мүлік салығы сомасының ұлғаюына әкеп соғады.
- Егер сайт әлі құрылған болса, онда жерді рұқсат етілген пайдалану түрін растайтын құжаттың мерзімі ішінде, жер учаскесінде тұрғын үй салу қажет (бақша серіктестігі аумағынан айырмашылығы) Елес үйлерімен немесе ауылда бос орындармен бос жерлерді реттеу міндетті түрде, міндетті түрде салынуы керек, бірақ уақыт шегі жоқ.
Қайта құру кезеңдері
Бақша серіктестігін ауылдық елді мекенге орындау үшін, ұзақ жолдан өту керек. Егер бақша серіктестігінің қосылу себебі оның мүшелерін немесе басқару органдарын шешсе, алқалы басқарудың жалпы жиналысын немесе жиналысын өткізу қажет. Отырыстың (отырыстардың) еркін серіктестік мүшелерінің немесе басқарушы органның ерік-жігері (дауыс беру туралы мәліметтермен) құжаттаған болуы керек. Содан кейін сіз жергілікті әкімшілікке хабарласуыңыз керек, онда қосымша әрекет жоспарлануы ұсынылады.Ел партиясы жойылған және оған оны ауылдық елді мекенге қосқан жағдайда, жер мен салынған ғимараттар иелері өздерінің лауазымдары мен үйлерінің толық иелері болып қала береді; Серіктестіктің ұйымдастырушылық формасындағы өзгеріс меншік құқығына әсер етпейді.
Қадамдар
- Жерді рұқсат етілген пайдалану түрінің өзгеруі.
- Аударым актісін немесе бөлу балансын тіркеу (егер бақша серіктесі заңды тұлға болса).
- Аумақтың қосылуы туралы мәлімдемемен жергілікті билік органдарына жүгіну.
- Жауап күтеді.
Трансмиссия актісі немесе бөлу балансы мүшелер мен құрылтайшылар жалпы жиналысы немесе қайта құру үшін тағайындалған жиынтық комиссиямен бекітілген. Егер бөлу балансын анықтаған кезде, белгілі бір мүлікке мұрагерді тағайындау туралы мәселелер туындаған жағдайда, жаңа білім беру осындай мәселелер бойынша ынтымақтастыққа байланысты.
Бақша серіктестігін қайта құру кезінде ескі жарғы шығарылды, барлық құқықтық мәселелер ауылдық елді мекендегі жатақхананың ережелерін реттейтін құжаттар негізінде шешіледі. Қосылу туралы шешімге шағымдануға (тураланбаған), бақша серіктестікінің аумағы үш айға беріледі.
Жергілікті билік органдарына үндеу
Әкімшілік-аумақтық құрылғының өзгеруі жергілікті биліктің (әкім, әкімдік, облыстық думаның комитеттері, тиісті муниципалитеттердің жергілікті өзін-өзі басқару органдары) шешімі бойынша жүзеге асырылады, оны тиісті заңды түрде береді.Әкімшілік-аумақтық құрылғыдағы өзгерістер туралы шешім қабылдау тиісті аумақта тұратын халықтың пікірін ескере отырып жүзеге асырылуы керек. Кез-келген қайта құру кез-келген жағдайда халықтың және ауылдық елді мекендердің мүдделеріне және елдік учаскелер иелеріне тікелей әсер етеді, кез-келген жағдайда, аумақтың тағдыры шешілетін ашық қоғамдық тыңдаулар жүргізілуі керек.
Бұл жағдайда келісімге қол жеткізілген жағдайда, учаскелер ауылға «көшуге» дайын, тиісті муниципалитет басшысы облыс әкімінің (тарауына) келесі хатпен бірге облыстың әкіміне бағыттайды Құжаттар.
Облыс әкімі үшін құжаттар тізімі
- Коммуналдық білім депутаттары кеңесінің шешімі.
- Енгізілген ұсыныстардың орындылығы, ұсынылған ұсыныстардың орындылығы, аумақтың мөлшері мен орналасуы туралы мәліметтер, олар бойынша, адамдар саны, негізгі өндірістік, ауылшаруашылық және көлік ұйымдары, байланыс ұйымдары туралы ақпарат, Халықтың сауда және тұрмыстық қызметтері, әлеуметтік-мәдени мекемелер, коммуналдық шаруашылық, тұрғын үй қоры және оның тиесілі, теміржол ведомстволары және почта станциялары мен пошта және телеграф мекемелерінің болуы туралы ақпарат.
- Қоғамдық тыңдаулардың нәтижелерін көрсететін құжаттар.
- Әкімшілік-аумақтық құрылғыдағы өзгерістер мәселесін шешу үшін қажетті шығындарды есептеу, жоспарланған шығындар көздерін көрсете отырып.
- Түрлендірілген аумақтардың орналасқан жерін көрсететін графикалық материалдармен кесу.
- Тиісті коммуналдық аудан басшысының білім беру, қауымдастықтар, елді мекендерді жою, алқаптарды жою, сондай-ақ осы саланың шекараларындағы елді мекендер мен санаттардың өзгеруі немесе құрылуы туралы қаулы.
Егер қайта ұйымдастыру туралы оң шешім қабылданса, Ресей Федерациясының Тақырып басшысының тиісті актісі жарияланса. Егер қайта ұйымдастыру жобасы қабылданбаған болса, сол бастаманы қайта қарау 1 жылдан кешіктірілмей (осы бастаманы дәлелдейтін жаңа материалдар ұсынылған жағдайда).
Ресей Федерациясының қалалық жоспарлау кодексіне сәйкес, нысандағы өзгерістер мен жер учаскелерінің рұқсат етілген түрлерінің өзгеруі және елді мекендер шекараларына осы өзгерістерге байланысты осы өзгерістер туралы мәселе жергілікті жер учаскелеріне қатысты Үкімет.
Жер аудару
Ауылдық елді мекеннің жері жеке тұрғын үй құрылысы үшін бақша серіктестікті қолдануға рұқсат етілген әр түрлі болады.ЖЖС учаскесінде ST учаскесінің аудармасының кезеңдері
- Сайттың иесі құжаттар пакетін жинайды, рұқсат етілген қолданыстағы түрдегі өзгерістер туралы өтініш дайындайды және жер учаскесінің орналасқан жері бойынша елді мекен әкімшілігіне ұсынады.
- 2 ай ішінде әкімшілік шағымдан қарайды және аудармасы немесе оны аудару туралы шешім қабылдауы керек. Шешім жер учаскесін бір санаттан екінші санатқа ауыстыру туралы акт түрінде қабылданады немесе бас тарту актісіне қабылданады.
- Шешім қабылданған күннен бастап 14 күн ішінде акт мүдделі тарапқа жіберіледі.
- Оң шешім болған жағдайда, Заң негізінде, сайттың кадастрлық құжаттарына өзгерістер енгізілді.
- Егер сіз мүдделі тұлғаны аударудан бас тартсаңыз, ол сотта билік органдарының шешіміне шағымдануға құқылы.
Қосылу кезінде әр түрлі себептерден бас тартуы мүмкін: мысалы, Серіктестік аумағы елді мекеннің аумағынан тым алыс болуы мүмкін немесе ауыртпалықтардың серіктестіктің болмауына байланысты болуы мүмкін бұл қайта құру кедергі келтіреді.
Ауылдық есеп айырысу жоспары
Бақша серіктестігі ауылдық елді мекеннен тек жерді рұқсат етілген түрлерімен ғана емес, сонымен бірге елді мекеннің бас жоспарының жоқтығы, оның негізінде аумағы құрылып жатыр. Сондықтан, кейіннен бақша серіктестіктің аумағын ауылдық елді мекенді қосу туралы шешім қабылданғаннан кейін, мұндай жоспарға өзгерістер енгізу қажет.
Есеп айырысудың және оған өзгерістердің бас жоспарын жергілікті өзін-өзі басқарудың өкілді органы бекітеді.
«Дакеткалар» ғана емес, сонымен қатар «ауыл» қосылу туралы келісілуі керек, демек, бас жоспарды дайындау, қоғамдық пікірталастар немесе қоғамдық тыңдаулар жасалған кезде. Тыңдау протоколы - бас жоспардың жобасына міндетті қосымша.
Бас жоспар содан кейін Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексінің талаптарына сәйкес, аймақтық және жергілікті дизайн стандарттарын ескере отырып, сондай-ақ қоғамдық тыңдаулардың қорытындысын ескере отырып дайындалады, сонымен қатар бас жоспардың жобасы бойынша, сондай-ақ қабылдау мүдделі тараптардың ұсыныстарын ескере отырып.
Ауылдық елді мекендердің көп бөлігінің оң шешімімен де, жер учаскелері мен күрделі құрылыс нысандарының ағзалық иелері болуы мүмкін. Егер олар олардың құқықтары мен заңды мүдделері бұзылса (немесе жаңа бас жоспарды бекіту нәтижесінде бұзылуы мүмкін), мұндай жер иелері бас жоспарға шағымдануға құқылы.
Тұрғын үйлер шекараларындағы өзгерістерді көздейтін бас жоспарға өзгерістер енгізу - бұл тұрғын үй, демалыс және рекреациялық аймақтарды анықтау. Мұндай жағдайларда өзгерістер қоғамдық тыңдауларсыз жүзеге асырылады.
Қайта құру құны
Бақша серіктестігін ауылдық елді мекенге, сондай-ақ жердің бір санаттан екінші санатқа аударуы ешқандай төлемді қажет етпейді.Төлемді қажет ететін қосымша қызметтер
- Құқықтық қолдау және құжаттарды рәсімдеуге көмек.
- Нотариусқа құжаттар тағайындау және сенімхат тағайындау туралы үндеу.
- Тіркеу құжаттарына өзгерістер енгізу, меншік құқығын, кадастрлық құжаттарды, констастралдық жоспарларды тіркеу және беру үшін мемлекеттік баж.
Санауды тырысайық. EGR-ден қағаз сығындысы үшін 200 рубльден төлеу қажет. және одан да көп. Қайта ұйымдастыруға қатысушылардың нотариалды келісімімен сертификат шамамен 1 мың рубльден тұрады. әрқайсысымен. Иесінің мүдделерін білдіруге сенімхат салу 800-ден 1,5 мың рубльге дейін тұрады.
Жерге жуық сауалнама жүргізу және жаңа кадастрлық төлқұжат алу қажет болады. Орташа алғанда, сайтпен сұхбаттасу және оның шекараларын анықтау құны 12-15 мың рубльден басталады.
Ауылдық елді мекенге қосылу түрінде қайта құру кезінде құқықтық қолдаудың құны және құжаттар беру құны 15-50 мың рубльден басталады. Сонымен бірге, адвокаттың сотқа қатысуы (егер бас тартуға шағымдану қажет болса немесе, мысалы, сотқа кіру туралы шешім) бөлек төленеді. Бұл жағдайда адвокаттың қызметтері 80 мың рубльден басталуы мүмкін.
