Kasama ng isang abogado ang sinasabi namin tungkol sa mga paraan upang muling organisahin ang pakikipagsosyo sa hardin, ang mga pakinabang at disadvantages ng desisyon na ito at magbigay ng payo kung paano ito gagawin.
Ano ang mas mahusay - Ilagay ang lupa sa isang pakikipagsosyo sa hardin o sariling balangkas sa nayon? Minsan ang tanong na ito ay malulutas. Para sa kung ano at kung paano ang pakikipagsosyo sa hardin ay sumali sa mga rural na pakikipag-ayos, tatalakayin ito sa materyal na ito.
Ang pakikipagsosyo sa hardin ay maaaring muling organisado sa iba't ibang paraan: ang pagbabagong-anyo (sa pamamagitan ng pagbabago ng organisasyon at legal na anyo), pagsama-sama (pagkonekta sa isa sa ilang mga pakikipagsosyo), pag-akyat, paghihiwalay (kapag tinatanggal ang mga karapatan na gamitin ang karaniwang ari-arian) o ang laang-gugulin (may ang pagbuo ng isang bagong organisasyon).
Dahilan para sa reorganisasyon.
Ang mga lugar para sa muling pagbubuo ng pakikipagtulungan ng hardin at ang pagsali ng teritoryo nito sa kalapit na pag-areglo ng kanayunan ay ang mga sumusunod na dahilan.- Ang inisyatiba ng mga miyembro at tagapagtatag ng hardin ng hardin.
- Bankruptcy ng hardin asosasyon.
- Pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng Earth.
- Likidasyon ng unang istraktura (hardin pakikipagsosyo).
- Mga susog sa plano ng pagpaplano ng lunsod ng kanayunan, na nagmumungkahi ng pagsama sa pakikipagsosyo sa hardin.
Bago ang pamamaraan para sa pag-akyat ng pakikipagsosyo sa hardin sa isang pag-areglo ng kanayunan, kinakailangan upang suriin ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages ng naturang paglipat.
Mga Bentahe at Disadvantages.
Magsimula tayo sa tahasang legal at pinansiyal na pakinabang ng buhay sa nayon.
Benepisyo
- Isang pagtaas sa halaga ng kadastle ng Earth (nangangahulugan ito na ibenta ang site sa kaso kung saan posible para sa makabuluhang mas kanais-nais na mga termino).
- Sa site maaari kang bumuo ng isang capital residential house na may taas na hanggang sa tatlong palapag.
- Ang may-ari ng bahay at ang mga miyembro ng kanyang pamilya ay madaling makapag-isyu ng permanenteng pagpaparehistro sa gayong bahay.
- Ang pagpapabuti at paglilinis ng teritoryo sa karaniwang ari-arian ay natiyak ng lokal na badyet (oo, ang mga kalsada ay sumisipsip din sa kapinsalaan ng badyet).
- Paglutas ng isyu ng transportasyon - sa pagitan ng mga settlement ng hindi bababa sa isang serbisyo ng bus.
- Ang pagbibigay ng mga komunikasyon ay ibinibigay din ng lokal na badyet.
- Ang mga tariff para sa mga pagbabayad ng utility ay mas mababa kaysa sa pakikipagsosyo sa hardin.
- Hindi na kailangang magbayad ng pagiging miyembro at naka-target na mga kontribusyon.
Mga disadvantages
- Ang pagtaas sa halaga ng cadastral ng mundo ay tiyak na magkakaroon ng pagtaas sa halaga ng buwis sa ari-arian.
- Kung ang site ay hindi pa binuo, sa panahon ng termino ng dokumento na nagkukumpirma ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng Earth, kinakailangan upang bumuo ng isang tirahan gusali sa site (hindi katulad ng teritoryo ng hardin pakikipagsosyo, kung saan maaaring maging mga seksyon Sa mga ghost bahay o walang laman na mga puwang sa kanayunan ang pag-areglo ng mga walang laman na lugar ay kinakailangang maitayo, bagaman walang mga limitasyon sa oras).
Mga yugto ng reorganisasyon
Upang maisagawa ang pakikipagsosyo sa hardin sa pag-areglo ng kanayunan, kinakailangan na dumaan sa isang mahabang paraan. Kung ang dahilan para sa pagsali ng pakikipagsosyo sa hardin ay upang malutas ang mga miyembro o mga katawan ng pamamahala, kinakailangan upang isagawa ang isang pangkalahatang pulong o pulong ng pamamahala ng kasiglahan. Ang kalooban ng pulong (mga pagpupulong) ay dapat na dokumentado ng kalooban ng mga miyembro ng Partnership o sa pamamahala ng awtoridad (na may data ng pagboto). Pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay sa lokal na administrasyon, kung saan ang plano para sa karagdagang pagkilos ay iminungkahi.Sa kaganapan ng pag-aalis ng partido ng bansa at sumali sa kanayunan, ang mga may-ari ng lupa at mga gusali ay nananatiling buong mga may-ari ng kanilang mga post at mga bahay; Ang pagbabago sa form ng organisasyon ng pakikipagsosyo ay hindi nakakaapekto sa karapatan ng pagmamay-ari.
Mga hakbang
- Pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng Earth.
- Pagpaparehistro ng Batas sa Paglipat o Paghihiwalay (Kung ang isang pakikipagtulungan sa hardin ay isang legal na entity).
- Apila sa mga lokal na awtoridad na may pahayag tungkol sa pag-akyat ng teritoryo.
- Naghihintay ng sagot.
Ang Transmission Act o paghahati ng balanse ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro at tagapagtatag o ang komprehensibong komisyon na itinalaga para sa muling pagbubuo. Kung, sa pagtukoy ng balanse ng paghihiwalay, ang mga problema ay lumitaw tungkol sa appointment ng isang kahalili para sa isang tiyak na ari-arian, ang isang bagong edukasyon ay nasa pagkakaisa sa naturang mga isyu.
Sa pagbabagong-tatag ng pakikipagsosyo sa hardin, ang lumang charter ay inalis, ang lahat ng mga legal na isyu ay malulutas batay sa mga dokumento na kumokontrol sa mga alituntunin ng hostel sa isang pag-areglo ng kanayunan. Upang mag-apela laban sa desisyon sa pag-akyat (hindi nakahanay), ang teritoryo ng pakikipagsosyo sa hardin ay ibinibigay sa loob ng tatlong buwan.
Apila sa mga lokal na awtoridad
Ang pagbabago sa administratibo at teritoryal na aparato ay isinasagawa ng solusyon ng mga lokal na awtoridad (ang Gobernador, ang mga komite ng rehiyonal na Duma, ang mga lokal na self-government body ng kani-kanilang munisipalidad), na dapat ibibigay ng may-katuturang legal.Ang paggawa ng desisyon sa mga pagbabago sa administratibo at teritoryal na aparato ay dapat isagawa sa pagkuha ng opinyon ng populasyon na naninirahan sa may-katuturang teritoryo. Dahil ang anumang reorganisasyon ay direktang nakakaapekto sa mga interes ng populasyon at pag-areglo ng pag-areglo at mga may-ari ng mga site ng bansa, sa anumang kaso, ang mga bukas na pagdinig sa publiko ay dapat isagawa, kung saan malulutas ang kapalaran ng teritoryo.
Kung ang isang kasunduan ay nakamit bilang isang resulta ng mga pampublikong pagdinig, ang mga dacket ay handa na upang "ilipat" sa nayon, ang pinuno ng may-katuturang munisipalidad ay nagtuturo sa gobernador (kabanata) ng rehiyon kasama ang kasamang sulat ng mga sumusunod mga dokumento.
Listahan ng mga dokumento para sa gobernador ng rehiyon
- Desisyon ng konseho ng mga deputies ng munisipal na edukasyon.
- Isang paliwanag na tala na naglalaman ng makatwirang paliwanag para sa kapaki-pakinabang na ipinakilala na mga panukala, impormasyon tungkol sa laki at lokasyon ng teritoryo tungkol sa kung aling mga panukala ang ginawa, ang bilang ng mga tao, ang mga pangunahing pang-industriya, agrikultura at transportasyon, ang mga organisasyon ng komunikasyon, Mga serbisyo sa kalakalan at lokal na populasyon, impormasyon tungkol sa mga institusyong socio-cultural, tungkol sa mga serbisyong pangkomunidad, pondo ng pabahay at pagmamay-ari nito, presensya sa mga pamayanan ng mga istasyon ng tren at mga institusyon ng postal at telegrapo.
- Mga dokumentong sumasalamin sa mga resulta ng mga pampublikong pagdinig.
- Pagkalkula ng mga kinakailangang gastos upang matugunan ang isyu ng mga pagbabago sa administrative-territorial device na may indikasyon ng mga mapagkukunan ng mga pinaplano na gastos.
- Pagputol ng mga graphic na materyales na nagpapakita ng lokasyon ng mga na-convert na teritoryo.
- Resolution ng ulo ng may-katuturang munisipal na distrito sa koordinasyon ng panukala para sa edukasyon, mga asosasyon, pagpawi ng mga pakikipag-ayos, pati na rin ang mga pagbabago o pagtatatag ng uri at kategorya ng mga settlements sa mga hangganan ng lugar na ito.
Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa sa muling pagbubuo, ang kaukulang pagkilos ng ulo ng paksa ng Russian Federation ay na-publish. Kung ang proyekto ng reorganisasyon ay tinanggihan, ang muling pagsasaalang-alang ng parehong inisyatiba ay posible walang mas maaga kaysa sa 1 taon (napapailalim sa pagtatanghal ng mga bagong materyales na nagpapatunay sa inisyatibong ito).
Alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, ang isyu ng mga pagbabago sa target at ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa at nauugnay sa mga pagbabagong ito sa pagsasama ng mga plots ng lupa sa mga hangganan ng mga settlements na may kaugnayan sa mga kapangyarihan ng lokal mga pamahalaan.
Pagsasalin ng lupa
Ang lupain ng isang rural na kasunduan ay may iba't ibang uri ng pinahihintulutang paggamit ng pakikipagsosyo sa hardin - para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.Mga yugto ng pagsasalin ng balangkas ng st sa balangkas para sa mga Izhs
- Ang may-ari ng site ay nangongolekta ng isang pakete ng mga dokumento, naghahanda ng isang petisyon para sa mga pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit at nagsusumite sa pangangasiwa ng kasunduan sa lokasyon ng Land Plot.
- Sa loob ng 2 buwan, dapat isaalang-alang ng administrasyon ang apela at magpasya sa pagsasalin o tanggihan ito. Ang desisyon ay ginawa sa anyo ng isang gawa sa paglipat ng isang lupain ng lupa mula sa isang kategorya sa isa o isang pagkilos ng pagtanggi.
- Sa loob ng 14 araw mula sa petsa ng desisyon, ang batas ay ipinadala sa interesadong partido.
- Sa kaso ng isang positibong desisyon, batay sa pagkilos, ang mga pagbabago ay ginawa sa mga dokumento ng Cadastral ng site.
- Kung ayaw mong i-translate ang interesadong tao, karapat-dapat itong mag-apela laban sa desisyon ng mga awtoridad sa hukuman.
Sa pagsali ay maaaring tumanggi sa iba't ibang dahilan: halimbawa, ang teritoryo ng pakikipagtulungan ay maaaring masyadong malayo mula sa teritoryo ng kasunduan, o dahil sa kawalan ng kinakailangang engineering at teknikal na komunikasyon, o dahil sa pagkakaroon ng pakikipagsosyo ng mga pasanin na nakakahadlang sa muling pagbubuo.
Plano sa pag-areglo ng kanayunan
Ang pakikipagtulungan ng hardin ay naiiba mula sa pag-areglo ng kanayunan hindi lamang sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, kundi pati na rin ang kakulangan ng master plan ng kasunduan, batay sa kung saan ang teritoryo ay nagtatayo. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay nagpasya na isama ang teritoryo ng pakikipagsosyo sa hardin sa isang rural na kasunduan, kinakailangan upang gumawa ng mga pagbabago sa naturang plano.
Ang pangkalahatang plano ng pag-areglo at mga pagbabago sa ito ay inaprubahan ng kinatawan ng katawan ng lokal na kasunduan sa sarili.
Hindi lamang "dackets", kundi pati na rin ang "village" ay dapat sumang-ayon sa pagsali, samakatuwid, sa paghahanda ng master plan, pampublikong talakayan o pampublikong pagdinig ay nakatuon. Ang pakikinig protocol ay isang ipinag-uutos na application sa draft master plan.
Ang pangkalahatang plano ay magiging handa alinsunod sa mga kinakailangan ng code sa pagpaplano ng lunsod ng Russian Federation, isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng rehiyon at lokal na disenyo at ang pagtatapos ng mga resulta ng mga pampublikong pagdinig sa draft na master plan, pati na rin ang pagkuha sa account ang mga panukala ng mga stakeholder.
Kahit na may isang positibong solusyon sa pinaka-bahagi ng populasyon ng isang rural na pag-areglo, malungkot na may-ari ng lupa plots at capital construction pasilidad ay maaaring manatili. Kung naniniwala sila na ang kanilang mga karapatan at lehitimong interes ay nilabag (o maaaring lumabag dahil sa pag-apruba ng bagong master plan), ang mga may-ari ng lupa ay may karapatan na hamunin ang master plan sa hukuman.
Ang isang pagbubukod ay ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa master plan na nagbibigay para sa pagbabago sa mga hangganan ng mga pamayanan upang pabahay o pagtukoy sa mga lugar ng paglilibang. Sa ganitong mga kaso, ang mga pagbabago ay isinasagawa nang hindi nagsasagawa ng mga pampublikong pagdinig.
Gastos ng reorganisasyon.
Pormal na ang attachment ng pakikipagsosyo sa hardin sa pag-areglo ng kanayunan, pati na rin ang pagsasalin ng Earth mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, ay hindi nangangailangan ng anumang pagbabayad.Karagdagang mga serbisyo na nangangailangan ng pagbabayad
- Legal na suporta at tulong sa pagguhit ng mga dokumento.
- Apila sa notaryo upang magtalaga ng mga dokumento at disenyo ng abugado.
- Tungkulin ng estado para sa paggawa ng mga pagbabago sa mga dokumento sa pagpaparehistro, pagpaparehistro at pagpapalabas ng mga sertipiko ng pagmamay-ari, mga dokumento ng cadastral, mga plano sa inter-operasyon.
Subukan nating mabilang. Para sa pagtanggap ng isang papel extract mula sa Egrn ay kailangang magbayad mula sa 200 rubles. at iba pa. Ang sertipiko ng notaryo na pahintulot ng mga kapwa may-ari para sa muling pagbubuo ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang na 1 libong rubles. sa bawat isa. Ang paggawa ng kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng may-ari ay nagkakahalaga ng halaga ng 800 hanggang 1.5 libong rubles.
Ito ay kinakailangan upang isagawa ang survey ng lupa at makakuha ng isang bagong pasaporte ng Cadastral. Sa karaniwan, ang gastos ng pakikipanayam sa site at pagpapasiya ng mga hangganan nito ay nagsisimula mula sa 12-15 libong rubles.
Ang gastos ng legal na suporta at tulong sa pagbibigay ng mga dokumento sa panahon ng muling pagbubuo sa anyo ng pag-akyat sa pag-areglo ng kanayunan ay nagsisimula mula sa 15-50 libong rubles. Kasabay nito, kinakailangan upang maunawaan na ang pakikilahok ng isang abogado sa kaso (kung kinakailangan upang hamunin ang pagtanggi, o, halimbawa, isang desisyon sa pag-akyat sa hukuman) ay binabayaran nang hiwalay. Sa kasong ito, ang gastos ng mga serbisyo ng abogado ay maaaring magsimula mula sa 80 libong rubles.
