Spolu s právnikom hovoríme o spôsoboch, ako reorganizovať záhradné partnerstvo, výhody a nevýhody tohto rozhodnutia a poskytnúť poradenstvo, ako to urobiť.
Čo je lepšie - pristáť na záhradné partnerstvo alebo vlastný pozemok v obci? Niekedy sa táto otázka vyrieši netrivo. Za čo a ako sa záhradné partnerstvá pripoja na vidiecke osady, bude prerokovaný v tomto materiáli.
Záhradné partnerstvo je možné reorganizovať rôznymi spôsobmi: transformácia (zmenou organizačnej a právnej formy), zlúčenie (spájanie na jeden niekoľko partnerstiev), pristúpenie, oddelenie (pri vymedzovaní práv na používanie spoločného majetku) alebo pridelenie vytvorenie novej organizácie).
Dôvod reorganizácie
Dôvody reorganizácie záhradného partnerstva a spojenie svojho územia do neďalekej vidieckej osídle sú nasledujúcimi dôvodmi.- Iniciatíva členov a zakladateľov Záhradného združenia.
- Konkurz záhradného združenia.
- Zmena typu povoleného používania Zeme.
- Likvidácia počiatočnej štruktúry (záhradné partnerstvo).
- Zmeny a doplnenia plánu mestského plánovania vidieckych osídlení, ktorý navrhuje zlúčenie so záhradným partnerstvom.
Pred postupom na vstup do záhradného partnerstva na vidiecke osídlenie je potrebné vyhodnotiť všetky výhody a nevýhody takéhoto prechodu.
Výhody a nevýhody
Začnime s explicitnými právnymi a finančnými výhodami života v obci.
Výhoda
- Zvýšenie katastrálnej hodnoty Zeme (to znamená predať miesto v prípade, ktoré bude možné výrazne priaznivejšie podmienky).
- Na stránke si môžete vybudovať kapitálový obytný dom s výškou až troch poschodí.
- Majiteľ domu a jeho rodinní príslušníci môžu ľahko vydať trvalú registráciu v takomto dome.
- Zlepšenie a čistenie územia v spoločnom nehnuteľnosti je zabezpečené miestnym rozpočtom (áno, cesty sú tiež čistením na úkor rozpočtu).
- Riešenie problému dopravy - medzi zúčtovaním aspoň tam je autobusová služba.
- Súčet Komunikácia zabezpečuje aj miestny rozpočet.
- Tarify pre platby na úžitkové účely sú nižšie ako v záhradnom partnerstve.
- Nie je potrebné platiť členstvo a cielené príspevky.
nevýhody
- Zvýšenie katastrálnej hodnoty Zeme určite znamenalo zvýšenie výšky dane z nehnuteľností.
- Ak stránka ešte nie je vybudovaná, počas obdobia dokumentu potvrdzujúceho typu povoleného používania Zeme, je potrebné vybudovať rezidenčnú budovu na mieste (na rozdiel od územia záhrady partnerstva, kde môžu byť sekcie S duchovými domami alebo prázdnymi priestormi vo vidieckych priestoroch musí byť nevyhnutne vybudovaná osada prázdnych oblastí, hoci neexistujú žiadne časové limity).
Fázy reorganizácie
Na splnenie záhradného partnerstva na vidiecke osídlenie je potrebné prejsť skôr dlhú cestu. Ak je dôvodom vstupu do záhrady partnerstva riešiť svojich členov alebo riadiacich orgánov, je potrebné vykonať valné zhromaždenie alebo zasadnutie kolegiálnej správy. Budú stretnutia (stretnutia) musí byť zdokumentovaná vôľou členov partnerstva alebo riadiaceho orgánu (s hlasovacími údajmi). Potom musíte kontaktovať miestnu správu, kde bude navrhnutý plán ďalších opatrení.V prípade odstránenia strany krajiny a vstupu do vidieckej osídlenia, majitelia pozemkov a budov zostanú plnou vlastníkov svojich pracovných miest a domov; Zmena organizačnej formy partnerstva nemá vplyv na právo na vlastníctvo.
Kroky
- Zmena typu povoleného používania Zeme.
- Registrácia zákona o prevode alebo vyváženie separácie (ak je záhradné partnerstvo právnická osoba).
- Odvolanie miestnych orgánov s vyhlásením o pristúpení územia.
- Čakanie na odpoveď.
Zákon o prenose alebo vyváhaný zostatok schvaľuje valné zhromaždenie členov a zakladateľov alebo komplexnej komisie určenej na reorganizáciu. Ak pri určovaní rovnováhy separácie, problémy vznikajú o vymenovaní nástupcu určitého majetku, nové vzdelávanie je v solidarite na takýchto otázkach.
Pri reorganizácii záhradného partnerstva je stará charta odstránená, všetky právne otázky sú riešené na základe dokumentov upravujúcich pravidlá hostela vo vidieckom osídlení. Na odvolanie sa proti rozhodnutiu o pristúpení (non -oled), územie záhrady partnerstva je uvedené na tri mesiace.
Odvolanie na miestne orgány
Zmena administratívnych a územných zariadení vykonáva riešenie miestnych orgánov (guvernér, výbory regionálnej Dumy, orgánov miestnej samosprávy príslušných obcí), ktoré by mali vydať príslušné právne predpisy.Rozhodovanie o zmenách v administratívnom a teritoriálnom zariadení musí byť vykonané s prihliadnutím na stanovisko obyvateľstva žijúceho na príslušnom území. Keďže každá reorganizácia priamo ovplyvňuje záujmy obyvateľstva a vidieckeho osídlenia a vlastníkov krajín, v každom prípade by sa mali vykonať otvorené verejné vypočutia, na ktorom bude vyriešený osud územia.
V prípade, že dohoda bola dosiahnutá v dôsledku verejných vypočutí, sú držače pripravené na "presunúť" do obce, vedúci príslušnej obce riadi guvernér (kapitolu) regiónu spolu s sprievodným listom nasledovne Dokumenty.
Zoznam dokumentov pre guvernér regiónu
- Rozhodnutie Rady zástupcov mestského vzdelávania.
- Vysvetlivka, ktorá obsahuje odôvodnenie pre náhradnosť zavedených návrhov, informácie o veľkosti a umiestnení územia, na ktoré sa uskutočňujú návrhy, počet ľudí, hlavných priemyselných, poľnohospodárskych a dopravných organizácií, organizácie komunikácie, \ t Obchodné a domáce služby obyvateľstva, informácie o sociálno-kultúrnych inštitúciách, o komunálnych službách, bývalom fonde a jej príslušnosti, prítomnosť v osadeniach železničných staníc a poštových a telegrafických inštitúcií.
- Dokumenty, ktoré odrážajú výsledky verejných vypočutí.
- Výpočet potrebných nákladov na riešenie otázky zmien v administratívnom zariadení s údajmi o zdrojoch naplánovaných nákladov.
- Rezanie s grafickými materiálmi Zobrazujem umiestnenie konvertovaných území.
- Uznesenie vedúceho príslušného mestského okresu o koordinácii návrhu vzdelávania, združení, zrušenie osád, ako aj zmeny alebo zriadenie typu a kategórie osád v hraníc tejto oblasti.
Ak sa kladie kladné rozhodnutie o reorganizácii, uverejňuje sa príslušný akt vedúceho predmetu Ruskej federácie. Ak je reorganizačný projekt zamietnutý, opätovné zváženie tej istej iniciatívy je možná najskôr 1 rok (s výhradou prezentácie nových materiálov, ktoré túto iniciatívu odôvodňujú).
V súlade s Kódexom hlavného mesta Ruskej federácie, otázkou zmien v cieli a typu povoleného používania pôdy a súvisiacich s týmito zmenami na zaradenie pozemných pozemkov na hraniciach sídiel sa týkajú právomocí miestnych vlády.
Preklad pôdy
Krajina vidieckeho osídlenia má zásadne odlišný typ povoleného používania záhradného partnerstva - pre individuálnu bytovú výstavbu.Štádiá prekladu pozemku sv. V pozemku pre IZHS
- Majiteľ stránky zhromažďuje balík dokumentov, pripravuje petíciu pre zmeny typu povoleného použitia a predkladá správu vyrovnania na mieste pozemku.
- Na 2 mesiace by administratíva mala zvážiť odvolanie a rozhodnúť o preklade alebo jej odmietnuť. Rozhodnutie sa podáva vo forme zákona o prevode pozemkového pozemku z jednej kategórie do druhého alebo aktu o odmietnutí.
- Do 14 dní odo dňa rozhodnutia je zákon zaslaný zainteresovanej strane.
- V prípade kladného rozhodnutia, na základe zákona, zmeny sa vykonajú na katastrálnych dokumentoch stránky.
- Ak odmietnete preložiť záujemcovi, je oprávnený odvolať sa proti rozhodnutiu orgánov na súde.
Pri spájaní môže z rôznych dôvodov odmietnuť: napríklad územie partnerstva môže byť príliš ďaleko od územia vyrovnania, alebo kvôli absencii potrebnej inžinierstva a technickej komunikácie, alebo kvôli existencii partnerstva zaťaženia že bránia reorganizácii.
Plán vidieckej osídlenia
Záhradné partnerstvo sa líši od vidieckej osídlenia nielen typu povoleného používania Zeme, ale aj nedostatok hlavného plánu osídlenia, na základe ktorých je územie budovanie. Preto potom, čo sa rozhodne zahrnúť územie záhradného partnerstva vo vidieckom osídlení, je potrebné vykonať zmeny v takomto pláne.
Všeobecný plán osídlenia a zmien v systéme je schválený reprezentatívnym orgánom osídlenia samosprávy.
Nielen "DACKETS", ale aj "obec" by sa preto mali dohodnúť, že pri príprave hlavného plánu sú spáchané verejné diskusie alebo verejné vypočutia. Protokol o počúvaní je povinnou žiadosťou na návrh hlavného plánu.
Všeobecný plán sa potom pripraví v súlade s požiadavkami kódexu plánovania mestského plánovania Ruskej federácie, pričom sa zohľadní regionálne a miestne štandardy dizajnu a uzavretie výsledkov verejných vypočutí o návrhu hlavného plánu, ako aj \ t do úvahy návrhy zainteresovaných strán.
Dokonca aj s pozitívnym riešením z väčšej časti obyvateľstva vidieckeho osídlenia môžu zostať nešťastní majitelia pozemkových pozemkov a kapitálových zariadení. Ak sa domnievajú, že ich práva a legitímne záujmy sú porušené (alebo môžu byť porušené v dôsledku schválenia nového hlavného plánu), títo majitelia pozemkov sú oprávnení napadnúť hlavný plán na súde.
Výnimkou je zavedenie zmien hlavného plánu, ktorým sa ustanovuje zmena hraníc osád, aby sa bývanie alebo určovanie rekreačných oblastí. V takýchto prípadoch sa zmeny vykonávajú bez vykonávania verejných vypočutí.
Náklady na reorganizáciu
Formálne sa pripojenie záhradného partnerstva na vidiecke osídlenie, ako aj preklad Zeme z jednej kategórie do druhého nevyžaduje žiadnu platbu.Doplnkové služby vyžadujúce platbu
- Právna podpora a pomoc pri vypracúvaní dokumentov.
- Odvolanie na notár, aby priradili dokumenty a dizajn advokáta.
- Štátna povinnosť na vykonanie zmien registračných dokumentov, registrácie a vydávania osvedčení o vlastníctve, katastrálnych dokumentoch, inter-operačných plánov.
Pokúsme sa počítať. Pre prijímanie papierového výpisu z EGRN bude musieť zaplatiť z 200 rubľov. a viac. Certifikát notárskym súhlasom spoluvlastníkov na reorganizáciu bude stáť približne 1 tisíc rubľov. s každým. Urobiť silu advokáta reprezentovať záujmy majiteľa bude stáť vo výške 800 až 1,5 tisíc rubľov.
Bude potrebné vykonať prieskum pozemkov a získať nový katastrálny pas. V priemere sa náklady na rozhovor o mieste a určenie svojich hraníc začínajú od 12-15 tisíc rubľov.
Náklady na právnu podporu a pomoc pri vydávaní dokumentov počas reorganizácie vo forme pristúpenia do vidieckej osídlenia začínajú od 15-50 tisíc rubľov. Zároveň je potrebné pochopiť, že účasť advokáta v súdnom konaní (ak je potrebné napadnúť odmietnutie, alebo napríklad rozhodnutie o pristúpení na súde), sa vypláca samostatne. V tomto prípade môžu náklady na služby advokátov začať od 80 tisíc rubľov.
