Hur man konverterar ett trädgårdspartnerskap till en lantlig bosättning

Tillsammans med en advokat berättar vi om hur man omorganiserar trädgårdspartnerskapet, fördelarna och nackdelarna med detta beslut och ge råd hur man gör det.

Vad är bättre - land sätter på ett trädgårdspartnerskap eller eget tomt i byn? Ibland löses denna fråga notriviellt. För vad och hur trädgårdspartnerskapen går med i landsbygdens bosättningar, kommer det att diskuteras i detta material.

Trädgårdspartnerskapet kan omorganiseras på olika sätt: omvandlingen (genom att ändra den organisatoriska och juridiska formen), fusion (anslutning till ett flera partnerskap), anslutning, separation (vid avgränsning av rättigheterna att använda den gemensamma egendomen) eller tilldelningen (med bildandet av en ny organisation).

Anledning till omorganisation

Grunderna för omorganisationen av trädgårdspartnerskapet och anslutningen av sitt territorium till den närliggande landsbygdsuppgörelsen är följande skäl.

• Initiativet till medlemmarna och grundarna i Garden Association.
• Konkurs av Garden Association.
• Ändra typen av tillåten användning av jorden.
• Likvidation av den ursprungliga strukturen (trädgårdspartnerskap).
• Ändringar av stadsplaneringsplanen för landsbygdsuppgörelsen, som föreslår en fusion med trädgårdspartnerskapet.

Innan förfarandet för anslutning av ett trädgårdspartnerskap till en landsbygdsuppgörelse är det nödvändigt att utvärdera alla fördelar och nackdelar med en sådan övergång.

Fördelar och nackdelar

Låt oss börja med de uttryckliga juridiska och ekonomiska fördelarna med livet i byn.

Förmåner

• En ökning av jordens kadastralvärde (det betyder att sälja webbplatsen i det fall det kommer att vara möjligt för betydligt mer gynnsamma villkor).
• På webbplatsen kan du bygga ett kapitalbostadshus med en höjd av upp till tre våningar.
• Ägaren till huset och hans familjemedlemmar kan enkelt utfärda en permanent registrering i ett sådant hus.
• Förbättring och städning av territoriet i gemensam egendom säkerställs av den lokala budgeten (ja, vägarna borstar också på bekostnad av budgeten).
• Att lösa frågan om transport - mellan bosättningar åtminstone finns det en buss.
• Sammanfattningsvis kommunikation tillhandahålls också av den lokala budgeten.
• Tariffer för nyttjandebetalningar är lägre än i trädgårdspartnerskapet.
• Inget behov av att betala medlemskap och riktade bidrag.

Men inte allt är så rosa. Det finns också gott om minusar från omvandlingen från båten på en lantlig bosatt.

nackdel

• Ökningen av jordens kadastralvärde kommer säkert att medföra en ökning av mängden fastighetsskatt.
• Om webbplatsen ännu inte är uppbyggd, är det inte nödvändigt att bygga en bostadsbyggnad på webbplatsen (till skillnad från trädgårdspartnerskapet, där det kan finnas sektioner Med spökhus eller tomma utrymmen i landsbygden måste bosättningen av tomma områden nödvändigtvis byggas upp, även om det inte finns några tidsgränser).

Steg av omorganisation

För att uppnå trädgårdspartnerskapet till landsbygdsuppgörelsen är det nödvändigt att gå igenom en ganska lång väg. Om anledningen till att trädgården är att lösa sina medlemmar eller förvaltningsorgan är det nödvändigt att genomföra ett bolagsstämma eller ett möte i den kollegiala styrningen. Stämman (möten) måste dokumenteras av Will av medlemmarna i partnerskapet eller förvaltningsmyndigheten (med omröstningsdata). Då måste du kontakta den lokala förvaltningen, där planen för ytterligare åtgärder kommer att föreslås.

I händelse av eliminering av landets parti och ansluta sig till landsbygdens bosättning, är ägarna av mark och byggda byggnader fulla ägare av sina tjänster och hus. Förändringen i partnerskapets organisationsform påverkar inte äganderätten.

Steg

• Ändring av typen av tillåten användning av jorden.
• Registrering av överföringsakt eller separationsbalans (om ett trädgårdspartnerskap är en juridisk person).
• Överklagande till lokala myndigheter med ett uttalande om anslutningen av territoriet.
• Väntar på ett svar.

Överföringsakten eller delningsbalansen godkänns av bolagsstämman och grundare eller den omfattande kommissionen utsedda för omorganisation. Om det vid bestämning av separationsbalansen uppstår problem om utnämningen av en efterträdare för en viss egendom, är en ny utbildning i solidaritet i sådana frågor.

I omorganisationen av trädgårdspartnerskapet elimineras den gamla stadgan, alla juridiska frågor löses på grundval av handlingar som reglerar reglerna för vandrarhemmet i en lantlig bosättning. För att överklaga beslutet om anslutning (icke-anpassat) ges Trädgårdspartnerskapets territorium i tre månader.

Överklagande till lokala myndigheter

Förändringen i den administrativa och territoriella enheten utförs av lösningen av lokala myndigheter (guvernören, kommittéerna i den regionala duman, de lokala samhällsorganisationerna i respektive kommuner), som bör utfärdas av den relevanta rättsliga.

Beslutsfattande av förändringar i den administrativa och territoriella anordningen måste utföras med hänsyn till befolkningens uppfattning på det berörda territoriet. Eftersom någon omorganisation direkt påverkar befolkningens intressen och landsbygdens bosättning och ägare, i alla fall, bör i alla fall öppna offentliga utfrågningar utföras, på vilket ödet för territoriet kommer att lösas.

Om ett avtal uppnåddes till följd av offentliga utfrågningar, är båtarna redo att "flytta" till byn, chefen för den relevanta kommunen styr guvernören (kapitlet) i regionen tillsammans med den medföljande skrivelsen av följande dokument.

Lista över dokument för guvernören i regionen

• Beslut av suppleanter av kommunal utbildning.
• En förklarande anmärkning som innehåller motiveringen för lämplighet att infört förslag, information om storleken och platsen för territoriet för vilka förslag görs, antalet personer, de viktigaste industri-, jordbruks- och transportorganisationerna, kommunikationsorganisationerna, Befolkningens handel och inhemska tjänster, information om sociokulturella institutioner, om kommunala tjänster, bostadsfonden och dess tillhörighet, närvaro i bosättningar av järnvägsstationer och post- och telegrafinstitut.
• Dokument som återspeglar resultaten av offentliga utfrågningar.
• Beräkning av de nödvändiga kostnaderna för att ta itu med frågan om förändringar i den administrativa territoriella enheten med en indikation på källor för beläggning av planerade kostnader.
• Skärning med grafiska material som visar placeringen av de konverterade territorierna.
• Beslut av chefen för det berörda kommunala distriktet om samordning av förslaget till utbildning, föreningar, avskaffande av bosättningar, samt förändringar eller etablering av typen och kategorin av bosättningar i gränserna för detta område.

Om ett positivt beslut fattas om omorganisation, publiceras motsvarande handling av chefen för den ryska federationen. Om omorganisationsprojektet avvisas är det möjligt att ta hänsyn till samma initiativ inte tidigare än 1 år (med förbehåll för presentationen av nya material som underbättrar detta initiativ).

I enlighet med stadens planeringskod, är frågan om förändringar i målet och den typ av tillåten användning av marken och relaterade till dessa förändringar av införandet av markomgångar i gränserna för bosättningar av lokala regeringar.

Översättning av mark

Landet av en landsbygdsuppgörelse har en grundläggande annan typ av tillåten användning av trädgårdspartnerskapet - för enskild bostadsbyggande.

Stadier av översättning av plottet av st i tomten för izhs

1. Webbplatsens ägare samlar in ett paket med dokument, förbereder en framställan för förändringar i typen av tillåten användning och skickar till administrationen av avvecklingen på platsen för markplotten.
2. I 2 månader bör förvaltningen överväga överklagandet och besluta om översättningen eller vägra den. Beslutet fattas i form av en handling om överföring av en tomt från en kategori till en annan eller en vägran av vägran.
3. Inom 14 dagar från beslutsdatumet skickas lagen till den berörda parten.
4. När det gäller ett positivt beslut, på grundval av lagen, görs ändringar till sajtens kadastraldokument.
5. Om du vägrar att översätta den berörda personen har den rätt att överklaga myndigheternas beslut i domstol.

I anslutning kan man avvisa av olika anledningar: till exempel kan partnerskapets territorium vara för långt från bosättningsområdet eller på grund av avsaknaden av den nödvändiga teknik och teknisk kommunikation eller på grund av förekomsten av ett partnerskap av bördor som hindrar omorganisationen.

Landsbygdens avvecklingsplan

Trädgårdspartnerskapet skiljer sig från landsbygdsuppgörelsen inte bara av den typ av tillåten användning av jorden, utan också bristen på bosättningsplanen, på grundval av vilken territoriet bygger. Det är därför som det är beslutat att inkludera trädgårdspartnerskapet i en landsbygdsuppgörelse, är det nödvändigt att göra ändringar i en sådan plan.

Den allmänna planen för avvecklingen och ändringarna är godkända av den representativa organet för lokal självstostnadsavräkning.

Inte bara "Dackets", men också "byn" bör överenskommas på att ansluta sig till, för att förbereda huvudplanen, offentliga diskussioner eller offentliga utfrågningar begås. Lyssningsprotokollet är en obligatorisk ansökan till utkastet till huvudplan.

Den allmänna planen kommer då att förberedas i enlighet med Rysslands stadsplaneringskod, med beaktande av de regionala och lokala designstandarderna och slutsatsen av resultaten av offentliga utfrågningar om utkastet till huvudplan, samt att ta med hänsyn till aktörernas förslag.

Även med en positiv lösning för den största delen av befolkningen i en lantlig bosättning, kan olyckliga ägare av markområden och kapitalbyggnadsanläggningen förbli. Om de tror att deras rättigheter och legitima intressen bryts (eller kan kränks till följd av godkännandet av den nya huvudplanen), har sådana markägare rätt att utmana huvudplanen i domstol.

Ett undantag är införandet av förändringar i den huvudplan som ger förändringen i gränserna för bosättningar för att bo eller bestämma rekreationsområdena. I sådana fall utförs förändringar utan att utföra offentliga utfrågningar.

Kostnad för omorganisation

Formellt kräver bifogandet av trädgårdspartnerskapet till landsbygdens bosättning, liksom översättningen av jorden från en kategori till en annan, någon betalning.

Ytterligare tjänster som kräver betalning

• Juridiskt stöd och hjälp vid utarbetandet av handlingar.
• Överklaga till notarie för att tilldela dokument och design av advokat.
• Statlig uppgift för ändringar av registreringsdokument, registrering och utfärdande av äganderätt, kadastrala dokument, interoperationer.

Låt oss försöka räkna. För att ta emot ett pappersextrakt från EGRN måste du betala från 200 rubel. och mer. Certifikat med notarie samtycke från medägarna för omorganisation kommer att kosta cirka 1 tusen rubel. Med varje. Att göra en fullmakt att representera ägarens intressen kommer att kosta i antalet 800 till 1,5 tusen rubel.

Det kommer att vara nödvändigt att utföra markundersökning och få ett nytt kadastralt pass. I genomsnitt börjar kostnaden för att intervjua platsen och bestämningen av sina gränser från 12-15 tusen rubel.

Kostnaden för rättsligt stöd och bistånd vid utfärdande av handlingar under omorganisation i form av anslutning till landsbygdsuppgörelsen börjar från 15-50 tusen rubel. Samtidigt är det nödvändigt att förstå att advokatens deltagande i rättegången (om det är nödvändigt att utmana vägran, eller till exempel ett beslut om anslutning i domstolen) betalas separat. I det här fallet kan kostnaden för advokattjänsterna börja från 80 tusen rubel.

•