Kuinka muuntaa puutarhakumppanuus maaseudun ratkaisuun

Yhdessä asianajajan kanssa kerromme tapoja järjestää puutarhakumppanuus, tämän päätöksen edut ja haitat ja antaa neuvoja siitä, miten se tehdään.

Mikä on parempi - maa laittaa puutarhakumppanuuteen tai oma tontti kylässä? Joskus tämä kysymys ratkaistaan ​​epäluotettavasti. Mitä ja miten puutarhakumppanuudet liittyvät maaseutualueisiin, sitä käsitellään tässä materiaalissa.

Puutarhayhteistyötä voidaan järjestää uudelleen eri tavoin: muutos (muuttamalla organisaatiota ja oikeudellista muotoa), sulautuminen (yhdistäminen yhdeksi useisiin kumppanuuksiin), liittyminen, erottaminen (kun rajoitetaan oikeuksia käyttää yhteistä omaisuutta) tai jakamista ( uuden organisaation muodostuminen).

Syy uudelleenorganisoinnille

Puutarhakumppanuuden uudelleenorganisoinnin perustelut ja sen alueen liittäminen läheiseen maaseudun ratkaisuun ovat seuraavat syyt.

• Garden Associationin jäsenten ja perustajien aloite.
• Puutarhajärjestön konkurssi.
• Maapallon sallitun käytön tyypin muuttaminen.
• Alkuperäisen rakenteen selvitystila (puutarhakumppanuus).
• Muutokset maaseudun ratkaisun kaupunkisuunnittelusuunnitelmaan, joka ehdottaa sulautumista puutarhakumppanuuden kanssa.

Ennen puutarhakumppanuuden liittymismenettelyä maaseudun ratkaisuun, on arvioitava kaikki tällaisen siirtymisen edut ja haitat.

Hyödyt ja haitat

Aloitetaan kylässä nimenomaisten oikeudellisten ja taloudellisten etujen kanssa kylässä.

Edut

• Maan maankaasuaarvon kasvu (se tarkoittaa, että sivusto myydään siinä tapauksessa, että se on mahdollista huomattavasti edullisempaa termejä).
• Sivustossa voit rakentaa pääoman asuinrakennuksen, jonka korkeus on jopa kolme kerrosta.
• Talon ja hänen perheenjäsentensä omistaja voi helposti antaa pysyvän rekisteröinnin tällaisessa talossa.
• Yhteisen omaisuuden alueen parantaminen ja puhdistus varmistetaan paikallisella talousarviolla (kyllä, tiet harjaavat myös talousarvion kustannuksella).
• Kuljetuksen ongelman ratkaiseminen - siirtokuntien välillä ainakin on bussiyhteys.
• Yhteenvetona on myös paikallinen talousarvio.
• Tariffit hyödyllisyysmaksuihin ovat pienemmät kuin puutarhakumppanuudessa.
• Ei tarvitse maksaa jäsenyyttä ja kohdennettua panosta.

Mutta kaikki ei ole niin ruusuinen. Myös runsaasti miinoja transformaatiosta maaseudulla asuvat maaseudulla.

haitat

• Maapallon kattavuuden lisääntyminen merkitsee varmasti kiinteistöveron määrää.
• Jos sivustoa ei ole vielä rakennettu, asiakirjan vahvistamisen aikana, joka vahvistaa maan sallitun käytön tyypin, on tarpeen rakentaa asuinrakennus sivustolle (toisin kuin puutarhakumppanuuden alue, jossa voi olla osat Ghost-taloja tai tyhjiä tiloja maaseudulla tyhjien alueiden ratkaiseminen on välttämättä rakennettava, vaikka ei ole aikarajoituksia).

Uudelleenjärjestelyjen vaiheet

Puutarhakumppanuuden saavuttamiseksi maaseudun ratkaisuun on välttämätöntä käydä melko pitkällä tavalla. Jos puutarhakumppanuuden liittymisen syy on ratkaista jäsentensä tai hallintoelintensä ratkaista, on tarpeen suorittaa kollegiaalisen hallintotavan kokous tai kokous. Kokouksen tahto (kokoukset) on dokumentoitava kumppanuuden jäsenten tai hallintoviranomaisen (äänestystietojen) jäsenten avulla. Sitten sinun on otettava yhteyttä paikalliseen hallintoon, jossa ehdotetaan suunnitelmaa lisätoimia varten.

Jos maan puolueiden poistaminen ja siihen liittyminen maaseudun ratkaisuun, maan ja rakennettujen rakennusten omistajat ovat edelleen viestään ja talojaan; Kumppanuuden organisaatiomuodon muutos ei vaikuta omistusoikeuteen.

Askeleet

• Maapallon sallitun käytön tyypin muuttaminen.
• Siirtolain rekisteröinti tai erottaminen (jos puutarhakumppanuus on oikeushenkilö).
• Valittavat paikallisviranomaisille lausunnon alueen liittymisestä.
• Vastausta odotellen.

Toimituslaki tai jakotasapaino hyväksytään jäsenten ja perustajien yhtiökokous tai uudelleenorganisoinnista nimetty kattava komissio. Jos erotustasapainon määrittämisessä ongelmat johtuvat tietyn omaisuuden seuraajan nimittämisestä, uusi koulutus on solidaarisuudessa tällaisissa kysymyksissä.

Puutarhakumppanuuden uudelleenorganisoinnissa vanha peruskirja eliminoidaan, kaikki oikeudelliset kysymykset ratkaistaan ​​hostellin sääntöjen säätämien asiakirjojen perusteella maaseudun ratkaisemiseksi. Valitus liittymispäätöksestä (ei ole yhdenmukaista), puutarhakumppanuuden alue annetaan kolme kuukautta.

Valitus paikallisille viranomaisille

Hallinnollisen ja alueellisen laitteen muutos toteutetaan paikallisviranomaisten ratkaisu (kuvernööri, alueellisen DUMA: n valiokunnat, asianomaisten kuntien paikalliset itsehallinnot), jotka olisi annettava asianomaisella laillisella.

Hallinnollisen ja alueellisen laitteen muutoksista tehdään päätöksentekoa ottaen huomioon asianomaisella alueella asuvan väestön lausunto. Koska kaikki uudelleenjärjestelyt vaikuttavat suoraan väestön ja maaseudun ratkaisun ja maakohtaisten alueiden omistajien etuihin, joka tapauksessa olisi toteutettava avoimet julkiset kuulemiset, joihin alueiden kohtalo ratkaistaan.

Siinä tapauksessa, että julkisten kuulemisten seurauksena saavutetut sopimukset ovat valmiita "siirtämään" kylään, asianomaisen kunnan johtaja ohjaa alueen kuvernööriä (luku) yhdessä seuraavien liitännäiskirjeen kanssa asiakirjat.

Luettelo asiakirjoista alueen kuvernöörille

• Kunnallisen koulutuksen neuvoston päätös.
• Selvää huomautusta, joka sisältää perustelujen tarkoituksenmukaisuuden käyttöön otetuista ehdotuksista, tiedot alueen koosta ja sijainnista, joiden osalta ehdotuksia tehdään, ihmisten, tärkeimpien teollisuus-, maatalous- ja liikennejärjestöjen lukumäärä, viestintäorganisaatiot, Väestöryhmien kauppa- ja kotimaiset palvelut, sosiokulttuurilaitokset, yhteisölliset palvelut, asuntorahasto ja sen kuuluminen, läsnäolo rautatieasemien ja posti- ja telegrafin laitosten asumisessa.
• Asiakirjat, jotka heijastavat julkisten kuulemisten tuloksia.
• Lasketaan tarvittavat kustannukset hallinnollisen alueellisen laitteen muutoksista, joissa mainitaan suunniteltujen kustannusten lähteet.
• Leikkaaminen graafisella materiaaleilla, jotka näyttävät muunnettujen alueiden sijainnin.
• Asianomaisen kunnallisalueen päämäärän päätöslauselma koulutus-, yhdistyksiään, siirtokuntien lakkauttamiseen sekä siirtokuntien muutoksiin tai luokkaan tämän alueen rajoissa.

Jos uudelleenjärjestelyistä tehdään myönteinen päätös, Venäjän federaation johtajan vastaava tekijä julkaistaan. Jos uudelleenjärjestelyprojekti hylätään, saman aloitteen uudelleenkäynnistys on mahdollista aikaisemmin kuin 1 vuosi (jollei tämän aloitteen esittämistä uusien materiaalien esittelyä).

Venäjän federaation kaupungin suunnittelukoodin mukaisesti tavoitteen muutokset ja maan sallitun käytön tyyppi ja näihin muutoksiin maan tonttien sisällyttämiseen siirtokuntien rajoihin liittyvät paikallisen toimivallan hallitukset.

Maata

Maaseudun ratkaisun maalla on olennaisesti erilainen puutarhakumppanuuden sallittu käyttö - yksittäisten asuntorakentamisen osalta.

ST: n tontin tontin kääntämisen vaiheet izhs

1. Sivuston omistaja kerää asiakirjoja, valmistaa vetoomuksen muutoksista sallitun käytön tyypin muutoksista ja toimittaa ratkaisun hallinnointiin maan tontin sijainnissa.
2. 2 kuukautta hallinnon olisi harkittava valitus ja päättää käännöksestä tai kieltäytyä siitä. Päätös tehdään maa-alueen siirtämisestä yhdestä luokasta tai kieltäytymisestä.
3. 14 päivän kuluessa päätöksestä toimitetaan asianomaiselle osapuolelle.
4. Positiivisen päätöksen osalta säädöksen perusteella muutokset tehdään maan kattaalisille asiakirjoille.
5. Jos kieltäydyt kääntämästä kiinnostusta, sillä on oikeus hakea muutosta tuomioistuimen viranomaisten päätöksestä.

Liittyminen voi kieltäytyä useista syistä: esimerkiksi kumppanuuden alue voi olla liian kaukana ratkaisun alueelta tai johtuen tarvittavien teknisten ja teknisten viestinnän puuttumisesta tai taakan kumppanuuden vuoksi jotka estävät uudelleenorganisointia.

Maaseudun ratkaisu suunnitelma

Puutarhakumppanuus eroaa maaseudun ratkaisemisesta paitsi maapallon sallitun käytön tyypin lisäksi myös ratkaisun pääkäynnisuunnitelman puute, jonka perusteella alue rakentaa. Tästä syystä päätetään sisällyttää puutarhakumppanuuden alue maaseudun ratkaisuun, on tarpeen tehdä muutoksia tällaiseen suunnitelmaan.

Suvauksen yleinen suunnitelma ja sen muutosten muutos hyväksyvät paikallisen itsehallinnon ratkaisun edustaja.

Ei vain "Cakits", vaan myös "kylä" olisi sovittava liittymisestä, joten pääsuunnitelman valmistelussa julkiset keskustelut tai julkiset kuulemiset ovat sitoutuneet. Kuuntelupöytäkirja on pakollinen sovellus master-suunnitelmaan.

Yleissuunnitelma valmistellaan sitten Venäjän federaation Urban Suunnittelukoodin vaatimusten mukaisesti ottaen huomioon alueelliset ja paikalliset suunnittelustandardit sekä julkisten kuulemisten tulosten päätelmät maisterin luonnoksesta sekä ottaen huomioon huomioon sidosryhmien ehdotukset.

Jopa myönteinen ratkaisu suurimmaksi osaksi maaseudun ratkaisemisen väestöstä, onnettomia maa-alueita ja pääomarakenteita voi olla edelleen. Jos he uskovat, että heidän oikeuksiaan ja oikeutettuja etuja rikotaan (tai ne voidaan rikkoa uuden pääsuunnitelman hyväksynnän seurauksena), maanomistajat ovat oikeutettuja haastamaan tuomioistuimessa.

Poikkeus on päästöoikeuden muutosten käyttöönotto, jossa säädetään siirtokuntien rajojen muutoksesta virkistysalueiden asentamiseksi tai määrittämiseksi. Tällaisissa tapauksissa muutokset toteutetaan ilman julkisia kuulemisia.

Uudelleenorganisointikustannukset

Muodollisesti puutarhakumppanuuden liittäminen maaseudun ratkaisuun sekä maan käännös yhdestä luokasta toiseen, ei vaadi maksua.

Lisäpalveluja, jotka vaativat maksua

• Oikeudellinen tuki ja tuki asiakirjojen laatimisessa.
• Vetoaa notaariin asiakirjojen ja asianajajan suunnitteluun.
• Valtion velvollisuus rekisteröintiasiakirjoihin, rekisteröintiin ja omistusoikeuden rekisteröintiin ja myöntämiseen, maantieteellisiin asiakirjoihin, toiminnan välisiin suunnitelmiin.

Yritetään laskea. Paperiuutteen saamiseksi EGRN: n on maksettava 200 ruplaa. ja enemmän. Yhteisöjen omistajien notaarin suostumus, joka maksaa uudelleenjärjestelyjä, maksaa noin 1 tuhatta ruplaa. kunkin. Valtavaltaa edustamaan omistajan etuja maksaa 800-1,5 tuhatta ruplaa.

Maatutkimus on välttämätöntä ja saada uusi katastrofi passi. Keskimäärin sivuston haastattelussa ja sen rajojen määrittäminen alkaa 12-15 tuhatta ruplaa.

Oikeudellisen tuen kustannukset ja avun antaminen asiakirjojen myöntämisessä uudelleenorganisointiin maaseudun ratkaisemiseen liittymisen muodossa alkaa 15-50 tuhatta ruplaa. Samanaikaisesti on ymmärrettävä, että asianajajan osallistuminen oikeusjuttuun (jos on tarpeen haastaa kieltäytyminen tai esimerkiksi päätöksen tuomioistuimessa) maksetaan erikseen. Tässä tapauksessa asianajajapalvelujen kustannukset voivat alkaa 80 tuhatta ruplaa.

•