Saman með lögfræðingi segjum við um leiðir til að endurskipuleggja samstarf garðsins, kostir og galla þessarar ákvörðunar og veita ráðgjöf hvernig á að gera það.
Hvað er betra - land setja á garður samstarf eða eigin söguþræði í þorpinu? Stundum er þessi spurning leyst ósjálfráða. Fyrir hvað og hvernig samstarfsverkefnið tekur þátt í dreifbýli, verður það fjallað um í þessu efni.
Hægt er að endurskipuleggja garðinn á ýmsan hátt: umbreytingin (með því að breyta skipulagi og lagalegum formi), samruna (tengingu við eitt samstarf), aðild, aðskilnað (þegar afmarka réttindi til að nota sameiginlega eignina) eða úthlutunina (með myndun nýrrar stofnunar).
Ástæða fyrir endurskipulagningu
Ástæðurnar fyrir endurskipulagningu á sviði garðsins og að taka þátt í yfirráðasvæði þess í nærliggjandi dreifbýli uppgjör eru eftirfarandi ástæður.- Frumkvæði félagsmanna og stofnenda garðafélagsins.
- Gjaldþrot í garðafélaginu.
- Breyta tegund leyfilegrar notkunar jarðarinnar.
- Slit upphafs uppbyggingarinnar (garður samstarf).
- Breytingar á skipulagsáætlun um dreifbýli, sem benda til samruna við garðinn í garðinum.
Áður en málsmeðferð við aðild að garði samstarfs við dreifbýli er nauðsynlegt að meta alla kosti og galla slíkrar umskipta.
Kostir og gallar
Við skulum byrja á skýrum lagalegum og fjárhagslegum kostum lífsins í þorpinu.
Kostir
- Aukning á kadastral gildi jarðarinnar (það þýðir að selja síðuna ef um er að hægt sé að verulega hagstæðari kjörum).
- Á síðunni er hægt að byggja upp fjármagnshús með hæð allt að þremur hæðum.
- Eigandi hússins og fjölskyldumeðlima hans getur auðveldlega gefið út fasta skráningu í slíku húsi.
- Framför og hreinsun á yfirráðasvæðinu í sameiginlegum eignum er tryggt með staðbundinni fjárhagsáætlun (já, vegirnir eru einnig að bursta á kostnað fjárlaga).
- Að leysa málið um flutning - milli uppgjörs að minnsta kosti er rútuþjónusta.
- Samantekt upp fjarskipta er einnig veitt af staðbundinni fjárhagsáætlun.
- Gjaldskrá fyrir greiðslur gagnsemi eru lægri en í garðinum í garðinum.
- Engin þörf á að greiða aðild og markvissa framlög.
Ókostir
- Hækkun á cadastral gildi jarðarinnar mun örugglega fela í sér aukningu á fjárhæð fasteignaskattar.
- Ef vefsvæðið er ekki enn byggt upp, meðan á skjalinu stendur, sem staðfestir tegund leyfilegrar notkunar jarðarinnar, er nauðsynlegt að byggja íbúðarhúsnæði á vefsvæðinu (ólíkt yfirráðasvæði í garðinum, þar sem það getur verið köflum Með draugarhúsum eða tómum rýmum í dreifbýli verður uppgjör tómra svæða endilega að byggja upp, þó að það sé engin tímamörk).
Stig af endurskipulagningu
Til að ná garði samstarf við dreifbýli uppgjör er nauðsynlegt að fara í gegnum frekar langt. Ef ástæðan fyrir þátttöku í garðinum er að leysa meðlimi eða stjórnendur, er nauðsynlegt að framkvæma aðalfund eða fundi í háskólastigi. Vilji fundarins (fundir) verður að vera skjalfest af vilja félagsmanna samstarfs eða stjórnunaryfirvalda (með atkvæðagögnum). Þá þarftu að hafa samband við staðbundna gjöf, þar sem áætlunin um frekari aðgerðir verður lagt til.Ef um er að ræða brotthvarf landsins og taka þátt í dreifbýli, eru eigendur lands og byggðra bygginga fulla eigendur staða þeirra og húsa; Breytingin á skipulagslegu formi samstarfsins hefur ekki áhrif á eignarrétt.
Skref
- Breyting á tegund leyfilegrar notkunar jarðarinnar.
- Skráning á lögum eða aðskilnaðarjöfnuði (ef garður samstarf er lögaðili).
- Höfða til sveitarfélaga með yfirlýsingu um aðild yfirráðasvæðis.
- Bíð eftir svari.
Sendingarlögin eða skiptisjöfnuður er samþykktur af aðalfundi félagsmanna og stofnenda eða alhliða framkvæmdastjórnarinnar skipaður til endurskipulagningar. Ef að ákvarða aðskilnaðarjöfnuð, koma vandamál upp um skipun eftirmaður fyrir ákveðna eign, ný menntun er í samstöðu um slík mál.
Í endurskipulagningu á garðinum er gamla sáttmálinn útrýmt, öll lagaleg atriði eru leyst á grundvelli skjala sem stjórnar reglum farfuglaheimilisins í dreifbýli. Að höfða til ákvörðunar um aðild (óþættingu), er yfirráðasvæði í garðinum í þrjá mánuði.
Höfða til sveitarfélaga
Breytingin á stjórnsýslu- og svæðisbundnum tækjum er framkvæmd með lausn sveitarfélaga (seðlabankastjóri, nefndir svæðisbundinna Duma, sveitarfélaga sjálfstjórnarstofnana viðkomandi sveitarfélaga), sem ætti að gefa út af viðeigandi lögum.Ákvörðun um breytingar á stjórnsýslu- og svæðisbundnum tækjum skal fara fram með hliðsjón af áliti íbúanna sem búa á viðkomandi yfirráðasvæði. Þar sem allir endurskipulagningar hafa bein áhrif á hagsmuni íbúa og dreifbýli og eigendur landsvæða, í öllum tilvikum, skal opna opinbera skýrslugjöf, þar sem örlög landsvæðisins verða leyst.
Ef samkomulag var náð sem afleiðing af opinberum skýrslugjöfum eru dackets tilbúnir til að "færa" til þorpsins, yfirmaður viðkomandi sveitarfélags beinir landstjóra (kafla) á svæðinu ásamt meðfylgjandi bréfi eftirfarandi skjöl.
Listi yfir skjöl fyrir landstjóra svæðisins
- Ákvörðun ráðsins varamenn sveitarfélags menntunar.
- Skýringarhugtak sem inniheldur forsendur fyrir útbreiðslu kynntra tillagna, upplýsingar um stærð og staðsetningu yfirráðasvæðis að því er varðar tillögur eru gerðar, fjöldi fólks, helstu iðnaðar-, landbúnaðar- og flutningsstofnana, samtök samskipta, Verslun og innlend þjónusta íbúanna, upplýsingar um félags-menningarstofnanir, um samfélagsleg þjónusta, húsnæði sjóð og tilheyrandi, viðveru í uppgjöri járnbrautarstöðva og póst- og fjarskiptastofnana.
- Skjöl sem endurspegla niðurstöður opinberra skýrslna.
- Útreikningur á nauðsynlegum kostnaði til að takast á við breytingar á breytingum á stjórnsýslusvæðinu með vísbendingu um uppsprettur lagskipta kostnaðar.
- Skurður með grafískum efnum sem sýna staðsetningu breytta svæðanna.
- Ályktun yfirvalds viðkomandi sveitarfélaga um samhæfingu tillögunnar um menntun, samtök, afnám uppgjörs, auk breytinga eða stofnun tegundar og flokkar uppgjörs í mörkum þessa svæðis.
Ef jákvæð ákvörðun er tekin um endurskipulagningu er samsvarandi athöfn yfirmaður efnisins í Rússlandi birt. Ef endurskipulagningin er hafnað er endurskipulagningin um sama frumkvæði möguleg ekki fyrr en 1 ár (með fyrirvara um kynningu á nýjum efnum sem staðfesta þetta frumkvæði).
Í samræmi við áætlanagerðarkóða Rússlands, útgáfu breytinga á markinu og gerð leyfilegrar notkunar landsins og tengist þessum breytingum á inngöngu landslaga í landamærum uppgjörs tengist völdum sveitarfélaga ríkisstjórnir.
Þýðing á landi
Landið í dreifbýli uppgjör hefur í grundvallaratriðum mismunandi tegund af leyfilegri notkun garðsins Samstarf - fyrir einstaka húsnæðisbyggingu.Stig af þýðingu á lóð af St í söguþræði fyrir Izhs
- Eigandi vefsvæðisins safnar pakka af skjölum, undirbýr beiðni um breytingar á tegund leyfilegrar notkunar og leggur til stjórnsýslu uppgjörsins á staðsetningu landsins.
- Í 2 mánuði skal stjórnvöld íhuga áfrýjunina og ákveða þýðingu eða neita því. Ákvörðunin er gerð í formi laga um flutning á landslóð frá einum flokki til annars eða synjun.
- Innan 14 daga frá ákvörðunardegi er lögin send til hagsmunaaðila.
- Ef um er að ræða jákvæða ákvörðun, á grundvelli laganna, eru breytingar gerðar á cadastral skjölum vefsvæðisins.
- Ef þú neitar að þýða hagsmunaaðila, þá ber það rétt á áfrýjun á ákvörðun stjórnvalda fyrir dómi.
Í þátttöku getur neitað af ýmsum ástæðum: Til dæmis getur yfirráðasvæði samstarfsins verið of langt frá yfirráðasvæði uppgjörsins eða vegna þess að ekki er þörf á nauðsynlegum verkfræði- og tæknilegum samskiptum eða vegna þess að um er að ræða áætlun um byrðina sem hindra endurskipulagningu.
Rural uppgjör áætlun
The Garden samstarf er frábrugðið dreifbýli uppgjör ekki aðeins af tegund leyfilegrar notkunar jarðarinnar, heldur einnig skortur á aðalskipulagi uppgjörsins, á grundvelli sem yfirráðasvæði er að byggja. Þess vegna er það nauðsynlegt að fela yfirráðasvæði garðsins í dreifbýli, er nauðsynlegt að gera breytingar á slíkri áætlun.
Almenn áætlun um uppgjör og breytingar á henni eru samþykkt af fulltrúa stofnun sveitarfélaga sjálfstjórnar uppgjör.
Ekki aðeins "Dackets", en einnig "þorp" ætti að vera sammála um að taka þátt í undirbúningi aðalskipulags, eru opinberar umræður eða opinberar skýrslur framin. Hlustunarsamningurinn er lögboðinn umsókn til drög að meistaranámi.
Almenn áætlunin verður síðan undirbúin í samræmi við kröfur borgarskipulagsskrár Rússlands, að teknu tilliti til svæðisbundinna og staðbundinna hönnunarstaðla og niðurstöðu niðurstaðna opinberra skýrslugjalda á drög að meistaranámi, auk þess að taka tillit til tillagna hagsmunaaðila.
Jafnvel með jákvæðri lausn að mestu leyti íbúa dreifbýli uppgjör, óhamingjusamur eigendur Lóðir land og fjármagns byggingar aðstöðu getur verið áfram. Ef þeir telja að réttindi þeirra og lögmætar hagsmunir séu brotnar (eða má brjóta vegna samþykkis nýrrar aðalskipulags), eiga slíkir landeigendur rétt til að skora á aðalskipulagi fyrir dómi.
Undantekning er kynning á breytingum á aðalskipulagi sem kveðið er á um breytingar á mörkum uppgjörs til að húsnæði eða ákvarða afþreyingarsvæðin. Í slíkum tilvikum eru breytingar gerðar án þess að stunda opinbera skýrslugjöf.
Kostnaður við endurskipulagningu
Formlega viðhengi garðsins Samstarf við dreifbýli uppgjör, sem og þýðingu jarðar frá einum flokki til annars, krefst ekki greiðslu.Viðbótarþjónusta sem krefst greiðslu
- Lagaleg aðstoð og aðstoð við að teikna skjöl.
- Höfða til lögbókanda til að úthluta skjölum og hönnun dómsmálaráðherra.
- Ríkisstjórn til að gera breytingar á skráningarskjölum, skráningu og útgáfu eignarhaldsskírteina, cadastral skjöl, milliverkanir.
Við skulum reyna að telja. Til að fá pappírsþykkni frá EGRN verður að borga frá 200 rúblum. og fleira. Vottorð með lögbókanda Samþykki eigenda fyrir endurskipulagningu mun kosta um það bil 1 þúsund rúblur. með hverju. Að gera umboð til að tákna hagsmuni eiganda mun kosta að fjárhæð 800 til 1,5 þúsund rúblur.
Það verður nauðsynlegt að framkvæma land könnun og fá nýja cadastral vegabréf. Að meðaltali er kostnaður við viðtal við vefsvæðið og ákvörðun á mörkum sínum frá 12-15 þúsund rúblum.
Kostnaður við lagalegan stuðning og aðstoð við útgáfu skjala við endurskipulagningu í formi aðildar að dreifbýli uppgjör hefst frá 15-50 þúsund rúblur. Á sama tíma er nauðsynlegt að skilja að þátttaka lögfræðings í málsókninni (ef nauðsynlegt er að skora á synjunina eða, til dæmis, aðild að aðild fyrir dómi) sé greiddur sérstaklega. Í þessu tilviki getur kostnaður lögfræðingur þjónustu byrjað frá 80 þúsund rúblur.
