Kā pārvērst dārza partnerību lauku apmetnei

Kopā ar advokātu mēs sakām par veidiem, kā reorganizēt dārza partnerību, priekšrocības un trūkumus šī lēmuma un sniegt padomus, kā to izdarīt.

Kas ir labāks - zeme, kas atrodas uz dārza partnerības vai pašu zemes gabalu ciematā? Dažreiz šis jautājums tiek atrisināts bezrūpībā. Kādai un kā dārza partnerības pievienojas lauku apdzīvotām vietām, tas tiks apspriests šajā materiālā.

Dārza partnerību var reorganizēt dažādos veidos: pārveidošana (mainot organizatorisko un juridisko formu), apvienošanās (savienojums vienā partnerattiecībās), pievienošanās, atdalīšana (norobežojot tiesības izmantot kopējo īpašumu) vai piešķiršanu (ar jaunas organizācijas izveide).

Reorganizācijas iemesls

Par Reorganizācijas par dārza partnerības un pievienošanās tās teritorijas uz tuvējo lauku norēķiniem ir šādi iemesli.

• Dārza asociācijas biedru un dibinātāju iniciatīva.
• Dārza asociācijas bankrots.
• Mainot Zemes atļautās lietošanas veidu.
• Sākotnējās struktūras likvidācija (dārza partnerība).
• Lauku norēķinu pilsētplānošanas plāna grozījumi, kas liecina par apvienošanos ar dārza partnerību.

Pirms darba kārtības, lai pievienotu dārza partnerību ar lauku norēķiniem, ir nepieciešams novērtēt visas priekšrocības un trūkumi šādu pāreju.

Priekšrocības un trūkumi

Sāksim ar skaidru juridisko un finansiālo dzīves priekšrocību ciematā.

Ieguvumi

• Zemes kadastrālās vērtības pieaugums (tas nozīmē pārdot vietni, kad būs iespējams ievērojami labvēlīgākiem nosacījumiem).
• Uz vietas jūs varat veidot kapitāla dzīvojamo māju ar augstumu līdz trim stāviem.
• Mājas īpašnieks un viņa ģimenes locekļi var viegli izsniegt pastāvīgu reģistrāciju šādā mājā.
• Teritorijas uzlabošana un tīrīšana Kopējā īpašumā tiek nodrošināta ar vietējo budžetu (jā, ceļi arī suka rēķina budžeta).
• Transporta jautājuma risināšana starp apmetnēm ir vismaz autobusu satiksme.
• Komunikācijas, ko sniedz arī vietējais budžets.
• Tarifi par komunālajiem maksājumiem ir zemāks nekā dārza partnerībā.
• Nav nepieciešams maksāt dalību un mērķtiecīgu ieguldījumu.

Bet ne viss ir tik rožains. Ir arī daudz mīnusi no transformācijas no dambja lauku iedzīvotājos.

trūkumi

• Zemes kadastrālās vērtības pieaugums noteikti izraisa īpašuma nodokļa apjoma pieaugumu.
• Ja vietne vēl nav izveidota, dokumenta termiņā, kas apliecina Zemes atļautās lietošanas veidu, ir nepieciešams būvēt dzīvojamo ēku uz vietas (atšķirībā no dārza partnerības teritorijas, kur var būt sadaļas Ar spoku māju vai tukšām telpām lauku laikos ir obligāti jāuzlabo, lai gan nav laika ierobežojumu).

Reorganizācijas posmi

Lai veiktu dārza partnerību ar lauku norēķiniem, ir nepieciešams iet cauri diezgan tālu. Ja zemes partnerības pievienošanās iemesls ir atrisināt tās locekļus vai vadības struktūras, ir nepieciešams veikt kopsapulci vai koleģiālās pārvaldības sanāksmi. Sanāksmes (sanāksmju) griba jādokumentē partnerības vai vadības iestādes locekļu griba (ar balsošanas datiem). Tad jums ir jāsazinās ar vietējo pārvaldi, kurā tiks ierosināts turpmākas darbības plāns.

Ja valsts puses likvidēšana un pievienošanās to lauku apmetnei, zemes īpašnieki un būvētas ēkas paliek pilnu viņu amatu īpašnieki un mājas; Partnerības organizatoriskās formas izmaiņas neietekmē īpašumtiesību tiesības.

Soļi

• Zemes atļautās izmantošanas veida maiņa.
• Pārvietošanas likuma vai atdalīšanas bilances reģistrācija (ja dārza partnerība ir juridiska persona).
• Apelācija vietējām iestādēm ar paziņojumu par teritorijas pievienošanos.
• Gaida atbildi.

Pārvades likumu vai dalīšanas līdzsvaru apstiprina locekļu un dibinātāju kopsapulce vai visaptveroša komisija, kas iecelta reorganizācijai. Ja, nosakot atdalīšanas bilanci, rodas problēmas par konkrēta īpašuma pēcteces iecelšanu, jauna izglītība ir solidaritāte šādos jautājumos.

Dārza partnerības reorganizācijā vecais harts tiek likvidēts, visi juridiskie jautājumi tiek atrisināti, pamatojoties uz dokumentiem, kas regulē hostinga noteikumus lauku apmetnē. Lai pārsūdzētu lēmumu par pievienošanos (nesaskaņotiem), dārza partnerības teritorija ir sniegta trīs mēnešus.

Apelācija vietējām pašvaldībām

Administratīvās un teritoriālās ierīces izmaiņas veic vietējo pašvaldību (reģionālā domes komiteju (reģionālās domes komiteju, vietējo pašvaldību pašvaldību struktūru), kas būtu jāizsniedz attiecīgais juridiskais.

Lēmums par izmaiņām administratīvajā un teritoriālajā ierīcē jāveic, ņemot vērā attiecīgās teritorijas iedzīvotāju viedokli. Tā kā jebkura reorganizācija tieši ietekmē iedzīvotāju un lauku norēķinu un lauku teritoriju īpašnieku intereses, jebkurā gadījumā būtu jāveic atklātas publiskas uzklausīšanas, uz kurām tiks atrisināta teritorijas liktenis.

Gadījumā, ja vienošanās tika panākta, kā rezultātā publiskas uzklausīšanas, daketes ir gatavi "pārvietoties" ciematā, vadītājs attiecīgās pašvaldības vada gubernatoru (nodaļa) reģionā kopā ar pievienoto vēstuli šādi Dokumenti.

Reģiona gubernatora dokumentu saraksts

• Pašvaldību izglītības deputātu deputātu lēmums.
• Paskaidrojums, kas satur ieviesto priekšlikumu lietderības pamatojumu, informāciju par teritorijas lielumu un atrašanās vietu, attiecībā uz kurām tiek veikti priekšlikumi, cilvēku skaits, galvenās rūpniecības, lauksaimniecības un transporta organizācijas, komunikācijas organizācijas, \ t Tirdzniecības un vietējie pakalpojumi iedzīvotāju, informācija par sociālkultūru iestādēm, par komunālajiem pakalpojumiem, mājokļu fondu un tās piederība, klātbūtne dzelzceļa staciju un pasta un telegrāfa iestādēm.
• Dokumenti, kas atspoguļo publisko uzklausīšanas rezultātus.
• Iepriekšējo izmaksu aprēķināšana, lai risinātu jautājumu par izmaiņām administratīvajā teritoriālajā ierīcē, norādot plānoto izmaksu pārklājuma avotus.
• Griešana ar grafiskiem materiāliem, kas attēlo konvertēto teritoriju atrašanās vietu.
• Attiecīgā pašvaldības rajona vadītāja rezolūcija par izglītības priekšlikuma, asociāciju, norēķinu atcelšanas atcelšanu, kā arī norēķinu kategorijas izmaiņām vai noteikšanu šīs teritorijas robežās.

Ja pozitīvs lēmums tiek pieņemts par reorganizāciju, tiek publicēts Krievijas Federācijas priekšmeta vadītājs atbilstošais akts. Ja reorganizācijas projekts tiek noraidīts, tās pašas iniciatīvas atkārtota izskatīšana ir iespējama ne agrāk kā 1 gads (ievērojot jaunus materiālus, kas pamato šo iniciatīvu).

Saskaņā ar Krievijas Federācijas pilsētas plānošanas kodu jautājumā par mērķa izmaiņām un atļautās zemes izmantošanas veidu un saistībā ar šīm izmaiņām zemes gabalu iekļaušanā norēķinu robežās ir saistītas ar vietējo pilnvarām valdībām.

Zemes tulkošana

Lauku norēķinu zemei ​​ir būtiski atšķirīgs dārza partnerības lietojums - individuālai mājokļu būvniecībai.

Stadijas tulkošanas zemes gabalu Sv.

1. Vietnes īpašnieks apkopo dokumentu paketi, sagatavo lūgumrakstu par atļautās lietošanas veidu izmaiņām un iesniedz norēķinu administrēšanu zemes gabala atrašanās vietā.
2. 2 mēnešus administrācijai jāapsver apelācijas sūdzība un jāizlemj par tulkojumu vai to atteikt. Lēmums tiek pieņemts kā likuma par zemes gabala nodošanu no vienas kategorijas uz citu vai atteikuma aktu.
3. 14 dienu laikā no lēmuma pieņemšanas dienas tiek nosūtīts ieinteresētajai pusei.
4. Pozitīva lēmuma gadījumā, pamatojoties uz tiesību aktu, tiek veiktas izmaiņas vietnes kadastra dokumentos.
5. Ja jūs atsakāties tulkot ieinteresēto personu, tai ir tiesības pārsūdzēt tiesā iestāžu lēmumu.

Jo pievienošanās var atteikties dažādu iemeslu dēļ: piemēram, partnerības teritorija var būt pārāk tālu no norēķinu teritorijas vai sakarā ar nepieciešamo inženiertehnisko un tehnisko komunikāciju, vai arī, ņemot vērā sloga partnerības pastāvēšanu kas kavē reorganizāciju.

Lauku norēķinu plāns

Dārza partnerība atšķiras no lauku norēķiniem ne tikai pieļaujamā zemes izmantošanas veida, bet arī par norēķinu ģenerālplāna trūkumu, pamatojoties uz kuru teritorija ir ēka. Tāpēc pēc tam, kad tiek nolemts iekļaut teritoriju dārza partnerības lauku apmetnē, ir nepieciešams veikt izmaiņas šādā plānā.

Norēķinu un izmaiņu vispārējo plānu apstiprina vietējās pašvaldību norēķinu pārstāvis.

Ne tikai "dackets", bet arī "ciemats" būtu jāvienojas, pievienojoties, tāpēc, sagatavojot maģistra plānu, publiskās diskusijas vai publiskas uzklausīšanas ir izdarītas. Klienta protokols ir obligāts pieteikums ģenerālplāna projektam.

Pēc tam vispārējais plāns tiks sagatavots saskaņā ar Krievijas Federācijas pilsētplānošanas kodeksa prasībām, ņemot vērā reģionālos un vietējos projektēšanas standartus un publisko uzklausīšanas rezultātu noslēgšanu par galvenā plāna projektu, kā arī ņemot vērā vērā ieinteresēto personu priekšlikumus.

Pat ar pozitīvu risinājumu lielākajai daļai lauku apmetnes iedzīvotāju, var palikt neapmierinātas zemes gabalu un kapitāla būvniecības iekārtu īpašnieki. Ja viņi uzskata, ka tiek pārkāptas viņu tiesības un likumīgās intereses (vai var tikt pārkāptas jaunā ģenerālplāna apstiprināšanas rezultātā), šādiem zemes īpašniekiem ir tiesības apstrīdēt maģistra plānu tiesā.

Izņēmums ir ieviešana izmaiņām ģenerālplānā, kas paredz pārmaiņas norēķinu robežās, lai mājokļiem vai noteiktu atpūtas zonas. Šādos gadījumos izmaiņas tiek veiktas, neveicot publiskas uzklausīšanas.

Reorganizācijas izmaksas

Formally of dārza partnerattiecības uz lauku apmetni, kā arī Tulkojumu Zemes no vienas kategorijas uz citu, neprasa nekādu maksājumu.

Papildu pakalpojumi pieprasa maksājumu

• Juridiskais atbalsts un palīdzība dokumentu sastādīšanā.
• Apelācija notāra piešķirt dokumentus un dizainu advokātu.
• Valsts pienākums veikt izmaiņas reģistrācijas dokumentos, īpašumtiesību sertifikātu, kadastra dokumentu, savstarpējās izmantošanas plānu reģistrācijas un izsniegšanas.

Mēģināsim skaitīt. Lai saņemtu papīra izrakstu no Egrn, būs jāmaksā no 200 rubļu. un vēl. Sertifikāts ar notāra piekrišanu no reorganizācijas līdzīpašniekiem maksās aptuveni 1000 rubļu. ar katru. Pilnvara, lai pārstāvētu īpašnieka intereses, izmaksās 800 līdz 1,5 tūkstošus rubļu apmērā.

Būs nepieciešams veikt zemes apsekojumu un iegūt jaunu kadastrālo pasi. Vidēji izmaksas intervēt vietnes un noteikšanas robežu sākas no 12-15 tūkstošiem rubļu.

Juridiskā atbalsta un palīdzības izmaksas dokumentu izsniegšanā reorganizācijas laikā pievienošanās lauku norēķiniem sākas no 15-50 tūkstošiem rubļu. Tajā pašā laikā ir jāsaprot, ka advokāta līdzdalība tiesas prāvā (ja tas ir nepieciešams, lai apstrīdētu atteikumu, vai, piemēram, lēmums par pievienošanos tiesā) tiek izmaksāts atsevišķi. Šādā gadījumā advokāta pakalpojumu izmaksas var sākt no 80 tūkstošiem rubļu.

•